房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計課后練習(xí)答案

1、第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實訓(xùn)題一1、根據(jù)題意會計處理如下： 借：開發(fā)產(chǎn)品 201 商品房 2 000 000 開發(fā)產(chǎn)品 202商品房 3 500 000 開發(fā)產(chǎn)品 241配套設(shè)施（商店）500 000開發(fā)產(chǎn)品 242配套設(shè)施（銀行儲蓄所） 300 000開發(fā)產(chǎn)品 261商品性土地800 000開發(fā)產(chǎn)品 262自用土地600 000開發(fā)產(chǎn)品 271代建工程 1 200 000貸：開發(fā)成本 201 商品房2 000 000開發(fā)成本 202 商品房3 500 000開發(fā)成本 241 配套設(shè)施（商店）500 000開發(fā)成本 242 配套設(shè)施（銀行儲蓄所） 300 000開發(fā)成本 261 商品性土地80

2、0 000開發(fā)成本 262 自用土地600 000開發(fā)成本 271 代建工程1 200 0002、根據(jù)題意會計處理如下：(1) 出售 201 商品房，取得銀行存收入： 借：銀行存款 2 800 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 201 商品房 2 800 000 同時，結(jié)轉(zhuǎn) 201 商品房銷售成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本 201 商品房 2 000 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 201 商品房 2 000 000(2) 將 202 商品分套出售：公用面積分?jǐn)偮?=700 -( 3500-700) =25%故銷售收入=30 X 50X( 1+25% ) X 1400=2625000 元借：銀行存款 2625000 X

3、20 - 30=1750000應(yīng)收賬款875000貸：主營業(yè)務(wù)收入 202 商品房2625000同時結(jié)轉(zhuǎn) 202 商品房銷售成本：銷售面積占202商品房總面積比例 =30*50* (1+25% ) + 3500然后再按該比例計算結(jié)轉(zhuǎn)已售 30 套 202 商品房的成本借：主營業(yè)務(wù)成本 202 品房貸：開發(fā)產(chǎn)品 202 品房1 875 0001 875 000（3）將 242 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給當(dāng)?shù)毓ど蹄y行 借：銀行存款 420 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 242 配套設(shè)施（銀行儲蓄所） 420000 同時，結(jié)轉(zhuǎn) 242 配套設(shè)施（銀行儲蓄所）銷售成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本 242 配套設(shè)施（銀行儲蓄所）

4、 300 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 242 配套設(shè)施（銀行儲蓄所） 300 000（4）將 261 商品性土地轉(zhuǎn)讓華東房產(chǎn)公司借：銀行存款 1 112 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 261 商品性土地 1 112 000 同時，結(jié)轉(zhuǎn) 261 商品性土地銷售成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本 261 商品性土地 800 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 261 商品性土地 800 000（5）將 271 代建工程移交給委托單位借：銀行存款1 680 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 271 代建工程1 680 000同時，結(jié)轉(zhuǎn) 271 代建工程成本：借：主營業(yè)務(wù)成本 271 代建工程1 200 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 271 代建工程1 20

5、0 000（6）已做。3、241 配套設(shè)施商店用作本企業(yè)從事第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房：借：固定資產(chǎn)商店 500 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 241 配套設(shè)施（商店） 500 0004、262 自用土地留待開發(fā)商品房：借：開發(fā)成本商品房開發(fā)成本600 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 262 自用土地600 000實訓(xùn)題二1、商品房開發(fā)完工：借：開發(fā)產(chǎn)品商品房2 000 000貸：開發(fā)成本商品房開發(fā)成本2 000 0002、簽訂分期收款開發(fā)產(chǎn)品銷售合同：借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 2 000 000貸：開發(fā)產(chǎn)品商品房2 000 0003、按合同約定收款并結(jié)轉(zhuǎn)成本：（1）2000 年 8月第一次收款時：借：銀行存款 1 120 00

6、0貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房同時結(jié)轉(zhuǎn)成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本商品房 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品（2）2001 年 2月第一次收款時： 借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房同時結(jié)轉(zhuǎn)成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本商品房 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品（3）2001 年 8月第一次收款時： 借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房同時結(jié)轉(zhuǎn)成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本商品房 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品（4）2002 年 2月第一次收款時： 借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房 同時結(jié)轉(zhuǎn)成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本商品房1 120 000800 000800 000560 000560 000400 000400 000560 000560 00040

