宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)模式的解讀

1、深度解讀:宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)"模式導讀： 一、關于宏泰 二宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)模式解讀 宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)流程的四個階段圖解以及詳解（有圖表） 宏泰的三大主要業(yè)勢 業(yè)勢收入來源:2014年主要收入占比2014年利潤占比三.詳解業(yè)務模式以及收益:以龍河高新項目為例項目概述與政府合作協(xié)議主要內容2014年土地出讓情況（圖表）項目持續(xù)性收益部分：園區(qū)稅收返回頷（圏表） 四，產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)模式的核心競爭力 目前國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)四種形態(tài): 宏泰差異化的核心競爭要素 五.業(yè)務模式財務數(shù)據(jù)與華夏幸福對比 思考: 六輕資產(chǎn)模式有多輕 七-復制模式能走多遠正文：關于宏泰：中國宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“宏泰”，股票代碼

2、）始創(chuàng)于1995年6月，是中國大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)及運營服務供應商中的先行者之一。公司在河北廊坊起步，日前的主要產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項U也位于廊坊市。除了產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的規(guī)劃開發(fā)和運營外,宏泰本身也直接從事房產(chǎn)開發(fā)、銷售和租賃，這是其在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)之外的業(yè)務。宏泰的業(yè)務重點是專注于京津冀一體化和“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略布局范內的土地面積達10平方公里或以上的大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項U開發(fā)，這有別于傳統(tǒng)物業(yè)開發(fā)商。除專注產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項U開發(fā)業(yè)務外，公司還在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項U內和河北省其他地區(qū)通過招標、拍賣、掛牌出讓程序取得土地，投資、開發(fā)、銷售居住、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)物業(yè)項U。其官方網(wǎng)站上的信息顯示，U前已取得居住、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)物業(yè)項U土地使用權

3、面積萬平方米，開發(fā)和儲備的居住、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)物業(yè)項目達22個，總建筑面積萬平方米，另外還有0個用于取得租賃收益的投資物業(yè)，建筑面積萬平方米。這些物業(yè)項U與產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)業(yè)務產(chǎn)生協(xié)同效應，增加了可觀的收入和現(xiàn)金流量。本期g康內養(yǎng)將從深度剖析宏泰的產(chǎn)業(yè)市鑲橫式.業(yè)務收益來源.利潤該橫式的可持續(xù)性等，剖析宏泰的發(fā)展內核,為公司運管提供參考: 定位：“中國大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)、開發(fā)及運營服務供應商”發(fā)展模式概括:宏泰發(fā)展葷事局主席王建軍對自身的發(fā)展模式解釋為：將產(chǎn)業(yè)整合和新城建設有機地結合在一起，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎，構建一整條或多條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，以大體量的園區(qū)投資與開發(fā)建設為支撐，在平臺之上整合多種資源，構建標

4、準的可復制模式。宏泰目前主要產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目及其分布:中國宏泰正在與河北省廊坊市、張家口市、安徽省滁州市地方政府就5個產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項U的開發(fā)進行合作，項U規(guī)劃總面積近70平方公里，包括位于河北省廊坊市的龍河高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)、龍河商務休閑度假基地、廣陽高新科技成果孵化園，位于安徽省滁州市的滁州承接產(chǎn)業(yè)轉移集中示范園區(qū)，以及位于張家口新區(qū)宏泰產(chǎn)業(yè)園。龍河面新區(qū)已進入積極發(fā)展階段，并已開發(fā)大量可供出讓土地。其余兒個項U處于規(guī)劃 設計及定位 產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)第二階段1i 土地配額rw'm"w"ww"v'm"w"w"«第三階段j招商引資

5、及吸 引八潛力企業(yè)4丄地整理及基 礎設施建設地方政府 通過公開 拍賣、招 標或掛牌 互讓流程 出讓土地 使用權第四階段第三方設立 業(yè)務°管理及經(jīng)營產(chǎn)業(yè)市領項H開發(fā)物業(yè)注:部分非山宏行開發(fā)初期，預計直至2035年，現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項U可持續(xù)提供可出讓的土地。宏泰發(fā)展產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目基本情況一覽表龍河高新區(qū)龍河商務區(qū)廣陽園區(qū)滁州園區(qū)張家口市新區(qū)宏泰產(chǎn) 業(yè)園面積和 現(xiàn)況規(guī)劃面積28平 方公里（2800 萬平方米）； 已進入積極發(fā) 展階段規(guī)劃面積平方公 里（950萬平方 米）：已簽訂具 約束力的協(xié)議， 未開始土地整理 以及基礎設施建 設規(guī)劃面積15 平方公里（1500萬平 方米）；已簽 訂具約束力

