委托動(dòng)拆遷、市政配套協(xié)議書范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。委托動(dòng)拆遷、市政配套協(xié)議書委托方： 民政府以下稱甲方受托方： 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以下稱乙方根據(jù) 屋土地管理局與 司于年月 日簽訂的?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?的有關(guān)規(guī)定，甲方與 于年月日簽訂?動(dòng)拆遷、市政

4、府配套合同書?。根據(jù)該配套合同書的相應(yīng)規(guī) 定，甲方將有關(guān)該批租地塊的動(dòng)拆遷和市政配套事項(xiàng)委托乙方具體實(shí)施。經(jīng)甲、乙 雙方協(xié)商，達(dá)成如下條款，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。第一條甲方委托乙方的前提：乙方已完全了解屋土地管理局與司所簽的?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?下稱出讓合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容， 完全了解并成認(rèn)甲方與公司所簽的?動(dòng)拆遷、市政配套合同書?下稱配套合同，同意以此作為簽訂本協(xié)議書的前提。第二條甲方委托乙方實(shí)施動(dòng)拆遷、市政配套的范圍和期限:一委托范圍：甲方將配套合同規(guī)定的出讓地塊的動(dòng)拆遷和市政配套工 作全部委托乙方具體實(shí)施，該地塊共占地平方米。地塊中間另有一條規(guī)劃道路的動(dòng)拆遷和場(chǎng)地平整、市政配套工作。二乙方的

5、責(zé)任是：除負(fù)責(zé)出讓地塊內(nèi)的居民、單位動(dòng)拆遷和安置外， 按照要求將供水、供氣煤氣、排污、排雨、 等市政配套設(shè)施接到地塊紅線 及道路紅線邊緣。三具體工作內(nèi)容及期限：1乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施地塊內(nèi)居民、單位的拆遷安置補(bǔ)償工作，并確保居民 以上動(dòng)遷現(xiàn)房，臨時(shí)過渡期不得超過 個(gè)月。乙方在 年月日前完成居民、單位動(dòng)拆遷工作，并將建筑垃圾和廢棄物運(yùn)出場(chǎng)外， 并平整土地、填埋溝浜。在填埋溝浜前，通知建設(shè)方 驗(yàn)收人員到現(xiàn)場(chǎng)觀察并認(rèn)可后, 方可填土。2土地平整的標(biāo)準(zhǔn)高度為根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告取值 ，地塊范圍內(nèi)高低差小于 。3乙方在 年_月日交地時(shí)，同時(shí)須完成施工臨時(shí)用電、用水及通訊的配套。具體容量為：供水 ；供電；直線 。

6、4乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設(shè)到出讓地塊內(nèi)因道路分割為兩地塊的各自紅線邊緣。具體接口位置確實(shí)定，由甲方在簽約后六個(gè)月內(nèi)通知乙方。5在本協(xié)議書簽訂后三年即三十六個(gè)月內(nèi)，乙方須完成大市政配套。具體容量為：總用水量 ： 雨水量 ： 總裝接容量： 總排水量： 煤氣總用量 ： 總用電裝容量 ：第三條 乙方接受甲方的委托，并保護(hù)按甲方與 公司配套合同的限期要求完成動(dòng)拆遷和市政配套工作。對(duì)此，乙方將另行出具由法定代表人和工程 負(fù)責(zé)人共同簽名的承諾保證書作為本協(xié)議的附件一。承諾保證收內(nèi)容詳見附件1第四條 根據(jù) 房屋土地管理局對(duì)全市地價(jià)的平衡，區(qū)人民政府確定該地塊熟地樓面價(jià)為每平方米 美元大寫： 美元,

7、容積率為 萬平方米 / 公頃，地塊內(nèi)可建總建筑面積為 平方米。批租總地價(jià)為 美元大寫： 美元，其中 局部即 美元大寫： 美元作為出讓金，由 公司直接繳付給 房屋土地管理局。另 局部即美元 美元作為地塊動(dòng)拆遷市政配套費(fèi)用由 公司依照規(guī)定的期限匯入甲方指定的銀行帳戶。其中的 計(jì)美元 美元作為甲方城市建設(shè)基金歸甲方所有。第五條 因本地塊前期開發(fā)本錢大，甲方已與 公司在配套合同所確定的動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用外，達(dá)成動(dòng)拆遷和市政配套的補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)以 可建總建筑面積每平方米 美元大寫： 美元計(jì)，共 美元 美元，甲方同意此筆補(bǔ)償費(fèi)全部由乙方統(tǒng)一用于履行本協(xié)議。第六條 上述第四、五兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為 美元大寫：

8、 美元，即為乙方履行本協(xié)議的總費(fèi)用。乙方承諾：所有動(dòng)拆遷和市政配套工作以此總費(fèi)用 包干使用。此外，不再向甲方提出任何費(fèi)用要求。第七條 甲方收到 公司的美元進(jìn)入自動(dòng)結(jié)匯帳戶，由結(jié)匯銀行按收款當(dāng)天美元與人民幣的匯率結(jié)算成人民幣。甲方應(yīng)及時(shí)將收到收款和結(jié)匯情況通知乙方。甲方用結(jié)匯后的人民幣向乙方支付動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用。第八條 鑒于乙方在開發(fā)此地塊時(shí)曾與各有關(guān)單位發(fā)生過合作開發(fā)關(guān)系， 并先后簽訂過有關(guān)協(xié)議，約定該地塊前期開發(fā)的分局部項(xiàng)的開發(fā)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 甲方視乙方為履行本協(xié)議的總包單位，有關(guān)單位為分包方?，F(xiàn)乙方已與各有關(guān)單位 達(dá)成協(xié)議，約定：乙方與各有關(guān)單位原簽訂的協(xié)議中有關(guān)各方承當(dāng)相應(yīng)動(dòng)拆科技

