物權(quán)法中的相鄰關(guān)系問(wèn)題研究

1、物權(quán)法中的相鄰關(guān)系問(wèn)題研究    涉及關(guān)鍵詞：研究 關(guān)系 中的 問(wèn)題 相鄰 論文    物權(quán)法中的相鄰關(guān)系問(wèn)題研究         【內(nèi)容摘要】相鄰關(guān)系是物權(quán)法中一個(gè)重要的方面，本文通過(guò)對(duì)相鄰關(guān)系的概念、特征以及種類的分析，探討物權(quán)法出臺(tái)后相鄰關(guān)系在審判執(zhí)行中的處理。    【關(guān)鍵詞】 相鄰關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)      一、相鄰關(guān)系的概念及特征

2、    、相鄰關(guān)系的概念    按照羅馬法以來(lái)各國(guó)近現(xiàn)代民法立法及理論，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)稱相鄰關(guān)系，指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人之間，一方所有人或利用人支配力與他方所有人或利用人的排他力相互沖突時(shí)，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 易言之，相鄰各方在對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 即為不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系。    民法中的物權(quán)，尤其是所有權(quán)，是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物并享受其利益的排他

3、性權(quán)利。權(quán)利主體原則上均可對(duì)權(quán)利客體為自由使用、收益及處分。但是，于不動(dòng)產(chǎn)相鄰近時(shí)，如果不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人(如租賃權(quán)人、地上權(quán)人)皆可絕對(duì)自由的排他性的使用其不動(dòng)產(chǎn)，則相鄰雙方必生紛爭(zhēng)和沖突，其結(jié)果不僅不能使不動(dòng)產(chǎn)本身發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，而且因紛爭(zhēng)時(shí)起也必然害及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)秩序的維持。法律設(shè)立相鄰關(guān)系制度的目的便并依此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方的利益加以調(diào)整，使不動(dòng)產(chǎn)利用效益達(dá)到最大化，從而維護(hù)社會(huì)安全、財(cái)產(chǎn)秩序，以促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此可見(jiàn)，相鄰關(guān)系制度，是指規(guī)范相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總稱，其功能在于擴(kuò)張一方的所有權(quán)，限制他方的排除請(qǐng)求權(quán)，課以作為或不作為義務(wù)并設(shè)補(bǔ)償制度，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人

4、雙方利益關(guān)系的平衡。     、相鄰關(guān)系的特征    在現(xiàn)實(shí)生活中，相鄰關(guān)系表現(xiàn)為各種形式，但他們都具有以下幾個(gè)共同的特征：    （一）相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人。相鄰關(guān)系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有合法權(quán)益。動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人不能成為相鄰關(guān)系的主體。    （二）相鄰關(guān)系以不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰為事實(shí)前提。所謂毗鄰既包括了不動(dòng)產(chǎn)的地理位置相互鄰接，也包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使所涉及到的范

5、圍是相互鄰近的。 例如，高地勢(shì)的人排水必須經(jīng)過(guò)低地勢(shì)的人所使用的土地，當(dāng)事人之間盡管其不動(dòng)產(chǎn)并不相互毗鄰，但其行使權(quán)利的范圍是相互鄰接的。另外，動(dòng)產(chǎn)之間的相鄰，不產(chǎn)生民法上的相鄰權(quán)。    （三）相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。既有以對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)直接行使支配力為內(nèi)容的，也有以鄰人承擔(dān)不作為義務(wù)為內(nèi)容的，但無(wú)論何種相鄰關(guān)系，其內(nèi)容都具有如下兩方面的特點(diǎn)：一是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，享有請(qǐng)求相鄰方提供必要便利的權(quán)利，他方應(yīng)給予必要的便利。所謂必要便利，是指非從相鄰方獲得此種便利，既無(wú)法行使其權(quán)利(所有權(quán)或使用權(quán))；二是獲得自身權(quán)利的

6、保全權(quán)，即相鄰各方行使權(quán)利，應(yīng)盡量避免給對(duì)方造成損失。如果造成了損害，相鄰人有權(quán)要求賠償，這種權(quán)利體現(xiàn)了對(duì)自身權(quán)利的保全。    （四）相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。在我國(guó)法學(xué)界，對(duì)相鄰關(guān)系的客體有四種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰權(quán)的客體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)本身；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實(shí)施的行為； 第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰權(quán)的種類十分復(fù)雜，不同的相鄰權(quán)因其內(nèi)容不同，權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象及客體也不同。     （五）相鄰關(guān)系是一種從屬關(guān)系，與相鄰不