6、 的協(xié)議，未開 始土地整理 以及基礎設 施建設規(guī)劃面積15 平方公里（1500萬平 方米）；已簽 署具約束力 的協(xié)議，開始 市場營銷活 動規(guī)劃占地2361畝（約 160萬平方米）；已簽 訂具約束力的協(xié)議，未 開始土地整理以及基 礎設施建設產(chǎn)業(yè)定 位新一代信息技 術、高端裝備 制造、現(xiàn)代服 務和物業(yè)開發(fā)度假旅游及設 施、商務總部及 文化產(chǎn)業(yè)（待落 實）規(guī)劃中新材料、新能 源、裝備制 造、現(xiàn)代服務 及綠色食品（待落實）。（初步）高新技術、可 再生能源總部經(jīng)濟產(chǎn) 業(yè)園區(qū)。服務范 圍規(guī)劃、設計、 產(chǎn)業(yè)定位、土 地平整、興建 基建、市場行 銷以及管理經(jīng) 營項U的跟進 服務規(guī)劃、設計、產(chǎn) 業(yè)定位、土地平

7、整、興建基建、 市場行銷以及管 理經(jīng)營項U的跟 進服務規(guī)劃、設汁、 產(chǎn)業(yè)定位、土 地平整、興建 基建、市場行 銷以及管理 經(jīng)營項U的 跟進服務招商引資以“生態(tài)、現(xiàn)代、活 力"為理念，打造“特 色產(chǎn)業(yè)區(qū)，生態(tài)宜居 城”，“北方濱水生態(tài) 新區(qū)"、“科教、經(jīng)濟、 文化、商貿中心"、“張家口市現(xiàn)代服務 業(yè)核心集聚區(qū)"宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)擁的四個階段圖解以及詳解:第一階段：主要為產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的初期規(guī)劃，在這期間宏泰與地方政府、第三方國際規(guī)劃公司進行討論、合作，最終獲得政府對于產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃的審批;第二階段：本階段主要有兩項工作:一是進行基礎設施的投資與建設，并伴有配套設施;

8、二是進行招商引資工作，即進行產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)推廣工作，有日標地吸引行業(yè)龍頭企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn);第三階段：在宏泰的協(xié)助下，由當?shù)卣畬⑸系赝ㄟ^招拍掛流程出讓于龍頭企業(yè);第四階段：宏泰為入駐的龍頭企業(yè)提供入園的一系列增值咨詢服務，并對產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)進行運營和管理。在出現(xiàn)宏泰認為是好的土地和機會時，其也會通過招拍掛流程獲得上地，開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。宏泰的三大主要業(yè)勢業(yè)務收入來源:一次性收入在地方政府通過招拍掛完成產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)內每塊土地使用權的出售時，以土地價款為基準,按照一定比例逐筆計算公司應獲得收入宏泰在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)居住及商業(yè)物業(yè)以供出售持續(xù)性收入在合作協(xié)議有效期內，按照入園企業(yè)所繳稅款金額的一定比例定期計算公司應獲

9、得收宏泰在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)商業(yè)物業(yè)以供出租2014年主要收入占比 2014年利潤占比從2014年的利潤占比來看，產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)占比高達80%。三.詳解業(yè)務模式以及收益:以龍河高新項目為例1龍河高新項目概述龍河面新區(qū)，位于河北廊坊安次區(qū)，其為宏泰集團“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)”模式的代表作，于2005年11月創(chuàng)建，占地2800萬平方米。園區(qū)在宏泰運營的這兒年當中累計稅收已達到近20億元。龍河面新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)已進入成熟發(fā)展階段，U前宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的收入來源基本來自該產(chǎn)區(qū)。U前，已入駐的企業(yè)有S智康、普洛斯、恒大地產(chǎn)、首開、正大等。園區(qū)待出讓的住宅及商業(yè)用地有847萬平方米，產(chǎn)業(yè)用地有628萬平方米。2與政府合作協(xié)議主要內容

