山東省德州市生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)綜合型開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)

1、山東省德州市 生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)綜合型開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 （ 初 稿 ）撰稿人： 顧永華撰稿時(shí)間：2013-4-23目 錄摘 要 第一部分 項(xiàng)目分析 第二部分 市場研究 HYPERLINK l "_第五章_項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作思路及投資回報(bào)分析" 第三部分 項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃 HYPERLINK l "_第五章_" 第四部分 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) HYPERLINK l "_第六部分_" 第六部分 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析 HYPERLINK l "_第七部分_" 第七

2、部分 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制 HYPERLINK l "_第八部分_項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度" 第八部分 項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃 HYPERLINK l "_第九部分_" 第九部分 項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 摘 要 隨著風(fēng)林火山集團(tuán)房業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，未來發(fā)展對新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，提升風(fēng)林火山集團(tuán)企業(yè)競爭力，特編制此商業(yè)計(jì)劃。一、集團(tuán)簡介風(fēng)林火山是中國首家社會(huì)型企業(yè)集團(tuán)，集運(yùn)營、開發(fā)、服務(wù)等多樣化平臺(tái)為一體，業(yè)務(wù)范圍涵蓋金融、產(chǎn)業(yè)、公益慈善等多個(gè)事業(yè)領(lǐng)域。以公益性社會(huì)服務(wù)為最初愿景和最終目標(biāo)，并以此作為貫徹

3、始終的企業(yè)行為規(guī)范和方針指南，借用商業(yè)邏輯和運(yùn)作模式營利，用營利反哺組織，以求在更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)。 “常變一體，靜動(dòng)一元”這一凝結(jié)千年的中國智慧是風(fēng)林火山集團(tuán)奉為圭臬的發(fā)展戰(zhàn)略。取“其疾如風(fēng)，其徐如林，侵掠如火，不動(dòng)如山”的哲學(xué)思想自我定義，蓄積風(fēng)的態(tài)度、林的夢想、火的能量、山的信仰，以“仁義禮智信”五常管理為核心經(jīng)營理念，風(fēng)林火山集團(tuán)攜中國弘毅集團(tuán)推出“遷善計(jì)劃”，力圖打造中國慈善產(chǎn)業(yè)鏈，做真正的公益事業(yè)，致力于幫助弱勢群體，解決社會(huì)問題，樹立未來企業(yè)發(fā)展的光榮典范。風(fēng)林火山集團(tuán)成立于 年，系專業(yè)的投資控股集團(tuán)，旗下?lián)碛卸嗉屹Y深投資管理機(jī)構(gòu)及專業(yè)企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋投資、金融、慈善、農(nóng)業(yè)和養(yǎng)

4、老等產(chǎn)業(yè)。集團(tuán)自 年成立以來，累計(jì)投資達(dá) 億元人民幣，陸續(xù)成功運(yùn)作 個(gè)項(xiàng)目 。并在項(xiàng)目的談判、篩選、前期手續(xù)、開發(fā)建設(shè)、施工管理、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)并擁有一支高效的管理團(tuán)隊(duì)。集團(tuán)在上海、北京等城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，從事包括金融、投資、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、軟件開發(fā)與網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、慈善、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)營活動(dòng)，總注冊資本 億元人民幣。新時(shí)期的風(fēng)林火山集團(tuán)，將站在戰(zhàn)略高度上審時(shí)度勢，尋找更大的突破口，挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ孀愀鼜V闊的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。二、發(fā)展背景黨和政府把新農(nóng)村建設(shè)和老齡事業(yè)都納入了“十一五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并在十八大以解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題作為全黨工作

5、重中之重，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，。堅(jiān)持把國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)放在農(nóng)村，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和扶貧開發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。同時(shí)關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)配套政策（農(nóng)業(yè)稅收減免政策、國家關(guān)于新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入政策等）也將陸續(xù)出臺(tái)中央的支持不僅從現(xiàn)實(shí)利益上惠及了農(nóng)民，更增加社會(huì)力量融入鄉(xiāng)村發(fā)展的信心。國務(wù)院辦公廳于2006年2月轉(zhuǎn)發(fā)的關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見中特別指出，要鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營、參股的方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。這表明我國的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)已經(jīng)全面向社會(huì)資本開放。這一切都表明：新農(nóng)村和老齡事業(yè)必將成為我們黨和政府的一項(xiàng)長期、重要的工作。1新

6、農(nóng)村開發(fā)建設(shè)背景（1）城鄉(xiāng)一體化的鄉(xiāng)村發(fā)展思想。針對我國長期以來城鄉(xiāng)二元化的發(fā)展模式，采取“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市反哺農(nóng)村”的措施；實(shí)行“以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)、村企互動(dòng)”的操作模式，最終達(dá)到城鄉(xiāng)發(fā)展共生、共榮的目的。（2）農(nóng)民自主、自助的思想。對農(nóng)民采取“多予、少取、放活”的方針和措施，貫徹農(nóng)民決策自主，農(nóng)民發(fā)展自助的指導(dǎo)思想，充分尊重農(nóng)民的意愿和權(quán)利，同時(shí)克服其自身惰性、調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性，形成真正的新農(nóng)村建設(shè)。（3）鄉(xiāng)村發(fā)展適當(dāng)集中的思想。利用一切有利的村落發(fā)展動(dòng)力，適時(shí)誘導(dǎo)村落建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局、土地利用適當(dāng)集中，以利于服務(wù)設(shè)施配套、節(jié)約土地資源、方便農(nóng)民生活等。（4）節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境相結(jié)合的發(fā)展

