裝修工程監(jiān)理細(xì)則(模板)

1、 我方編號：ZH×××/02C/001999 一、監(jiān)理依據(jù)1、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；2、本專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料；3、施工組織設(shè)計(jì)。二、監(jiān)理工作目標(biāo)1、投資控制目標(biāo)：以3.5億為總控制目標(biāo)；嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，控制預(yù)算外費(fèi)用的支出。2、質(zhì)量控制目標(biāo)：建立健全質(zhì)量管理體系嚴(yán)格控制裝飾施工階段各分部分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量，確保優(yōu)良，爭創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。其中：主體工程、裝飾工程、屋面工程、門窗工程確保優(yōu)良。3、進(jìn)度控制目標(biāo)：以合同工期為基本控制目標(biāo)，作好施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審核，確保該工程按合同工期竣工。4、安全文明施工控制目標(biāo)：建立健全安全管理體系，督促總包及分包

2、施工單位做好安全文明工作，杜絕一切安全事故發(fā)生。安全文明施工達(dá)到深圳市一流水平，確保本工程達(dá)到深圳市文明工地標(biāo)準(zhǔn)。五、監(jiān)理工作的流程六、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)1、材料控制；裝修材料用量大，品種多，加之裝飾材料市場較混亂，同一品種的材料如材質(zhì)不同，價(jià)格相差較大，因此材料質(zhì)量控制是一個(gè)難點(diǎn)，如控制不好，將給業(yè)主帶來較大的損失或大面積的返工。2、交叉作業(yè)協(xié)調(diào)工作多；精裝修工程涉及的施工單位較多，首先是對土建工程的工作面進(jìn)行接收，對接收中存在的問題必須及時(shí)提出要求整改。3、不同裝飾面層的難點(diǎn)分析：（1）磁磚粘貼的空鼓控制，在民用建筑中磁磚廣泛使用，空鼓影響使用，必須有效控制；（2）天棚工程重點(diǎn)控制水電、消

3、防、空調(diào)各專業(yè)管線布設(shè)高度符合吊頂最低要求；（3）輕鋼龍骨吊架安全可靠，涂銹防腐符合要求；（4）天花造型及吊頂平整度符合要求；（5）墻面裝修工程重點(diǎn)控制墻面基層符合設(shè)計(jì)要求，縫隙和平整度是否符合有關(guān)規(guī)定；（6）地面工程重點(diǎn)控制層面標(biāo)高，地磚的色彩、規(guī)格、拼花圖案符合設(shè)計(jì)要求，縫隙和平整度等是否符合有關(guān)規(guī)定；七、監(jiān)理工作的方法及措施（一）質(zhì)量控制1. 質(zhì)量監(jiān)控重點(diǎn)是抓好工序檢查和物料檢查。質(zhì)量監(jiān)控方法是事前控制、事中控制和事后控制。（1）事前控制² 組織有關(guān)單位對現(xiàn)場中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行充分的討論，制定出防范措施，讓所有參與質(zhì)量管理的人員從思想上對質(zhì)量引起重視。² 檢查施

4、工單位對防水、防裂縫等問題的技術(shù)交底記錄。² 協(xié)助業(yè)主對原材料、成品半成品進(jìn)行選樣工作，如業(yè)主要求，監(jiān)理部以書面文件發(fā)表意見供業(yè)主參考。² 內(nèi)外裝修大面積施工前組織進(jìn)行樣板的施工。對完成后的樣板組織施工單位有關(guān)人員進(jìn)行檢查，找出施工中的問題，明確施工中細(xì)部做法，使該工程在大面積施工時(shí)有據(jù)可依，質(zhì)量得以控制。² 嚴(yán)格按照國家及深圳市的有關(guān)規(guī)定作好原材料、成品及半成品進(jìn)場控制檢驗(yàn)工作，把好材料第一關(guān)。玻璃幕墻及鋁合金門窗材料質(zhì)保資料、外觀顏色、小五金配件、密封膠條及防水膠（中性膠、耐候膠）等要認(rèn)真檢查，并按要求有見證送檢；內(nèi)外墻磚將對照樣品檢驗(yàn)磚的尺寸、厚度及色差，確

5、保用于工程中的材料能夠滿足要求。² 嚴(yán)格檢查各種管材和設(shè)備的質(zhì)量，各種材料和設(shè)備進(jìn)場，必須經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理部專業(yè)工程師審核檢查，材料必須有產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)證明或核準(zhǔn)證書，按規(guī)定取樣送檢，確認(rèn)合格，方可進(jìn)場；并填寫進(jìn)貨及驗(yàn)收記錄。² 充分理解設(shè)計(jì)意圖，熟悉理解施工圖，根據(jù)圖紙會審紀(jì)要和現(xiàn)場實(shí)際情況，作好本專業(yè)與其他專業(yè)的施工配合，避免“錯(cuò)、漏、碰、撞”現(xiàn)象的發(fā)生，地下室、公共走道部分尤應(yīng)注意。² 熟悉掌握有關(guān)合同、預(yù)算內(nèi)容，認(rèn)真審核施工單位的施工方案，主要技術(shù)措施、施工工藝及調(diào)試方案，明確各專業(yè)進(jìn)場施工的場地移交方案、大型設(shè)備的運(yùn)輸路線及吊裝方案及時(shí)間要求，作為現(xiàn)場監(jiān)理

