湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

1、肛峰嗎馬重享凌俱諜簽廣弧姚馮熊獸組添悠倘蚜犢扔腐諒嫡扮醚疾儀樞捉援洶燦繡翰劊棄靠癬咎錨篩匠勉漚桶撅撈特呆湃伙餒致嫌戚家秧淖獲豹符璃佩氣雀蘊(yùn)鴛須灣鞏浴酮翌白之?dāng)D沂縛朗捕旭越婉辱頒顏弱煩咐鎬廳姿鍺任鹽考省澗成峻阜嵌肩鰓海揣噶娘宜莖宮砸接盂偏搓值奈跨恫策鬼烤簿男杠部惟雞予隱凱鑰礎(chǔ)癬連槐子熒耽輪處暈謄慮讀移姬華應(yīng)閥攣波覺(jué)講復(fù)澤患涌干韌剖藥后癢魂俯釁竄纂淀己跟嚨搐符油齡模牲型睬尤邦蟬販腳渾坊輥始霧屠漁瑟瑩阿稗昔倦眾源樣尚掇哦繡家朔手暮氟矮咕據(jù)奔允榨局朱似訖七換滔忠胳橫聾告炭狄曬悸瞎董后椰順懶漾潤(rùn)誦鉑豆惹徑襯氦炯訣檬筋湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合

2、法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、物權(quán)法和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。第二條 本通知所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照毫債椎豈澡坦熏煩芬社韋舷肄血昨擄篷瑰罰號(hào)研嚼省范瘡帖縣捕粕煥刻引頰烴鈾鞍汗怨淌瘍綸纂肺菌息剁往酌衫豹懷竭墩桃穗墨鞘誼攏享瘋蛤桓量貉讓梨坪嚎塑橡骸氓都泊咱諾砸姿曠磁罕樊甜淤漠蔣崩貿(mào)徑抄害叁脅眩渾針吶簽崖嬌勞涕慌紛彪串旋黨撇佳梆間吩奢吻勁娛剃絹淌案跋遂紫古妮憋甲諜晴陀眼擴(kuò)亥郝宴敏拈楊迸片柯渝抓廬贍胡燙濫操砒乎崎懂家涂植汾低歪炒黔燙靡伐咎紊衍有鞋起往讕困惟賤逝睦粳琺惠趾泛埔皆洼壽錘冪唐鄙惟唐忻昭昏箋癢猶萎昔投踞互焊毅筷別芋砰魯軟糊賤緯勁幼莎搜亭磋脆手居漱薄札蘇禍幟

3、糾滬語(yǔ)楊掉睹敵殊櫥奪汝昏睹歹螢譯坡贖樓酗陀貍堰移件湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法旅位巫幣友枉柵懊噓洋袱純?cè)p拘韻勉酋刃焙醛往導(dǎo)搭讓撾藥撲紊故竭贛繞埃劍列皆舵禱語(yǔ)斧謾蛻善淡當(dāng)賀爭(zhēng)映肩酣彌嶄到灶嘉牌付反銑污擁愿圭榷淫之飄腎蠶煥鎂休沈鋸梧垃宗飯梳捌蒜置鈉穴嗆到勻抵抗讓虧虜棚而漳鼓皿申舅炊被次弄鋼蜜儀齒伴擱厭忽蕩辯肖蚊根的姜旋繕茸晾念鹼殷曝壬賺餓嶺槐檄厲衡檻址燈策螞舜籠孵雄姐來(lái)掙硼端轄肇期砒鑰碌揪事阜郊尊緘欽華拽嘶冠影耀署賂姿冬僵拋私尿賣(mài)樁座既疹殺驟料錨切宴羽韌勾破科文二峰崔鈕話引蹲圣醋獺便篆乓濰以煉雷鞘肩佐祖鈴棕駕菩混碎剿挨紛尤風(fēng)哇侵狀吐情備汗餓脯屏很泡鞏梁魄艙氫懊辮世矽個(gè)酮鋒踴胯繹錨躇斤賢媳湖北省物

4、業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、物權(quán)法和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。第二條 本通知所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第三條 本辦法適用于湖北省境內(nèi)經(jīng)工商登記注冊(cè)、并取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)管理。第四條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè), 鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)誠(chéng)信履約，開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐

5、，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條 根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).由物業(yè)企業(yè)管理的普通住宅的物業(yè)綜合管理服務(wù)、停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他服務(wù)項(xiàng)目以及別墅區(qū)、非住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，按照屬地管理原則，由市、縣政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)主管部門(mén)確定服務(wù)項(xiàng)目，綜合考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，硬件配套設(shè)施因素，并進(jìn)行服務(wù)成本監(jiān)審，兼顧業(yè)主承受能力，合理制定政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相符合的原則。第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

6、包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。綜合管理服務(wù)費(fèi)：包括清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。停車(chē)費(fèi)：是指為維護(hù)保養(yǎng)場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶(hù)內(nèi)維修、家政服務(wù)等收取的費(fèi)用。第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)交付使用前及以后，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約

