精品資料（2021-2022年收藏）盡職調(diào)查要素清單地產(chǎn)詳細(xì)概要

1、房產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及調(diào)查要素清單基本情況清單資料提供： 序號(hào)資料名稱(chēng)備注1融資主體及擔(dān)保主體公司介紹（包括公司的歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)和股東詳細(xì)介紹、組織管理結(jié)構(gòu)框架、主要管理人員簡(jiǎn)歷/學(xué)歷/職稱(chēng)等情況、經(jīng)營(yíng)情況、獲得的榮譽(yù)、對(duì)外投資情況等）盡量描述詳盡2最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照3最新的組織機(jī)構(gòu)代碼證4最新的稅務(wù)登記證（含國(guó)稅和地稅）5最新的開(kāi)戶(hù)許可證6最新的公司章程7最新的工商注冊(cè)登記資料（請(qǐng)前往注冊(cè)地工商局打印）8法定代表人證明書(shū)9法定代表人身份證復(fù)印件10驗(yàn)資報(bào)告（最新一期）11最近三年已審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表（一并提供原始excel數(shù)據(jù)）12最近的財(cái)務(wù)季/月報(bào)表（一并提供原始excel數(shù)據(jù)）13企業(yè)的近期負(fù)債

2、/或有負(fù)債說(shuō)明，一并提供相關(guān)貸款合同14企業(yè)人民銀行企業(yè)基本信用信息報(bào)告（如有不良，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)說(shuō)明）15貸款卡號(hào)及密碼16董事會(huì)成員的名單及簽字樣本17如果發(fā)行企業(yè)債，請(qǐng)?zhí)峁┰u(píng)級(jí)報(bào)告/銀行信用等級(jí)證書(shū)、銀行授信報(bào)告如有18股東會(huì)或董事會(huì)決議（同意向信托公司融資，可后期提供）19房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)20實(shí)際控制人個(gè)人信用報(bào)告如有21公司對(duì)外宣傳資料音頻及圖片如有22投資項(xiàng)目簡(jiǎn)介（基本介紹說(shuō)明，主要包括總投規(guī)模、已投資金額、項(xiàng)目的最新進(jìn)展、已拿到的政府批復(fù)清單、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)等）盡量描述詳盡23項(xiàng)目的立項(xiàng)文件/已獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)/可行性研究報(bào)告24項(xiàng)目土地使用權(quán)取得文件（土地使用權(quán)出讓合同/土地出

3、讓金及契稅繳納憑證/國(guó)有土地使用權(quán)證）25與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有關(guān)的其他重要權(quán)證及文件 （建設(shè)用地規(guī)劃許可證/建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)/建設(shè)工程規(guī)劃許可證/建筑工程施工許可證/商品預(yù)售房許可證等）26項(xiàng)目資本金達(dá)到國(guó)家政策規(guī)定的資金到位及落實(shí)來(lái)源的證明材料（銀行憑證）/項(xiàng)目已經(jīng)支付的款項(xiàng)（主要）的發(fā)票復(fù)印件27項(xiàng)目資金流量測(cè)算表，說(shuō)明自籌資金的落實(shí)情況、與項(xiàng)目配套的資金使用計(jì)劃（包括但不限于支付方式，支付方向），各項(xiàng)花費(fèi)及進(jìn)度的明細(xì)28還款來(lái)源介紹 (分述第一、二還款來(lái)源)29抵押物相關(guān)情況（周邊情況描述、現(xiàn)狀描述、土地閑置問(wèn)題說(shuō)明）盡量描述詳盡30國(guó)有土地使用權(quán)證及相關(guān)規(guī)劃文件31抵押人的最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照/最新的

