商鋪租賃協(xié)議書

1、1.2、該房屋計租面積統(tǒng)一按（套內(nèi)建筑面積，建筑面積）計算,該房屋套內(nèi)建筑面積為平米,建筑面積為平方米；物管費（套內(nèi)建筑面積，建筑面積）計算（以上面積最終以該房屋的房產(chǎn)出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法 等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給 乙方（附產(chǎn)權(quán)證明）相關(guān)事宜達成本合同，以資共同遵守: 第一條租賃房屋坐落地址及商鋪面積1.1、甲方同意將位于_河南_省_商丘_市民權(quán)_縣_民主路與北海路交叉口九龍國際花園號商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準），在良好及使用?？勺赓U的狀態(tài)下租給

2、乙方作為證標注數(shù)據(jù)為準）。第二條租賃期限租賃期限租金漲跌幅度的約定年租金額（人民幣）備注小寫大寫第一年100%第二年100%第三年100%第四年100%± 5%第五年(100%± 5% +( 100%± 5% X(± 5%2.1、甲乙雙方約定租期自年日。年月月 日至2.2 、租金支付方式以一年為期結(jié)算。租賃期起算時間以乙方裝修完成后正 式開始辦公時間為準， 乙方一次性向甲方支付第一年全年的房租； 以后各期租金 為預(yù)付制，即各期租金應(yīng)在上一期租金到期之日的前 30 天內(nèi)一次性足額支付給 甲方。2.3 、房屋租賃稅由乙方負擔，如有需要，甲方負責配合辦理至完成

3、。第三條 房屋交付、裝修3.1 、房屋交付租賃房屋交付，雙方須到現(xiàn)場進行房屋移交，清點附屬設(shè)施設(shè)備，抄寫水、電、氣表底度，簽署房屋移交確認書和清單。交房確認書和清單為本合同附件， 作為甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿 （包括因提前終止或解除 合同的情形）將房屋交還甲方時的驗收依據(jù)。3.2 、水、電、電話線等3.2.1 因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，甲方應(yīng) 承擔滿足使用需求的責任；3.2.2 若不滿足的，需要辦理擴容或增量所需費用，均由甲方承擔；3.2.3 若不滿足，經(jīng)擴容或增量后亦無法滿足正常進行需求的，承租人保留 免責解除合同的權(quán)利。3.3 、裝修期甲方將

4、房屋交給乙方后， 乙方的裝修， 甲方概不負責。 但甲方需幫助乙方協(xié) 調(diào)物業(yè)并修繕出租房屋本身存在的質(zhì)量問題等。3.4 、如甲方交房時間提前，則乙方裝修可以提前，那么租賃期起算時間相應(yīng)提前；反之，如交房時間延后，則乙方裝修相應(yīng)延后，則租賃期起算時間相應(yīng) 順延。3.5 、甲方交房后，乙方需按時繳納交房日以后發(fā)生的物業(yè)管理費及其他有 關(guān)費用。3.6 、非乙方原因，致使房屋不能裝修，造成乙方不能正常使用，甲方承擔 全部違約責任并賠償乙方損失，全額退還乙方繳納的各種保證金。第四條 保證金4.1、租賃保證金：甲、乙雙方商定該房屋租賃保證金共計Y（大寫：人民幣元整），由乙方在簽訂本合同日內(nèi)一次性支付給甲方，

5、作為乙方履行本合同的保證。4.2、物業(yè)管理保證金：如有發(fā)生，由乙方承擔。4.3、質(zhì)量信譽保證金：如有發(fā)生，由乙方承擔。4.4、合同有效期內(nèi)，乙方對租賃房屋、公共區(qū)域、公共設(shè)施造成損壞，應(yīng)承擔賠償責任。4.5、本合同終止后，如果乙方全面履行了本合同的所有義務(wù)、沒有拖欠任何應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費和其他費用（乙方應(yīng)向甲方出示相關(guān)費用單位出具的收款收據(jù)或證明），甲方應(yīng)于乙方交還租賃房屋并辦妥交接手續(xù)（租賃房屋應(yīng)撤空、除不可移動添附物外并沒有自然損耗以外的其他毀損）后7天內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定之時間、方式向乙方足額收取租金及其它相關(guān)費用。5.2、甲方

