教育資料（2021-2022年收藏的）智能化任務書正

1、 佛山宇浩地產發(fā)展有限公司設計任務書 高要生態(tài)新城設計任務書（智能化）編寫日期： 2014 年 3 月編 寫 人： 編寫部門： 規(guī)劃設計部 一、 項目概況項目數(shù)值單位產品類型面積總面積比例套數(shù)用地面積1046144平方米領事屋650247002.33%38建筑面積1059720平方米獨棟480470404.44%98容積率1.01 無雙拼360518404.89%144基地面積142890平方米聯(lián)排30010740010.13%358建筑密度 13.66%百分比聯(lián)排250895008.45%358小戶型聯(lián)排180167401.58%93公寓60300002.83%500商業(yè)及公建2000040

2、0003.77%2洋房112.565250061.57%5800合計1059720100.00%7391高要生態(tài)新城項目地塊位于肇慶高要市蜆崗鎮(zhèn)，地塊呈東西走向，北部為爛柯山體，南部緊鄰廣肇高速。地塊總用地面積1590畝，其中首期用地面積約500畝，進入地塊的主干道為雙金路連接線，本項目地塊擬分期開發(fā)。項目地塊西側另含約200畝教育用地，擬建幼兒園、小學、初中、高中的國際學校。高要生態(tài)新城項目產品類型分布:二、 建設目標本項目智能化系統(tǒng)建設目標：安全、節(jié)能、舒適、人性化管理和服務。l 安全：完善安全保衛(wèi)工作，提高高要生態(tài)新城項目整體管理水平、降低管理人員勞動強度、節(jié)省運行能耗、物耗。l 節(jié)能：

3、將設備節(jié)能工作落實到實處，充分發(fā)揮每臺設備的最高效率，同時延長設備使用壽命，降低項目區(qū)運營成本。l 舒適：建設信息服務平臺，為用戶提供方便、快捷的優(yōu)質服務。l 人性化管理和服務：創(chuàng)造人性化服務、辦公的環(huán)境，使用戶享受優(yōu)質的數(shù)字化服務。本項目別墅客戶對物業(yè)管理的要求：人生安全、生活方便舒適、物業(yè)保值增值。三、 設計范圍依據甲方提供的建筑圖紙和對智能化建設需求，針對高要生態(tài)新城項目區(qū)域內不同性質、不同組團、不同功能的建筑物業(yè)，分別采用合乎其類型特點的智能化系統(tǒng)；智能化系統(tǒng)包括但不僅限于以下子系統(tǒng)：1. 可視對講門禁系統(tǒng)；2. 停車場管理系統(tǒng)；3. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4. 電子巡更系統(tǒng)；5. 周界防越系

4、統(tǒng)；6. 公共廣播音樂系統(tǒng)；7. 防雷系統(tǒng)及機房工程；8. 物業(yè)管理系統(tǒng)；9. 樓宇傳媒電視系統(tǒng)；10. 電梯管理系統(tǒng)；電梯對講系統(tǒng)（五方通話）；11. 電子公告系統(tǒng)；12. 有線電視、電話系統(tǒng)；13. 智能家居系統(tǒng)。14. 社區(qū)一卡通系統(tǒng)：四、 設計參考標準本工程的智能化系統(tǒng)設計及施工應符合但不僅限于下列法定根據及其他標準規(guī)范：l 智能建筑設計標準GB/T 50314-2006l 智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB 50309-2003l 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2002l 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB503032002l 安全防范工程技術規(guī)范GB50348-2004l 安

5、全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則GA3082001l 民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB 50198-94l 防盜報警控制器通用技術條件GB12663-2001l 綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50311-2007l 綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB50312-2007l 國際商用建筑布線標準 ANSI EIA/TIA568A/Bl 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50200-94l 火災自動報警系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范GB50166-2007l 公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005)l 建筑照明設計規(guī)范GB50034-2004l 控制網絡HBES技術規(guī)范 住宅和樓宇控制系統(tǒng)GB/Z 20965-2007l 建

6、筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范GB50343-2004l 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95 2005版l 建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006 l 電子計算機場地通用規(guī)范GB/T 2887-2000l 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范GB50343-2004l 建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94 （2000年修） l 工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設計規(guī)范GBJ52-83l 建筑領域計算機軟件工程技術規(guī)范 l 軟件工程國家標準l 物業(yè)管理ISO9002l 智能建筑弱電工程設計施工圖集97X700l 通信電纜配線管道圖集YD5062-98l 住宅社區(qū)安全技術防范系統(tǒng)要求DB31/294-20

7、03l 入侵報警系統(tǒng)技術要求GA/T 3682001l 其他相關技術規(guī)范要求、設計單位提供的弱電系統(tǒng)所有圖紙以及與智能化系統(tǒng)設計相關的其他專業(yè)圖紙。除以上所列標準外，凡與本項目有關的國家、地方及國外工程技術規(guī)范標準都需遵守。在國內外規(guī)范標準發(fā)生矛盾時，以國內規(guī)范標準為準。施工圖設計中的材料、設備表所列技術指標標準是該工程智能化項目的重要技術標準，項目小區(qū)智能化系統(tǒng)，住戶管理方提出的一些合理化建議，可作為設計依據。設計成果中應盡量選用行業(yè)內通用的、廣泛性的、穩(wěn)定的材料及施工工藝，不能使用專利技術的、唯一性的材料及排他性的技術指標。五、 系統(tǒng)設計要求A 主要參數(shù)技術指標系統(tǒng)配置分為以下幾個部分：

