工程量清單計價方法概述(PPT 66頁)

1、第十一章 工程量清單計價方法 主講教師：鄭顯春本章主要內容分部分項工程工程量清單投標報價的編制分部分項工程工程量清單綜合單價的確定本章主要內容綜合單價的確定分部分項工程量清單分部分項工程工程量清單投標報價的編制本章學習要求l掌握工程量清單及投標報價的編制步驟；l重點掌握分部分項工程量清單綜合單價的確定。11.1 概述一、工程量清單投標報價的概念l工程量清單投標報價即工程量清單計價是指按招標文件規(guī)定，完成工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。二、綜合單價的概念l按工程量清單計價規(guī)范，工程量清單應采用綜合單價計價。l綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)

2、定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。三、風險l承包人風險來自很多方面，在投標階段，主要有工程估價不準確、對影響因素考慮不周全、對競爭對手估計不足帶來的風險。在合同履行中，主要有材料價格波動、工程質量安全事故、工程變更、招標人不能按時提供條件、拖欠 工程價款等帶來的風險等。l 工程量清單計價模式下，招標人承擔提供工程量清單計價模式下，招標人承擔提供“量量”的風險，投標人承擔報的風險，投標人承擔報“價價”的風險。的風險。風險分類l風險可分為兩類：可定量的風險和不可定量風險。風險的回避措施 （1）對于可定量的風險l承包人可以進行一系列的計算，以得出在施工過程

3、中出現(xiàn)這類問題時可能發(fā)生的費用以及避免 發(fā)生這類問題所需要的各項費用，并在報價中加上一筆適當的補償費用。 （2）對于不可定量的風險 1）把風險大的作業(yè)分包出去； 2）進行適當的保險，井把保險費包括到報價中去； 3）物色合同條件麻煩較少的工程項目； 4）退出項目以回避風險。l不應該認為只有有形的風險才是需要考慮的風險因素，對于商務方面的風險因素，例如，支付條款、合同條件、通貨膨脹、幣值波動以及銀行基本利率變化等，也必須給予同樣的重視。四、報價依據l投標人的投標報價，應依據下列資料進行編制，并自主報價。1）招標文件中的工程量清單和有關要求（特別要重視合同條件）；2）施工圖紙；3）結合施工現(xiàn)場實際情

4、況；4）自行制定的施工方案或施工組織設計；5）依據企業(yè)定額和市場價格信息；6）參照建設行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額等。五、合同條件的分析l合同的主要條款是招標文件的組成部分，合同是雙方最終法律制約的依據，也是履約價格和結算的主要依據。一般從以下幾方面進行分析： 1）一是分析價格調整，主要看清單的綜合單價，能不能調，如何調? 2）二是分析工期及違約責任； 3）三是分析付款方式。l投標人要對各個因素進行綜合分析，才能很好地預測風險，井采取相應的對策。11.2 工程量清單投標報價的編制一、工程量清單投標報價的編制步驟1）計算分部分項工程的綜合單價；2）計算措施項目費；3）計算其他項目費；4）

5、計算規(guī)費；5）計算稅金；6）匯總分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等得到初步的投標報價；7)根據分析、判斷，調整得到單位工程投標報價。8）匯總得到單項工程投標報價。9）匯總得到工程項目總報價。清單計價計算程序：列項計算工程量匯總分部分項工程量匯總措施項目工程量依據企業(yè)定額確定工料機單價即得直接費用直接費用+管理費+利潤+風險綜合單價匯總分部分項工程費用匯總措施項目工程費用匯總計算規(guī)費和稅金即得工程造價依據清單綜合工程項目內容匯總其他項目費用二 、工程量清單投標報價的內容（1）封面：投標總價；（2）總說明；（3）工程項目投標報價匯總表；（4）單項工程投標報價匯總表；（5）單位工程

6、投標報價匯總表；（6）分部分項工程量清單與計價表；（7）工程量清單綜合單價分析表；（8）措施項目清單與計價表（一）；（9）措施項目清單與計價表（二）；（10）其他項目清單與計價匯總表； 1）暫列金額明細表 2）暫估價表 材料暫估單價表 專業(yè)工程暫估價表 3）計日工表 4）總承包服務費計價表（12）規(guī)費、稅金項目清單與計價表；（13）主要材料價格表。l工程名稱：蔚縣新下關住宅小區(qū)辦公樓工程l招標人：蔚縣某開發(fā)公司l投標人：蔚縣某建筑公司l編制時間：2008年12月26日注意l投標總價不一定是根據清單實際算出的費用，可能會由于故意壓價而低很多。l內容包括：l1）工程概況：建設規(guī)模、工程特征、計劃工