6、不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營管理。5.3、甲方因設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及其它緊急情況需進入該房屋進行維修時,乙方應(yīng)無條件配合甲方相關(guān)人員進入進行維修并提供方便。5.4、甲方應(yīng)對該房屋及其設(shè)備定期檢查，及時修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用。5.5、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋及直接附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)另行出租給第二方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1、乙方應(yīng)按時向甲方足額支付房屋租金。6.2、乙方應(yīng)按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費及相關(guān)代收費用。6.3、乙方應(yīng)按時向能源供應(yīng)部門、網(wǎng)絡(luò)通訊部門支付相關(guān)費用。6.4、乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營取得一切必要的合法手續(xù)及證件。6.5 、乙方應(yīng)依法

7、經(jīng)營，按照有關(guān)規(guī)定以及本合同約定的經(jīng)營用途開展經(jīng)營 活動。在本合同的有效期內(nèi)， 乙方若想對其經(jīng)營用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的 調(diào)整或更換，需提前 30 天向甲方及物業(yè)管理公司書面申請，征得甲方及物業(yè)管 理公司書面同意后方可進行調(diào)整或更換。6.6 、乙方自行承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅、費。6.7 、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善保管好該房屋及附屬設(shè)施，保持其處于良好 的適用的狀態(tài)。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)和賠償。6.8 、在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方獨立承擔； 乙方在經(jīng)營過程中與消費者、 第三方所發(fā)生的糾紛、 投訴等由乙方獨自處理； 乙 方給甲方及第三方造成的一切直接或間

8、接損失概由乙方負責相應(yīng)賠償。第七條 轉(zhuǎn)讓7.1 、通知租賃期內(nèi)， 若甲方出售該房屋， 應(yīng)書面通知乙方， 乙方在同等條件下享有優(yōu) 先購買權(quán)。書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2 、優(yōu)先購買權(quán)7.2.1 同等條件同等條件是指同樣的價格、房款支付方式、附帶條件、附帶義務(wù)等。若甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈予或投資關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他利益關(guān)系 的，則乙方不得主張優(yōu)先購買權(quán)。7.2.2 行使期限乙方須在書面通知送達之日起 7日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先權(quán)， 超過 7日乙方未 表示購買則視為放棄優(yōu)先權(quán) （因郵寄方式存在遞送期間， 故乙方不得采用郵寄方 式表示行使優(yōu)先權(quán)） ；如乙方行使優(yōu)先權(quán)，須在表示購

9、買之日起 7 日內(nèi)與甲方簽 訂商丘市民權(quán)縣商品房買賣合同 并繳納房款， 否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。7.3 、租賃保障7.3.1 租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)確保新的房屋所有權(quán)人承認 乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋所有權(quán)人承 繼。7.3.2 如果新的房屋所有權(quán)人拒絕承繼（或部分承繼）甲方的權(quán)利和義務(wù)， 甲方承擔全部違約責任并賠償乙方損失， 全額退還乙方繳納的各種保證金及裝修 費用。7.4 、乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)益在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前終止合同轉(zhuǎn)讓該房屋租賃權(quán)益需 以書面方式向甲方提出申請， 經(jīng)甲方同意后， 乙

10、方可代甲方尋找新的承租者，并由雙方重新出租的所有合同條件由甲方制定， 且甲方有對新承租者的充分選擇權(quán)， 甲方重新與新承租者簽訂合同。 此類情況下， 乙方提前終止合同不算違約， 相關(guān)費用據(jù)實結(jié)算，多退少補。第八條 轉(zhuǎn)租8.1 、租賃期內(nèi)，未征得甲方的書面同意，乙方不得以任何理由將該房屋轉(zhuǎn) 租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，否則，視為乙方根本性違約，按本合同第十三條第 款處理。8.2 、轉(zhuǎn)租的認定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對轉(zhuǎn)租的認定達成如下共識：8.2.1 乙方將房屋全部或部分直接交付給第三方使用的，構(gòu)成轉(zhuǎn)租。8.2.2 乙方以“聯(lián)營”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等為名，將房屋 全部或部分交付第三方使用。8.