7、動(dòng)產(chǎn)具有不可分性。相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)的相互毗鄰而發(fā)生的，是隨不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在的權(quán)利，而不是因人設(shè)定的。不論相互不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者占用權(quán)歸何人享有，相鄰關(guān)系都存在，并不因不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人變更而消滅。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或占有人一方將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有或占有時(shí)，相鄰權(quán)同樣也隨之轉(zhuǎn)移。      二、相鄰關(guān)系種類分析    物權(quán)法通過(guò)之前，我國(guó)關(guān)于相鄰關(guān)系問(wèn)題的基本規(guī)定，僅見(jiàn)于民法通則第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、

8、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。該條規(guī)定雖然很原則化但是很簡(jiǎn)陋。正是因此，使得司法實(shí)踐中許多經(jīng)常發(fā)生的相鄰關(guān)系糾紛未納入民法通則的規(guī)定中，主要有以下幾種：    （一）相鄰防險(xiǎn)、防害請(qǐng)求權(quán)    這是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)以不損害相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成損害或有損害危險(xiǎn)的，相鄰人有權(quán)要求其停止侵害，消除危險(xiǎn)和賠償損失。相鄰防險(xiǎn)、防害請(qǐng)求權(quán)包括三種情況：一是借鑒德國(guó)的“不可量物的侵害

9、”之防免請(qǐng)求權(quán)。如煤氣、臭氣、蒸氣、煙氣、灰屑、喧囂、振動(dòng)等的侵害。如王某所住的房屋僅一扇窗戶，本來(lái)通風(fēng)條件就差，而窗下又正是衛(wèi)生部門設(shè)置的公用小便池，因此長(zhǎng)期以來(lái)王某一家不僅無(wú)法利用這唯一的窗戶，而且在關(guān)閉的情況下仍不時(shí)受到臭氣的干擾，影響了正常生活。王某在多方反映無(wú)效的情況下將小便池拆除，衛(wèi)生部門為此起訴要求予以重建和賠償。法院在受理此案后實(shí)地進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果表明，該便池的存在和管理不善，確實(shí)影響了居民的正常生活，且便池也具有拆除或遷移的條件，因此，法院根據(jù)民法通則保護(hù)相鄰權(quán)的原則，對(duì)衛(wèi)生部門要求原地重建便池的請(qǐng)求不予支持。二是鄰地地基動(dòng)搖或危險(xiǎn)及工作物損害之防免請(qǐng)求權(quán)，這是指土地的所有人

10、或使用人挖掘土地或進(jìn)行建筑時(shí)，不得使鄰地的地基動(dòng)搖或發(fā)生危險(xiǎn)或使鄰地的工作物受到損害。這種權(quán)利還及于鄰地的上空及地下。三是工作物危險(xiǎn)之防險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。這是指建筑物或其他工作物全部或一部有傾倒之危險(xiǎn)，致鄰地有受損害的危險(xiǎn)時(shí)，鄰地所有人或使用人有權(quán)請(qǐng)求防險(xiǎn)或消除危險(xiǎn)。鄰地所有人或使用人行使這項(xiàng)權(quán)利，不以被告有過(guò)失為必要，只要有危險(xiǎn)的存在即可。    （二）鄰地使用權(quán)    指土地所有人或利用人在疆界或近旁營(yíng)造或修繕建筑物而有使用鄰地的必要時(shí)鄰地所有人或使用人負(fù)有容忍其使用自己土地的義務(wù)。如甲方蓋房，需在相鄰乙方的土地上搭腳

11、手架，則乙方負(fù)有容忍義務(wù)。但鄰地因使用而受有損害的，可以請(qǐng)求償金。該償金的性質(zhì)，不是損害賠償?shù)膫鶛?quán)關(guān)系，而是土地所有人或使用人在法律上的負(fù)擔(dān)義務(wù)。在民法史上，該項(xiàng)制度系由德國(guó)普通法所創(chuàng)設(shè)。    （三）越界建筑相鄰關(guān)系    這是指相鄰一方在地界一側(cè)修筑建筑物時(shí)，應(yīng)與地界線保持適當(dāng)距離，不得越界侵占對(duì)方的土地。相鄰一方逾越地界建筑房屋時(shí)，另一方有權(quán)依物上請(qǐng)求權(quán)制度予以排除，造成損害時(shí)，得請(qǐng)求賠償。但鄰地所有人或使用人知其越界而不及時(shí)提出異議的，則不但不能請(qǐng)求除去或變更建筑物，而且還要負(fù)擔(dān)容忍鄰人使用其土地的義務(wù)。在