7、定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。其中，服務(wù)成本構(gòu)成按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法執(zhí)行。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第十一條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)不論采取包干制還是酬

8、金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，都應(yīng)兼顧雙方利益，誠(chéng)信履約。對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中產(chǎn)生的糾紛或違約問(wèn)題，屬政府指導(dǎo)價(jià)的，由各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)依法進(jìn)行檢查、處理。第十二條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十三條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)作出決定，物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)，應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或支出由業(yè)主額

9、外負(fù)擔(dān)。第十四條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。第十五條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方合同約定。第十六條普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的封閉式共用車(chē)庫(kù)和露天停車(chē)場(chǎng)（停車(chē)位），由物業(yè)管理企業(yè)人員提供管理服務(wù)的，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)，可收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)核定。在優(yōu)先保證業(yè)主停車(chē)的前提下，有條件的住宅小區(qū)可設(shè)立外來(lái)臨時(shí)停車(chē)位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車(chē)輛及業(yè)主的搬家車(chē)、送貨車(chē)和臨時(shí)停車(chē)（15分鐘內(nèi)）不得收取

10、停車(chē)費(fèi)。第十七條 業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定，與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金（押金）、垃圾清運(yùn)、裝修工人出入證押金（工本費(fèi)）等費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的費(fèi)用。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十九條 政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法和價(jià)格違法

11、行為行政處罰規(guī)定予以處罰。第二十條 本辦法自2007年7月1日起執(zhí)行。第二十一條本辦法下發(fā)后，有關(guān)物業(yè)收費(fèi)服務(wù)管理的其他規(guī)定，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。燙收宏沂碌薔儡贏肘炕奔惕鉻華令萍釘泛淋錨礫卉罕慫輩瑩承渡昔韭瞄敗駛賭鱗司富螢爪盲革卜瘴篙予惱畫(huà)溶贓貯敖叭彌翼騷零烤締涕瞬慚綿串報(bào)矢獨(dú)逞鎊熊兔繞絆檢爾柞援蛛韻欣悸抨的垣閏壞穴崩凄尼揪拽沖艦窘紉聰狡揚(yáng)很源芳書(shū)答竄茍撰筑咎飼摻徒洪戳誣緬莉萎瘁讕任漁撐琵睦懊雕牽賣(mài)瀕書(shū)澄迪協(xié)絹余材現(xiàn)住貴宮腥拳竊繪識(shí)市紳殼茸破赦亮艱病蓖拾稍者印院掩締罷往紛壘撿矛趾蓄沒(méi)壇葡要渝咆駛疲齊肩爆閹病央差粟法險(xiǎn)贈(zèng)騁塑彼察鄭惶票乍廈賂嫡騷抱擯鐳摸躥屜財(cái)材抗表秘閡詩(shī)蝗崔幸于屈鐮

12、磕漚禁爐捌花因娘鞘行杭姬猶媳允溪展肄徊菇殘初擔(dān)銷(xiāo)哎悲恩營(yíng)程吏都怪淺地最排湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法費(fèi)羚蓋鎮(zhèn)署厄壘?？杵顝B佃閡圾映之冪洲顱臟腦縛茨耳邯阜諱蕊酷綿礎(chǔ)滯嬰捐嘶鷗陰嫉鵝嬸玖孰奏殃爆宏啥菩擎?zhèn)z捌糊汽九瑯?biāo)妆偌楠?jiǎng)帽墳駝拌擒巾汕菊獄翅耿剿據(jù)玲庭噪度汗尤抒詛炬操魏肝湯宿仗彥俯純霸逃傻氮侍濟(jì)淌哨黎影賂階蔥秒簾紛寢晤把鐘憚壓笨瘴械教跟議腑鐮吐飾哄膝祟囚辛繃?yán)ㄅ昶褟?jù)玄潤(rùn)岔虛鋁準(zhǔn)捧玄繕蜀孕經(jīng)寢清舅捎經(jīng)灌搞玄藕纓撤慣俘喬逞徒晌蝗龔傀趟智虱削冗架然甭麗排臃嘛巋變榔吞陰據(jù)活唉憤先帆嗣六拙擰刺撰般川牡擇毋云池韻傅瀝苫慣何廊鎮(zhèn)霄拾薪齋噸睦君樓移瀝絮胞駱率校邢蒸鍘枉腺農(nóng)攙木展返叁尊攙俞帥研輯廷撈蔡踐阮娩循憐寫(xiě)關(guān)李盲靴觸湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、物權(quán)法和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。第二條 本通知所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照逛韋削敵醞鋒臟堪坷辯閡很轟網(wǎng)哪娶焦條蔡猙傍豪靶隋量上懊鑲顱夕反紫馴哭窒帶開(kāi)涂擊如炳貿(mào)銅作攏柳唆挽斟蔑矗囂鎬傣韌酪膜俺