7、期、合同工期、施工現(xiàn)場及變化情況、施工組織設計的特點、自然地理條件、環(huán)境保護要求等；l2）編制依據等。工程項目投標報價匯總表單項工程投標報價匯總表單項工程費匯總表l工程名稱：感染科門診病房樓 第 1 頁 共 1 頁序號單位工程名稱金額（元）1感染科門診病房樓土建4040744.212感染科門診病房樓-水260292.83醫(yī)院感染科-電氣224066.34合計4525103.35 表7 單位工程投標報價匯總表工程名稱：某住宅小樓 第1頁，共1頁序號匯總內容金額（元）其中：暫估計（元）1分部分項工程費2措施項目費3其他項目費 3.1暫列金額 3.2專業(yè)工程暫估價 3.3計日工 3.4總承包服務費4

8、規(guī)費（12）中的人工費與機械費的和規(guī)費費率5價款調整6稅金（12345）稅金費率 合計123456注：本表適用于單位工程招標控制價或投標報價的匯總，如 無單位工程劃分，單項工程也使用本表匯總。 其他項目清單表工程名稱： 第 頁 共 頁序號項目名稱計量單位金額(元）備注1暫列金額1000002暫估價2.1材料暫估價2.2專業(yè)工程暫估價3計日工4總承包服務費合 計100000暫列金額明細表工程名稱： 第 頁 共 頁序號 項目名稱計量單位暫定金額（元） 備注1合同變更10000023合 計100000l1）規(guī)費：計算基數為分部分項工程量費與措施項目費中人工費與機械費的和；l2）稅金：計算基數為分部分

9、項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費與價款調整的和，費率為3.41 。20082008年年河北省建筑、裝飾裝修工程費用標準河北省建筑、裝飾裝修工程費用標準規(guī)費費用標準規(guī)費費用標準專 業(yè)規(guī)費費用標準)( % )(不含河道工程修建維護管理費)一、建筑工程1、一般建筑工程16.62、建筑工程土石方、建筑物超高、垂直運輸、特大機械場外運輸及一次按拆4.93、樁基礎工程11.6二、裝飾裝修工程14.5三、包工不包料工程7.8稅金費率工程所在地在市區(qū)的執(zhí)行3.48；工程所在地在縣城、鎮(zhèn)的執(zhí)行3.41；工程所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的執(zhí)行3.28 。價款調整表序號主要材料名稱單位 數量 預算價市場價價差合計

10、1綜合用工一類工日2綜合用工二類工日3C25商品砼m34C30商品砼m35本頁小計合計注意：l例1、根據圖1和表1內容，首先完成表1，然后計算地板磚地面的綜合單價及合價。l解：（1）計算分部分項清單項目工程量l（80.24)(60.24） （30.24)(40.24）55.08l（2）套定額計算費用：l面層的工程量：55.080.160.40.24（1.50.8）55.57l墊層的工程量：55.080.084.41m3圖1表1 分部分項工程量清單工程名稱：某住宅小樓序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數量1020102002001陶瓷地磚樓地面陶瓷地磚樓地面1水泥砂漿粘 貼陶瓷地磚（周長3

11、200）地面面層230厚1：3水泥 砂漿找平層380厚混凝土墊層4. 素土夯實表2 分部分項工程量清單工程名稱：某住宅小樓序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數量1020102002001陶瓷地磚樓地面陶瓷地磚樓地面1水泥砂漿粘 貼陶瓷地磚（周長3200）地面面層230厚1：3水泥 砂漿找平層380厚混凝土墊層4. 素土夯實55.08表3 工程量清單綜合單價分析表工程名稱：某住宅小樓 標段：1 第2頁，共60頁項目編碼020102002001項目名稱地板磚樓地面計量單位 工程數量 55.08 清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數量單價合價人工費材料費機械費人工費材料費機械費管理費

12、和利潤B199面層1000.561282.505690.0867.68718.23186.4437.9241.95B127換找平層1000.55426.8430.9427.76229.24237.0215.2778.24B124墊層10m30.44386.401249.5556.90170.02549.8025.0462.42小 計1117.463973.2678.21382.61合 計 5551.54清單項目綜合單價100.79河北省報價管理費（人工費機械費)管理費費率利 潤（人工費機械費）利潤費率對于裝飾裝修工程，管理費費率為20，利潤費率為12。表4 分部分項工程量清單與計價表工程名稱：