12、我國(guó)，所謂不及時(shí)提出異議，應(yīng)以普通的兩年訴訟時(shí)效判定之。如鄰地為按份共有或共同共有，因提出異議屬保存權(quán)利的行為，故一人提出異議，即屬有效。    （四）共墻的推定即墻權(quán)糾紛    關(guān)于共墻的推定問(wèn)題。各國(guó)民法均有規(guī)定，而在我國(guó)對(duì)該問(wèn)題卻未涉及，在實(shí)踐中該糾紛又大量存在，故有必要談及此問(wèn)題。所謂共墻是指在雙方之間起分隔作用的墻。對(duì)該墻的爭(zhēng)執(zhí)，除有特別的證據(jù)或明顯的證據(jù)歸屬一方所有外，其他情況均應(yīng)推定為共有。對(duì)共有的墻壁，雙方享有均等的權(quán)利、義務(wù)。未經(jīng)相鄰方同意，另一方不得擅自改變共墻的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀。對(duì)共墻的維護(hù)，其費(fèi)用

13、應(yīng)由雙方負(fù)擔(dān)。    （五）越界枝木及越界果實(shí)之相鄰關(guān)系    越界枝木及越界果實(shí)自落問(wèn)題，各國(guó)民法也均有規(guī)定，我國(guó)民法通則未涉及。依據(jù)各國(guó)的通說(shuō)，越界枝木應(yīng)限期由所有人自行刈除，否則鄰地所有人或使用人可以自行刈除。對(duì)于果實(shí)越界自落于鄰地，應(yīng)歸屬鄰地所有，但鄰地為共用地的除外。由于我國(guó)此類糾紛并不多見(jiàn)，故在此不再詳述。     （六）建筑物區(qū)分所有之相鄰關(guān)系    隨著城市化的不斷發(fā)展，高層建筑日益增多，高層建筑內(nèi)的住戶對(duì)其居住的房屋可

14、以分別享有所有權(quán)，這稱為區(qū)分所有權(quán)。區(qū)分所有不同于財(cái)產(chǎn)共有，它一方面確認(rèn)建筑物的某一部分(如一套房間，一層樓房)可以由數(shù)人分別享有所有權(quán)，各所有人可以依自己的意志依法對(duì)該部分加以占有、使用、收益和處分，另一方面又確認(rèn)對(duì)建筑物其它部分(如樓梯、走廊、共用墻壁、大門及承受建筑物的土地等)由區(qū)分所有人共有。因而，區(qū)分所有權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)建筑物的分別所有和共有的結(jié)合， 當(dāng)各區(qū)分所有人對(duì)建筑物的獨(dú)有部分行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，必然會(huì)涉及共有部分的使用問(wèn)題，如樓梯上的住戶只有通過(guò)樓梯才可進(jìn)入自己的住宅。在自己室內(nèi)墻壁上鑿眼打洞，必然影響到鄰居的休息等，故區(qū)分所有人之間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同樣適用相鄰關(guān)系的有關(guān)規(guī)

15、定。    三、相鄰關(guān)系案件的審判與執(zhí)行      、審判    民事活動(dòng)和民事行為（尤其在有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系方面）中表現(xiàn)出來(lái)的復(fù)雜性、多樣性以及不可預(yù)見(jiàn)性，往往是其他法律領(lǐng)域所不能比擬的?，F(xiàn)實(shí)生活的紛繁復(fù)雜與立法者指定的大量體現(xiàn)社會(huì)共性的法律之間的不相吻合處處可見(jiàn)。換句話說(shuō)，“法律漏洞在民事立法中是永遠(yuǎn)不能避免的”。 因此，法院在受理案件時(shí)很有可能會(huì)遇到“無(wú)法可依”的情形。立法者為了解決這種尷尬，就在立法中規(guī)定，當(dāng)法官找不到直接利用的法律規(guī)范時(shí)，可以根

16、據(jù)“民法基本原則”做出判決，以達(dá)解決糾紛的目的?！傲⒎ㄕ呤谟璺ü僭诖朔N情形下所享有的這種并非完全機(jī)械的“以法律為準(zhǔn)繩”的權(quán)力，即為自由裁量權(quán)”。     由上可知，自由裁量權(quán)是對(duì)成文規(guī)則的突破，也是對(duì)成文規(guī)則的引導(dǎo)。正如富勒的名言“法律是規(guī)則治理下的事業(yè)”為我們強(qiáng)調(diào)了規(guī)則對(duì)于法律的意義。但是，僅有成文規(guī)則是不夠的因?yàn)槌晌囊?guī)則有三大缺陷，即不確定性、靜態(tài)性和無(wú)效性，而自由裁量權(quán)的現(xiàn)實(shí)性正好彌補(bǔ)了這些缺陷。當(dāng)然，自由裁量規(guī)則也被認(rèn)定為法官的一種審判規(guī)則，即是建立在對(duì)成文規(guī)則的認(rèn)識(shí)之上的自由裁量規(guī)則。這種規(guī)則是“以法官為核心的職業(yè)法律群體依據(jù)第一性規(guī)則，針對(duì)具