7、思想。我國人口眾多，資源相對匱乏，同時(shí)，農(nóng)村不僅是農(nóng)民的棲身之地，也是區(qū)域城市發(fā)展的生態(tài)承載。因此，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、維育生態(tài)是農(nóng)村發(fā)展所肩負(fù)的一個(gè)重要職責(zé)；（5）德州地區(qū)文化的思想。新農(nóng)村建設(shè)不僅是物質(zhì)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)，它還是一場精神文化建設(shè)，這種建設(shè)在塑造嶄新的精神面貌的同時(shí)也必須將鄉(xiāng)村的地域文化傳承下去。2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)背景（1）據(jù)統(tǒng)計(jì)，13年，我國歲以上的老年人口已達(dá)到 億，占總?cè)丝诘?%。 根據(jù)養(yǎng)老保險(xiǎn)政策的逐步普及，農(nóng)民也加入了養(yǎng)老保險(xiǎn)。這表明：老人的生活來源有保障，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，中國已經(jīng)提前進(jìn)入了老齡化社會(huì)。黨和政府把新農(nóng)村建設(shè)和老齡事業(yè)納入了

8、“十一五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，納入了政府目標(biāo)考核體系，體現(xiàn)了黨和政府對新農(nóng)村建設(shè)和老年事業(yè)的巨大關(guān)懷?，F(xiàn)在的關(guān)鍵是各級政府、各有關(guān)部門和社會(huì)各界如何密切配合，盡快將這些新農(nóng)村建設(shè)和養(yǎng)老政策落實(shí)到位，讓農(nóng)民和老年人從中得到實(shí)惠。（2）營造老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為的社會(huì)氛圍?；谶@一認(rèn)識(shí)，我們發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)，必須為老年人頤養(yǎng)天年、安度晚年創(chuàng)造最佳環(huán)境和條件。為此我們以新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目為主，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為輔之有效結(jié)合，擬建的新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，使老年人在這個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)氛圍內(nèi)，能夠盡享健康、快樂、高質(zhì)量地生活。同時(shí)，也為農(nóng)村帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，有效解決和增加農(nóng)民的就業(yè)和收入。（3）山東省德州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、充滿活力

9、。是全國城市綜合檬盜僨砍鞘校鞘謝肪匙酆掀辣?0強(qiáng)城市。隨著國家啟動(dòng)天津?yàn)I海新區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實(shí)施，山東德州良好的投資環(huán)境和巨大的發(fā)展?jié)摿?，將使其?yōu)勢更加突出，活力更加充足，成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中最具吸引力的投資熱土之一。以上各種因素，為風(fēng)林火山集團(tuán)在此地建設(shè)該項(xiàng)目提供了一個(gè)良好外部環(huán)境。三、項(xiàng)目介紹1、概況該項(xiàng)目一期占地近 畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)示范及觀光部分集中占 畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地 畝，純農(nóng)業(yè)部分初步投資 億，將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園、畜牧、養(yǎng)殖等重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)輔之以田園生態(tài)別墅（約 萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及度假酒店、老年公寓等重要

10、配套服務(wù)項(xiàng)目。擬建該項(xiàng)目目標(biāo)確定為：山東地區(qū)乃至全國首家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型項(xiàng)目；同時(shí)也將成為生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的示范基地 。2、產(chǎn)品與服務(wù)項(xiàng)目以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗(yàn)、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、娛樂餐飲等休閑服務(wù)，形成一個(gè)完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復(fù)制。產(chǎn)品以符合國家AA級和A級標(biāo)準(zhǔn)的綠色食品為主，主要包括：溫室內(nèi)種植的名優(yōu)蔬菜等作物；適宜于露地土壤有機(jī)栽培的蔬菜種類及品種；適合當(dāng)?shù)赝寥罈l件的果樹品種；散養(yǎng)畜牧；各種淡水養(yǎng)殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品等。四、管理組織與合作團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目（系風(fēng)林火山集

11、團(tuán)下屬的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)）準(zhǔn)備力邀全國知名的農(nóng)業(yè)專家和蔬菜專家加盟；并與中國農(nóng)科院、北京農(nóng)業(yè)研究所、以及國內(nèi)外農(nóng)業(yè)機(jī)構(gòu)和科研學(xué)府合作開展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、檢驗(yàn)、加工等方面的研究與開發(fā)，和進(jìn)行生產(chǎn)、加工提供指導(dǎo)。五、投資回報(bào)生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中占地 畝，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集中占地 畝，初步投資 億。初期每年的營業(yè)額將達(dá)到 萬，35年內(nèi)將達(dá)到產(chǎn)值 億元以上。預(yù)計(jì) 年產(chǎn)值達(dá)到 億元，每年為國家創(chuàng)造稅收上億元，同時(shí)帶動(dòng)觀光旅游和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、休閑度假產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作和發(fā)展，商業(yè)開發(fā)價(jià)值巨大，將為當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展帶來無可估量的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 第一部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位及用地項(xiàng)目區(qū)位山東省德州市位于山東省西北部、黃河下游沖積平原，貫黃（河

12、）運(yùn)（河）而望江海，連魯冀而銜中原，是山東的北大門。轄一區(qū)、兩市、八縣和兩個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，幅員10356平方公里，總?cè)丝?61萬。德州歷史悠久、地靈人秀。是大汶口文化的發(fā)祥地之一，秦漢以來一直為歷代郡、州、府、縣治所，明清時(shí)期是全國33個(gè)工商業(yè)大城市之一，有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。現(xiàn)存禹王亭、秦漢墓群、東方朔畫贊碑、蘇祿國東王墓等眾多歷史古跡?！叭^家門而不入”的大禹、“射日”英雄后羿、“罷黜百家、獨(dú)尊儒術(shù)”的董仲舒、“滑稽之雄”東方朔、大書法家顏真卿、邢侗等都在這里留下了熠熠生輝的印跡。德州扒雞、金絲小棗、保店驢肉、德州黑陶等地方特產(chǎn)馳名海內(nèi)外。德州區(qū)位優(yōu)越、交通便利。古運(yùn)河穿境而過，自古就有“