7、0 000400 000560 000560 000400 000400 000貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品實訓(xùn)題三業(yè)務(wù) 1:（1）232 出租房 6 月底完工：借：開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品 （232 出租房） 1 500 000貸：開發(fā)成本出租房開發(fā)成本 （232 出租房）1 500 000（2）7 月份用于出租，簽訂出租合同：借：出租開發(fā)產(chǎn)品 出租產(chǎn)品（ 232 出租房）1 500 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 出租產(chǎn)品（ 232 出租房）1 500 000（3）收到租金收入借：銀行存款18 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 232 出租房租金收入18 000業(yè)務(wù) 2：（1）233 出租房 6 月底完工：借：開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品

8、 （233 出租房） 1 200 000貸：開發(fā)成本出租房開發(fā)成本 （233 出租房） 1 200 000 （2）7 月份用于出租，簽訂出租合同： 借：出租開發(fā)產(chǎn)品 出租產(chǎn)品（ 233 出租房） 1 200 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 出租產(chǎn)品（ 233 出租房） 1 200 000（3）收到租金收入借：銀行存款14 000貸：主營業(yè)務(wù)收入233 出租房租金收入14 000業(yè)務(wù) 3：計提 232、233 出租房攤銷額：232 出租房年攤銷 =（150 萬-150 X 4% ）- 40=36000 元233 出租房年攤銷 =（120 萬-120 X 4% ）- 40=28800 元故 232、233 出

9、租房月攤銷額分別為 3000 元和 2400 元 借：主營業(yè)務(wù)成本 232 出租房攤銷3 000233 出租房攤銷2 400貸：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品攤銷 （232 出租房攤銷 ）3000出租產(chǎn)品攤銷 （233 出租房攤銷 ）2400業(yè)務(wù) 4：（1） 7 月份發(fā)生修復(fù)費用時： 借：開發(fā)成本出租房開發(fā)成本（ 231 出租房） 800 000貸：銀行存款 800 000（ 2） 8 月初修復(fù)完工：借：開發(fā)產(chǎn)品出租房（ 231 出租房） 800 000 貸：開發(fā)成本出租房開發(fā)成本（ 231 出租房） 800 000 借：出租開發(fā)產(chǎn)品 出租產(chǎn)品（ 231 出租房） 800 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 出租產(chǎn)品（

10、 231 出租房） 800 000業(yè)務(wù) 5：出售 231 出租房：借：銀行存款1 300 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 231 出租房同時結(jié)轉(zhuǎn)出租房銷售成本：1 300 000借：主營業(yè)務(wù)成本（ 231 出租房）1 600 000出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品攤銷（231 出租房） 400 000貸：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品 （231 出租房）2 000 000實訓(xùn)題四：1、223 周轉(zhuǎn)房 6月份完工：借：開發(fā)產(chǎn)品 周轉(zhuǎn)房（ 223 周轉(zhuǎn)房） 600 000貸：開發(fā)成本 周轉(zhuǎn)房開發(fā)成成本 （ 223周轉(zhuǎn)房）600 0002、7月份 223 周轉(zhuǎn)房投入使用：借：周轉(zhuǎn)房 在用周轉(zhuǎn)房（ 223周轉(zhuǎn)房） 600 000貸

11、：開發(fā)產(chǎn)品 周轉(zhuǎn)房（ 223 周轉(zhuǎn)房） 600 0003、8月份計提 223 周轉(zhuǎn)房攤銷借：開發(fā)間接費用 1 600貸：周轉(zhuǎn)房 周轉(zhuǎn)房攤銷（ 223 周轉(zhuǎn)房） 1 6004、8月份對 222 周轉(zhuǎn)房進(jìn)行大修理： 借：長期待攤費用960 000貸：銀行存款960 0005、9月分?jǐn)?222 周轉(zhuǎn)房大修理費用： 借：開發(fā)成本商品房開發(fā)成本20 000貸：長期待攤費用 20 0006、10月份預(yù)付 221 周轉(zhuǎn)房改建工程款： 借：預(yù)付賬款 221 周轉(zhuǎn)房改建工程款200 000貸：銀行存款 200 0007、11 月份結(jié)算改建工程款： 借：開發(fā)成本周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本（ 221周轉(zhuǎn)房） 450 000 貸

