《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)信息周報(bào)重慶地區(qū)14日20日》

1、 主題Sub:中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)信息周報(bào)日期Date :2012年5月21日重慶：主城區(qū)商品房成交量連續(xù)兩周增長，成交均價穩(wěn)中有跌1、市場綜述：主城區(qū)商品房成交量連續(xù)兩周增長。本周重慶主城區(qū)共成交商品房4724套，較上周增加703套。成交面積為41.06萬平方米，較上周增加3.84萬平方米，增幅為10.32%。主城區(qū)商品房新增供應(yīng)量連續(xù)兩周保持在50萬平方米以上。本周重慶主城區(qū)新辦理預(yù)售證24張，較上周增加3張。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為55.83萬平方米，較上周減少1.94萬平方米，環(huán)比降幅為3.36%。主城區(qū)商品房成交均價穩(wěn)中有跌。本周重慶主城區(qū)商品房成交均價為6708元/

2、平方米，與上周相比下跌98元/平方米，跌幅為1.44%。2、預(yù)售項(xiàng)目情況：主城區(qū)商品房新增供應(yīng)量連續(xù)兩周保持在50萬平方米以上 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（5.14-5.20）重慶主城區(qū)商品房新增供應(yīng)量繼續(xù)保持在50萬平方米以上。本周新辦理預(yù)售證24張，較上周增加3張。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為55.83萬平方米，較上周減少1.94萬平方米，環(huán)比降幅為3.36%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為51.46萬平方米，環(huán)比增長6.19%。表1：5月14日-5月20日新辦預(yù)售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱售房單位名稱預(yù)售證號發(fā)證日期預(yù)售期限化龍橋片區(qū)B19/01（瑞安重慶天地）重慶瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(2012)274

3、2012-5-182012-8-16東衡尚城（東衡愛地社區(qū)）重慶東衡實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司(2012)2732012-5-182012-5-18協(xié)信城立方重慶協(xié)信遠(yuǎn)浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2012)2722012-5-182013-6-30棕櫚泉國際花園四期重慶棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2012)2712012-5-172012-12-30恒大雅苑重慶恒大君鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2012)2702012-5-182014-12-24上邦國際社區(qū)C組團(tuán)重慶騰翔實(shí)業(yè)有限公司(2012)2692012-5-182012-10-26典雅天城西區(qū)重慶典雅房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(2012)2682012-5-

4、172013-8-2象嶼兩江公元重慶象嶼置業(yè)有限公司(2012)2672012-5-182014-3-30江山領(lǐng)秀一期重慶國永置業(yè)有限公司(2012)2662012-5-182012-11-30重慶巴山陶瓷建材城（祥御巴山）重慶力標(biāo)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(2012)2652012-5-182012-10-12巴比亞半山重慶威特嘉實(shí)業(yè)有限公司(2012)2642012-5-172013-2-5恒順雅園重慶市智睿實(shí)業(yè)有限公司(2012)2632012-5-172012-12-6保利江上明珠D-4組團(tuán)保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司(2012)2622012-5-172015-3-30復(fù)地南山項(xiàng)目（山與城）

5、重慶朗福置業(yè)有限公司(2012)2612012-5-172013-6-22首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司(2012)2602012-5-172013-8-22萬友城市花園（萬友7季城）重慶康恒置業(yè)有限公司(2012)2592012-5-162012-8-25龍湖源著重慶嘉遜地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2012)2582012-5-162013-10-31空港環(huán)山國際重慶市地平線置業(yè)有限公司(2012)2572012-5-152013-4-25重慶名流公館重慶東方豪富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2012)2562012-5-152013-1-30正源縉云山水重慶正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2012)255

6、2012-5-152013-1-30晉愉盛世融城B組團(tuán)重慶晉愉峰海房地產(chǎn)有限公司(2012)2542012-5-152014-1-16中冶北麓原中冶置業(yè)重慶有限責(zé)任公司(2012)2532012-5-142013-9-30中冶重慶早晨中冶置業(yè)重慶城韶有限責(zé)任公司(2012)2522012-5-142012-11-28奧林匹克花園2#地塊6-2期（融創(chuàng)勛爵堡）重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2012)2512012-5-142013-8-20數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、表2：5月14日-5月20日預(yù)售證變更項(xiàng)目項(xiàng)目名稱售房單位名稱預(yù)售證號發(fā)證日期預(yù)售期限悠彩郡小區(qū)重慶市龍德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(