13、九達(dá)天衢、神京門戶”之稱。北依京津，南靠濟(jì)南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田，是華東、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的連接帶，處在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，有著“南北借力、東西逢源”的地緣優(yōu)勢。京滬、德石、濟(jì)邯和在建的京滬高速鐵路、德煙鐵路在此交匯，京福、濟(jì)聊、青銀高速公路穿境而過，5條國道、14條省道縱橫交錯(cuò)，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。德州物華天寶、資源豐富。已探明石油儲(chǔ)量1.58億噸、天然氣億立方米、煤炭60億噸。黃河流經(jīng)本市62公里，年可引水25億立方，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水便捷充足。華能德州電廠總裝機(jī)容量263萬千瓦,是全國第二大火力發(fā)電廠。天然地?zé)豳Y源儲(chǔ)量大、分布廣，具有較高的開發(fā)價(jià)值。土地肥沃，農(nóng)副產(chǎn)品豐富

14、，是全國和山東省重要的糧棉果菜和畜牧業(yè)基地。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，使德州成為具有戰(zhàn)略發(fā)展意義的區(qū)位地理環(huán)境。2、項(xiàng)目用地該項(xiàng)目宗地為國有土地，目前經(jīng)過土地拍賣于 取得了土地使用權(quán)，使用年限為 年（生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中用地 畝，使用年限 年；配套宅基地 畝）。二、宗地現(xiàn)狀1、四至范圍（廣義）:東至 ，南至 ，西至 ，北至 。2、地勢狀況項(xiàng)目用地主要為。3、地上物現(xiàn)狀地上物主要為。4、空中線路、地下管線、人防、構(gòu)筑物等情況（1）項(xiàng)目用地內(nèi)地。（2）。5、地質(zhì)情況。三、項(xiàng)目的外部環(huán)境1、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。2、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。3、區(qū)域近期及遠(yuǎn)期規(guī)劃對周邊環(huán)境的主要影響 基礎(chǔ)設(shè)施、城市地位與綜合競爭力。

15、生態(tài)農(nóng)業(yè)的政策扶持和產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)。第二部分 市場研究一、生態(tài)農(nóng)業(yè)的國際發(fā)展現(xiàn)狀1、生態(tài)農(nóng)業(yè)起源與概念生態(tài)農(nóng)業(yè)最早于1924年在歐洲興起，20世紀(jì)3040年代在瑞士、英國和日本等國得到發(fā)展。它是指在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗(yàn)，以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為依據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代科技成果和現(xiàn)代管理手段，在特定區(qū)域內(nèi)所形成的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)。國外將生態(tài)農(nóng)業(yè)又稱為自然農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)等，其生產(chǎn)的食品稱為自然食品、有機(jī)食品和生態(tài)食品等。盡管各國對生態(tài)產(chǎn)品的叫法不同，但宗旨和目的是一致的：在潔凈的土地上，用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)潔凈的食品，以提高人們的健康水平

16、，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人類面臨著許多危及生存的生態(tài)問題，如大氣和水體污染日益嚴(yán)重、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環(huán)境惡化、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學(xué)品和危險(xiǎn)廢物猛增等；生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式自身的變化，大量施用化肥、農(nóng)藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農(nóng)副產(chǎn)品中的有毒成分增多，影響食品安全，危害人體健康，近年來又發(fā)生了瘋牛病災(zāi)難、二惡英事件，禽流感盛行，世界范圍內(nèi)食品安全事件此起彼伏；為改善人類生存環(huán)境和緩解食品安全問題，生態(tài)農(nóng)業(yè)科學(xué)工作者經(jīng)過長期研究和探索，提出在世界范圍內(nèi)大力發(fā)展

17、生態(tài)農(nóng)業(yè)。在各國政府和國際組織的積極推動(dòng)下，以先進(jìn)的農(nóng)業(yè)與生物科技為動(dòng)力，生態(tài)農(nóng)業(yè)在全球范圍內(nèi)取得了長足的發(fā)展。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展概況據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在世界上實(shí)行生態(tài)管理的農(nóng)業(yè)用地約1055萬hm2，其中澳大利亞生態(tài)農(nóng)地面積最大，擁有529萬hm2，占世界總生態(tài)用地面積的50%；其次是意大利和美國，分別有95萬hm2和90萬hm2。若從生態(tài)農(nóng)地占農(nóng)業(yè)用地面積的比例來看，歐洲國家普遍較高。大多數(shù)亞洲國家的生態(tài)農(nóng)地面積較小，在總計(jì)為4萬hm2的生態(tài)農(nóng)地中，土耳其占1.8萬hm2日本占5000hm2，以色列和中國各約4000hm2。據(jù)有關(guān)方面估計(jì)，現(xiàn)在全球每年生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總值達(dá)到250億美元，其中，歐盟

18、100億美元，澳大利亞35億美元，美國和加拿大100億美元。除德國外，歐洲生態(tài)食品消費(fèi)較多的國家還包括法國、英國、荷蘭、瑞士、丹麥和意大利，產(chǎn)品種類包括作物產(chǎn)品、奶制品、肉類、水果等。目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)已經(jīng)得到廣大消費(fèi)者、政府和經(jīng)營企業(yè)的一致認(rèn)可，消費(fèi)生態(tài)食品已成為一種新的消費(fèi)時(shí)尚。盡管生態(tài)食品的價(jià)格比一般食品貴，但在西歐、美國等生活水平比較高的國家仍然受到人們的青睞，不少工業(yè)發(fā)達(dá)國家對生態(tài)食品的需求量大大超過了對本國產(chǎn)品供給量。生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展最快的是歐盟，19861996年歐盟國家生態(tài)農(nóng)地面積年增長率達(dá)到30%，生態(tài)食品和飲料銷售額從1997年的52.55億美元增加到2000年的95.5億美元。至

19、2000年，全球194個(gè)國家中有141個(gè)國家開始或已經(jīng)開始發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，全球生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總面積的2%左右，預(yù)計(jì)未來10年可發(fā)展到10%20%。隨著世界生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品需求的逐年增多和市場全球化的發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)必將會(huì)成為21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)的主流和發(fā)展方向。二、當(dāng)前中國生態(tài)農(nóng)業(yè)的概況1、國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在“十一·五”規(guī)劃綱領(lǐng)中，創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)的核心就是建設(shè)生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)。對于農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策中也明確提出積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)（也即生態(tài)農(nóng)業(yè)），將堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重原則，積極發(fā)展低消耗、高效率的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)肥、節(jié)種、節(jié)能和資源綜合循環(huán)利用為重點(diǎn)，大力推廣應(yīng)用節(jié)