12、：預(yù)付賬款 221 周轉(zhuǎn)房改建工程款200 000銀行存款250 0008、221 周轉(zhuǎn)房改建殘料入庫：借：庫存材料 5 000貸：開發(fā)成本周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本（ 221 周轉(zhuǎn)房） 5 0009、221 周轉(zhuǎn)房驗收借：開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)房（ 221 周轉(zhuǎn)房） 445 000貸：開發(fā)成本周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本（ 221 周轉(zhuǎn)房） 445 000 借：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房 445 000貸：開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)房（ 221 周轉(zhuǎn)房） 445 00010、12 月份對外銷售借：銀行存款1 200 000貸：主營業(yè)務(wù)收入 221 周轉(zhuǎn)房1 200 000845 00011、結(jié)轉(zhuǎn) 221 周轉(zhuǎn)房對外銷售的成本 借：主營業(yè)務(wù)成本 221

13、 周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷500 000貸：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房1 345 00012 000貸：應(yīng)付職工薪酬職工工資12 000實訓(xùn)題五1、應(yīng)付管理人員工資借：開發(fā)間接費用1 6802、計提福利費貸：應(yīng)付職工薪酬職工福利6803、支付辦公費等借：開發(fā)間接費用7 050貸：銀行存款7 0504、提取開發(fā)管理部門設(shè)備折舊：借：開發(fā)間接費用2 000貸：累計折舊2 0005、分?jǐn)傞_發(fā)管理部門固定資產(chǎn)大修理費用：借：開發(fā)間接費用1 000貸：長期待攤費用1 000借：開發(fā)間接費用6、領(lǐng)用低值易耗品：（1）一次攤銷：借：開發(fā)間接費用貸：周轉(zhuǎn)材料低值易耗品（2）五五攤銷：借：周轉(zhuǎn)材料低值易耗品在用貸：周轉(zhuǎn)材料

14、低值易耗品在庫 借：開發(fā)間接費用貸：周轉(zhuǎn)材料低值易耗品攤銷7、周轉(zhuǎn)房攤銷：借：開發(fā)間接費用貸：周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷8、勞動保護(hù)費等支出借：開發(fā)間接費用貸：銀行存款9、分配開發(fā)間接費用6706704 0004 0002 0002 0004 0004 0004 6004 600=36 萬元各項開發(fā)產(chǎn)品實際繁盛的成本總額實訓(xùn)題六1、支付征地拆遷費 借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本貸：銀行存款2、應(yīng)付前期工程款 借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付前期工程款3、支付基礎(chǔ)設(shè)施工程款 借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本貸：銀行存款4、按面積分配土地開發(fā)成本 借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（ 開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（ 開發(fā)成本房屋開

15、發(fā)成本（ 開發(fā)成本土地開發(fā)成本（ 開發(fā)成本土地開發(fā)成本（ 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本525 000525 000125 000125 000150 000150 000201 商品房） 64 000202 商品房） 96 000301 出租房） 64 000401 商品性土地） 320 000451 自用土地） 256 000800 0005、401 商品性土地分配開發(fā)間接費用借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本（ 401 商品性土地） 40 00040 000貸：開發(fā)間接費用6、401 商品性土地和 451自用土地驗收借：開發(fā)產(chǎn)品商品性土地（ 401）360 000開發(fā)產(chǎn)品自用土地（ 451）256 00

16、0貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本（ 401 商品性土地） 360 000開發(fā)成本土地開發(fā)成本（ 401 自用土地） 256 0007、分配自用土地至各開發(fā)產(chǎn)品項目成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（203 商品房）96 000開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（302 出租房）96 000開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（351 周轉(zhuǎn)房）64 000貸：開發(fā)產(chǎn)品自用土地（401 自用土地）256 000實訓(xùn)題七：1、支付土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費： 借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 2 400 000貸：銀行存款 2 400 0002、根據(jù)用地面積分配各開發(fā)項目開發(fā)成本：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（ 開發(fā)

17、成本房屋開發(fā)成本（ 開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（ 開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（ 開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 分配率=2400000 + 12000=200 3、將 201 商品房、 301 出租房、 公司施工： 借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（ 開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（201 商品房） 600 000202 商品房） 440 000203 商品房） 400 000301 出租房） 400 000351 周轉(zhuǎn)房） 400 000（ 501 銀行儲蓄所） 60 000502 幼托） 100 0002 400 000351 周轉(zhuǎn)房法寶給中華建筑201 商品房） 1 650 000301 出租房） 1 180 000351 周轉(zhuǎn)房） 950 000貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款3 780 0004、將 202、203 商品房法寶給華東建筑公司施工：202 商品房） 1 386 00020