6、依據(jù)。² 嚴(yán)格審查分包施工單位資質(zhì)，了解施工單位技術(shù)水平及裝備水平、工程業(yè)績。對不合乎要求者禁止進(jìn)場。² 為保證工程得以正常有序的進(jìn)行，及時(shí)以“監(jiān)理通知”的形式提請業(yè)主辦理報(bào)建、材料確定和施工隊(duì)伍選定、進(jìn)場等工作。² 根據(jù)物料質(zhì)量檢查程序，編制物料檢查一覽表（見附表），對材料、設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行控制，并填寫好記錄。（2）事中控制² 以國家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖為原則，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行質(zhì)量控制。² 所用材料必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并按規(guī)定有見證送檢，其施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定；如墻體構(gòu)造柱盡可能設(shè)于門窗洞口處，否則洞口兩側(cè)應(yīng)用實(shí)心砌塊砌筑或用

7、C10砼灌填空心砌塊的孔洞（200mm寬以內(nèi)）。² 凡預(yù)埋之鋼、木構(gòu)件均須做防銹、防腐處理，要選用合格、耐久、安全可靠的防銹、防腐材料，仔細(xì)施工，不得遺漏。² 所有的外墻螺栓洞口必須經(jīng)過處理，要求剔鑿一定的深度一般為30mm左右，在驗(yàn)收后才能用砂漿封堵，鋁合金門窗框必須按照業(yè)主、監(jiān)理和承建商共同討論的方案進(jìn)行封堵和防水處理，做到外墻上每一堂門窗都必須經(jīng)過驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序，如門窗框邊的縫隙大于50mm，不得用砂漿封堵，必須用細(xì)石砼填縫，并振搗密實(shí)。² 內(nèi)墻抹灰主要注意防裂縫，其具體控制除嚴(yán)格按照深圳市非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程操作外，還應(yīng)特別注意砌體

8、完成后留足技術(shù)間隙時(shí)間一般為一周以上。嚴(yán)禁前腳砌筑完成，后腳就進(jìn)行粉刷的非規(guī)范操作，杜絕墻體裂縫的產(chǎn)生；不同材料的墻體縫隙間要定好鋼板網(wǎng)，并經(jīng)檢查合格后再進(jìn)行抹灰施工。² 外墻磚的鋪貼則堅(jiān)持樣板引路的做法，大面積施工開始前作好小面積的樣板施工工作。注意外墻磚的勾縫必須是水泥砂漿，不準(zhǔn)使用水泥漿勾縫，勾縫要平滑密實(shí)。盡量排出整磚，如不能實(shí)現(xiàn)，也要保證每塊磚大于1/2磚，半磚應(yīng)留于陰角處。² 樓地面工程則要注意砼樓面的基層處理必須清理干凈，澆水濕潤后才能施工找平層。必須采取措施防止裂縫和地面起砂。如是水泥砂漿面層則要作好施水養(yǎng)護(hù)工作。² 檢查暗埋于樓面、墻內(nèi)新型管材位

9、置是否準(zhǔn)確？是否橫平豎直？固定是否牢固？接頭是否可行？如采用新型管材，要針對其特點(diǎn)制訂防止?jié)B漏的措施，特別是防止二次破壞是質(zhì)量控制的重點(diǎn)。監(jiān)理部將采取在墻上畫出管線的走向，并且完工后由施工單位畫出管線的詳細(xì)走向圖，經(jīng)確認(rèn)后存檔，以后發(fā)給裝修單位和業(yè)主，防止二次破壞。同時(shí)，熱水管與電線管交叉處加一墊片，防止因熱水管溫度高而影響電線管。² 比賽池、跳水池、訓(xùn)練池的裝修精度要求非常高，要嚴(yán)格控制各水池尺寸，為了保證國際比賽的要求，游泳比賽池在裝修完成后必須達(dá)到規(guī)定的平面尺寸要求，規(guī)定長度誤差為0+0.030m，訓(xùn)練池長度誤差為0+0.020m，不準(zhǔn)有負(fù)誤差，裝修施工時(shí)要經(jīng)常測量，并須經(jīng)國家