17、體案件而生成的規(guī)則。這種規(guī)則既包括了法官裁判的理由，也包括法官權(quán)力的運(yùn)用”。 所以，我們可以說(shuō)，法律規(guī)則不能是靜止不動(dòng)的，它必須隨著情勢(shì)的變化對(duì)靜態(tài)的、封閉的成文規(guī)則的超越不斷調(diào)整。表現(xiàn)在審判適用上，就是要正確認(rèn)識(shí)自由裁量權(quán).通過(guò)自由裁量權(quán)的行使，進(jìn)而升華“規(guī)則超越”理論，從而促進(jìn)法制的靜態(tài)方面和動(dòng)態(tài)方面的綜合完善，更好的實(shí)現(xiàn)法治的意義。    （二）執(zhí)行    執(zhí)行難一直是困擾我國(guó)司法實(shí)踐的一大難題，而對(duì)于相鄰關(guān)系案件的執(zhí)行更是難上加難.原因在于：    1、相鄰糾紛案件當(dāng)

18、事人多是鄰居，甚至大部分還是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處，雙方如發(fā)生相鄰糾紛易激發(fā)矛盾，甚至引發(fā)打斗。并且，當(dāng)事人往往出于斗氣，以致因方寸之地引發(fā)大爭(zhēng)端、大訴訟，一代官司三代仇的尷尬局面。另外，從案件標(biāo)的角度看，是因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的通行、通風(fēng)、采光、排水、截水的使用權(quán)引發(fā)的法律關(guān)系，而不動(dòng)產(chǎn)具有永久性，法院如果以判決確定或改變相鄰關(guān)系的法律狀態(tài)，因此也具有永久性。    2、相鄰糾紛案件的審判和執(zhí)行，要求相鄰糾紛的民事判決必須明確、具體，具有可操作性.然而，少數(shù)法官在判決時(shí)只注重判決的公正性和合法性，而忽略了判決的合理性和實(shí)際可操作性。另外，民法通則第

19、八十三條關(guān)于相鄰糾紛案件的規(guī)定過(guò)于原則和籠統(tǒng)，對(duì)于怎樣才算“有利生產(chǎn)、方便生活”，怎樣才算“公平合理”，又怎樣才算“正確處理”，只能由法官按照公平、公正的法律理念和日常生活經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)則裁判。既不能給當(dāng)事人明確具體的法律依據(jù)，又不能給當(dāng)事人充分有力的說(shuō)明.?？偠灾?，由于公民法制觀念的淡薄，加之涉案不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值的不可替代性，更是使得相鄰關(guān)系判決難以執(zhí)行。    執(zhí)行難問(wèn)題是一個(gè)多重因素積淀的結(jié)果，所以，真正要解決這一困擾，需要全社會(huì)的共同關(guān)注。從法律角度看，執(zhí)行難的一大重要原因是現(xiàn)行法律不健全。現(xiàn)行民事訴訟法盡管增加了執(zhí)行編，但全編僅有30個(gè)條文，且整體上綱多

20、目少，過(guò)于原則而可操作性不強(qiáng)，無(wú)法解決當(dāng)前執(zhí)行工作中紛繁復(fù)雜的實(shí)際問(wèn)題。雖然法不是萬(wàn)能的，但不可否認(rèn)，法是實(shí)現(xiàn)某種目的的有力手段，制定一部專門的、操作性強(qiáng)的民事強(qiáng)制執(zhí)行法，從法律角度對(duì)執(zhí)行中存在的問(wèn)題予以規(guī)范，使執(zhí)行人員有法可依對(duì)解決執(zhí)行難問(wèn)題時(shí)有一定作用的。    另外，還要提高執(zhí)行隊(duì)伍素質(zhì)。執(zhí)行人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情、治安情況，被執(zhí)行人的個(gè)性、品質(zhì)、家庭情況，被執(zhí)行人所在村莊的人口數(shù)量及房屋位置等予以充分的了解。只有這樣才能制定出好的執(zhí)行預(yù)測(cè)方案。當(dāng)然，處理好執(zhí)行與被執(zhí)行人的關(guān)系也至關(guān)重要，案件在執(zhí)行的時(shí)候，要兼顧被執(zhí)行人的履行能力和生活條件及生產(chǎn)的發(fā)展。除此之外，提高全民法制觀念意義深遠(yuǎn)。否則，解決執(zhí)行難困擾絕無(wú)捷徑。    四、結(jié)語(yǔ)    相鄰關(guān)系法律制度的誕生，有效地解決了相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間的權(quán)益糾紛，調(diào)和了沖突，促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)資源更加有效的利用。相鄰關(guān)系在現(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，