XX地塊項(xiàng)目合作協(xié)議模板

1、XX地塊項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：公司地址： 法定代表人：乙方：公司地址：法定代表人： 鑒于：1、XX政府希望引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)XX片區(qū)系XX市的黃金地段地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以提升 城市的品質(zhì)。2、乙方為國(guó)內(nèi)知名的優(yōu)秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并有意在XX拓展項(xiàng)目。3、XX市人民政府為加快舊城改造步伐，大力發(fā)展城市建設(shè)，特授 權(quán)甲乙雙方就XX市XX地塊項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）前期土地 整理及開(kāi)發(fā)進(jìn)行合作。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該項(xiàng)目的前期土地整理以及后續(xù)開(kāi)發(fā) 等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：第一條、地塊概況甲方經(jīng)XX市人民政府授權(quán)，已經(jīng)取得 XX地塊的土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)的 權(quán)利，具體情況如下：1.1、 地塊范圍本項(xiàng)目

2、規(guī)劃用地范圍：東至 ，南至，西至 ，北至 。.一.本 項(xiàng)目地塊總用地面積約為畝（可建設(shè)用地約畝）。具體詳見(jiàn),規(guī)劃紅線圖（范圍見(jiàn)附件，最終以XX市國(guó)土資源局正式出讓公告的實(shí) 測(cè)面積為準(zhǔn)）。1.2、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容土地整理內(nèi)容包括地塊范圍內(nèi)的 “七通一平” ， 即地塊達(dá)到場(chǎng)地平整，地面上無(wú)任何建、 構(gòu)筑物和其它任何設(shè)施 （包含地塊范圍內(nèi)各類(lèi)桿線和高壓線的遷移由甲方實(shí)施完成） ，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到柒通，即通道路、通訊、上水、下水、電、燃?xì)?、有線電視等。以上各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃要求配套至地塊紅線邊。第二條 土地價(jià)格甲乙雙方一致同意，相對(duì)于總用地面積 畝，本項(xiàng)目地塊總價(jià)格為人民幣 億元（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “約定價(jià)格” ）

3、 。 約定價(jià)格的最終具體數(shù)額應(yīng)為：實(shí)測(cè)總用地面積畝數(shù)+畝* 億元，并以此價(jià)格作為土地出讓底價(jià)。 （實(shí)測(cè)總用地面積應(yīng)在本項(xiàng)目地塊發(fā)布出讓公告前得到雙方認(rèn)可。 ） 本項(xiàng)目地塊通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)出讓?zhuān)缫蚋?jìng)爭(zhēng)而產(chǎn)生超出約定價(jià)格的溢價(jià)款， 將由甲方以回購(gòu)地塊內(nèi)公建和代征道路的形式返還乙方， 甲乙雙方須在本項(xiàng)目地塊成交后 1 個(gè)月內(nèi)另行協(xié)商溢價(jià)返還事宜并簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。約定價(jià)格指本項(xiàng)目達(dá)到“七通一平”條件的土地價(jià)格（地塊范圍內(nèi)平米公建和代征道路用地的建設(shè)由乙方負(fù)責(zé)） 。土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包含了所有土地購(gòu)置費(fèi)用，僅需繳納土地交易契稅和土地交易費(fèi)后，便可辦理土地使用權(quán)證。第三條、合作方式3.1 本項(xiàng)目實(shí)行整體打包，按

4、市政道路狀況分宗地一次性公開(kāi)出讓?zhuān)追奖ＷC該項(xiàng)目用地符合國(guó)家法律所規(guī)定的出讓標(biāo)準(zhǔn)。3.2 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)XX市國(guó)土等部門(mén)組織土地上市的工作，并在年3月31日前發(fā)布本項(xiàng)目地塊的公開(kāi)出讓公告。 3.3 、土地款支付時(shí)間：土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成 50%土地 款的支付（含前期支付給甲方的 億元誠(chéng)意金），剩余土地款在土地 出讓合同簽訂后一年內(nèi)支付。3.4 、在土地成交后，按照土地出讓合同要求，在 XX市國(guó)土局規(guī)定 的開(kāi)發(fā)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，乙方可根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的 獨(dú)立宗地塊劃分，分別辦理各獨(dú)立宗地塊的土地使用權(quán)證。 本項(xiàng)目若 需延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府報(bào)批手續(xù)。3.5

5、、本項(xiàng)目地塊的容積率為（以總用地面積 畝計(jì)算，即總?cè)莘e率建筑面積為萬(wàn)平方米），最終指標(biāo)按照規(guī)劃方案確定。3.6 本項(xiàng)目土地用途為居住用地（住宅的容積率建筑面積占本項(xiàng)目總 容積率建筑面積的比例為%,乙方可在此范圍內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)與方案自行調(diào)整）。3.7 、本項(xiàng)目地塊社區(qū)綜合性管理房、物業(yè)管理房等根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要 點(diǎn)要求的公共設(shè)施由乙方建成后無(wú)償移交給政府，以上移交政府的公共設(shè)施建筑面積不超過(guò) 平方米。3.8 甲方負(fù)責(zé)在乙方競(jìng)得土地之日起15天內(nèi)將本項(xiàng)目交給乙方。 甲方承諾在本項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)用地交付前，地塊均達(dá)1.2條所規(guī)定的要求。市土地上市交易規(guī)則和本協(xié)議約定條件與 XX乙方承諾按照3.9. 本項(xiàng)目公開(kāi)出讓

