建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法修正版

1、最新修正版建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法總則第一條 本公司為確實(shí)履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準(zhǔn)及確保公司信譽(yù)， 特訂立木辦法.第二條 凡+公司河關(guān)工禪的査驗(yàn)、驗(yàn)收、交屋事項(xiàng)悉依用木辦法辦理.工程查驗(yàn)第三條 於種工程的查驗(yàn)分為OS驗(yàn)、巫點(diǎn)查驗(yàn)及抽查等三類，（一）配前査驗(yàn)第四條各種工程的配筋查驗(yàn)工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機(jī)關(guān)報(bào) 備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗(yàn)（或由設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn)）。其工程用途若屬供公眾使用者并應(yīng) 按建筑主管機(jī)關(guān)派員查驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工。（依建筑法第五十七條規(guī)定 ）第五條 自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照之日起，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)開工，并應(yīng)于開工前會(huì)同承 造人及監(jiān)造人將開工日期連

2、同姓名或名稱、住址及證書字號(hào)申請(qǐng)?jiān)撝鞴芙ㄖC(jī)關(guān)（工務(wù)局或建設(shè)局）備查，因故不能于前項(xiàng)期限內(nèi)開工時(shí)，應(yīng)敘明原因、申請(qǐng)展期。但展期不得超過(guò)三 個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。（依建筑法第五十四條規(guī)定）第六條 呈報(bào)查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開工或竣工期限，如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦 妥展期后再行呈報(bào)。（依建筑法第五十三條規(guī)定申請(qǐng)展期以二次為限，每次不得超過(guò)六個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。）第七條 工程進(jìn)行至下列必須查驗(yàn)部分時(shí)，應(yīng)先由工地主任填寫勘驗(yàn)申報(bào)單，經(jīng)主任技 師簽章證明確實(shí)依照核準(zhǔn)圖紙施工后送設(shè)計(jì)科，由設(shè)計(jì)科通知監(jiān)造人前往查驗(yàn)。（該申報(bào)單由設(shè)計(jì)科核辦）經(jīng)查驗(yàn)無(wú)訛方得繼續(xù)施工， 若查驗(yàn)結(jié)果不合格時(shí)應(yīng)依指示修正，再報(bào)請(qǐng)復(fù)驗(yàn)

3、，未經(jīng)核準(zhǔn)擅自繼續(xù)施工者除依人事管理規(guī)則及人事管理加強(qiáng)辦法的規(guī)定處分外，若因查驗(yàn) 不合格必須拆除重建或予補(bǔ)建，而致使公司蒙受損失時(shí)工地人員應(yīng)負(fù)賠償及其他一切法律1. j攵樣?xùn)蓑?yàn)：建筑物放樣跖未開始挖掘基礎(chǔ)土方以前.在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線，建筑線的相關(guān)位置是否與設(shè)計(jì)圖相符，防火巷的寬度是否符合規(guī) 芯 地而高度詢選定是否恰當(dāng):tt水.系統(tǒng)是否件適=2. 基砒查驗(yàn)*在挖掘基砧土方醞置基礎(chǔ)鋼筋完L扎揭制混凝土前，在此階段應(yīng)核對(duì)基礎(chǔ)位置，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措曲是否安全妥當(dāng)=3. 鋼前OS驗(yàn)：齊丿樓板或屋頂配筋充畢n乙搗制混凝土前匚在吐階段應(yīng)注;S:齊部分尺計(jì)、配筋

4、、水電瓦斯等配管是否與®計(jì)謝和符，21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強(qiáng)度試驗(yàn)，14天,14天齡期的試驗(yàn)報(bào)告表，且于申請(qǐng)使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)將該試驗(yàn)報(bào)告（混凝土質(zhì)量的控制及試驗(yàn)依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三第八條各樓層梁板配筋查驗(yàn)時(shí)間相距不得少于 其14天齡期的壓力強(qiáng)度達(dá) 170Kgcm 2（約合2.5000PSI）以上者，可減少不得少于 但于報(bào)請(qǐng)勘驗(yàn)時(shí)，應(yīng)檢附 表與申報(bào)單送工務(wù)局核辦。五一條規(guī)定）：第九條建筑工程如使用預(yù)拌混凝土， 于竣工使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購(gòu)單， 并應(yīng)注明工樣名稱、建造執(zhí)照號(hào)碼S混凝土樂力強(qiáng)度.第十條 防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應(yīng)申請(qǐng)地政主管機(jī)關(guān)勘界