10、2005年宏泰與當?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議:產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)的一次性的收入，相當于出讓工業(yè)用地和市政項目用地所得款項凈額100% 出讓商住用地所得款項凈額80%產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)的持續(xù)性收入，相當于園區(qū)范圍內當年實現(xiàn)稅收中，區(qū)政府留成部分剔除入園企業(yè)優(yōu)惠部分后等值金額,乘以一定系數(shù)后扣減園區(qū)管委會運營費用等值金額該系數(shù)在協(xié)議有效期內由40%至60%不等截止2014年12月31日地方政府 出讓的土 地（平方 米）地方政府 的平均出 讓價（人 民幣元/ 平方米）土地出讓 金（人民 幣億元）宏泰費用收入/占土地出讓金比例人民幣（億元）%工業(yè)用地109235376住宅及商業(yè)用地5009363166小計61017126

11、67分類截止2014年12月31日土地面積（萬平方米）占總土地面積（%）商住用地已出讓%供未來使用%小計%工業(yè)用地已出讓%供未來使用%小汁%非出售用地道路及綠化用地%總計2800100%龍河高新項目：持續(xù)性收益（人民幣：萬元）龍河園區(qū)年度稅收總額25191342374167275000稅收增長比例36%22%80%宏泰龍河高新項U返還總額49980413513416占當年園區(qū)稅收比例% 2014年龍河高新項目的收入，一次性收入億元，持續(xù)性收入有3416萬，光是這兩項，收入總和約有億元。鑒于宏泰自身的模式，其提供的是，規(guī)劃.以及運營服務的供應，無霸購入土地，哲無需建設，但享受土地出讓和增值的利益

12、，利潤率相當可觀。從公司2014年年報來看，宏泰公司2014年毛利率達47%,高于行業(yè)平均水平，按 業(yè)務區(qū)分，產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)毛利率接近80%。而公司的凈利潤率29%,也高于行業(yè)一般水平。四.產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)模式的核心競爭力目前國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)四種形態(tài):U前國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)按發(fā)展歷史和形態(tài)大致分四種：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)，各自具備一定的特性。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)由政府機關主導，空間平臺服務功能欠缺。較少關注產(chǎn)業(yè)聚集，私營企業(yè)和民營資本較少參與，政府委托土地開發(fā)商或承包商進行土地整理和基礎設施建設,其盈利為建設成本的一定比例。宏泰差異化的核心競爭要素大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)及營運的服務供應商先行者專注于產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)

13、項U的構建，實現(xiàn)產(chǎn)城融合具備市鎮(zhèn)規(guī)劃設訃能力、行業(yè)認知、廣泛的客戶基礎，與優(yōu)秀客戶建立戰(zhàn)略性合作關對宏觀政策和產(chǎn)業(yè)需求的理解，對運營管理及綜合服務提供能力獨特的商業(yè)模式顯著區(qū)別于政府主導的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和需要購入土地的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目擁有良好的政府關系、與地方政府合作經(jīng)驗豐富，主要根據(jù)長期協(xié)議與地方政府合作,向政府提供產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的全面整合服務無需購入土地，但享受土地增值的利益二.業(yè)務模式與華夏幸福類似的確，中國宏泰的模式，就是與華夏幸福類似的盈利模式、相近的區(qū)位選擇，但發(fā)展路徑和行事風格相對保守和踏實。華夏幸福2002年與廊坊市固安區(qū)政府簽署50年合作協(xié)議獨家開發(fā)固安工業(yè)園區(qū)奠基成立，與宏泰的龍

14、河協(xié)議接近。主要合同對比宏泰一龍河協(xié)議華夏幸福一固安協(xié)議年期（權益）50 年(100%) (2005 年起)50 年(51%) (2002 年起)合作對象廊坊市安次區(qū)政府廊坊市固安區(qū)政府平方公里園區(qū)面積平方公里獨家開發(fā)運營同左回報收取上地開發(fā)費用出讓工業(yè)在公共設施建設和基礎設施投用地和市政項U用地所得款項資額的15%作為利潤；土地整理凈額100%； 2.出讓商住用地所成本15%作為華夏幸福的土地整得款項凈額80%O招商引資方理利潤；設計規(guī)劃、咨詢等服務面，以企業(yè)落地產(chǎn)出的稅收作為費山雙方按照成本費用的10%作分成的基數(shù)計算，該系數(shù)在協(xié)議為回報。招商引資方面，按企業(yè)有效期內由40%至60%不等。