11、3 、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向 甲方申請， 由第三方書面確認， 征得甲方的書面同意。 取得使用權(quán)的第三方即成 為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。第九條 續(xù)租9.1 、如乙方要求續(xù)租，須提前至少 30 日向甲方提出書面續(xù)租申請，續(xù)租 條件由雙方重新議定； 如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提交續(xù)租書面申請或未與甲方達成 續(xù)租的一致意見，均視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權(quán)另行處臵。9.2 、合同期滿后（暫定 5 年），如甲方仍繼續(xù)出租房屋，同等條件下乙方享 有優(yōu)先權(quán)。租金參考當時的物價漲跌及周圍的門市租金市場價， 做適當調(diào)整， 調(diào) 整幅度控制在

12、市場價的± 5%以內(nèi)。9.3、本合同租賃期滿、終止或解除時，乙方必須在 10日內(nèi)辦理完交接手續(xù)并撤場，否則，甲方除按超期天數(shù)收取乙方租金。經(jīng)甲、乙雙方簽署房屋移交確 認書和設(shè)施設(shè)備移交清單后方能視為辦理完交接手續(xù)。第十條 添附物的處臵10.1 、添附物指租賃房屋上新增的裝修物和附屬設(shè)備。不可拆除的添附物是指固定在房屋上， 不可拆除或拆除會影響房屋價值、 損 害房屋本身的添附物。本合同不可拆除添附物是指地板磚、墻體抹灰、吊頂、水 電管線（不包括電纜） 。10.2 、本合同租賃期滿、 終止或解除時，不可拆除的添附物無償歸甲方所有。甲方接受房屋裝修后的狀態(tài)，不得要求乙方恢復(fù)原狀。10.3

13、乙方可選擇全部或部分拆卸可拆除添附物，甲方尊重乙方意愿。10.4 、乙方拆卸可拆除添附物時注意做好其余構(gòu)件的成品保護。 本合同可拆 除添附物是指除 10.1 條以外的所有內(nèi)容。第十一條 合同的變更、終止11.1 、本合同在履行中需要修改、變更的，甲乙雙方需另行簽訂補充協(xié)議。11.2 、如遇不可抗力、 政府行為致使本合同無法履行， 本合同可以變更或終 止。11.3 、由于甲、乙雙方任何一方因違規(guī)、 違法經(jīng)營所導(dǎo)致政府的干涉或干預(yù) 致使本合同無法履行時，由違規(guī)、違法方承擔違約責任。11.4 、本合同租賃期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動終止。11.5 、甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或一方違約導(dǎo)致合同解除的

14、，合同終止。第十二條 其它約定12.1 、乙方承租的房屋實行統(tǒng)一的物業(yè)管理， 乙方應(yīng)與本項目物業(yè)管理機構(gòu) 另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議 ，并遵守相關(guān)管理制度。12.2 、停水、停電、停氣乙方同意， 在以下情形發(fā)生時， 甲方有權(quán)暫停該房屋的水、 電或氣的供應(yīng)直 至乙方付清相應(yīng)款項之日且不承擔任何乙方損失 （同時，乙方仍應(yīng)承擔暫停期間的租金）：12.2.1 乙方未按時足額交納租金的；12.2.2 乙方未及時足額繳納該商鋪的水、電、氣費的。第十三條 違約責任13.1 、乙方不按時支付租金， 除補足應(yīng)繳租金外， 每逾期一天須按乙方當期應(yīng)付租金總額的5%。支付滯納金給甲方。13.2 、乙方有下列情形之一， 甲方

15、有權(quán)單方解除合同收回房屋并無須承擔任何責任，租賃保證金作為違約金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟損失：乙方在甲方通知接房后 15天內(nèi)不實際接收租賃房屋并辦理相應(yīng)手續(xù)13.2.1的；13.2.2乙方在租賃房屋內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他行政部門的查處；13.2.3租賃房屋（或其部分）或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁而遭受司法機關(guān)查封、凍結(jié)而無法正常經(jīng)營的。13.2.4 因涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負擔協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失的；13.2.5 未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、交換、轉(zhuǎn)借、提供或容許給任何第三人使用的；13.2.6 乙方故意或因重大過失違反本合同，經(jīng)甲方合理通知后

16、乙方仍未采取補救措施或采取補救措施不達目的；13.2.7 拖欠房屋租金達 30天的；13.2.8 其它根本違約情形。第十四條 免責條款如有政府行為或不可抗力發(fā)生， 造成甲、乙雙方損失， 雙方互不承擔賠償責任；如因此終止合同，租金及其它相關(guān)費用按實際使用時間結(jié)算，多退少補，甲方退還乙方保證金（不計利息） 。第十五條 爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向該 房屋屬地管轄權(quán)的人民法院即 商丘 市 民權(quán) 縣人民法院訴訟解決。第十六條租賃發(fā)票開具由乙方承擔。身份證號碼:身份證號碼:第十七條合同未盡事宜17.1甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,如補充協(xié)議與本合同約定有沖突，則以簽訂時間靠后的補充協(xié)議約定為準。17.2本合同文中的月和年度是