10、權(quán)威測量單位測量無誤，并出具有效文件，才能作為合格品驗(yàn)收，池水面上300mm，水下1200mm范圍內(nèi)的池壁必須保證豎直、平整，池岸標(biāo)高一致，相對池岸平行，標(biāo)志線位置、尺寸無誤，溢流回水堰口水平度誤差為±2mm，必須保證其使用功能和觀感。² 安裝配合土建進(jìn)行泳池工程的予留予埋，檢查穿墻洞口或予埋件的尺寸和標(biāo)高是否正確，檢查管道的標(biāo)高、坡度的正確性，檢查支吊架的位置、數(shù)量、構(gòu)造和牢固性是否符合規(guī)范要求，檢查設(shè)備及配件的安裝是否符合規(guī)范要求。² 本工程屬大型復(fù)雜工程，土建工程要與其它各工種密切配合，除了水、電、空調(diào)專業(yè)的安裝配合外，與鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、門窗、電梯、消防等專項(xiàng)

11、工程的配合也十分重要，必須精心施工，認(rèn)真協(xié)調(diào)，共創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。² 根據(jù)工序檢查一覽表（詳見附表），對各工序進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并填寫工程質(zhì)量檢查記錄。（3）事后控制² 包括物料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告審查和工序的驗(yàn)收檢查及審查施工記錄等。² 對工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)發(fā)出整改通知單并跟蹤檢查整改情況，將處理結(jié)果向項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào)，由項(xiàng)目總監(jiān)將整改通知單封閉。² 隱蔽工程必須嚴(yán)格檢查，合格經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽。² 及時(shí)處理工程質(zhì)量缺陷及事故，分析產(chǎn)生的原因及責(zé)任，商定處理措施，批準(zhǔn)處理的技術(shù)措施和方案，并檢查處理措施的落實(shí)和結(jié)果。² 為實(shí)現(xiàn)主動(dòng)控制

12、，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常檢查施工單位的質(zhì)保體系運(yùn)作情況，監(jiān)督、推進(jìn)其工作質(zhì)量及工程質(zhì)量，參加施工單位的技術(shù)交底工作，以便現(xiàn)場檢查時(shí)有據(jù)可依。（二）主要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理控制要點(diǎn)：1、室內(nèi)抹灰（1）材料檢驗(yàn)控制要求：² 水泥：必須有出廠合格證，并取樣見證送檢；不同品種的水泥不得混合使用。² 砂：應(yīng)采用中、粗砂，雜質(zhì)含量（如含泥量）必須符合規(guī)范要求。² 石灰膏：必須符合規(guī)范JGJ73-91第2.2.1-2.2.4條規(guī)定。² 鋼板網(wǎng)：要求采用鍍鋅鋼板網(wǎng)，網(wǎng)眼尺寸不大于10*10mm。控制方法：根據(jù)“物料檢查一覽表”對進(jìn)入施工現(xiàn)場原材料進(jìn)行外觀檢查并進(jìn)行見證送檢。（2）基層找平

13、及處理控制要求：² 堵洞：內(nèi)墻上各種孔洞應(yīng)用干硬性水泥砂漿分批補(bǔ)好；² 穿墻螺桿的處理：將洞口鑿成不小于50*50*30的喇叭口，填塞防水油膏并用干硬性水泥砂漿分層封堵密實(shí)。² 不同材質(zhì)交接處的處理：宜用300mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)片沿交接處掛設(shè)（射釘固定），鋼絲網(wǎng)在每邊搭接長度150mm，且應(yīng)保證鋼絲網(wǎng)固定牢固、順直、繃緊。² 基層處理：將磚砌體、混凝土等基層表面的灰塵、油污等清除干凈?；炷帘砻孢M(jìn)行拉毛處理并灑水濕潤?；鶎颖砻嫱钩鰤γ嫣嗟牟课唬孪冗M(jìn)行剔平或用1：2水泥砂漿分層補(bǔ)平，基層洞、眼應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。² 加氣混凝土砌塊墻

14、應(yīng)提前1天對墻面進(jìn)行澆水，抹灰前再澆水濕潤1遍，抹底層灰前，應(yīng)對基層進(jìn)行刷漿處理（107膠摻量為水泥重量的10%-15%）并隨刷隨抹。² 抹灰前，應(yīng)先檢查基層表面的平整度，并用與抹灰層配合比相同的砂漿設(shè)置標(biāo)筋?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查，鋼板網(wǎng)檢查率為100%。（3）內(nèi)墻抹灰的施工控制要求：² 涂抹水泥砂漿或混合砂漿必須分層趕平，每遍厚度宜為57mm，且應(yīng)在前一度抹灰層凝結(jié)后方可進(jìn)行下一層的涂抹。² 抹灰前應(yīng)會同有關(guān)單位對結(jié)構(gòu)、水電管線及預(yù)留洞的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，符合后方可抹灰。² 抹灰層的平均總厚度：內(nèi)墻抹灰不超過25mm，天棚抹灰不超過15mm。施工中對超