6、時(shí)間（即2011年3月31日）參與本項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)，甲方 確保乙方按約定價(jià)格獲取本項(xiàng)目土地使用權(quán)。3.10 甲方應(yīng)確保在2011 年 3月 30 日之前完成地塊的土地整理工作，具體標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 1.2條所規(guī)定的內(nèi)容， 確保上述地塊具備凈地上市條件。3.11 乙方負(fù)責(zé)在2011年 3月 30 日之前按照 XX 市有關(guān)規(guī)劃要求完成本項(xiàng)目的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（含內(nèi)部路網(wǎng)）工作，甲方協(xié)助乙方完成方案報(bào)批工作， 并確保本項(xiàng)目采用帶經(jīng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可的乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上市的形式進(jìn)行公開(kāi)出讓 （即本項(xiàng)目公開(kāi)出讓報(bào)名時(shí)， 需提交經(jīng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案， 且經(jīng)省國(guó)土部門(mén)對(duì)土地上市方案審批確認(rèn)后，方可獲得本項(xiàng)目公開(kāi)出讓的競(jìng)買(mǎi)資

7、格） 。3.12 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)，采用乙方關(guān)于競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名資格的建議。3.13 甲方同意，乙方可就本項(xiàng)目引入合作伙伴共同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，但乙方必須保持對(duì)本項(xiàng)目的控股權(quán)。第四條 付款方式4.1 付款方式甲、乙雙方一致同意，由甲方協(xié)調(diào)XXX市國(guó)土局相關(guān)部門(mén)，確保乙方按本協(xié)議約定支付地價(jià)款。4.2 誠(chéng)意金支付為加快甲方土地整理工作進(jìn)度并保證本項(xiàng)目土地出讓工作的進(jìn)行， 乙方同意在本協(xié)議簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣 億元誠(chéng)意該誠(chéng)意金應(yīng)專(zhuān)門(mén)用于用于支持甲方的前期土地整理工作，金給甲方，1.2條所涉及的土地整理工作內(nèi)容，并在本協(xié)議書(shū)簽訂后 5個(gè)工作日內(nèi)撥付到甲方指定賬戶(hù)。甲方負(fù)責(zé)在乙方誠(chéng)意金到

8、賬后 3個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供收據(jù)。甲方應(yīng) 在乙方報(bào)名參與本項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)之日起 3個(gè)工作日內(nèi)，將該誠(chéng)意金全 額退還予乙方。第五條違約責(zé)任5.1 若本協(xié)議第三條款所述內(nèi)容未發(fā)生變化，而乙方未按照本協(xié)議約 定價(jià)格和合作方式參加本項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)并托底購(gòu)買(mǎi)，則乙方支付給甲方的 億元誠(chéng)意金由甲方?jīng)]收。5.2 若由于甲方原因，本項(xiàng)目未能于20年 月 日達(dá)到一凈地出讓條件并發(fā)布正式土地出讓公告，則乙方的億 元誠(chéng)意金作為借款，從20年 月 日起至甲方還款之日（乙方參 與本項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)之日起3個(gè)工作日內(nèi)），甲方按同期銀行貸款利率 向乙方支付利息；如由于乙方原因（政府部門(mén)審批原因除外），本項(xiàng)目 未能于20年月日發(fā)布土地出

9、讓公告，則乙方的 億元仍作為誠(chéng)意金（不計(jì)息），,直至本項(xiàng)目發(fā)布正式出讓公告且乙方參與本項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名之日起3個(gè)工作日內(nèi)由甲方退還于乙方；5.3 若甲方最終未能于20年 月日前協(xié)調(diào)好XXST國(guó)土局.一按本協(xié)議約定的土地出讓條件和方式出讓?zhuān)蛭茨茏屢曳揭员緟f(xié)議第二 條、第三條約定獲取本項(xiàng)目土地使用權(quán)，則甲方須在2011年10月15 日前雙倍返還乙方誠(chéng)意金。自違交易過(guò)程如有任何違約事項(xiàng)發(fā)生，在本項(xiàng)目的土地交易中，約事項(xiàng)發(fā)生之日起，本合同自動(dòng)終止，但涉及誠(chéng)意金及違約責(zé)任的條款除外。第六條 其他約定6.1 甲方對(duì)于本項(xiàng)目發(fā)展的全過(guò)程 （包括但不限于報(bào)批報(bào)建） 應(yīng)給予乙方積極協(xié)助。6.2 未經(jīng)一方同意， 對(duì)方不得以任何形式通過(guò)任何渠道向任何第三方泄露與本協(xié)議有關(guān)的任何未公開(kāi)信息 （上市公司按規(guī)定接受監(jiān)管部門(mén)審查情形除外） 。6.3 、本協(xié)議為排他性協(xié)議，甲乙雙方不得就上述地塊與第三者簽訂類(lèi)似的協(xié)議。6.4 本框架協(xié)議自甲、 乙雙方法定代表或授權(quán)委托