建筑工程開工要哪些手續(xù)資料

1、房地產(chǎn)銷售中的“五證一書”指的那“五證”那“一書”？建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程開工許可證商品房預(yù)售許可證建設(shè)項目選址意見建筑工程開工要哪些手續(xù)資料？一、 建設(shè)單位需要辦理的：1建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件） ；2、 建設(shè)工程開工審查表；3、 建設(shè)工程施工許可證；4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；5、 在指定監(jiān)督機構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件；7、 建筑工程施工圖審查備案證書；8圖紙會審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；10、 水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；11、 工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、 建設(shè)單位駐工地代表

2、授權(quán)書；13建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。二、 施工單位需要辦理的：1、 施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、 國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、 施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；4、 企業(yè)法人代碼書；5、 質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、 施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、 工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、 工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、 建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè) 與勞動部門雙證）10、 建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、 施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

3、；13、建設(shè)工程開工報告。最先做的就是施工組織設(shè)計、公司資質(zhì)、相關(guān)管理人員證書、報實驗室資質(zhì)、和辦理施工許可證、報開工報告。建筑工程項目開工前需要向政府辦理哪些手續(xù)這個要看與甲方的合同了，比如自來水公司、消防局、建審處等等。最基礎(chǔ)的，是施工許可 證。施工方在開工前該去那里？辦什么手續(xù)？據(jù)我所知，需要辦理以下手續(xù)：一、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門提交項目立項的申請報告；二、發(fā)改部門出具項目立項的批復(fù)；三、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察單位搞項目的勘察（簽訂勘察合同）；四、 建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位搞項目的初步設(shè)計（簽訂設(shè)計合同）；五、初設(shè)批復(fù)，然后搞正式設(shè)計；六、施工圖審查手續(xù)（簽訂審查合同

4、）；七、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位（建設(shè)局或規(guī)劃局）辦理項目規(guī)劃手續(xù)；八、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位辦理項目監(jiān)督手續(xù)；九、建設(shè)單位向當(dāng)?shù)叵拦芾韱挝晦k理消防審查手續(xù)；十、建設(shè)單位委托招投標(biāo)代理機構(gòu)進行施工單位招投標(biāo)工作，確定施工企業(yè)； 十一、辦理安全條件備案手續(xù)（施工單位）；十二、辦理施工許可證（施工單位）；十三、委托工程實驗檢測單位；十四、開工建設(shè)；施工過程中要經(jīng)過分項驗收、分部驗收、單位工程驗收等各個驗收環(huán)節(jié)，最終工 程竣工驗收后，在15個工作日內(nèi)進行工程備案，辦理工程備案手續(xù)。大概就這 些，不足之處請大家批評指證。提問者評價謝謝基建工程開工前應(yīng)辦理哪些政府審批手續(xù)大致分為以下幾大

5、塊：一項目批文手續(xù)的辦理 包括項目立項（項目建議書可研等）取得合法手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理二項目報建 包括合同備案 安全生產(chǎn)備案 質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)備案 消防圖紙的審核等圍 繞著施工許可證的取得為中心辦理三地勘報告為設(shè)計提供依據(jù) 進行初步設(shè)計四 工程涉外接口工作的辦理燃?xì)?、熱力、城市中水、飲用水、電的接入取得相關(guān)部門同意后辦理接入?yún)f(xié)議我國根據(jù)地區(qū)的不同，相關(guān)辦理的程序流程略有區(qū)別，但是各個環(huán)節(jié)基本相同。E3五證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證施工單位準(zhǔn)備的資料；要準(zhǔn)備施組，方案，技術(shù)交底等一系列的文件。其次要有施工許可證的原件或復(fù)印件備案

6、。還要有總包、分包的資質(zhì)文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復(fù)印件；有施工圖紙。有現(xiàn)場布置圖，消防用具。施工組織設(shè)計，安全報驗資料，施工許可證，企業(yè)資質(zhì)，開工報告一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：建設(shè)單位：1、完成所有與本工程有關(guān)的各種報批、備案 手續(xù)。2、完成與本工程有關(guān)的各專業(yè)施工圖紙的設(shè)計。3、完成工程招投標(biāo)工作。4、依法取得施工許 可征。5、確定具有相關(guān)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位。施工單位：1、依法完成招投標(biāo)工作。2、成立施工項目部。3、相關(guān)專業(yè)施工班組已確定，并簽定施工合同。【】【】首先你是甲方、監(jiān)理、施工單位？一、建設(shè)單位需要搞定1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、建設(shè)工程開工審查

7、表；3、建設(shè)工程施工許可證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；5、在指定監(jiān)督機構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件;7、建筑工程施工圖審查備案證書；8、圖紙會審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；10、水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄;13建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。二、施工單位需要搞定1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書

8、；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12建設(shè)工程開工報告。三、監(jiān)理單位早期因準(zhǔn)備那些資料12施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄;131、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；

9、8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；建設(shè)工程開工報告。4I土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？1、現(xiàn)場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；2a、場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；3、測量資料：確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗;4、施工圖紙圖紙；5開工許可證。2、原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)

10、、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。 策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。設(shè)計單位，受甲方委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。 審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。施工單位，受甲方委托進行項目施工。供貨單位，根據(jù)建 設(shè)需要，進行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等 進行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。之所以安排監(jiān)理公司這個內(nèi)萬監(jiān)督乙方（主要是施工單位、供貨單位）的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的a默契。如果出現(xiàn)內(nèi)萬代替甲方工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不

