相鄰權普法講座講稿

1、相鄰權普法講座講稿大家好，今天很高興和大家坐在一起共同學習、共同進步，那今 天我要跟大家講的是相鄰權的相關法律知識。、相鄰權的定義何為相鄰權？我相信大家都有鄰居， 有鄰居呢就會產生一種關系， 叫相鄰關系， 那法律規(guī)定相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動 產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生的 權利義務關系。 所謂的不動產呢通俗點說就是房屋之類的不能隨意移 動的東西。 相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享 有的權利。 相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用 權時，應該以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。簡單點說就是在 日常生活中在我們在行使自己的

2、權利時，不能損害到鄰居的權利。如 果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要 求停止侵害、消除危險和賠償損失。相鄰意味著只要他人不動產的使用對自己不動產的使用產生影響， 或者說對本人不動產的使用影響 到他人不動產使用的整個輻射面積和空間，都可稱作相鄰。如建物 區(qū)分所有中，一樓產生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰， 可徑直基于相鄰關系行使相鄰權。在比如在村子里，因某一工廠的施 工，產生噪音或者廢棄物，以此比鄰受到輻射的村宅，也可居于相鄰 關系行使相鄰權。二、相鄰關系的具體類型：1、鄰地利用關系所謂鄰地利用關系是指不動產所有人或使用人為了行使自己的得基于其所有權或使用權而予

3、以禁止， 但利用人必須選擇給對方造成 最小損失的方式并給對方以補償。2、用水和排水關系我國物權法第86條第二款規(guī)定：對自然流水的利用，應當 在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重 自然流向。1)用水關系。上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸， 從而確保下游土地權利人能夠依照習慣用水方式獲得相應之水流的 利用。(2)排水關系。自然排水。自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對于自然流至之水，有義務進行承受， 而高地所有人或使用人則有自然排水權。人工排水。土地所有人或 使用人進行人工排水，原則上無使

4、用鄰地的權利。土地所有人或使用 人不得設置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動產。3、妨害妨免關系所謂妨害妨免關系是指不動產所有人在行使自己之不動產權利時不得給相鄰之不動產權利人造成不應由其忍受的妨害。鄰關系不動產所有人有義務容忍相鄰之不動產所有人為了行使其不動產權利而不得已造成的一定程度之妨礙， 但是超出此必要限度的妨 害則構成對相鄰不動產所有人或使用人權利的侵害。4、越界關系不動產權利而必須利用其相鄰人的不動產，則相鄰之不動產權利人不注意根據(jù)相1）建筑物越界。土地所有人在自己土地上建造建筑物，越過邊界而占了相鄰土地，相鄰之土地所有人不得要求其拆除，即不得行 使其妨害排除請求權， 但是可

5、以要求其賠償或者以合理的價格購買該 占用部分的土地。2）樹木等越界。土地所有人或使用人在自己土地上種植樹木等其根系或者枝葉越界進入相鄰之土地內， 該相鄰土地之權利人有權請 求其鏟除。三、常見的相鄰權糾紛案例：1、通行過道要留開 方便鄰里是原則薛女士家所在的小巷有三戶人家，由于平時都沒有和巷口的鄰居 搞好關系。去年鄰居家在修建時將圍墻拓展，僅僅留下了1米的出入 通道?，F(xiàn)在薛女士的車無法開進去。分析與建議 ：薛女士的鄰居侵犯了其相鄰權中的鄰地通行權，是 指不動產權利人為相鄰權人從自己的土地通行創(chuàng)造條件， 使其相鄰權 能夠得以實現(xiàn)。譬如：留出能夠使其正常出入的通道，不得在通道上 設置障礙或者進行封堵

6、，造成相鄰權利人通行困難，甚至無路可走。我國法律對該權利作了詳盡的規(guī)定如： 民法通則第八十三條， 不動產的相鄰各方 應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平 合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損 失。物權法第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須 利用其土地的，應當提供必要的便利。 物權法第九十二條 不動產 權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡 量避免對相鄰的不動產權利人造成損害； 造成損害的， 應當給予賠償。對于你鄰居的侵權行為，首先應當與其積極協(xié)商，協(xié)商不成，請 當?shù)鼐游瘯?/p>

7、、街道進行處理，若處理不成，可起訴至當?shù)胤ㄔ?，請?法院判令其拆除妨礙你通行權的圍墻，使道路恢復原狀。2、采光權利受侵害 賠償損失多方面馬女士自建了三層樓房，前年她家對面開建一幢更高的樓層?，F(xiàn) 在大樓修好了，馬女士家的陽光全被遮擋了。分析與建議 ：采光權屬于相鄰權的一種，根據(jù)法律規(guī)定：相鄰人 在建造建筑物時，應當與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國 家規(guī)定的有關工程建設標準，以免影響鄰人建筑物的通風、采光和日 照。不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、 公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的 相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的， 應當停止侵害， 排