5、并報(bào) 請(qǐng)工務(wù)局建管處派員會(huì)勘.K處玉廉則如Z1. 位于申詩(shī)S地內(nèi)者應(yīng)予拆除：2. 位于基地外經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為尚未改建的平房，應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時(shí)拆除，絕無(wú)異議，如鄰房已改建 （視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者）通知限期拆除，若非位于鄰房防火匕乩対行處理，3. 圍墻為共有，經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為未改建的平房，準(zhǔn)予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房改建時(shí)ftiir共同拆涂：如鄰房改建應(yīng)亍柝除們菲位：鄰房階火卷者:H彳丁處理.第十一條 施工場(chǎng)所周圍應(yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界線不足2.5米陽(yáng)或五以以上建筑物曲工時(shí)應(yīng)設(shè)置防止物休墜落的適當(dāng)日籬，6最新修正版第十二條施工中不得將建筑材料及

6、機(jī)具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中， 右tt水系統(tǒng).一琰結(jié)構(gòu)休完成示應(yīng)即雜持務(wù)樓人行道的暢逋第十三條工程施工中，或申領(lǐng)使用執(zhí)照時(shí)，已完成部分工務(wù)局將于必要時(shí)檢查其混凝 土強(qiáng)度或柝除查対鋼筋尺寸及數(shù)i.第十四條 工程完工后承造人應(yīng)將工地臨時(shí)棚屋、圍墻及鷹架拆除，并修復(fù)道路、溝渠 及整理龍場(chǎng)覚畢麻始得檢附有關(guān)文件中領(lǐng)使用執(zhí)照.（二）帀點(diǎn)杏喘第十五條 各項(xiàng)工程進(jìn)行至下列重點(diǎn)工作時(shí)，須在施工前通知設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn)，經(jīng)查驗(yàn) 人員查核通過(guò)后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對(duì)擅自施工或未按查驗(yàn)指標(biāo)改善繼續(xù)施工者，該期 估驗(yàn)款應(yīng)予扣留，而工地人員則依公司規(guī)章辦理51屋麗甌水以査驗(yàn)，2給水衛(wèi)牛配管查驗(yàn)，3電T阮管査驗(yàn).4.

7、冷氣蚯管驗(yàn)二5. 化糞次埋設(shè)檢驗(yàn)， 其査驗(yàn)世點(diǎn)參照工稈營(yíng)理a則徐項(xiàng)工誡工時(shí)應(yīng)注意#項(xiàng)1為規(guī)運(yùn)，第十六條工帶料承包商在開工前應(yīng)依照合約內(nèi)容檢送樣品送存工地以備工地人員或 查驗(yàn)人員隨時(shí)核對(duì)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)與樣品不符時(shí)應(yīng)將不符規(guī)格的材料運(yùn)離工地，不得留存混用。第十七條公司供給的材料經(jīng)工地人員或查驗(yàn)人員核對(duì)所采購(gòu)的材料不合格時(shí)， 逋知采購(gòu)策位退回，不得讓工人堰Z混用，（三）抽査第十八條各種工程的范圍估驗(yàn)于送回公司請(qǐng)款時(shí)，營(yíng)建部經(jīng)理需指定專人前往抽查其施工水準(zhǔn)及進(jìn)度是否符合規(guī)定，若經(jīng)抽查未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)者，該期估驗(yàn)款需等工程修補(bǔ)完善后始 彳等給注驗(yàn)收（一）工稈驗(yàn)收配合工柞及注S#項(xiàng)第十九條 工地報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將開工報(bào)告