11、應(yīng)代甲方行事。單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其代建，辦理相應(yīng)事務(wù)。建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下：工程立項建立工程項目組項目可行性研究籌措建設(shè)資金取得建設(shè)用地的用地規(guī)劃許可證 取得建設(shè)用地的規(guī)劃意見書取得建設(shè)用地周邊的市政條件 給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等設(shè)計方案招投標(biāo)拆遷組織建設(shè)用地的地質(zhì)勘探工程設(shè)計報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)如果建設(shè)a工程設(shè)計報工程規(guī)劃許可證施工圖審查辦理開工證電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨（工程項目的具體情況不同，工作內(nèi)容會有所增減。）3、五證

12、、二書、一表購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的五證a二書一表 ，這是法律對銷售方的基本要求。a五證?是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。a二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。a一表 是指竣工驗收備案表五證中最重要的是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)房已取消銷售許可證，但要提供房屋所有權(quán)證），兩者表明所購房屋屬合法 交易范疇。商品房預(yù)售許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范 圍內(nèi)。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商

13、品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。一表是指竣工驗收備案表 是在收房時提供的，北京自2006年1月1日開始施行分戶驗收。建筑項目開工前施工單位要辦理哪些手續(xù)這個全國都是一樣的五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程施工許可證施工單位在建筑工程開工前需要準(zhǔn)備的所有手續(xù)有哪些1工程立項：計委窗口辦理計劃批文2工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃3圖紙審查須提交的資料：1。 施工圖設(shè)計文件2。 批準(zhǔn)的立項文件或初步設(shè)計批準(zhǔn)的文件3。 主要的初步設(shè)計文件4。 工程勘察成果報告5。 結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱6。 勘察、設(shè)計合同副本7。 預(yù)拌混凝土計劃使用情況&審查需要的其

14、他材料4工程交易4.1工程建設(shè)項目報建登記備案4.2建設(shè)工程交易（招標(biāo)總程序）4.3招標(biāo)單位招標(biāo)資格審查4.4招標(biāo)文件審查4.5評標(biāo)組織成立4.6中標(biāo)書備案4.7交易通知單（就是繳費啦）5.工程監(jiān)督5.1合同備案5.2質(zhì)量監(jiān)督提交的資料：1。施工監(jiān)理單位的中標(biāo)通知書2。施工合同3。監(jiān)理合同4?？辈煸O(shè)計施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書復(fù)印件5。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表6。施工圖設(shè)計文件審查報告及審查批準(zhǔn)書7。建設(shè)、勘察、設(shè)計、檢測（試驗）單位的質(zhì)量責(zé)任制度報告書&施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報告表9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設(shè)計、施工圖設(shè)計文件（用完返還）（繳納質(zhì)監(jiān)費）5.3工程安全報監(jiān)提交資料:1。 建筑業(yè)企業(yè)

15、安全生產(chǎn)許可證2。 工程中標(biāo)通知書3。 工程施工合同4。 施工現(xiàn)場安全防護設(shè)施的使用計劃和費用計劃5。 施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃方案6。 擬進入現(xiàn)場施工起重機械的型號、數(shù)量7。 施工現(xiàn)場平面布置圖8。 建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù)9。 工程項目負(fù)責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況6.1建筑工程施工許可1。施工許可申請表2。 工程項目報建證原件及復(fù)印件3。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件4。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件5。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件（房地長開發(fā)項目提供）6。 資金落實情況證明7。 施工圖文件審查批準(zhǔn)書8。 工程交易通知書9。 施工監(jiān)理的中標(biāo)通知書10。經(jīng)審查

16、備案的勘察設(shè)計施工監(jiān)理合同、預(yù)拌混凝土使用合同的備案證明11。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)12。工程竣工檔案移交合同書13。散裝水泥審批手續(xù)14。人防建設(shè)手續(xù)證明15。相關(guān)繳費證明16。其他相關(guān)材料H工HDEI五證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證施工單位準(zhǔn)備的資料；要準(zhǔn)備施組，方案，技術(shù)交底等一系列的文件。其次要有施工許可證的原件或復(fù)印件備案。還要有總包、分包的資質(zhì)文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復(fù)印件；有施工圖紙。有現(xiàn)場布置圖，消防用具。施工組織設(shè)計，安全報驗資料，施工許可證，企業(yè)資質(zhì)，開工報告一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：建設(shè)單位：1

17、、完成所有與本工程有關(guān)的各種報批、備案手續(xù)。2、完成與本工程有關(guān)的各專業(yè)施工圖紙的設(shè)計。3、完成工程招投標(biāo)工作。4、依法取得施工許可征。5、確定具有相關(guān)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位。施工單位：1、依法完成招投標(biāo)工作。2、成立施工項目部。3、相關(guān)專業(yè)施工班組已確定，并簽定施工合同?！尽俊尽渴紫饶闶羌追健⒈O(jiān)理、施工單位？一、建設(shè)單位需要搞定1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）建設(shè)工程開工審查表；國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；3、建設(shè)工程施工許可證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；5、在指定監(jiān)督機構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件;7、建筑工程施工圖審查備案證書

18、；8、圖紙會審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；10、水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。二、施工單位需要搞定1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；4、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單

19、位提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。三、監(jiān)理單位早期因準(zhǔn)備那些資料1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)

20、計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。4I土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？1、現(xiàn)場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料;2、場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；測量資料：確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗;4、施工圖紙圖紙;5開工許可證。2、原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。 策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。設(shè)計單位，受甲方委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。 審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。施工單位，受甲方委托進行項目施工。供貨單位，根據(jù)建設(shè)需要，進行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。之所以安排監(jiān)理公司這個 內(nèi)萬監(jiān)督乙方（主要是施工單位、供貨單位）的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的默契?。如果出現(xiàn) 內(nèi)萬代替甲方工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房