20、約型的耕作、播種、施肥、施藥、灌溉與旱作農(nóng)業(yè)、集約生態(tài)養(yǎng)殖、沼氣綜合利用、戶用高效爐灶、秸稈綜合利用、農(nóng)機(jī)與漁船節(jié)能等十大節(jié)約型技術(shù)，推進(jìn)節(jié)約型農(nóng)業(yè)發(fā)展。組織實(shí)施生物質(zhì)工程，推廣秸稈氣化、固化成型、發(fā)電、養(yǎng)畜等技術(shù)，開發(fā)生物質(zhì)能源和生物基材料，培育生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)。 同時(shí)2006年起，將堅(jiān)持扶優(yōu)、扶大、扶強(qiáng)，著力培育一批競爭力、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，有關(guān)部門協(xié)調(diào)配合，完善稅收政策，搞好龍頭企業(yè)信貸服務(wù)。積極推動(dòng)建立大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨市場，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”。鼓勵(lì)龍頭企業(yè)設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)資金，采取保護(hù)價(jià)收購、利潤返還等方式，與農(nóng)戶建立科學(xué)、合理的利益聯(lián)

21、結(jié)機(jī)制。擴(kuò)大專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織示范項(xiàng)目范圍，鼓勵(lì)農(nóng)民按照自愿、平等、互利的原則，在生產(chǎn)服務(wù)、產(chǎn)品流通、儲(chǔ)藏加工、市場銷售等環(huán)節(jié)，組建多種形式的專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織。 2、2013年我國農(nóng)產(chǎn)品市場分析。3、周邊城市和地區(qū)市場分析。4、德州市生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析。第三部分 項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃（產(chǎn)品與服務(wù)）一、總體概況該項(xiàng)目總占地近 畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光部分集中占 畝，初步投資 個(gè)多億，將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園、散養(yǎng)畜牧等重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)輔之以田園生態(tài)別墅、養(yǎng)老公寓、（投資約 億、建筑面積約 萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及度假酒店、花園等重要配套服務(wù)項(xiàng)目。擬建該項(xiàng)目

22、將成為首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型項(xiàng)目。生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)布局特點(diǎn)與功能。三、生產(chǎn)模式及特點(diǎn) 。四、主要的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 。五、其他重點(diǎn)項(xiàng)目及配套1、田園別墅建筑面積在 萬平米，作為項(xiàng)目的重要組成部分，既滿足部分對田園生活向往的都市人實(shí)現(xiàn)別墅夢想，同時(shí)也是生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的重要配套服務(wù)部分，獨(dú)立的居住狀態(tài)、開闊的私家院落，既體驗(yàn)田間耕種的快樂，又是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要單元。2、度假酒店建筑面積 平方米、集餐飲、住宿、休閑、保健、娛樂等于一體的 星級度假酒店；在建筑風(fēng)格上將采取純樸的色調(diào)和風(fēng)格的別墅式造型，滿足人們觀光旅游和休閑度假的多種需求。3、主題公園平方米左右。功能設(shè)置有室

23、外恒溫游泳池、酒吧、閱覽室、戶外網(wǎng)球場、高爾夫練習(xí)場。等基本配置，也是人們觀光游玩的重要配套設(shè)施。4、老年公寓 平方米、集餐飲、住宿、休閑、保健、醫(yī)療、娛樂等于一體；在建筑風(fēng)格上將采取適合老年生活的酒店式公寓，并配以社區(qū)景觀花園等。5、老年產(chǎn)業(yè)工業(yè)園 平方米，。 五、投資計(jì)劃（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園初步投資 億左右，其中農(nóng)業(yè)觀光區(qū)集中占地 畝， 年 月份正式對外營業(yè)，產(chǎn)業(yè)化推廣基地占地 畝， 年 月份逐步開始育苗、生產(chǎn)；加工車間、配送中心占地面積 畝。（二）休閑度假別墅投資 億多人民幣，總建筑面積為 萬平米，每套建筑面積在 平米，共計(jì) 余套；配套非營業(yè)性公建面積 余平米。擬分 年開發(fā)。總體目標(biāo)工程

24、 年 月份開工， 年 月份銷售， 年入住。 （三）主題公園投資 萬，建筑面積 平米， 年 月份開工， 年?duì)I業(yè)。（四）度假酒店及配套投資 萬，建筑面積 平米，于 年開工， 年對外營業(yè)或銷售。（五）老年公寓及配套投資 億多人民幣，總建筑面積為 萬平米，每套建筑面積在 平米，共計(jì) 余套；配套非營業(yè)性公建面積 余平米。擬分 年開發(fā)?？傮w目標(biāo)工程 年 月份開工， 年 月份銷售， 年入住。 （六）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（農(nóng)莊） 。（七）老年產(chǎn)業(yè)工業(yè)園 。 第四部分 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)計(jì)劃一、前期開發(fā)組織機(jī)構(gòu)圖二、后期運(yùn)作組織機(jī)構(gòu)圖 注：以上機(jī)構(gòu)設(shè)置俁鶚屠夏旯酆臀鏌倒芾磯醞馕寫恚諧課逑钅康牟棵牛鞴芊智撓呋胂酃芾磽騁揮墑

25、諧扛涸稹?老年產(chǎn)業(yè)工業(yè)園（暫略）根據(jù)發(fā)展再定。二、主要部門及重點(diǎn)崗位職責(zé)描述（一）總經(jīng)理辦公室1、部門職責(zé)：負(fù)責(zé)接收、傳達(dá)集團(tuán)下發(fā)的各類文件及指示，并向集團(tuán)匯報(bào)公司的相關(guān)信息、動(dòng)態(tài)。負(fù)責(zé)周度、月度等辦公例會(huì)的準(zhǔn)備、召集、記錄與紀(jì)要的撰寫、發(fā)放；負(fù)責(zé)各部門執(zhí)行總經(jīng)理辦公會(huì)決議情況的督辦及反饋工作；起草公司的總結(jié)、申請、報(bào)告及規(guī)定，傳遞公司內(nèi)部提案、報(bào)告，并向總經(jīng)理提供各種動(dòng)態(tài)信息。負(fù)責(zé)公司印信管理及信訪工作，日常接待、公關(guān)及市場法律服務(wù)的聯(lián)絡(luò)工作；負(fù)責(zé)公司所有文件資料的收集、分類、編號(hào)、整理歸檔和處理工作；協(xié)調(diào)處理公司與政府及社會(huì)主要機(jī)構(gòu)部門之間關(guān)系；做好公司運(yùn)營的整體方案和方向規(guī)劃，并向集團(tuán)匯