8、表、竣工報(bào)告表、變更追加減工程驗(yàn)收表（單價(jià)比照原合約）數(shù)量計(jì)算表（小數(shù)點(diǎn)二位為準(zhǔn)，第三位四舍五入）、合約書、工程期限登記卡、 施工記錄卡、中間查驗(yàn)卡等有關(guān)報(bào)表及下列附件匯集齊全，經(jīng)送工程管理科核符后，報(bào)請(qǐng) 驗(yàn)收小組派員驗(yàn)收匚1. 朮H工程，水電表號(hào)碼、竣工燼L2. 瓦斯工未¥*檢驗(yàn)合窣證明，3. 化糞油工桿：探旨書.4. 他卜空防水工梅：保固書，第二十條 工程竣工后必須于竣工報(bào)告書所載明的日期起算七日內(nèi)報(bào)請(qǐng)公司派員驗(yàn)收， 不得ffi譜延K.第二十一條 驗(yàn)收前驗(yàn)收人員應(yīng)事先與工地人員約定時(shí)間，通知承包商會(huì)同，倘承包商 不攜帶印章前往會(huì)同時(shí)，第一次列入記錄，第二次以后每次罰款第二十二條第

9、二十三條（二）初驗(yàn)第二十四條 人員充任.第二十五條驗(yàn)收案件每月由設(shè)計(jì)科匯集有關(guān)缺點(diǎn)作成資料表,驗(yàn)收小組檢討會(huì)訂于每月3日下午4 E1召開,或阻塞原應(yīng)即時(shí)500 兀。提出于驗(yàn)收小組研議處逢例KO順延匚每項(xiàng)工程竣工的初驗(yàn)人員由該實(shí)際負(fù)責(zé)監(jiān)工的工程管理員或接任的工程初驗(yàn)人員施行驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按戶檢查其施工情形,如遇有已無(wú)法補(bǔ)修的施工缺陥時(shí)應(yīng)列明丁-竣工驗(yàn)收表匕第二十六條 每項(xiàng)工程經(jīng)承包商報(bào)竣工后如需補(bǔ)修時(shí)，初驗(yàn)人員應(yīng)將補(bǔ)修項(xiàng)目及期限列明于補(bǔ)修三聯(lián)單上，由承包商蓋章承諾。倘承包商未能按期補(bǔ)修完妥的，其遲延日期視為 逾期論，依承包合約按日罰款，如逾補(bǔ)修期限仍不進(jìn)行補(bǔ)修工作時(shí)，工地以不合格論，呈 報(bào)公司.第二十

10、七條 工地初驗(yàn)合格報(bào)請(qǐng)公司派員驗(yàn)收，倘發(fā)現(xiàn)實(shí)際未完成時(shí)， 除將案件退回外，工地人員應(yīng)以處報(bào)論處（先行驗(yàn)收數(shù)量的案件除外）5第二十八條 工稈未報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收前己交屋部分由初驗(yàn)人員負(fù)成驗(yàn)收.（三）驗(yàn)收第二十九條 驗(yàn)收人員的驗(yàn)收范圍采用抽驗(yàn)方式，由驗(yàn)收人員自行選定20%勺戶數(shù)按戶驗(yàn)收，并列明于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)，倘爾后在此范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時(shí)，其責(zé)任由驗(yàn)收人 員與初驗(yàn)人員共同負(fù)責(zé)， 其余80%的戶數(shù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時(shí)，其責(zé)任仍由工地人員負(fù)責(zé)。第三十條粗木、細(xì)木、水電、瓦斯及其他合約書訂明實(shí)做實(shí)數(shù)者，其驗(yàn)收期限為五天，其他匸程的臉收期退為四天；第三十一條 驗(yàn)枚人員至工地驗(yàn)枚時(shí)，初驗(yàn)人員應(yīng)會(huì)冋承包商配合驗(yàn)收

11、，第三十二條 驗(yàn)收經(jīng)發(fā)現(xiàn)需補(bǔ)修或改善事項(xiàng)的，除應(yīng)列明于驗(yàn)收總表外，應(yīng)將缺陷詳細(xì) 按戶逐條填入工程補(bǔ)修三聯(lián)單上，一份于驗(yàn)收總表至驗(yàn)收通過(guò)后供設(shè)計(jì)科存查，另兩份由嫩包爾及工地各執(zhí)偽補(bǔ)修備川，補(bǔ)修期®為二天不得適期二第三十三條 初驗(yàn)不合賂省，驗(yàn)收人員除依前兩條辦理外.対創(chuàng)入該砥也商缶績(jī)，第三十四條 承包商若未能于驗(yàn)收人員所指定日期全部補(bǔ)修完成，并經(jīng)復(fù)驗(yàn)通過(guò)時(shí)，除 應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)修外，其超過(guò)的滅數(shù)應(yīng)即按合約屮知逾期罰款處理.第三十五條承包商逾補(bǔ)修期限仍未前往補(bǔ)修者，工地人員應(yīng)即按雇工補(bǔ)修辦法代雇工人補(bǔ)修，其工資按時(shí)價(jià)加 50%由尾款內(nèi)扣除：第三十六條 復(fù)驗(yàn)的竣工報(bào)告應(yīng)記明承包商補(bǔ)修或雇工補(bǔ)修竣工日