9、支 農(nóng)遷內(nèi)容不變。乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定，在各有關(guān)單位完成各自相關(guān)的動(dòng)拆遷、市政 配套工作后支付相應(yīng)的費(fèi)用。乙方與各有關(guān)單位的協(xié)議及原合作合同作為本協(xié)議的 附件二。第九條 為確保本協(xié)議和甲方與 公司所簽配套合同的全面正常履行，乙方同意甲方對(duì)因履行本協(xié)議所獲得的動(dòng)拆遷、市政配套費(fèi)用的使用區(qū)別不 同情況進(jìn)行監(jiān)管。但此種監(jiān)管不否認(rèn)乙方獨(dú)立履行本協(xié)議的主體地位。第十條 甲方根據(jù)與 公司所簽配套合同中規(guī)定的數(shù)額及付款進(jìn)度按以下不同的情況對(duì)歸乙方使用的動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督、管理：1甲、乙雙方同意：甲方對(duì)乙方用于履行本協(xié)議的動(dòng)拆遷、市政配套資金的監(jiān)管，適用方案用款、?？顚Ｓ?、按形象進(jìn)度付款的原那么。2根

10、據(jù)甲方與日本方簽訂的配套合同規(guī)定的動(dòng)拆遷及市政配套費(fèi)用的付 款進(jìn)度，乙方提前編制用款方案報(bào)甲方認(rèn)可。經(jīng)甲方認(rèn)可的用款方案，是甲方撥付 本協(xié)議規(guī)定的全部動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用的依據(jù)。3乙方作為總包方與作為分包方的各有關(guān)單位的前期費(fèi)用，由乙方與各 分包方直接結(jié)算。為減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，確保資金的?？顚Ｓ?，乙方支付各分包方的費(fèi) 用，由甲方按乙方編棉是的用款方案撥付乙方并由乙方直接背書給各有關(guān)單位。4乙方實(shí)施動(dòng)拆遷和市政配套工作的管理費(fèi)、利潤(rùn)以及前期墊付資金等 費(fèi)用，那么由甲方按乙方編投影的用款方案直接撥付給乙方。第十一條 甲方對(duì)乙方實(shí)施本協(xié)議的動(dòng)拆遷和市政配套工作的進(jìn)度和質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、管理，并有否決權(quán)，

11、即當(dāng)乙方履行本協(xié)議進(jìn)度嚴(yán)重脫期，質(zhì)量明 顯不符合要求，并影響甲方與 公司簽訂的配套合同的正常履行時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并直接委托其他單位繼續(xù)履行本協(xié)議，由此造成的損失均由 乙方負(fù)責(zé)。乙方同意接受甲方的監(jiān)督、管理，并成認(rèn)甲方享有進(jìn)度、質(zhì)量否決權(quán)。第十二條 乙方在完成動(dòng)拆遷和市政配套工作時(shí)應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn) 收。驗(yàn)收通過方可辦理移交手續(xù)。在辦理移交手續(xù)時(shí)，乙方須將有關(guān)的資料和所有 有關(guān)配套單位或部門的批文或證明文件一并交給甲方。第十三條 乙方未按本協(xié)議規(guī)定的期限完成動(dòng)拆遷和市政配套工作，或因不符合質(zhì)量而延期交地，應(yīng)承當(dāng)延期每日支付 元人民幣的違約責(zé)任。乙方除支付違約金外，仍須按本協(xié)議第二

12、條規(guī)定繼續(xù)完成動(dòng)拆遷和市政配套工作。第十四條 乙方應(yīng)嚴(yán)格管理，全面履行本協(xié)議。凡與乙方有分包關(guān)系即實(shí)施分局部項(xiàng)動(dòng)拆遷、市政配套的各有關(guān)單位，乙方均應(yīng)同樣嚴(yán)格控制其進(jìn)度和質(zhì) 量。各有關(guān)單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽，并由乙方承當(dāng)違約責(zé)任。第十五條 乙方在履行本協(xié)議過程中，如遇有地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi) 等自然災(zāi)害或遇到戰(zhàn)爭(zhēng)等人力不可預(yù)見、不可防止的情況，致使本協(xié)議不能履行或 不能按規(guī)定履行，乙方可免除違約責(zé)任。但須將遭受不可抗力的詳情書面報(bào)告甲方 并提供有關(guān)證明文件，證明文件須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。第十六條 本協(xié)議未盡事宜或在履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方可簽訂 補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄予以明確。第十七條 本協(xié)議所有附件均為協(xié)議組成局部第十八條 本協(xié)議于 年月_日簽訂。協(xié)議一式正本五份，副本二份。雙方各執(zhí)正、副本一份。 房屋土地管理局、 人民政府建設(shè)委員會(huì)、 規(guī)劃土地管理局各執(zhí)正本一份。各正副本同具效力。甲方： 人民政府法定代表人或委托代理人：乙方： 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司法定代表人