13、某住宅小樓 標段：1 第2頁，共60頁序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1020102002001陶瓷地磚樓地面1水泥砂漿粘 貼陶瓷地磚（周長3200）地面面層230厚1：3水泥砂漿找平層380厚混凝土墊層4. 素土夯實55.08100.795551.54本頁小計合計X表6 措施項目費分析表(一）工程名稱：張市某小區(qū)2樓工程 第1頁，共1頁序號項目編碼措施項目名稱單位數量綜合單價組成（元）小計人工費材料費機械費管理費利潤1安全防護、文明施工項 1基數費率2冬雨季施工增加費項 1基數費率3夜間施工增加費項 1基數費率4檢驗試驗配合費項 1基數費率合計Y1

14、表5 措施項目費分析表（二）工程名稱：張市某小區(qū)2樓工程 第1頁，共1頁序號項目編碼措施項目名稱單位數量綜合單價組成（元）小計人工費材料費機械費管理費利潤1 腳手架項14034.51A1142綜合腳手架1003381622.41638.39294.50325.87153.354034.512模板及支架項1DA1222矩形柱模2002772.002937.88400.9A1B1C1A1227連續(xù)梁模2603850.083513.02597.87A2B2C2A1245平板模板6606871.928723.481552.58A3B3C33 垂運費項13413.8A1336層以內現(xiàn)澆框架3382.72

15、5.090.761.010.523413.8合計Y2A1=（人工費機械費）管理費費率B1=（人工費機械費）利潤費率C1=人工費材料費機械費管理費利潤DC1+C2+C3表7 單位工程投標報價匯總表（手算）工程名稱：某住宅小樓 第1頁，共1頁序號匯總內容金額（元）其中：暫估計(元）1分部分項工程費X02措施項目費YY1+Y203其他項目費03.1暫列金額3.2專業(yè)工程暫估計3.3計日工3.4總承包服務費4規(guī)費（12）中的人工費與機械費的和規(guī)費費率5價款調整6稅金（12345）稅金費率 合計123456表7 單位工程投標報價匯總表（軟件計算）工程名稱：某住宅小樓 第1頁，共1頁序號匯總內容金額（元）

16、其中：暫估計(元）1分部分項工程費X02措施項目費YY1+Y203其他項目費03.1暫列金額3.2專業(yè)工程暫估計3.3計日工3.4總承包服務費4規(guī)費（12）中的人工費與機械費的和人工費價差機械費價差規(guī)費費率5稅金（1234）稅金費率 合計12345l例 已知某辦公樓為筏板基礎，混凝土墊層底面積為30m10m，土質為二類土，有地下室，基底標高為-6.0m，設計室外地坪標高為0.3m，由于土質差不能回填，挖出的土全部棄掉，棄土運距5km。試編制該工程挖基礎土方的工程量清單和清單報價。 l4、解：由于本工程土質為二類土，l挖深為：H60.35.7m放坡起點1.2m，l故需要放坡，放坡系數為0.33；

17、l且為混凝土墊層，每邊增加工作面寬度300，所以基底尺寸為30.6m10.6m。l基坑上口尺寸為（30.65.70.332）m（10.65.70.332）m34.36m14.36m。l基底面積為A130.6m10.6324.36l基坑上口面積為A234.36m14.36493.41l則定額的挖基礎土方工程量(考慮坡道）：397.249808. 141.49341.49336.32436.32437 . 5m)(32211AAAAHV表1 分部分項工程量清單工程名稱：某辦公樓工程序號項目編碼項目名稱及特征計量單位工程數量工程數量1010101003001 挖基礎土方1二類土2筏板基礎3墊層30m

18、10m4挖土深度5.7m5棄土運距5kmm3171030105.7表2 分部分項工程量清單計價表 工程名稱：某辦公樓工程序號項目編碼項目名稱計量單位工程數量金額（元）綜合單價合價1010101003001挖基礎土方1二類土2筏板基礎3墊層30m10m4挖土深度5.7m5棄土運距5kmm3171023.7540612.5表3 工程量清單綜合單價分析表工程名稱：某辦公樓工程 標段：1 第2頁，共60頁項目編碼010101003001項目名稱挖基礎土方計量單位m3 工程數量 1710 清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數量單價合價人工費材料費機械費人工費材料費機械費管理費和利潤A1117挖掘機挖土、自卸汽車運土1000m32.501163.4036.368700.512908.590.921751.281726.18A1120換運距每增加1000m1000m32.505281.7213