12、期， 兩天內(nèi)送達(dá)工程管理科（以證件齊全收文章為準(zhǔn)）0第三十七條工地呈報(bào)工程數(shù)量若經(jīng)驗(yàn)收人員核對(duì)相差達(dá)5%上者，的貞枉依人呂倚玉S則辦理.第三十八條 供給材料損失費(fèi)， 組裁決.交屋 第三十九條并于竣工3日起除更改外初驗(yàn)人員驗(yàn)收人員遇有已無(wú)法補(bǔ)修的施工缺陷時(shí)，除令其拆除重做外， 由驗(yàn)收人員視工程情形，初擬扣款計(jì)算辦法，附于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中送驗(yàn)收小需另計(jì)公司工桿總竣工的標(biāo)準(zhǔn)訂定如21. 外部秀面及前后圍墻全部完成 （包括瓷磚、馬賽克、洗石子、噴壁材、水泥粉光等2. 內(nèi)部平頂、墻面、地坪（包括磨石子）泥水部分全部施工完成，廚廁瓷磚、廚臺(tái)等全 部議成，但塑膠地筱，?日漆、及壁紙等配合交屋曲工部分不4此限，3.

13、 內(nèi)外門窗、鐵件（包括地下室、梯間及前后圍墻門八玻璃等安裝泊漆完成.4. 陰火址地紓粉光及人行道澆誹混凝土覚成.5屋頂防水/:經(jīng)試朮確無(wú)漏水規(guī):象，6. 給水工程所有配管、水龍頭、衛(wèi)生設(shè)備須送水并試水完成為原則，若因零件保存有 W難肛捷少須珂水龍頭一落水頭亦須仝部狼妥.試水覚成，7. 電氣工程須配管穿張，所有出線匣、開頭插座、平頂燈頭、避雷針等須安裝，送電 并試電芫成.8. 室內(nèi)清潔，室外-圧如 排水溝及屋頂消理完成=9. K他應(yīng)具備的配合.覚工半項(xiàng):：10. 因外來(lái)因素致使用執(zhí)照領(lǐng)出逾20天，仍無(wú)法送水或送電，而其余部分已達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，W中報(bào)竣工.第四十條 工程符合前條標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)填報(bào)工程總竣

14、工報(bào)告，于工程竣工的第二日徑送工 程管理科，由工程管理科股長(zhǎng)、科長(zhǎng)切實(shí)負(fù)責(zé)勘查該工程情形是否符合完工標(biāo)準(zhǔn)后（期限為兩天），旦.著建部經(jīng)理轉(zhuǎn)知營(yíng)業(yè)部經(jīng)尹丁三天內(nèi)會(huì)同前往工地査勘通過(guò)麻認(rèn)定竣工E期.第四十一條工程總竣工并完成接水、接電后由工程管理科轉(zhuǎn)請(qǐng)業(yè)務(wù)一科通知辦理交屋 豐a.第四十二條 工地人員未*退前由工地人員協(xié)助m務(wù)一科辦只交座.1. 工地接到業(yè)務(wù)一科交屋逋知書逋知聯(lián).晞，按約定交屋口期準(zhǔn)峯交.屋#項(xiàng)，2. 交屋通知書收回聯(lián)收回時(shí)應(yīng)經(jīng)客戶蓋章認(rèn)定零件、五金、紗門窗玻璃齊全，工地人員撤退后交業(yè)務(wù)一科留存，以供 （資）服務(wù)科備用.3. 交屋時(shí)，如有客戶請(qǐng)求補(bǔ)修事項(xiàng)發(fā)生，應(yīng)向客戶說(shuō)明補(bǔ)修方式及補(bǔ)修日期，使