新版造價工程師《案例分析》應(yīng)試筆記610

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2、額消耗量的確定定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機械的數(shù)量標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)算定額消耗量的確定時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：1.確定時間定額中的工作延續(xù)時間，其計算公式為：工作延續(xù)時間=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù)時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為：工作延續(xù)時間=基本工作時間/1(其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例)3.產(chǎn)量定額。其公式如下：產(chǎn)量定額=1/

3、時間定額4.計算預(yù)算定額人工消耗量。其計算公式為：預(yù)算定額人工消耗量=時間定額*(1+人工幅度差系數(shù))二、材料預(yù)算定額消耗量的確定合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質(zhì)。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。NextPage完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。其計算方法主要有以下幾種。(1)按標準規(guī)格及規(guī)范要求計算。這是一種常用的方法，其中一些基本的計算公式應(yīng)記住，如：每立方米1磚墻磚的凈用量計算公式為磚數(shù)=1/(磚寬十灰縫)*(磚厚+灰縫)*磚長再如砂漿用量的計算公式為砂漿(m3)=(1 m

4、3砌體磚數(shù)的體積)*1.07其中1.07是砂漿實體積折合為虛體積的系數(shù)。(2)按設(shè)計圖紙尺寸計算。(3)對于配合比用料，可采用換算法。(4)對于不能用其他方法確定定額消耗量的新材料、新結(jié)構(gòu)，可采用測定法。材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可避免的材料消耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運輸損耗及施工過程損耗.材料定額消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量X(1+損耗率)三、機械預(yù)算定額消耗量的確定機械臺班預(yù)算定額消耗量的計算步驟及計算方法如下。(1)確定合理的施工條件。這一點主要是擬定合理的工人編制所需要的。(2)確定機械1小時純工作正常生產(chǎn)率。機械1小時純工作正常生產(chǎn)率的確定方法，機械工作特點的不同而有所不

5、同。如對于循環(huán)動作機械，其計算公式為機械純工作1小時正常生產(chǎn)率=機械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)=60*60/1次循環(huán)的正常延續(xù)時間(秒)1次循環(huán)的正常延續(xù)時間=(循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時間)交疊時間(3)確定施工機械的正常利用系數(shù)。施工機械的正常利用系數(shù)，是指機械在工作班內(nèi)對工作時間的利用率。(4)計算施工機械臺班定額。其計算公式為施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率*工作班純工作時間=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)施工機械時間定額=1/施工機械臺班產(chǎn)量定額(5)計算預(yù)算定額消耗量。其計算公式為：機械預(yù)算定

6、額消耗量=施工機械臺班定額*(1+機械幅度差)補充定額是定額體系中的一個重要內(nèi)容，也是一項必不可少的內(nèi)容。當設(shè)計圖紙中某個工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項目時，為了確定工程的完整造價，就必須編制補充定額。今后推廣清單報價，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學(xué)好本講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額。2010年新版造價工程師案例分析應(yīng)試筆記(7)第二節(jié) 企業(yè)定額的編制與審查所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標準。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)

7、生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進行施工管理和投標報價的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進行施工管理、工料分析和計算施工成本的依據(jù)。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點：(1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進性。(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些

8、方面的技術(shù)優(yōu)勢。(3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。(4)所有匹配的單價都是動態(tài)的，具有市場性。(5)與施工方案能全面接軌。二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則1.平均先進性原則平均先進是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機械和材料數(shù)量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進水平為基準，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達到或超過企業(yè)平均先進水平，以保持定額的先進性和可行

9、性。2.簡明適用性原則簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。定額的簡明性和適用性當二者發(fā)生矛盾時，定額的簡明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。貫徹定額的簡明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項目設(shè)置完全，項目劃分粗細適當。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計量單位，適當利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注?？傊?，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細恰當、步距合理的效果。3.以專家為主的原則4.獨立自主的原則5、時效性原則6、保密原則第三節(jié) 定額單價的組成、換算與確定一、人工單價的組成與確定人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在

10、預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。二、材料單價的組成與確定材料的預(yù)算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格的計算方法如下：材料預(yù)算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*(1+采購及保管費率)-包裝品回收值三、機械臺班單價的組成及確定機械臺班單價是指1臺施工機械，在正常運轉(zhuǎn)條件下1個工作班中所發(fā)生的全部費用，它共由7項內(nèi)容組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。其中，有關(guān)項目的常用計算公式如下：1折舊費=機械預(yù)算價格*(1殘值率)

11、*貸款利息系數(shù)/耐用總臺班大修理費=一次大修理費*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價2010年新版造價工程師案例分析應(yīng)試筆記(8)第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價的文件，是由設(shè)計單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建安工程造價的文件，相對于設(shè)計概算中的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預(yù)算要更加具體、準確，更符合實際情況。一、施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、

12、費用標準以及人工、材料、設(shè)備、機械臺班等預(yù)算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項目總預(yù)算，則是各個單項工程施工圖預(yù)算的匯總。(一)編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：(1)施工圖紙及說明書和標準圖集;(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表;(3)施工組織設(shè)計及施工方案;(4)人工、材料、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定;(5)建安工程費用定額;(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。(二)編制步驟施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預(yù)算編制中工作量

