實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度的規(guī)定0002

1、關(guān)于規(guī)范商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行為實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度的規(guī)定第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，規(guī)范商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行 為，維護(hù)正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó) 價(jià)格法等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上新建商品住 宅銷(xiāo)售價(jià)格行為。第三條縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門(mén)是規(guī)范商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的 主管部門(mén)，依法對(duì)本地區(qū)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行為實(shí)施監(jiān)督和管理?？h級(jí)以上政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)協(xié)助政府價(jià)格主管部門(mén) 做好商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行為的管理工作。第四條 商品住宅銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、誠(chéng)實(shí)、守信的原則。 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐

2、行為。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住宅實(shí)行政 府指導(dǎo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格由政府價(jià)格主管部門(mén)制定；其他商品住宅價(jià)格實(shí) 行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)制定。第六條 商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格包括成本、利潤(rùn)、稅金等項(xiàng)目構(gòu)成。商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按規(guī)定計(jì)入成本，房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得在商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用，但法 律、法規(guī)規(guī)定在銷(xiāo)售價(jià)格之外代收代繳的費(fèi)用除外。法律、法規(guī)規(guī)定在銷(xiāo)售價(jià)格之外代收代繳的費(fèi)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住宅時(shí)應(yīng)事先向購(gòu)房人公布代收費(fèi)用的依據(jù)和標(biāo) 準(zhǔn)，否則不得收取。面向部分購(gòu)房人提供專(zhuān)門(mén)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，不得納入銷(xiāo)售 價(jià)格，應(yīng)

3、堅(jiān)持公開(kāi)、自愿的原則，在住房銷(xiāo)售價(jià)格外明示，由購(gòu)房人 自愿選擇,并以合同形式約定。第七條 新建商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格，應(yīng)以平均價(jià)格為基礎(chǔ),計(jì)算樓 層、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按各單體樓房樓層差價(jià)率、朝向差價(jià)率增減系數(shù)代數(shù)和為零的原則確定。房屋的平均價(jià)格是指整幢商品住宅的平均價(jià)格。第八條 新建商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度， 明碼標(biāo)價(jià)采用價(jià)目 表和明碼標(biāo)價(jià)書(shū)兩種標(biāo)價(jià)方式。價(jià)目表由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公布。具體 標(biāo)明商品住宅的座落位置、結(jié)構(gòu)、本期銷(xiāo)售總面積、銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格、各套建筑面積、銷(xiāo)售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等。具體內(nèi)容、格式、填寫(xiě) 方式由各市價(jià)格主管部門(mén)確定。明

4、碼標(biāo)價(jià)書(shū)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在銷(xiāo)（預(yù)）售商品住宅時(shí)向購(gòu) 房者明示，成交時(shí)由購(gòu)房者簽字， 購(gòu)銷(xiāo)雙方各執(zhí)一份。 明碼標(biāo)價(jià)書(shū)由 省物價(jià)局統(tǒng)一式樣，各市、縣物價(jià)局監(jiān)制（明碼標(biāo)價(jià)書(shū)式樣附后）。第九條 明碼標(biāo)價(jià)書(shū)作為商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的附件。第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在銷(xiāo)（預(yù)）售商品住宅前應(yīng)將價(jià)目表 和明碼標(biāo)價(jià)書(shū)個(gè)案報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案。條 商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同上的面積應(yīng)與實(shí)際面積相符， 不得短 少面積。商品住宅銷(xiāo)售可以按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或按套計(jì)價(jià)銷(xiāo) 售。商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同上的面積與實(shí)際面積不相符的，按照國(guó)家有關(guān) 規(guī)定處理。條 所有權(quán)屬購(gòu)房人共有的規(guī)劃范圍內(nèi)非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入商品住宅

5、成本的房屋及設(shè)施，其所有權(quán)及 使用權(quán)屬于全體購(gòu)房人所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得擅自對(duì)外出售或出租。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在買(mǎi)賣(mài)合同中不得設(shè)置不可預(yù)見(jiàn) 費(fèi)、待攤費(fèi)用等不確定性費(fèi)用的條款。不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不 得向購(gòu)房人收取定金、保證金等預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得在銷(xiāo)售價(jià)格外強(qiáng)行推銷(xiāo)及搭 售商品，不得將應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)由購(gòu)房人另行支付。也不得在商 品房交付使用后，委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外費(fèi)用。第十五條 國(guó)家行政機(jī)關(guān)及其有關(guān)事業(yè)單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企 業(yè)收費(fèi)的，收費(fèi)單位應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)交費(fèi)登記卡。收費(fèi)單位拒不填寫(xiě)或 者不如實(shí)填寫(xiě)交費(fèi)登記卡的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒

6、交并向價(jià)格 主管部門(mén)舉報(bào)。第十六條 政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行為的 監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為， 由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、價(jià)格違法行 為行政處罰規(guī)定和關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定等予以 處罰。第十七條 本規(guī)定由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本規(guī)定自2004年月12月1日起試行。安徽省商品住宅銷(xiāo)售物價(jià)局監(jiān)制、簡(jiǎn)況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱(chēng) 法定代表人聯(lián)系電話(huà) 所售樓盤(pán)名稱(chēng)座落位置 預(yù)售許可證號(hào)二、標(biāo)價(jià)內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)該商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格屬政府指導(dǎo)價(jià)管理，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)- 號(hào)文件批準(zhǔn)。整幢房屋銷(xiāo)售的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米建筑面積

7、元，該套住聯(lián)系人所售住宅為第-幢第- -單元第-層第-號(hào)房。該住宅類(lèi)別，住宅層高米。該住宅銷(xiāo)售的建筑面積平方米。平方米?；蛱變?nèi)建筑面積其中:應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e平方米。該商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)確定的整幢房屋基準(zhǔn)價(jià)格每平方米建筑面積 - 元，該套住宅樓層差價(jià)率 -%，朝向差價(jià)率 -%?？偸蹆r(jià)大寫(xiě)金額（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分。以上銷(xiāo)售價(jià)格已含下列與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi) 用：1、電力一戶(hù)一表（ ）2、防盜門(mén) （ ）3、單元電子對(duì)講保安門(mén)（）4、公共自行車(chē)停車(chē)庫(kù)（ ）5、燃?xì)夤艿李A(yù)埋（）6、有線(xiàn)電視線(xiàn)預(yù)埋（ ）7、電話(huà)線(xiàn)預(yù)埋（ ）8、信報(bào)箱 （ ）9、自來(lái)水一戶(hù)一表（）10、寬帶線(xiàn)路預(yù)埋（ ）11、供暖管道預(yù)埋（ ） 12、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、位（）13、其他（ ）三、監(jiān)督投訴舉報(bào)電話(huà)：12358備注：本明碼標(biāo)價(jià)書(shū)一式兩份，成交后購(gòu)銷(xiāo)雙方各執(zhí)一份，以備 查對(duì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（章） 購(gòu)房者（章）商品住宅銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明、座落位置：指樓盤(pán)所在地點(diǎn)、應(yīng)具體標(biāo)明縣、區(qū)行政區(qū)域，樓盤(pán)所在路段。宅浮動(dòng)幅度 -%，樓層差價(jià)率%，朝向差價(jià)率 -%。單位建筑面積售價(jià)元/平方米。該住宅交付使用日期：年-月-日。成交日期：年 - 月 - 日。二、住宅