成都市年度商鋪市場(chǎng)分析報(bào)告

1、1 / 24更多企業(yè)學(xué)院：中小企業(yè)治理全能版183套講座+89700份資料總經(jīng)理、高層治理49套講座+16388份資料2 / 24中層治理學(xué)院46套講座+6020份資料國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)46套講座人力資源學(xué)院56套講座+27123份資料各時(shí)期職員培訓(xùn)學(xué)院77套講座+ 324份資料職員治理企業(yè)學(xué)院67套講座+ 8720份資料工廠生產(chǎn)治理學(xué)院52套講座+ 13920份資料財(cái)務(wù)治理學(xué)院53套講座+ 17945份資料銷售經(jīng)理學(xué)院56套講座+ 14350份資料銷售人員培訓(xùn)學(xué)院72套講座+ 4879份資料3 / 242011 年成都市商鋪市場(chǎng)分析報(bào)告四川中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司4 / 24目錄5 / 246 /

2、24圖表目錄7 / 24注：銷售市場(chǎng)新增供應(yīng)以取得預(yù)售證為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目實(shí)際交付使用為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)環(huán)境分析1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.1 GDP及第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)近年來(lái)，成都宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)。2011年1-9月累計(jì)GDP突破5000億，達(dá)到5009.4億，同比增長(zhǎng)約為15.1%。上半年增速全國(guó)第一，下半年接著保持高速增長(zhǎng)，可能全年GDP各達(dá)到6800億，躋身全國(guó)10強(qiáng)。1-9月第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值累計(jì)完成2449.2億，占到GDP比例為租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)以8 / 2448.9%。在東部產(chǎn)業(yè)向西部轉(zhuǎn)移過(guò)程中，成都扮演越來(lái)越重要的 角色，世界500強(qiáng)差不多有近200家落戶成都。成

3、都經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)數(shù)年高 于全國(guó)平均水平，同時(shí)以后增長(zhǎng)后勁十足。經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展尤其是第三產(chǎn)業(yè) 快速進(jìn)展，為商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。圖1:成都市GDP及第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)情況（2004-2011年9月）數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局1.2社會(huì)零售商品銷售總額節(jié)節(jié)攀升2011年1-11月，成都市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2575.39億元，其中， 批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額2230.0億元， 同比增長(zhǎng)18.6%， 占社會(huì)消費(fèi)品零售 總額比重為86.6%。餐飲住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額345.41億元，增長(zhǎng)同樣明顯， 社會(huì)零售商品銷售總額節(jié)節(jié)攀升。成都作為西部的商貿(mào)中心，商貿(mào)發(fā)達(dá)， 輻射面較廣，消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)繁榮景象。圖2：成

4、都市社會(huì)消費(fèi)品零售情況（2004-2011年11月）9 / 24數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局1.3居民購(gòu)買力接著增強(qiáng)2011年1-9月成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到18050元，同比增長(zhǎng)16.1%，扣除物價(jià)上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng)約10%。居民可支配收入穩(wěn)定上升， 購(gòu)買力不斷增強(qiáng)。同時(shí)，2011年1-9月城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為13185元，同比增長(zhǎng)14.58%，消費(fèi)支出呈上升態(tài)勢(shì)，人均消費(fèi)支出占可支配收入的73.05%，比重逐年下降，居民財(cái)寶進(jìn)一步積存，投資及儲(chǔ)蓄比重不斷升圖3：成都市居民人均收入與消費(fèi)支出情況（2004年-2011年9月）數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局1.4商鋪建設(shè)加快2010年商鋪施工面積634.98萬(wàn)平方米， 同比上升23.0%，增速加快。 新開 工面積214.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)155.2%，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。 竣工面積80.84萬(wàn)平米，同比增加25.3%，同時(shí)大量商鋪處于施工過(guò)程中，以后竣工面積 將接著出現(xiàn)增長(zhǎng)。10 / 24住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控不斷加嗎，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)機(jī)遇，開發(fā) 商增