15、厚的部位采取“掛網(wǎng)片、打錨釘”方法處理。² 鋪設(shè)鋼板網(wǎng)部位必須加強(qiáng)抹壓工作，防止空鼓。² 墻柱面和門窗洞口的陽角，應(yīng)用1：2水泥砂漿抹出護(hù)角，每邊寬50mm，高2000mm。² 拌合好的水泥（混合）砂漿必須在初凝前使用完，嚴(yán)禁使用隔夜灰。² 施工面層時(shí)必須壓實(shí)、抹光。² 高級抹灰應(yīng)達(dá)到表面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、灰線、平直方正、清晰美觀，達(dá)到設(shè)計(jì)與規(guī)范要求?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場抽查（4）天棚抹灰控制要求：基本同墻面抹灰。² 由于板底光滑，為增強(qiáng)板底砂漿粘結(jié)力，基層應(yīng)采用1：1水泥砂漿加水泥重20%的107膠攪勻，彈涂在基層上，并隨手掃

16、毛待用。² 控制方法：現(xiàn)場檢查。² 陰陽角、平整度、垂直度控制² 控制要求：高級抹灰的質(zhì)量允許偏差要符合質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)的要求。² 控制方法：現(xiàn)場抽查10%。在地面上彈出墻體控制線，并注意復(fù)查灰餅和沖筋的垂直度和陰陽角方正。2、內(nèi)墻涂料工程（1）材料檢驗(yàn)控制要求：² 涂料工程所使用的乳膠漆應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、使用說明和產(chǎn)品合格證。² 涂料工程所使用的膩?zhàn)拥乃苄浴⒑鸵仔詰?yīng)滿足施工要求，干燥后應(yīng)堅(jiān)固，并按照基層、涂料的性能配套使用。² 所涂抹膩?zhàn)痈稍锖蟛坏梅刍⑵鹌ず土鸭y。控制方法：樣品審定，現(xiàn)場檢驗(yàn)。（2）基層找平

17、及處理控制要求：² 施涂前應(yīng)對基層的缺棱掉角處，用1：3的水泥砂漿修補(bǔ)并用膩?zhàn)佑枰蕴幚怼?#178; 涂料工程基體或基層含水率：抹灰層表面施涂乳性涂料時(shí)其含水率不得大于10%。² 廚房、衛(wèi)生間使用涂料部位所使用的膩?zhàn)討?yīng)具有耐水性能?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場外觀檢查（3）涂料攪拌控制要求：² 根據(jù)使用情況充分?jǐn)嚢?，并能在較短時(shí)間內(nèi)用完。² 施涂過程中不得任意稀釋，工作稠度必須保證施涂時(shí)不流墜、不顯刷紋?？刂品椒ǎ捍竺娣e施涂前應(yīng)先做樣板間。施工現(xiàn)場抽檢。（4）涂料的施涂順序：涂料工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按中級考慮，須按以下工序進(jìn)行：基層處理-磨平-第一遍滿刮膩?zhàn)?磨平-第二遍滿

18、刮膩?zhàn)?磨平 - 底漆-復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?-磨平 -第二遍涂料工序控制要點(diǎn)² 按照配比嚴(yán)格配合攪拌，避免在涂料中加入過多稀釋劑，使涂料施工粘度下降出現(xiàn)流墜等質(zhì)量問題。² 施工應(yīng)分段進(jìn)行，施涂過程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。² 同一墻面應(yīng)采用同一批號的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚，顏色應(yīng)一致，不允許出現(xiàn)透底、色差、起皮、反堿、流墜。² 涂料表面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（單位：MM）項(xiàng) 目掉粉、起皮漏刷、透底反堿、咬色流墜、疙瘩顏色、刷紋裝飾線涂料不允許不允許不允許不允許無砂眼、無刷紋偏差小于1mm3、地磚（1）材料：控制要求：² 地板磚、水泥、砂必須符合國

19、家規(guī)范規(guī)定。² 鋪貼前應(yīng)對地板磚的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進(jìn)行預(yù)選，并應(yīng)浸水充分濕潤后晾干待用，要求同一套房內(nèi)地板磚尺寸一致，表面無明顯色差，無裂縫、掉角和缺棱等缺陷?？刂品椒ǎ?#178; 對進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料根據(jù)“物料檢驗(yàn)一覽表”進(jìn)行外觀檢查，并見證取樣送檢。² 對水泥、砂等原材料按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢工作（水泥強(qiáng)度不宜低于425#）。（2）基層要求控制要求：² 基層應(yīng)無脫皮、起砂等現(xiàn)象，平整度偏差不超過3MM。² 基層應(yīng)清理干凈，并澆水濕潤。鋪貼地磚前，先刷一遍水泥漿，水灰比約為0.40.5，并應(yīng)隨刷隨鋪控制方法：施工現(xiàn)場檢查，用2M靠尺和楔形

20、塞尺檢查，不少于10處。（3）平整度等項(xiàng)目的施工控制控制要求：允許偏差項(xiàng)目見下表（單位：MM）項(xiàng) 目允許偏差檢查方法表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查灰縫平直3拉通線和尺量檢查接縫高低差05用尺和楔形塞尺檢查踢腳線平直3拉通線和尺量檢查板塊間隙寬度2尺量檢查控制方法：現(xiàn)場檢查不少于10處。要求在大面積施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)瓷磚的規(guī)格先在基層上彈線、找平、做標(biāo)筋，分塊定位排磚，盡量避免出現(xiàn)小半磚，鋪貼過程中，必須按標(biāo)準(zhǔn)拉線。² 空鼓檢查控制要求：不允許出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象?？刂品椒ǎ菏虑翱刂苹鶎拥奶幚?，事后用小錘輕擊檢查。² 標(biāo)高的控制控制要求：地板磚表面的標(biāo)高偏差應(yīng)符合質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