26、報(bào)。負(fù)責(zé)公司所轄項(xiàng)目的部門工作崗位和人員編制、日常人員招聘、選拔、勞資管理、調(diào)配和考核工作（集團(tuán)委派和定向負(fù)責(zé)的除外）；同時(shí)做好員工的管理與開發(fā)工作；負(fù)責(zé)公司車輛、日常辦公用品的管理。2、總經(jīng)辦主任（助理）職位描述（崗位職責(zé)）：一、基本資料二、組織位置圖崗位：總經(jīng)辦主任（總助）所屬部門：總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)：在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理總經(jīng)辦主任（總經(jīng)理助理）三、任職條件學(xué)歷：本科及以上知識(shí)和技能：熟知公司管理知識(shí)及相關(guān)法規(guī)、政策，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)，對公司戰(zhàn)略發(fā)展能夠提出合理化建議，有較強(qiáng)的文字處理和寫作能樸詮低鰨薪锨康墓芾懟櫓芰?經(jīng)驗(yàn)：3年以上相關(guān)崗位及行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)四、崗位職責(zé)1、組織安

27、排總經(jīng)理辦公會(huì)議，負(fù)責(zé)督促、檢查、推動(dòng)有關(guān)決議的執(zhí)行；2、組織公司工作總結(jié)、報(bào)告等文件的起草、修改；3、負(fù)責(zé)與集團(tuán)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，傳達(dá)相關(guān)指令、匯報(bào)相關(guān)工作；4、協(xié)調(diào)處理公司與政府及社會(huì)主要機(jī)構(gòu)部門之間的關(guān)系；5、維護(hù)公司對外形象，在對外文件和宣傳資料上把關(guān)，審核簽發(fā)前的文稿；6、組織部分崗位人員的招聘、考核、調(diào)配、開發(fā)與管理工作；7、協(xié)調(diào)本部門與其他部門的關(guān)系；8、完成總經(jīng)理交辦的其他工作。五、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)于每年初提交本部門年度工作計(jì)劃；與總經(jīng)理辦公會(huì)召開之前完成資料準(zhǔn)備工作，將議題提前一周送達(dá)各有關(guān)人員；及時(shí)將辦公會(huì)決議落實(shí)情況及問題向總經(jīng)理匯報(bào)，將結(jié)果在下次會(huì)議上進(jìn)行通報(bào)；處理各種文件，

28、協(xié)調(diào)對外關(guān)系及時(shí)、妥當(dāng)；做好部門間的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)組織員工對部門工作中遇到的問題進(jìn)行跟蹤研討。六、工作目標(biāo)確保辦公會(huì)的決議完成率達(dá)90%；確保公司檔案資料歸檔率100%；嚴(yán)格控制辦公室日常辦公費(fèi)用（年度預(yù)算 萬元）；建立完善公司的勞動(dòng)、人事制度；完善公司高級管理人員的考核、激勵(lì)體系；確保各部門人力資源的合理配置，建立科學(xué)的人才梯次；維護(hù)公司對外形象，樹立企業(yè)品牌形象。（二）工程部（基建管理處）1、部門職責(zé)： 根據(jù)集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，擬訂基建項(xiàng)目的預(yù)、決算； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理，組織項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工圖紙的確定和審核； 負(fù)責(zé)總包單位招投標(biāo)選擇工作，確定后組織施工隊(duì)伍，進(jìn)行日常

29、管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，確保安全、正常的施工秩序； 負(fù)責(zé)審核基建施工所用的物料質(zhì)量、規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)； 建立完備的工程技術(shù)檔案，待竣工驗(yàn)收后移交至相關(guān)部門，確保后期管理順利進(jìn)行； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的各施工單位，確保施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行；保證施工質(zhì)量； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工與政府行政主管部門之間的協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)、審核項(xiàng)目后期日常的大、中修計(jì)劃。2、基建辦（工程部）經(jīng)理職位描述（崗責(zé)）：一、基本資料二、組織位置圖崗位：工程部經(jīng)理（基建辦主任）所屬部門：工程部（基建辦）組織結(jié)構(gòu)：在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理工程部經(jīng)理（基建辦主任）三、任職條件學(xué)歷：?？萍耙陨夏挲g：45歲以下（根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可適當(dāng)放寬）知識(shí)：掌

30、握基建、工程項(xiàng)目管理的相關(guān)知識(shí)，掌握大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)及施工情況技能：較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和組織協(xié)調(diào)能力，善于溝通、危機(jī)處理，對環(huán)境變化敏感品格：責(zé)任心強(qiáng)、正直嚴(yán)謹(jǐn)、待人公平、敬業(yè)愛崗經(jīng)驗(yàn)：3年以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn)四、崗位職責(zé)1、主持基建辦日常工作，落實(shí)基建辦部門職責(zé)中的各項(xiàng)工作要求；2、負(fù)責(zé)制訂本部門各項(xiàng)管理制度，并推動(dòng)實(shí)施；3、協(xié)調(diào)本部門與公司內(nèi)外相關(guān)部門及人員的工作關(guān)系，配合公司整體工作目標(biāo)；4、全面負(fù)責(zé)基建辦內(nèi)部崗位調(diào)配、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以及員工的考勤及考核工作；5、根據(jù)公司規(guī)劃發(fā)展需要，參與制定項(xiàng)目規(guī)劃方案，并執(zhí)行；6、擬定并審核工程預(yù)算，建立工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算體系，7、接洽外來施工隊(duì)伍，并對施