15、落地投資額的45%計算。從以下這些運營數(shù)據(jù)來看，由于華夏幸福上市時間較早.且置身于A股，其規(guī)模、營收比宏泰大，但其毛利率與凈利率比宏泰低。主要財務數(shù)據(jù)對比（2014年年報數(shù)據(jù)）單位：人民幣宏泰（2014年）華夏幸福（2014年）營業(yè)收入億元億元凈利潤7毛利率47%31%凈利率29%14%ROA10%5%PEPB總市值三輕資產(chǎn)模式有多輕宏泰、華夏幸福都選擇了政府和企業(yè)共建的園區(qū)模式，這是一種“自下而上”的產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式。他們的實踐，既為招商引資搭建了專業(yè)化的平臺，同時也在根本上解決了 “錢從哪里來”的問題。宏泰發(fā)展主要收益來自后期區(qū)域逐漸發(fā)展成熟的紅利，尤其是地方政府在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)土地出讓的部分款

16、項為基準計算出的一次性費用收入、產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)居民與企業(yè)稅項為計算基準的收入、招商服務的收入，這就決定了其與一般地產(chǎn)開發(fā)商通過前期大量資金投入,建設項U出售，僅學受一次性收益的模式相去其遠。宏泰發(fā)展在土地方面的收入包括：地方政府出讓工業(yè)、物流、倉庫或基礎設施用地 的100%所得款項凈額，再加上已經(jīng)由宏泰支付的拆搬遷和土地整理費用及開支補償；出 讓住宅、商業(yè)、旅游、娛樂、文化或服務用地的80%的所得款項凈額，另加已由宏泰支 付的拆搬遷和土地整理費用及開支補償。在招商服務收入方面，作為宏泰捉供龍河高新區(qū)招商引資服務和其他綜合服務的代 價，安次區(qū)政府需要支付的費用大約為龍河高新區(qū)項目內的企業(yè)在某一年度所繳

17、納的稅 款由安次區(qū)政府所保留的部分減去當年龍河高新區(qū)管委會的營運成本。這是一個變動不定，但基本與宏泰的招商努力及招商質量成正比的收入方程式。招 商越多，質量越高，意味«總繳稅額度越高，宏泰的收入也就越高.安次區(qū)政府愿意讓 渡部分土地收入和稅收收入，是為了讓整個龍河高新區(qū)發(fā)展得更成熟繁榮，雙方各取所 需，公平合理。該司商層解釋，“我們實際上是一個輕資產(chǎn)的公司，一開始雖然負債率高，但是慢慢 做大了之后，總的資產(chǎn)負債率不會很高。如果賺錢之后利潤不分配，那就相當于我們的 凈資產(chǎn)增加了。在總資產(chǎn)一定的悄況下，所持有的凈資產(chǎn)越多，負債率將越低一般認為，如果一個公司的凈利潤全部分紅之后，在負債率不

18、變化的情況下，這個 公司的營收和利潤還會繼續(xù)增長，那么這個公司就可以被視作輕資產(chǎn)公司。如此看來, 宏泰的發(fā)展模式更趨近于輕資產(chǎn)，而不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的重資產(chǎn)模式。四.復制模式能走多遠早在準備上市之初的2013年，宏泰就啟動了對外復制。2013年7月，宏泰發(fā)展投資 開發(fā)項U規(guī)劃面積為15平方公里的安徽滁州示范園。上市之后不久，2014年11月底, 宏泰發(fā)展乂在張家口投資60億元港元開發(fā)張家口新區(qū)宏泰產(chǎn)業(yè)園。這兩次動作向資本市 場證明了其模式不僅能夠持續(xù)盈利，未來還可通過對外模式輸出，不斷發(fā)展。可是，并不是任何地方都具備進行產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)鏈整合的資源«賦。宏泰為此也拒絕了不少地方政府的邀請。