7、2010)9552010-12-302012-8-1康德時代風(fēng)云（康德城市風(fēng)云 ）重慶市康德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司(2011)5572011-8-42013-1-17康德時代風(fēng)云（康德城市風(fēng)云 ）重慶市康德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司(2011)7272011-10-182013-1-17康德時代風(fēng)云（康德城市風(fēng)云 ）重慶市康德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司(2011)7712011-10-282013-1-17康德時代風(fēng)云（康德城市風(fēng)云 ）重慶市康德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司(2011)3482011-5-182013-1-17數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（5.14-5.20）重慶主城區(qū)新辦24張預(yù)售證，另有5

8、張預(yù)售證變更。新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目中，典雅天城西區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，為10.84萬平方米；首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)、江山領(lǐng)秀一期、棕櫚泉國際花園四期批準(zhǔn)預(yù)售面積均在4-5萬平方米之間；其他項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積均不足4萬平方米。3、交易情況：主城區(qū)商品房成交量連續(xù)兩周增長 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、重慶商品房成交量連續(xù)兩周增長。本周（5.14-5.20）主城區(qū)共成交商品房4724套，較上周增加703套。成交面積為41.06萬平方米，較上周增加3.84萬平方米，增幅為10.32%。套均成交面積為86.92平方米，較上周減少5.65平方米/套。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（5.14-5.20）重慶主城區(qū)日

9、均成交商品房675套，日均成交面積5.87萬平方米。本周成交面積最高的是5月18日（周五），為7.60萬平方米（876套），占總成交面積的比例為18.52%；5月20日（周日）成交面積最低，為4.31萬平方米（446套），所占比重為10.49%。 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（5.14-5.20）重慶主城各區(qū)中，南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、北部新區(qū)、渝北區(qū)商品房成交面積均在5-6萬平方米之間，占比在12%-15%之間；江北區(qū)成交面積為4.16萬平方米，占比為10.13%；巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)和北碚區(qū)成交面積均在2-4萬平方米之間，占比在4%-8%之間；高新區(qū)成交面積最小，為1.57萬

10、平方米，占比為3.82%。 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（5.14-5.20）重慶主城區(qū)商品房成交均價為6708元/平方米，與上周相比下跌98元/平方米，跌幅為1.44%。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、本周（5.14-5.20）重慶主城各區(qū)中，江北區(qū)商品房成交均價最高，為8453元/平方米；北部新區(qū)和渝中區(qū)成交均價分別為8041元/平方米、7707元/平方米；南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、高新區(qū)成交均價在6000-6900元/平方米之間；沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)成交均價在5300-5900元/平方米之間。注：價格按建筑面積計(jì)算4、本周擬供應(yīng)土地：本周（5.14-5.20）重慶主城區(qū)

11、無新增擬供應(yīng)土地。5、樓市政策要聞國土部要求提高建設(shè)用地審批效率支持重點(diǎn)項(xiàng)目為了更好地保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展用地需要，國土資源部5月17日下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)建設(shè)用地審查報(bào)批工作提高審批效率有關(guān)問題的通知（以下簡稱通知），其中明確表示，要更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范建設(shè)用地審查報(bào)批工作，切實(shí)提高用地審批效率，增強(qiáng)用地保障能力。為了提高效率，通知要求，優(yōu)化程序，簡化報(bào)件。其一是改進(jìn)用地審查要求，包括優(yōu)化用地審查中地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審核程序，改進(jìn)用地壓覆重要礦產(chǎn)資源審查要求以及耕地占補(bǔ)平衡審查要求。其二是合理確定市、縣申報(bào)材料。通知強(qiáng)調(diào)，要采取措施，支持重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。一個方面要提前介入，主

12、動服務(wù)。另一個方面，規(guī)范重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目先行用地。通知要求，對于已通過部用地預(yù)審、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)并完成初步設(shè)計(jì)的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，屬于控制工期的單體工程，以及工期緊或受季節(jié)影響確需動工的其他工程，可向部申請辦理先行用地。6、本周規(guī)劃及樓市要聞世界500強(qiáng)中化集團(tuán)投資100億元打造重慶國貿(mào)中心項(xiàng)目5月17日，世界500強(qiáng)中國中化集團(tuán)公司旗下地產(chǎn)酒店板塊旗艦企業(yè)中化集團(tuán)方興地產(chǎn)（中國）有限公司與渝北區(qū)簽訂投資協(xié)議，該公司與中國投資有限責(zé)任公司聯(lián)合投資100億元在空港新城建設(shè)重慶國際貿(mào)易中心項(xiàng)目。根據(jù)協(xié)議，重慶國際貿(mào)易中心初步選址空港新城，擬投資修建超五星級酒店、5A甲級寫字樓、別墅級企業(yè)總部、國際頂級品