21、?？刂品椒ǎ轰佡N前應(yīng)事先在相鄰墻上彈出標(biāo)高控制線，現(xiàn)場隨機(jī)檢查。² 擦縫控制要求：鋪貼完成后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行擦縫，縫的深度應(yīng)為磚厚的1/3，擦縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號的白水泥。² 地漏及泛水控制要求：衛(wèi)生間、陽臺等排水坡度要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不倒泛水、積水；地漏旁200mm范圍內(nèi)的坡度應(yīng)適當(dāng)放大?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查4、內(nèi)墻面磚（1）材料要求控制要求：² 內(nèi)墻釉面瓷磚必須符合國家規(guī)范、規(guī)程的有關(guān)要求。² 飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。控制方法：對進(jìn)入施工現(xiàn)場的釉面瓷磚進(jìn)行外觀檢查并見證送檢。（2）基層處理控制要求：釉面磚應(yīng)貼在濕潤、潔

22、凈的基層上，并根據(jù)不同的基層進(jìn)行處理，砌體不同材質(zhì)交接處鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)在每邊搭接寬度150mm。控制方法：施工現(xiàn)場外觀檢查。（3）基層找平控制要求：基層必須干燥、潔凈；基層應(yīng)充分濕潤，并涂抹1：3水泥砂漿?？刂品椒?；施工現(xiàn)場檢查。（4）內(nèi)墻鋪貼要求工序流程:基層處理-吊垂直、套方、找規(guī)矩-貼灰餅-抹底層砂漿-彈線分格-排磚-浸磚 -鑲貼面磚- 面磚勾縫與擦縫選磚：鋪貼前應(yīng)對存在色差、缺棱、掉角、裂縫的釉面磚進(jìn)行挑選，做到“統(tǒng)一歸類、統(tǒng)一使用”。排序：粘貼前要找好規(guī)矩，用水平尺找平，陰、陽角必須方正，必須進(jìn)行預(yù)排工作，不能在最上排及最下排出現(xiàn)非整磚（不允許出現(xiàn)30MM內(nèi)的窄條磚）。飾面磚應(yīng)進(jìn)

23、行預(yù)排，使接縫順直、均勻。同一墻面上的橫豎排列，不得有一行以上的非整磚。非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處。鋪貼：² 應(yīng)注意糾偏工作（嚴(yán)禁在水泥漿收水后再糾偏）。² 鋪貼面磚時(shí)由上往下貼，從陽角起貼，先貼大面，后貼陰陽角、凹槽等部位。² 每皮磚上口平齊成一線、磚縫應(yīng)橫平豎直，縫寬11.5MM控制方法：現(xiàn)場平行檢查、抽查。（5）質(zhì)量允許偏差標(biāo)準(zhǔn)：（單位：MM）項(xiàng) 次項(xiàng) 目允 許 偏 差檢 驗(yàn) 方 法1立面垂直度2用2M托線板檢查2表面平整度2用2M直尺和楔形塞尺檢查3陽角方正2用200MM方尺檢查4接縫平直2拉5M線檢查（不足5M拉通線檢查）5接逢高低05用直尺和楔形塞尺

24、檢查6接縫寬度05用尺檢查5、大理石內(nèi)墻面、地面（1）材料要求控制要點(diǎn)：要求大理石板材必須符合樣板的色澤、花紋并不得有缺棱、掉角及厚薄不均。控制方法：現(xiàn)場檢查（2）加工要求控制要點(diǎn)：² 石材規(guī)格尺寸及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。² 石材所用部位。² 石材編號、加工數(shù)量及余量。² 石材半成品的保護(hù)方法。.控制方法：事前控制（3）施工準(zhǔn)備控制要求：混凝土基層的鑿毛處理；墻面標(biāo)高控制線及石材控制線?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查（4）施工控制施工工序：施工準(zhǔn)備- 材料檢驗(yàn)- 基底處理-板材打眼-基體鉆孔- 板材就位-U形卡就位-木楔校正-分層灌漿-清理-嵌縫-成品保護(hù)6、吊頂工程（1）材料