19、實際上光是龍河高新區(qū)，就還夠宏泰再做兒十年，因此其 表示在對外擴張過程中更追求穩(wěn)健而不是規(guī)模。做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要天時地利人和，三者峽一不可。京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展, 得益于過去十多年內飛速發(fā)展的經(jīng)濟，以及北京產(chǎn)業(yè)導出的契機。便宜的土地成本和北 京大*外來人口的住房剛性需求催化了這一分支的成功.現(xiàn)在這種天時地利人和的情況 已經(jīng)不多了，因此如果一味追求規(guī)?；瘡椭疲敲床簧髟庥龌F盧恐怕也在情理之中從宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)模式我們可以看到，擁有良好的政府關系.與地方政府合作經(jīng)驗豐 富，主要根據(jù)長期協(xié)議與地方政府合作，向政府提供產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的全面整合服務是宏泰的 核心競爭優(yōu)勢。但是隨著U前政商關系越來越復雜和敏感

20、，地方政府在這類合作模式上 的認同也或將越來越難突破。7V亮點借鑒和意義1. 規(guī)模以幾何級數(shù)增長的產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)考驗規(guī)劃定位能力天安數(shù)碼城如今己發(fā)展到產(chǎn)城融合階段，從工業(yè)園、工貿園、科技產(chǎn)業(yè)園、城市產(chǎn) 業(yè)綜合體到日前的產(chǎn)城融合，已經(jīng)走過五個階段。產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)模式，從根本上來講，與產(chǎn) 城融合的概念如出一轍，但是從規(guī)模而言卻不可同日而語。以宏泰現(xiàn)有項U做比對，最小的一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)（張家口市新區(qū)宏泰產(chǎn)業(yè)園）約160 萬平方米，已是東莞天安數(shù)碼城的6倍大小，而其他更是以“平方公里"為單位。可見， 如果一旦有機會做“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)X對我們來說是一個全新的領域，單是規(guī)劃設計、定位也 很有借鑒總義。這需要規(guī)劃、設訃

21、等部門練好內功，厚積薄發(fā)。2. 良好政府關系、與地方政府良好合作是獲得產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目的核心如前面所述，宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)模式的核心是，擁有良好的政府關系、與地方政府合作 經(jīng)驗豐a，主要根據(jù)長期協(xié)議與地方政府合作，向政府提供產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的全面整合服務。這里涉及的便是政商關系的緊密性和可信任性。因此，產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)無法直接復制的一個主 因，就是政府與企業(yè)之間復雜的關系博弈。隨著當前政商關系復雜性和敬感度提升，地 方政府在這類合作模式上的認同也或也越來越難突破。可是，招商引資也確是政府的第一要務。尤其是急切需要做大產(chǎn)業(yè)的一些欠發(fā)達地 區(qū)，若山多元化的資本力量融入，以市場化力量撬動資源的能力遠超想象。因此，不少 地方政

22、府一定還有做“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)”的夢想。找準合適的用地，找到匹配做產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的區(qū)域做好定位，找到有"做市”意向的地 方政府，建立起良好的溝通渠道，天時地利人和，也便是順理成章的事悄。（這無疑也讓我聯(lián)想到當前密集的行政部的接待任務。雖然接待任務繁多, 甚至時而疲于應對，但是，始終能夠看到公司領導層對每次接待的重視，行 政部和相關配合部門事無巨細，始終以高質量和標準完成一次次的接待任務。把每一件簡單、平凡的事做好就是不簡單.不平凡，接待對外展示的就是天安數(shù)碼城的形象、氣質和文化，也是對外輸出天安的品牌。機會總是留給有 準備的人身上。與政府建立良好關系和溝通渠道正是從點滴做起。）3. 園區(qū)功能性配套大企業(yè)項目率先落地是招商關鍵U前產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)仍是運用產(chǎn)業(yè)園區(qū)固有的土地招商、物業(yè)養(yǎng)商的模式。但宏泰能將產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)做到如今的規(guī)模，不得不說，歸根于其在區(qū)域運營和吸引產(chǎn)業(yè)方面的巨大能量。在運營龍河高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)一年之后，S士康廊坊電子信息產(chǎn)業(yè)制造S地項U于2006年底正式簽約落戶龍河高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)，其一期占地1095畝，計劃投資8億美元9總建筑面積為132萬平方米，而后，已帶動十余萬人就業(yè)。繼富士康、凱發(fā)、高迪、中建二局等知名企業(yè)落戶后，2010年，宏泰發(fā)展迎來了入 駐項U的豐收年。包括，世界最大的工業(yè)及物流設施地產(chǎn)商普洛斯投資的京津唐網(wǎng)絡商 品配送中心項U正式簽約龍河高新區(qū)。該項U總投資約6億美元