8、1. 安全防范系統(tǒng)對項目小區(qū)周界、小區(qū)重點部位、重要住戶室內，采取安全防范措施，并在住宅小區(qū)管理中心實行統(tǒng)一管理。 11 周界防范子系統(tǒng)： 基本要求：在項目小區(qū)周界設置高壓脈沖電子圍欄系統(tǒng)。（建議不采用主動紅外報警探測器的設計方案）,與住宅小區(qū)管理中心的主機相連，可以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。 周界和燈光監(jiān)控的實現(xiàn)方式，要有詳細的說明。 12 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)在本項目小區(qū)周界使用閉路電視（CCTV）實施監(jiān)視，進一步以CCTV系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實現(xiàn)報警信息顯示與圖像識別的聯(lián)動。 基本要求：在項目小區(qū)出入口、地下停車場、小區(qū)主要通道、電梯轎廂及重要公共活動場所安裝攝像機。小區(qū)主要路口探頭采用帶云臺探頭

9、。在小區(qū)周邊、電梯前室等部位設置攝像機，擴大監(jiān)視范圍。在重要場所采用彩色監(jiān)控攝像頭。攝像槍選型：建議除了電梯以外的區(qū)域全部使用高清紅外彩色網絡攝像槍， 監(jiān)控中心建議增加視頻拼接墻，可采用42英寸拼接專用液晶屏，拼接規(guī)格：3*5。監(jiān)控錄像保存時間建議以30天為一個循環(huán)周期。13 智能可視樓宇對講系統(tǒng)基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對講主機，住宅單元用戶設置樓宇可視對講用戶機，在住宅小區(qū)管理中心配置樓宇訪客對講管理機。如果住宅樓入口門、小區(qū)的主要入口門被非法打開或對接系統(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對講管理主機發(fā)出報警信號和顯示報警的內容和地點。 建議所用樓宇智能對講系統(tǒng)為純數(shù)字網絡式，室內

10、主機預留家居安防與家電智能化控制接口，家居安防與智能化為業(yè)主選裝項。建議：室內分機能與管理中心進行語音對講或業(yè)主與業(yè)主之間能雙向通話功能。剪力墻處可視對講預留安防及智能家居管子及86盒。 住戶門口預留可視對講攝像頭，管線到位。 可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發(fā)布功能，可考慮與智能家居集成。 14 家居安全防范報警系統(tǒng)基本要求：住戶室內設置燃氣泄漏報警（由煤氣公司安裝）、有線緊急求助按鈕報警。一、二層及頂層窗戶設置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購買，系統(tǒng)掛接于可視對講系統(tǒng)。 住戶呼叫功能連接至住戶安防監(jiān)控中心 15電子巡更系統(tǒng)基

11、本要求：住宅小區(qū)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設定路線進行巡查并予以記錄。巡更站點與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。 16社區(qū)一卡通系統(tǒng)基本要求：（1）小區(qū)的進出口、住宅樓的出入口等公共場所的出入口進行控制。 （2）同一張卡片可以使用于多個不同場合，包括門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、收費系統(tǒng)（物業(yè)管理繳費、水電繳費）、消費系統(tǒng)（會員消費、餐飲消費）等；（3）系統(tǒng)可與防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。 因為社區(qū)一卡通系統(tǒng)有門禁、停車管理等功能、要求各系統(tǒng)廠商統(tǒng)一向公司提供各分系統(tǒng)設備數(shù)據讀寫權限密碼，實現(xiàn)真正意義上的一張卡片實現(xiàn)所有功

12、能。1.7停車場管理系統(tǒng)基本要求：本項目小區(qū)內車輛出入口通過藍牙技術IC卡相結合進行管理或計費，實現(xiàn)外來車輛出入及存放時間記錄、查詢、小區(qū)內車輛存放管理等。小區(qū)次出入口不安裝停車場管理系統(tǒng)，僅安裝門禁系統(tǒng)，地下室停車場出入口采用停車場管理系統(tǒng)，對小區(qū)內車輛存放進行管理。 2. 物業(yè)管理及監(jiān)控系統(tǒng)2.1 物業(yè)管理軟件基本要求：（1）房產資料管理（2）戶主/業(yè)主管理（3）物業(yè)收費管理（4）對安防監(jiān)控、門禁一卡通、電子公告牌等系統(tǒng)集成（5）提供三維地理信息系統(tǒng)來對小區(qū)進行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設備管理（9）行政管理（10）社區(qū)文化管理（11）綜合查詢（12）環(huán)衛(wèi)、綠化、道路