8、除妨礙， 賠償損失。般情況下，法院基于拆除或修整大樓費用成本過高及容易產生浪費的原因， 會判決開發(fā)商以金錢賠償?shù)姆绞匠袚趾ζ湎噜彊嗟呢?任。由于對采光權的侵害不僅體現(xiàn)在對物權的侵害上，還可能導致健 康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，采光權侵權實 際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、 采暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導致房 屋價值貶低等。3、樓上魚池樓下愁 侵害權利要賠償項先生最近發(fā)現(xiàn)他家屋頂老掉皮，一打聽才知道他樓上的鄰居在 家里砌了一個魚池養(yǎng)起了金魚。為此項先生找鄰居理論，鄰居說自家 養(yǎng)金魚的池子做過防水處理，根本不會漏水，所以

9、拒絕拆除。分析與建議 ：首先建議通過第三方調停協(xié)商處理，比如找物業(yè)、 居委、街道、司法所等相關部門幫助解決，如果對方置之不理，可以 以侵犯相鄰權為由向房屋所在地法院起訴。 因為鄰居修建魚池導致項 先生家房頂?shù)羝さ男袨榍趾α似湎噜彊啵?同時破壞他的房屋裝飾的完 整性，也侵害其財產權。 可依據(jù)我國 民法通則 第一百零二條規(guī)定：處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當 責令其排除妨礙，賠償損失”的規(guī)定，訴至法院，請求判令其停止侵 害，并賠償造成的損失。4、陽臺太近不方便 侵害隱私和通風尚女士家在某個老舊小區(qū)，一家和一家樓房的間距本來就近?？?去年她鄰居家將三樓的一間房屋加裝出一個陽

10、臺， 那陽臺距離尚女士 家的窗戶不到1米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉。尚女 士的孩子小看到這些很不雅觀。分析與建議 ：鄰居的行為侵犯了尚女士的相鄰權，其擴建陽臺的 行為本就違反了相關規(guī)定，且其擴建的后果已經影響了其正常生活，根據(jù)物權法第八十四條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、 方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第八十 九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑 物的通風、采光和日照。建議向街道和社區(qū)反映，要求其拆除陽臺， 若其置之不理，可以起訴至法院要求按照相關法律處理。四、如何處理相鄰權糾紛1、協(xié)商調解大家是否聽過六尺巷的故事？講的是清朝

11、康熙大學士張英的家人 因重修府邸時，因院墻與鄰居吳氏發(fā)生爭執(zhí)，所以寫信給當時在京作 官的張英，要求他讓當?shù)毓俑畮推浼胰藫窝?。張英收到信之后，隨即 回詩一首：千里送書只為墻，讓他三尺又何妨。長城萬里今尤在，不 見當年秦始皇。張英家人收到信之后當即決定把院墻向后退讓三尺， 其鄰居知道后深受感動也向后退讓三尺。兩家之間便空出六尺，六尺 巷因而得名。六尺巷典故，告訴人們，在和人相處中要學會忍讓， 時的忍讓可以讓彼此之間關系更加和睦，投桃報李，你作了讓步別人也會敬你之意而做出退讓，最終達到皆大歡喜的效果。這是鄰里和人 際交往中的一種非常有效的策略。相鄰權糾紛中當事人都是鄰居，甚至有些還是親戚，在生產生活

12、 中朝夕相處，本著和平友好相處的態(tài)度互相退讓、協(xié)商一致，是最佳 的解決方式。一般情況下，發(fā)生居民間的相鄰權糾紛，可以通過自主 協(xié)商，或者找如物業(yè)公司、居委會、街道辦事處、片區(qū)民警等的第三 方介入調解，解決矛盾。2、行政處理對于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛， 可分兩步投訴，可以向房管部門投訴，確系違法出租的，可以責令 其停止違法出租行為。 如果系飲食服務行業(yè)在從事經營活動之前必 須事先征得周圍居民的同意，并申請取得排污許可證，完成相關排污 手續(xù)，才可依法從事經營。 其它的小店也需要排污許可證， 如果沒有， 可向綜合執(zhí)法局或工商部門要求查處。噪聲問題，應該向環(huán)境執(zhí)法 機關投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機關對其制止或依法處罰，同時也等于為