31、工人員進(jìn)行安全教育、規(guī)范管理；8、每個(gè)基建項(xiàng)目結(jié)束前組織相關(guān)人員進(jìn)行工程技術(shù)資料的交接。9、進(jìn)行定期巡視檢查，現(xiàn)場督導(dǎo)工作，遇緊急情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)度；五、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1、確?；ㄞk各項(xiàng)工作有序開展；2、確保各項(xiàng)規(guī)章制度完備合理，管理有章可循；3、確保本部門員工業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)標(biāo)，各崗職責(zé)按要求落實(shí)，特殊崗位員工持證上崗率為100%；4、嚴(yán)格部門器材管理，確保0浪費(fèi)率。確保各工程項(xiàng)目保質(zhì)按期完成，工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)率100%；5、確保工程項(xiàng)目的預(yù)算合理，各項(xiàng)費(fèi)用開支有具；6、確?，F(xiàn)場施工人員管理有序，安全操作無事故；7、工程技術(shù)檔案齊備，交接手續(xù)齊全，后期管理完善。六、工作目標(biāo)1、施工安全事故率為0；2、基建項(xiàng)目

32、按期完成，工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)率100%；（其余略）三、主要人員簡介現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)專家。；園林景觀及綠化管理。主要合作機(jī)構(gòu)。第五部分 營銷計(jì)劃市場營銷是以市場為導(dǎo)向創(chuàng)造出恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品和服務(wù)，并以一定方式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的過程，別墅和老年公寓的營銷包括別墅和老年公寓的市場研究、定位、銷售的全過程。根據(jù)前面市場分析及定位，本部分主要闡述銷售階段的推廣過程及方法，也就是“以一定方式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的過程”。一、市場計(jì)劃根據(jù)目前生態(tài)農(nóng)業(yè)（無公害蔬菜）的市場現(xiàn)狀，同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)以及市場定位，我們將從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)引進(jìn)與推廣、健康綠色飲食以及農(nóng)業(yè)觀光旅游園等幾大角度綜合運(yùn)作，與相關(guān)行業(yè)職能部門如農(nóng)業(yè)技術(shù)部

33、門、衛(wèi)生檢驗(yàn)部門、農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)等單位建立合作關(guān)系，引進(jìn)先進(jìn)的工藝、改良品種等手段，實(shí)施科普教育，寓教育于娛樂和休閑，實(shí)施多元化經(jīng)營戰(zhàn)略。會(huì)員制農(nóng)業(yè)、訂單式生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是核心的發(fā)展思路。 二、銷售策略1、產(chǎn)品策略企業(yè)的產(chǎn)品力是決定綜合競爭力的最關(guān)鍵因素，產(chǎn)品的好壞和創(chuàng)新力決定了產(chǎn)品力的大小。以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光博覽、科技普及推廣等于一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室；以健康飲食、綠色消費(fèi)為特色的生態(tài)餐廳；集十幾個(gè)大品類、數(shù)百個(gè)品種的無公害蔬菜、水果等產(chǎn)品的產(chǎn)、供、銷于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；以及休閑娛樂的度假酒店、體驗(yàn)田園生活狀態(tài)和生態(tài)農(nóng)業(yè)單元生產(chǎn)的度假別墅、老年公寓、養(yǎng)生保健的主題公園、回歸自然色的鄉(xiāng)村農(nóng)家

34、院、垂釣園等等，這種有別于任何生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的多元化產(chǎn)品組合策略，是項(xiàng)目最具市場競爭力的關(guān)鍵因素。2、定價(jià)策略價(jià)格是產(chǎn)品的市場表現(xiàn)，是繼產(chǎn)品力之后市場競爭中最直接的調(diào)節(jié)因素，因此價(jià)格的設(shè)定要有客觀科學(xué)依據(jù)。根據(jù)市場需求狀況和產(chǎn)品定位策略上，在價(jià)格上我們將隨時(shí)洞察市場行情，并由專家進(jìn)行價(jià)格分析與預(yù)測，同時(shí)根據(jù)自身產(chǎn)品的市場占有率和市場反應(yīng)，即時(shí)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和控制。三、營銷運(yùn)作模式 這里主要是闡述有別于其他項(xiàng)目和行業(yè)的自身獨(dú)有的運(yùn)作手法。 田園別墅和老年公寓的單元化生產(chǎn) 將農(nóng)業(yè)賦予別墅和老年產(chǎn)業(yè)的身份，將別墅和老年公寓賦予生態(tài)的內(nèi)涵。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的特色模式。在這里，別墅和老年公寓的身份是多重

35、和新奇的。遠(yuǎn)離城市喧囂的生態(tài)住宅享受田園風(fēng)光、體驗(yàn)耕作快樂；產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代“作坊”自給自足的同時(shí)，又為加工配送中心輸送無公害產(chǎn)品；生態(tài)產(chǎn)品的“實(shí)驗(yàn)室”在自家的院子里或者庭院溫室內(nèi)，與園區(qū)的研發(fā)部門聯(lián)袂，引進(jìn)、改良甚至創(chuàng)造新的品種、工藝和培植技術(shù)。 會(huì)員制農(nóng)業(yè) 主要分為：生產(chǎn)會(huì)員和銷售會(huì)員生產(chǎn)型會(huì)員：是指對周邊地區(qū)集中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、組織或個(gè)人實(shí)施會(huì)員制管理，公司將新品種、新工藝以及農(nóng)產(chǎn)品用肥等推廣到各產(chǎn)區(qū)，并進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)與定期尋訪，根據(jù)公司的要求和指導(dǎo)各產(chǎn)區(qū)定向生產(chǎn)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，并定期、定量供應(yīng)，由公司建立的銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行統(tǒng)一銷售。銷售型會(huì)員：是指將國內(nèi)外各大超市、新型蔬菜超市、農(nóng)產(chǎn)品市場納入企業(yè)