25、準(zhǔn)備：控制要求：² 輕鋼龍骨規(guī)格、厚度是否符合要求，表面是否有銹蝕。² 固定螺絲必須采用高強(qiáng)鍍鋅螺絲。² 吸音板是否有彎、折及缺棱掉角現(xiàn)象。² 板材尺寸完整，表面破損等現(xiàn)象。控制方法：現(xiàn)場檢查（2）施工要求控制要求：設(shè)置控制標(biāo)高線- 墻上固定龍骨- 頂板上打膨脹螺絲- 安裝吊筋 -安裝龍骨-調(diào)平-安裝吸音板。控制方法：現(xiàn)場檢查（3）注意事項(xiàng)² 在吊頂前所有水、電、通風(fēng)、消防均安裝完畢并注意處理好噴淋、煙感等設(shè)備和吊頂表面的接合部位。² 板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行固定，防止出現(xiàn)彎棱、凸鼓等現(xiàn)象。² 輕鋼龍骨主副龍骨間連接必須牢固、

26、不得松動(dòng)，主副龍骨安裝必須錯(cuò)開燈位并且按照3起拱。² 調(diào)平應(yīng)分兩次進(jìn)行，第1次先調(diào)平主龍骨，第2次調(diào)平副龍骨。² 安裝吸音板應(yīng)用沉頭螺絲擰緊在副龍骨上，相鄰吸音板應(yīng)留有5-8mm縫隙，螺絲間距150200mm，吸音板封邊方向?yàn)榭v向副龍骨方向，橫向板縫應(yīng)錯(cuò)開。² 吸音板與龍骨固定，應(yīng)從一塊板的中間向板的四邊固定，不得多點(diǎn)同時(shí)作業(yè)。² 螺釘頭應(yīng)埋入板面，并不使板面破損。釘眼應(yīng)作防銹處理并用石膏膩?zhàn)幽ㄆ健?#178; 相鄰吸音板之間縫隙應(yīng)用棉紗填塞并分次批補(bǔ)膩?zhàn)樱淤N一層不干膠紙）。² 吸音板吊頂工程質(zhì)量允許偏差（單位：mm）項(xiàng) 目表 面 平 整接

27、縫 平 直壓 條 平 直接 縫 高 低允許偏差3331檢驗(yàn)方法2m靠尺和楔形塞尺拉5m通線檢查不足5m時(shí)拉通線拉5m通線檢查不足5m時(shí)拉通線用直尺和楔形塞尺7、木地板工程（1）材料要求控制要求：² 檢查木地板的規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、顏色、紋理等是否和樣板符合。² 檢查木地板含水率是否符合要求（含水率應(yīng)小于等于13%）。控制方法：樣品審定，現(xiàn)場檢驗(yàn) （2）工序要求控制要求：施工及原材料準(zhǔn)備- 基層涂刷冷底子油-涂刷熱瀝青-下料鋪貼 -打磨-補(bǔ)灰 -打磨 - 補(bǔ)灰- 刷地板漆控制方法：現(xiàn)場檢查（3）基層處理控制要求：² 找平層施工時(shí)應(yīng)注意在木地板鋪貼前找平層應(yīng)高于廚房、衛(wèi)

28、生間、陽臺表面20mm。² 檢查基層是否有空鼓、起皮、凹凸不平，如果有，需鑿除后清理干凈，用1：2水泥砂漿找平，具體見前述?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查（4）施工注意事項(xiàng)² 鋪貼過程中木地板的企口必須卡緊并注意瀝青不得污染木地板表面。² 鋪貼前應(yīng)先排版并在基層上彈出控制線。² 鋪設(shè)瀝青時(shí)應(yīng)均勻，貼多少鋪多少并嚴(yán)格注意熬制瀝青的溫度（避免溫度過高灼傷木地板）。² 鋪設(shè)木地板的房間邊、角均應(yīng)留出一定空隙防止木地板變形。² 與廚房、衛(wèi)生間、陽臺相鄰處區(qū)域的木地板應(yīng)作防腐處理可避免木地板產(chǎn)生黑化。² 木地板企口縫隙應(yīng)均勻涂刷木地板膠可避免木地

29、板變形。² 打磨前應(yīng)先用粗砂打磨，再用細(xì)砂打磨，其中應(yīng)分次批補(bǔ)膩?zhàn)印＃?）木地板地面面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法：（單位：mm） 項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差檢 驗(yàn) 方 法1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平整3拉通線和尺量檢查3板面拼縫平直3拉通線和尺量檢查4縫隙寬度不大于05尺量檢查8、木門安裝工程（含門套）（1）材料要求：控制要求：² 進(jìn)入施工現(xiàn)場的櫸木飾面板的顏色、紋理、色澤、厚度、規(guī)格等均應(yīng)符合要求并和樣板一致。² 所有經(jīng)加工的杉木龍骨規(guī)格、尺寸、節(jié)點(diǎn)連接做法及含水率均應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)要求?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查（2）門套安裝要求控制要求：² 預(yù)留