13、最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進行學(xué)習(xí)。(2)根據(jù)計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。(3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。(4)根據(jù)題目中給出的費率計算規(guī)定計算各項費用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項費用的計算基礎(chǔ)，如間接費的計算基礎(chǔ)是直接工程費，利潤的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費加利潤。另外還應(yīng)注意各項費用的組成內(nèi)容，如直接

14、工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手架費及零星工程費等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。(三)編制方法編制施工圖預(yù)算主要有單價法和實物法兩種方法。1.單價法單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計算公式為：單位工程施工圖預(yù)算直接費=(工程量*預(yù)算綜合單價)*(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費率)利用單價法編制施工圖預(yù)算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價的套用。NextPage預(yù)算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并核對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中相應(yīng)的預(yù)算

15、基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費。在套用預(yù)算定額單價時，注意以下幾點：(1)分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象;(2)若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進行調(diào)整或換算;(3)若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠，則應(yīng)編制補充定額或單位估價表。2.實物法實物法是首先根據(jù)施工圖紙計算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總

16、求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。其中，直接費的計算公式為單位工程預(yù)算直接費：(工程量*人工預(yù)算定額用量*當時當?shù)厝斯すべY單價)+(工程量*材料預(yù)算定額用量*當時當?shù)夭牧项A(yù)算單價)+(工程量*機械臺班預(yù)算定額用量*當時當?shù)貦C械臺班單價)*(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費費率)實物法與單價法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機械使用費的算法不同。在實物法中，預(yù)算人工、材料、機械使用費的計算步驟是：(1)工程量計算出來后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量;(2)求出各分項工程人工、材料、機械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各

17、類人工、材料、機械臺班的消耗量，其中各分項工程的預(yù)算消耗量是用該分項工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機械臺班定額用量而求出的;(3)用當時當?shù)氐母黝惾斯?、材料、機械臺班的實際價格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費。實物法是與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握的方法。2010年新版造價工程師案例分析應(yīng)試筆記(9)二、施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標準預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預(yù)算進行審查的過程中，應(yīng)重點

18、注意以下幾個方面：(一)工程量計算在對計算出的工程量進行審查時，應(yīng)首先審查其計算依據(jù)是否為全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算公式是否正確;其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯算的情況。(二)預(yù)算單價的套用該部分的審查主要有三個內(nèi)容：首先是審查分項工程預(yù)算單價是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價表一致;其次是對需要換算的單價，要審查其換算的正確性;最后是補充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。(三)其他費用的計算其審查主要包括兩個內(nèi)容：一個是各項費用的計算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費取費，土建工程以直接費取

19、費;另一個是材料價差的處理，是否錯誤的將其列入了各項費用的計算基礎(chǔ)中。第五節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。一、單位工程概算的編制單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。(一)土建工程概算其編制方法主要有以下幾種。1.概算定額法又稱擴大單價法，是采用概算定

20、額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。2.概算指標法這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。概算指標法適用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標可以利用的工程。3.類似工程預(yù)算法這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。概算指標法、類似工程預(yù)算法都需要按實際情況進行調(diào)整，概算指標法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整，類似工程預(yù)算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計

21、價與控制教材(二)設(shè)備及安裝工程概算這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。二、單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同，單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當建設(shè)項目包括多個單項工程時，這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。三

22、、設(shè)計概算的審查設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。(一)審查編制依據(jù)的時效性、合法性、適用范圍。各種依據(jù)，如定額、指標、價格、取費標準等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進行，應(yīng)隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。(二) 審查概算編制深度2010年新版造價工程師案例分析應(yīng)試筆記(10)第三講 企業(yè)定額、概算、預(yù)算及工程造價指數(shù)內(nèi)容提要1、人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定2、定額單價的組成、換算與確定3、概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟4、工程造價指數(shù)的編制重點、難點1、人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定2、定額單價的組成、換算與確定3、設(shè)計概算的編制方法4、單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法

23、5、建筑工程概預(yù)算審查的主要方法6、工程造價指數(shù)的編制內(nèi)容講解第一節(jié)人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機械的數(shù)量標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)算定額消耗量的確定時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：1.確定時間定額中的工作延續(xù)時間，其計算公式為：工作延續(xù)時間=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù)時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為：工作延續(xù)時間=基

24、本工作時間/1(其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例)3.產(chǎn)量定額。其公式如下：產(chǎn)量定額=1/時間定額4.計算預(yù)算定額人工消耗量。其計算公式為：預(yù)算定額人工消耗量=時間定額*(1+人工幅度差系數(shù))二、材料預(yù)算定額消耗量的確定合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質(zhì)。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。NextPage完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。其計算方法主要有以下幾種。(1)按標準規(guī)格及規(guī)范要求計算。這是一種常用的方法，其中一些基本的計算公式應(yīng)記住，如：每立方米1磚墻磚的凈用量計算公式為磚數(shù)=1/(磚寬十灰縫)*(磚厚+灰縫)*磚長