36、成為“市場會(huì)員”，形成具有相當(dāng)規(guī)模的固定銷售市場；對于那些經(jīng)營穩(wěn)定的連鎖型酒店、賓館以及大型企事業(yè)單位，實(shí)行“單位會(huì)員制”，定期輸送園區(qū)的挖無公害農(nóng)產(chǎn)品。會(huì)員制農(nóng)業(yè)將從 城市開始試行，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；斑\(yùn)作模式成熟后，逐步推廣到全國各大、中城市，最后將生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品推向國際市場，走向全球。目標(biāo)會(huì)員：1、有特色農(nóng)產(chǎn)品的基地、農(nóng)場、大戶甚至個(gè)人；2、有從事農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷經(jīng)驗(yàn)，或有興趣、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力者；3、有良好經(jīng)營場地、碼頭者；4、大型酒店、賓館、超市、市場； 操作方式：初期在 大中城市的批發(fā)市場、大中型商場、超市、生態(tài)農(nóng)莊等設(shè)立分銷點(diǎn)。制定會(huì)員章程，為會(huì)員定期提供各種增值服務(wù)，如：提供各種優(yōu)質(zhì)綠色食品生產(chǎn)

37、資料、科技培訓(xùn)、回收農(nóng)副產(chǎn)品、提供市場供求信息等等；將會(huì)員視為公司榮譽(yù)成員；辦會(huì)刊，舉辦各種活動(dòng)，從生產(chǎn)、生活、銷售、教育培訓(xùn)等方面關(guān)心會(huì)員，全方位加強(qiáng)與會(huì)員聯(lián)系，使會(huì)員真正得到實(shí)惠，同時(shí)也更加積極支持公司的各項(xiàng)建設(shè)與發(fā)展，與公司共同成長。 訂單式生產(chǎn) 根據(jù)特定消費(fèi)群體（一般企事業(yè)單位及特殊團(tuán)體）對于產(chǎn)品的數(shù)量、品種、規(guī)格、口味、重量等方面約定的需求，東籬進(jìn)行針對性地訂單式生產(chǎn)和配送，來滿足多層次、全方位的市場需求。同時(shí)消費(fèi)者可以通過電話、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代通訊系統(tǒng)預(yù)定各種蔬菜、水果、養(yǎng)殖產(chǎn)品，農(nóng)園將通過方便快捷的配送網(wǎng)絡(luò)，將這些產(chǎn)品在短時(shí)間內(nèi)直接送至家中。 農(nóng)產(chǎn)品的“無廢加工”對于農(nóng)產(chǎn)品不僅僅簡單

38、的物理性變化的加工，而做到多層次、多角度的深度加工和精細(xì)加工等綜合利用，挖掘農(nóng)產(chǎn)品深層次的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。以大豆加工為例：大豆加工從制取豆油開始，沿著兩條生產(chǎn)線進(jìn)行深度加工和綜合利用。一條生產(chǎn)線是將制取豆油以后剩下的豆粕，加工成大豆蛋白，再制成豆粉、豆面、豆片、豆奶等食品，最后將剩下的大豆纖維加工成各種畜禽和魚蝦的顆粒飼料；另一條生產(chǎn)線是從豆油中再提取卵磷脂和維生素E，并將豆油進(jìn)一步制作成為色拉油、烹調(diào)油和人工黃油。再看玉米加工：利用玉米生產(chǎn)淀粉和制作各種玉米風(fēng)味小吃，然后將部分淀粉加工轉(zhuǎn)化為甜味劑和乙醇，制成玉米糖、玉米糖漿、葡萄糖、嬰兒食品、早餐食品、非碳酸飲料、果汁飲料、甜酒等；還可利用玉米淀

39、粉提煉制作氨基酸、檸檬酸、抗菌素、多元醇、味精及利用玉米胚芽制取玉米油。最后還將剩下的殘?jiān)a(chǎn)各種顆粒飼料。此外，在大豆、玉米加工過程中產(chǎn)生的廢水溫度可高達(dá)70攝氏度，可利用這些溫水和自產(chǎn)的顆粒飼料，從事高密度高產(chǎn)量的溫水養(yǎng)魚。例如，通過地下管道將溫水送入一只只特制的箱體里，每只箱體的容積為40立方米，每次放養(yǎng)鱸魚5000尾。每只箱體又設(shè)計(jì)有進(jìn)水口和出水口，以保持水的流動(dòng)，維持水中有足夠的含氧量。溫水還可進(jìn)行蔬菜無土栽培。溫室能用的熱能90%以上由養(yǎng)魚之后的溫水通過熱交換器來提供，而且含有魚糞和剩余飼料的溫水，又是很好的無土栽培蔬菜的營養(yǎng)液。 網(wǎng)絡(luò)深度運(yùn)營公司將建立自己的專業(yè)網(wǎng)站，不僅僅是作為

40、公司對外的宣傳窗口、更是進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)訂、網(wǎng)上銷售的交易平臺(tái)、同時(shí)將網(wǎng)站建設(shè)成行業(yè)內(nèi)的門戶性網(wǎng)站，發(fā)揮更大的功能，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的信息傳播中心、農(nóng)產(chǎn)品的行情報(bào)價(jià)中心、新技術(shù)與新品種的推廣中心、生態(tài)、健康養(yǎng)生的飲食文化中心等行業(yè)標(biāo)志性網(wǎng)站。 “捆綁”農(nóng)業(yè)區(qū)、規(guī)模化經(jīng)營與項(xiàng)目周邊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及德州重點(diǎn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地建立合作關(guān)系，借助集團(tuán)的強(qiáng)大人力、財(cái)力與科技等資源優(yōu)勢和廣闊的營銷渠道，吸納各個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)品，形成規(guī)模效應(yīng)；同時(shí)將最新的科研技術(shù)成果運(yùn)用到各個(gè)產(chǎn)區(qū)，進(jìn)行推廣和普及，提升科技水平，進(jìn)一步擴(kuò)大無公害產(chǎn)品的生產(chǎn)能力。 “活動(dòng)”經(jīng)營“市場”與行政管理部門、行業(yè)組織協(xié)會(huì)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品監(jiān)督管理部門等機(jī)構(gòu)、組織