13、牌商貿(mào)中心等，用地面積1000畝（其中商業(yè)400畝，配套住宅600畝），投資總額13億美元（可實(shí)到外資7億美元），項(xiàng)目建設(shè)周期6年。項(xiàng)目建成后，將吸引世界500強(qiáng)及知名跨國公司亞太總部、中國總部、西部總部、決策中心、研發(fā)中心、設(shè)計(jì)中心及結(jié)算中心等入駐。重慶4月個人房貸環(huán)比少增28億，購房者觀望情緒濃厚個人住房貸款在接連兩月的回升后開始下滑。5月18日，人民銀行重慶營管部發(fā)布的2012年4月重慶市金融運(yùn)行簡況顯示，4月末，個人中長期消費(fèi)貸款余額2752.14億元，當(dāng)月增加24.9億元，環(huán)比少增28.1億元，同比少增27.62億元。而就在今年一季度，房貸放量還有過回升跡象，一、二月房貸單月增量都在

14、33億左右，3月則放大到53億。在此前春季房交會的背景下，個人住房貸款為何會驟降？市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理分析說，交易量下降導(dǎo)致的個人信貸需求不足是重要原因。目前，樓市調(diào)控政策力度未減，而開發(fā)商降價優(yōu)惠的力度很有限，不少購房者選擇了持幣觀望，市場“膠著”氛圍濃厚。此外，居民預(yù)期的降息和首套房貸利率優(yōu)惠政策并沒有出現(xiàn)也是原因之一。盡管此前市場曾傳出少數(shù)銀行對首套房優(yōu)質(zhì)客戶給予85折利率優(yōu)惠的風(fēng)聲，不過，據(jù)了解所謂優(yōu)質(zhì)客戶除了要有良好的征信狀況外，最關(guān)鍵的還是要在該銀行有至少上百萬元的存款。這也使得不少“剛需”購房者被擋在了優(yōu)惠利率的大門之外。重慶市2012年獲得63.9億元公租房中央補(bǔ)助

15、5月20日從市財(cái)政局了解到，財(cái)政部和住建部再次向重慶市下達(dá)公租房建設(shè)補(bǔ)貼48億元。去年年底，中央財(cái)政已提前下達(dá)今年的15.9億元補(bǔ)助資金。照此計(jì)算，今年中央補(bǔ)助重慶市公租房的建設(shè)資金總共達(dá)到了63.9億元。從2010年開始，重慶市已著手公租房建設(shè)，2010-2012年這3年中，重慶市規(guī)劃建設(shè)4000萬平方米公租房。而今年重慶市將竣工800萬平方米公租房，共計(jì)10萬套住房。按照一套房住三口之家計(jì)算，其可滿足約30萬人的住房需求。中國指數(shù)研究院簡介搜房控股之研究集團(tuán)中國指數(shù)研究院，是目前中國最大、最權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，下設(shè)華北、華東、華南、華中和西南五個分院，涵蓋北京、上海、深圳、廣州、天津

16、、重慶、武漢等15個城市。中國指數(shù)研究院依托中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)和大中華最大的房地產(chǎn)網(wǎng)搜房網(wǎng)，并得到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京大學(xué)不動產(chǎn)鑒定中心和美國國際數(shù)據(jù)集團(tuán)（IDG）、澳洲電信的共建支持。 主要?dú)v程1994年建立中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS），覆蓋全國17個主要城市2000年建立搜房研究院，集合國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)研究領(lǐng)域及實(shí)戰(zhàn)精英2002年建立中國別墅指數(shù)系統(tǒng)，首次量化房地產(chǎn)別墅市場價格走勢2003年成立中國房地產(chǎn)TOP10研究組，系統(tǒng)、客觀研究最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)和最具開發(fā)投資潛力的市場。主要工作中國指數(shù)研究院目前主要致力于對房地產(chǎn)業(yè)的基

17、礎(chǔ)研究、專題研究和研究顧問服務(wù)；實(shí)時監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供客觀真實(shí)和龐大的數(shù)據(jù)庫和科學(xué)的理論依據(jù)；專項(xiàng)數(shù)量研究，分析房地產(chǎn)市場價格走勢和評價行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)群體；集合專家智慧，以全方位、前瞻性的眼光為企業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目投資制定戰(zhàn)略。主要業(yè)績定期發(fā)布中國主要城市的房地產(chǎn)價格指數(shù)和別墅價格指數(shù)。中國房地產(chǎn)TOP10研究組已完成多項(xiàng)專題研究，包括中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)研究、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值研究、中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究等。為北京、上海、天津、沈陽等城市的房地產(chǎn)管理部門提供政府顧問服務(wù)，包括制定土地資源利用方案和建立市場監(jiān)測系統(tǒng)；提供項(xiàng)目顧問服務(wù)累計(jì)近千萬平方米，包括北京CBD、成都CBD、臺湖小城鎮(zhèn)等大型區(qū)域性開發(fā)