30、門洞口定位尺寸、大小均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。² 門洞口基層應(yīng)壓實(shí)抹光，在施工前應(yīng)涂刷冷底子油2度。² 洞口下方300mm高范圍內(nèi)的夾板需涂刷冷底子油?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查。（3）施工要求² 木門扇、門套安裝前應(yīng)檢查每一個(gè)角的榫眼結(jié)合是否牢固，如果² 有松動(dòng)或脫開，應(yīng)用釘子將其加固后再行安裝。² 門窗安裝前，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙的要求檢查門窗的數(shù)量、品種、規(guī)格、開啟方向、外形等；門窗五金件、密封條、緊固件等應(yīng)齊全，不合格者應(yīng)予以更換。² 安裝時(shí)采用直徑3.2MM的鉆頭鉆孔，然后將十字頭自攻螺絲擰入，并不得直接錘擊釘入。² 固定鐵片（鉸鏈）固定

31、位置滿足“上三下四”（鉸鏈距上口300mm，下口距地400mm）。² 安裝門扇前應(yīng)量取門套凈尺寸并修整門扇尺寸滿足縫隙要求后即可開始安裝。² 所使用膠粘劑必須符合有關(guān)規(guī)程要求（龍骨成形后要進(jìn)行檢查，交接處不平不得超過0.5mm，涂膠面上不得有鋸毛、啃頭現(xiàn)象）。² 成品保護(hù)控制要求：² 不得在門窗框上安放腳手架、懸掛重物或在框扇內(nèi)穿物起吊，以防門窗變形和損壞。² 門窗在安裝過程中及工程驗(yàn)收前，應(yīng)采取防護(hù)措施，不得污損。9、油漆工程（1）材料要求：控制要求：進(jìn)場的油漆要有出廠合格證及使用說明書，油漆質(zhì)量必須符合國家規(guī)范、規(guī)程要求?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查

32、（2）基層要求控制要求：² 木料表面上的灰塵、污垢等均應(yīng)清除干凈。² 木料表面的縫隙、毛刺、掀岔及脂囊經(jīng)修整后應(yīng)用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，并用砂紙磨光。較大的脂囊應(yīng)用木紋相同的材料用膠鑲嵌，節(jié)疤處應(yīng)點(diǎn)漆片23遍。² 基層表面凸凹不平處應(yīng)先用同色膩?zhàn)舆M(jìn)行修補(bǔ)，打磨光滑，擦去粉塵后待用。² 根據(jù)氣溫和操做方法選用適宜的油漆粘度，溫度、粘度應(yīng)小些。采用刷涂方法粘度要略大些，采用噴涂方法則較小些。² 嚴(yán)格控制每次涂刷油漆的厚度應(yīng)在50-70UM，噴漆時(shí)要薄一些。涂刷時(shí)應(yīng)選擇適宜的刷子，毛要有彈性，根粗而稍細(xì)鬃厚口齊。刷面漆或粘度大的漆時(shí)，應(yīng)用七八成新的舊刷子，刷底漆

33、或粘度小的漆時(shí)，可用新刷子。² 嚴(yán)格遵守操作程序。涂刷時(shí)，應(yīng)先開油，再橫油、斜油，最后理油，不得橫亂涂抹，確保厚薄一致。10、石膏角線施工（1）材料要求控制要求：石膏角線表面應(yīng)潔凈、光滑，不得有缺棱掉角現(xiàn)象?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場檢查（1）石膏膩?zhàn)涌刂埔螅?#178; 膩?zhàn)优浜媳葢?yīng)正確，廚房、衛(wèi)生間必須使用防水性膩?zhàn)印?#178; 膩?zhàn)优浜煤螅７艜r(shí)間不應(yīng)過長。控制方法：施工現(xiàn)場檢查（2）施工要求² 石膏角線鋪貼前必須對基層進(jìn)行清理并根據(jù)角線尺寸彈出相應(yīng)的控制線。² 認(rèn)真涂刷結(jié)合層膩?zhàn)?，保證涂刷膩?zhàn)雍穸染鶆蛞恢隆?#178; 陰、陽角處不方正部位需在鋪貼前用膩?zhàn)臃謱舆M(jìn)行

34、修補(bǔ)（嚴(yán)格注意每次修補(bǔ)厚度）。² 石膏角線陰陽角部位必須采用45度角碰角（施工中對切割過程應(yīng)格外注意）。（三）工程進(jìn)度控制1.、裝修階段各工種要交叉作業(yè)，工序之間的配合非常重要，由于材料選擇的品種較多，需要業(yè)主確定的工作也較多，同時(shí)甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此此階段的工作如果協(xié)調(diào)組織不好，將對工程進(jìn)度帶來非常不利的影響。（1）事前控制² 組織總包施工單位編制裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃，并對提出的計(jì)劃進(jìn)行審核，檢查計(jì)劃的合理性、科學(xué)性，對計(jì)劃中不合理部分予以指出糾正，確認(rèn)可行性后發(fā)布實(shí)施，確保計(jì)劃滿足項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃要求。² 以批準(zhǔn)后的裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)