41、建立合作關(guān)系，定期舉辦類似“生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展示品、供銷洽談會(huì)”、“新工藝、新技術(shù)、新品種推介會(huì)”等活動(dòng)，確立科技農(nóng)業(yè)的功能定位，進(jìn)而提升整個(gè)項(xiàng)目知名度，增加受眾群體，從而推動(dòng)整體生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傊ㄟ^組合式營銷與運(yùn)作，將公司品牌推向市場并深入人心，走品牌化經(jīng)營和規(guī)?；瘮U(kuò)張發(fā)展的道路，真正成為生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。 六部分 財(cái)務(wù)分析一、公司經(jīng)營財(cái)務(wù)歷史： (單位：萬元)項(xiàng)目前1年前2年前3年銷售收入毛利潤純利潤總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)負(fù)債率凈資產(chǎn)收益率二、項(xiàng)目的投資回報(bào)分析 （一）初期生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值利潤分析：（農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)基地綜合計(jì)算） 總占地規(guī)模： 畝農(nóng)業(yè)示范區(qū)1、無公害蔬菜產(chǎn)品： 生產(chǎn)

42、規(guī)模 畝，畝產(chǎn)達(dá)到 公斤，年產(chǎn)量預(yù)計(jì) 萬公斤，產(chǎn)值預(yù)計(jì) 萬元，利潤預(yù)計(jì)在 萬元左右；2、無公害水果產(chǎn)品： 3、淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品： 4、苗圃（含果樹）： 5、生態(tài)餐廳： 6、度假農(nóng)莊及其他： 初期總體年產(chǎn)值預(yù)計(jì)在 萬元左右，利潤預(yù)計(jì)在 萬元左右。投資按 個(gè)億測算，投資利潤率在 %左右。（二）其他項(xiàng)目及配套：1、田園別墅投資收益分析成本(萬元)銷售收入(萬元)利潤(萬元)投資利潤率(%)銷售利潤率（%）2、主題公園（投資按 萬計(jì)算） 收入概算（元/年）網(wǎng)球場酒吧溫泉浴場高爾夫練習(xí)場其他經(jīng)營收入概算 投資回報(bào)率： %，投資回報(bào)期： 年左右。3、度假酒店（投資按 萬計(jì)算） 收入概算（元/年）會(huì)議服務(wù)西餐廳

43、康體保?。ㄉＤ茫蕵罚↘TV）健身餐飲住宿經(jīng)營收入概算 投資回報(bào)率： %，投資回報(bào)期 年左右。4、老年公寓投資收益分析成本(萬元)銷售收入(萬元)利潤(萬元)投資利潤率(%)銷售利潤率（%）5、老年產(chǎn)業(yè)工業(yè)園（略）三、項(xiàng)目未來要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)總體發(fā)展方向：產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。生態(tài)農(nóng)業(yè)作為一種特殊的農(nóng)業(yè)，在市場競爭日趨激烈的今天，其產(chǎn)品也要接受國內(nèi)乃至世界農(nóng)產(chǎn)品的挑戰(zhàn)。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)的立足與發(fā)展，也必須走“產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營”之路，老年產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新型的朝陽產(chǎn)業(yè)，與生態(tài)農(nóng)業(yè)有效結(jié)合，并突破現(xiàn)行養(yǎng)老模式，形成產(chǎn)業(yè)鏈為公司發(fā)展方向。發(fā)展目標(biāo)：以山東德州為開發(fā)雛形，不斷完善，從而復(fù)制推廣于全國。 經(jīng)營目標(biāo)：第一階段：完成項(xiàng)

44、目。第二階段：建立標(biāo)準(zhǔn)化管理系統(tǒng)，注冊商標(biāo)，形成品牌。第三階段：成為中國最大的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等復(fù)合型開發(fā)和管理公司之一，上市。 第七部分 風(fēng)險(xiǎn)控制一、 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析（一）項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述1項(xiàng)目用地現(xiàn)狀（1）土地所有權(quán)歸屬： （2）土地使用權(quán)歸屬： （3）土地的他項(xiàng)權(quán)益: （4）土地的用途: 2項(xiàng)目用地規(guī)劃：（1）項(xiàng)目用地規(guī)劃用途: 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)3已取得的政府文件： (二)項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)程序。 (三)取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制土地方能否按時(shí)交地是風(fēng)險(xiǎn)所在。風(fēng)險(xiǎn)控制：土地協(xié)議中規(guī)定土地方保證按時(shí)交地，土地協(xié)議雙方簽署既生效，不足部分雙方協(xié)

45、商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與土地協(xié)議具有同等法律效力。履行中如遇不可協(xié)商歧義，交予法院審理。如發(fā)生違約，違約方賠償給對方造成的全部損失。二、SWOT分析（一）項(xiàng)目優(yōu)勢：生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景和國際發(fā)展趨勢，以及該項(xiàng)目的綜合性優(yōu)勢，以及產(chǎn)業(yè)的科技水平。（二）項(xiàng)目劣勢：項(xiàng)目是集團(tuán)首次涉足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，特別是生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是首次運(yùn)作綜合性強(qiáng)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析：1、項(xiàng)目復(fù)合性較強(qiáng)，綜合優(yōu)勢明顯；2、生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢和人口老齡化的契機(jī)；3、政策傾斜。（四）項(xiàng)目面臨的威脅：1、投入資金規(guī)模龐大。2、產(chǎn)品規(guī)劃的復(fù)雜系數(shù)；3、農(nóng)村地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬；4、農(nóng)村農(nóng)民轉(zhuǎn)化為工人的根本意識(shí)的轉(zhuǎn)變 ；三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：1、市場定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素在項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段，我們將建立科學(xué)細(xì)致的調(diào)查系統(tǒng)，做好市場調(diào)查， 做到準(zhǔn)確的市場定位，引進(jìn)農(nóng)業(yè)方面的專家、學(xué)者；多家科研機(jī)構(gòu)的合作，這些都是農(nóng)