13、管理2.2 機電設備監(jiān)控系統(tǒng)基本要求：電梯樓層顯示、電梯五方通信（系統(tǒng)設備由電梯公司安裝調試，要求設計方從機房預留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫、航空障礙燈）的控制；對以上監(jiān)控的設備運行、維護在控制中心進行集中管理。 2.3 液晶顯示屏在本項目指定的幢樓的一樓門廳（電梯旁）設置液晶顯示屏。由設計方確定安裝位置及預留管線。 2.4 背景音樂及廣播系統(tǒng)基本要求：在小區(qū)綠化帶、會所、大堂門廳、電梯前室等公共場所配置背景音樂及廣播系統(tǒng)，并考慮與消防廣播合用，以節(jié)省投資。建議采用IP廣播設備，與其它弱電系統(tǒng)共用光纖網絡傳輸數(shù)據，節(jié)省銅纜鋪設與人力成本，方便系統(tǒng)維護。3. 智能家居網絡化智能家居系

14、統(tǒng)可提供遙控、家電（空調、熱水器等）控制、照明控制、室內外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話遠程控制、可編程定時控制及計算機控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。 基本要求：室內照明控制系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、無線遙控系統(tǒng)、電話遠程控制、可編程定時控制、網絡攝像機、手機視屏監(jiān)控系統(tǒng)、 控制中心提供智能家居系統(tǒng)平臺、管線敷設至每戶；在深化設計文本中，實現(xiàn)智能家居需對相關電器系統(tǒng)提出詳細要求 4. 小區(qū)信息網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)小區(qū)建立網站。小區(qū)建立無線局域網。 基本要求：可通過語音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據信息服務的網絡系統(tǒng)。寬帶數(shù)據信息服務的網絡系統(tǒng)應采用光纖到樓（FTTB）。

15、每個家庭設置統(tǒng)一的語音、數(shù)據、有線電視多媒體配線箱。小區(qū)采用綜合布線，語音和數(shù)據分開。 5. 防雷接地系統(tǒng)及UPS不間斷電源 防雷： 對本項目小區(qū)弱電機房供電系統(tǒng)防雷及信號系統(tǒng)防雷。 接地： 智能化設備的交流工作接地、安全保護接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。 設計單位須做好機房設備平面布置圖。在深化方案設計中應提供詳細設備清單。B 配套系統(tǒng)工程1、機房工程系統(tǒng)機房工程是以保證設備運行的安全性、可靠性為主要目的綜合性項目，系統(tǒng)設計包括機房裝飾裝修、供配電工程、UPS電源等系統(tǒng)。本項目智能化控制室以B級機房標準進行設計。因機房是小區(qū)智能化系統(tǒng)的大腦，

16、各主控設備與數(shù)據信息均存放在機房里，機房須做好人員進出管理方面的工作，建議在機房出入門口安裝視頻監(jiān)控與門禁，只能有授權的人才能進入機房。弱電系統(tǒng)及各分系統(tǒng)全部采用數(shù)字化傳輸技術，盡量減少銅纜的使用量。n 機房裝修l 機房防塵、防靜電，同時適當?shù)目紤]美觀性，對于主要機房區(qū)裝修(包括鋼質架空地板、吊頂、玻璃隔斷、防火門、踢腳板)，充分達到防塵、防靜電等功能。n 機房供電l 機房電源要求進智能化控制中心機房的電源必須是雙回路市電，采用三相五線制，根據電源進線的容量的實際情況配置配電柜，配電柜能滿足雙回路市電和發(fā)電機的接入，后備電源輸出負載的配電柜要獨立設置。按機房的面積和機房等級配置照明及動力插座。

17、l 機房用電設備、配電線路設置過熱過載兩段保護，同時配電系統(tǒng)各極之間有選擇性地配合：機房內主要設備(服務器、網絡設備等)必須設置雙路供電回路。l 機房配電系統(tǒng)所用電纜均為阻燃聚氯乙烯絕緣導線，敷設在鍍鋅鐵線槽內及鍍鋅鋼管及金屬軟管內。l 配電柜中空調的開關必須與消防聯(lián)動；當消防滅火系統(tǒng)啟動時空調能立即關機。供配電設計的細節(jié)，需提供供配電設計圖紙。l 空氣開關應根據配電負載進行配置；l 動力設備(空調、市電插座等)供電應考慮獨立回路，IT機架每機柜輸送一路電源；如IT設備需雙路供電時，按雙路配電(服務器機柜、通訊機柜、小型機柜和磁盤機柜)。(注明哪些單路供電，哪些雙路供電)l 照明為分組組合供電方式機房區(qū)水平照度按300LX以上設計，采用無眩光燈具；n UPS電源中心機房采用1臺延時2小時的UPS電源。n 消防報警控制系統(tǒng)l 機房需要配置自動報警系統(tǒng)及自動氣體滅火系統(tǒng)。l 該系統(tǒng)滅火劑采用氣溶膠滅火劑，滅火劑及滅火裝置在生產過程中無污染、無公害、不造成二次破壞。l 自動滅火系統(tǒng)具有自動控制、手動控制、緊急啟停多種方式。當出現(xiàn)火情時，感煙、感溫同時向控制器提供信號時，控制器才可能啟動氣體滅火裝置，在報警同時，可發(fā)送信號到