35、，審核每月及每周的施工進(jìn)度計(jì)劃，對不能滿足要求的計(jì)劃予以糾正。² 根據(jù)監(jiān)理工作計(jì)劃合理安排工期，并采用項(xiàng)目管理軟件進(jìn)行進(jìn)度管理。影響工程進(jìn)度最大的是機(jī)電安裝調(diào)試和室外工程。游泳跳水館機(jī)電工程及室外工程包括：給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、人防工程、通風(fēng)工程、水泵安裝、泳池工程和消防滅火系統(tǒng)等，室外綠化、景觀、泳池、網(wǎng)球場等，協(xié)調(diào)工作量大，施工任務(wù)緊，這部分是進(jìn)度控制的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。我司將利用自行編制的程序?qū)κ彝夤芫W(wǎng)進(jìn)行復(fù)核，確保施工質(zhì)量，避免返工。² 檢查施工單位的人力、材料、設(shè)備進(jìn)場、以及資金使用情況，分析進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可能性，并以整改通知單的形

36、式指出存在的問題。² 作好各單位進(jìn)度的協(xié)調(diào)配合、成品和半成品的相互保護(hù)、施工場地的合理安排和移交，特別是室外工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)工作。（2）事中控制² 收集并分析現(xiàn)場各工種勞動(dòng)力人數(shù)，檢查各種材料進(jìn)場情況，確認(rèn)施工投入是否正常？對因勞動(dòng)力不足或材料供應(yīng)不及時(shí)而影響工期的情況及時(shí)指出并做好記錄，作好索賠與反索賠的準(zhǔn)備。² 每天檢查工程及各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)展情況，拍攝工程進(jìn)度照，繪制工程進(jìn)度表，發(fā)現(xiàn)影響工程進(jìn)度的因素，記錄在監(jiān)理日記上。² 經(jīng)常檢查工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃的偏差情況，及時(shí)掌握工程實(shí)際進(jìn)度、用工用料情況，繪制工程進(jìn)度圖，比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏離，及

37、時(shí)發(fā)出整改通知書，采取相應(yīng)的措施予以解決。每周要求施工單位填寫進(jìn)度周報(bào)表，每月對工程進(jìn)度進(jìn)行一次分析。² 對指出問題后糾正不及時(shí)或不得力的情況，監(jiān)理部將組織召開各種協(xié)調(diào)會議，如召集有關(guān)各方召開進(jìn)度專題協(xié)調(diào)會，如有必要召集各單位領(lǐng)導(dǎo)參加，直至解決問題為止。（3）事后控制² 對確實(shí)沒有完成進(jìn)度計(jì)劃的單位將根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)、合同及現(xiàn)場的第一手資料向違約單位進(jìn)行索賠。（四）投資控制：1、根據(jù)裝修施工階段的特點(diǎn)，裝修施工階段的投資控制范圍、投資控制手段及檢查結(jié)果的處理主要有如下幾個(gè)方面：（1）事前控制² 裝修施工階段設(shè)計(jì)變更較多，容易引起投資增加，因此要認(rèn)真審核設(shè)計(jì)

38、變更，分析變更可能引起的造價(jià)增加，經(jīng)常從投資的角度來分析設(shè)計(jì)變更，協(xié)助業(yè)主作好經(jīng)濟(jì)技術(shù)效果分析，協(xié)調(diào)和配合設(shè)計(jì)單位力求使設(shè)計(jì)合理化。² 裝修階段材料的選定也是增加造價(jià)的原因之一。因此在可能的情況下幫助業(yè)主做好材料選樣定價(jià)工作。堅(jiān)持貨比三家，對業(yè)主要求招標(biāo)的工程要引進(jìn)競爭機(jī)制，保證所選材料貨有所值。² 堅(jiān)持樣板引路。在大面積施工開展以前組織進(jìn)行樣板施工，避免意見不成熟及領(lǐng)導(dǎo)未批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行大面積施工而造成返工，引起費(fèi)用的增加。如外墻面磚的鋪貼屋面材料的安裝以及玻璃幕墻的施工都要進(jìn)行樣板施工，然后再全面施工，在樣板施工時(shí)確定好設(shè)計(jì)圖中未考慮全的問題。（2）事中控制² 裝修施工階段變更多，需要現(xiàn)場確定的做法及工程量也比較多，因此在進(jìn)行簽證工作時(shí)做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進(jìn)行，且工程量的確定要經(jīng)過實(shí)測實(shí)量。保證所有的簽證符合實(shí)際情況。如設(shè)計(jì)中要求不同砌體材料相接部位鋪貼鋼絲網(wǎng)，注意實(shí)際鋼絲網(wǎng)的使用數(shù)量。² 做好對各分包單位的材料設(shè)備采購價(jià)格的審核工作，對超出市場指導(dǎo)信息價(jià)或市場價(jià)的采購價(jià)，堅(jiān)決予以駁回。² 協(xié)助業(yè)主制訂階段資金使用計(jì)劃，嚴(yán)格審查各承包單位提交的工程款支付申請書，堅(jiān)持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重復(fù)付。堅(jiān)持實(shí)事求是，對于工程未完部位及不合格部位不予簽付工程款，為業(yè)主把