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證/最新的稅務(wù)登記證（含國(guó)稅和地稅）/最新的開(kāi)戶(hù)許可證/貸款卡號(hào)及密碼如與融資主體同，可不必重復(fù)提供32抵押土地上若存在在建工程，目前施工方的墊資的具體金額如有33（預(yù)）評(píng)估報(bào)告，提供面積與容積率如有重要提示：1、上述資料如為復(fù)印件或打印件，請(qǐng)加蓋公司公章；兩頁(yè)以上的資料（如會(huì)計(jì)報(bào)告等）請(qǐng)?jiān)诘谝豁?yè)正面加蓋公章，并加蓋騎縫章。2、上述擬提供的資料為盡職調(diào)查的重要組成部分，提供方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。3、請(qǐng)?zhí)峁┘堎|(zhì)版本同時(shí)提供電子版本。項(xiàng)目收購(gòu)一般分為二類(lèi)，一類(lèi)是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)收購(gòu)，一類(lèi)是房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。 一、涉及公司類(lèi)的文件1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5、正副本2、公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)3、公司章程4、公司歷次股東會(huì)、董事會(huì)決議5、公司的稅務(wù)登記證6、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證7、公司的銀行開(kāi)戶(hù)證明和貸款卡8、公司從成立至現(xiàn)在的股東變更情況和注冊(cè)資本法人代表變更的情況9、公司歷次的注冊(cè)和增資的驗(yàn)資報(bào)告通過(guò)對(duì)公司類(lèi)文件的盡職調(diào)查主要是了解公司法人的現(xiàn)狀及歷史沿革。 二、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類(lèi)文件1、“一書(shū)二證”建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、國(guó)有土地使用權(quán)證3、國(guó)有土地出讓合同及動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同4、發(fā)改委立項(xiàng)文件或可行性方案批復(fù)5、施工許可證6、預(yù)售許可證7、大產(chǎn)權(quán)證或小產(chǎn)權(quán)證8、規(guī)劃審核意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃部門(mén)對(duì)方案的批復(fù)9、項(xiàng)目擴(kuò)初的批復(fù)10

6、、項(xiàng)目各類(lèi)市政配套部門(mén)的征詢(xún)意見(jiàn)11、項(xiàng)目的方案文本、擴(kuò)初文本或施工圖12、項(xiàng)目的地質(zhì)勘探報(bào)告13、項(xiàng)目的各類(lèi)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14、項(xiàng)目面積測(cè)繪資料收購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。 通過(guò)以上文件的盡職調(diào)查主要是了解：1、項(xiàng)目土地取得的來(lái)源及合法性，土地使用的時(shí)間和原始土地價(jià)格的多少，并結(jié)合財(cái)務(wù)調(diào)查了解土地款項(xiàng)的支付情況2、項(xiàng)目規(guī)劃主管部門(mén)審批的用途及各類(lèi)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、依收購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)展到不同的階段了解所需的相關(guān)政府職能部門(mén)審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法4、如項(xiàng)目工程已實(shí)際開(kāi)工，應(yīng)了解項(xiàng)目工程的圖紙、開(kāi)工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門(mén)階段的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程檔案必須的文件圖

7、紙，以確保今后竣工驗(yàn)收的合規(guī)性。 三、涉及財(cái)務(wù)類(lèi)的資料1、涉稅文件：發(fā)票深綠采購(gòu)的文件和稅收優(yōu)惠、財(cái)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)類(lèi)的文件；2、公司歷年的報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；3、公司的所有賬本，包括：總賬、明細(xì)賬、現(xiàn)金日記賬、成本臺(tái)賬等；4、銀行及非金融機(jī)構(gòu)貸款的明細(xì)；5、對(duì)外擔(dān)保的明細(xì)；6、開(kāi)戶(hù)銀行的明細(xì)；通過(guò)財(cái)務(wù)類(lèi)文件的盡職調(diào)查主要有以下幾個(gè)方面的作用：1、了解注冊(cè)資本和歷次增資的情況，檢查注冊(cè)資金的到位情況；2、了解企業(yè)的資金流向，重點(diǎn)檢查往來(lái)款、應(yīng)收應(yīng)付款的情況；3、了解各類(lèi)合同款項(xiàng)的支付情況，預(yù)測(cè)和計(jì)算履行合同還應(yīng)支付的款項(xiàng)；4、詳細(xì)檢查進(jìn)入成本或存貨類(lèi)科目的發(fā)票的合法性、合規(guī)性，避免稅務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)；5、檢查企業(yè)涉

8、稅事項(xiàng)：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。印花稅的繳納情況等；6、檢查財(cái)務(wù)科目設(shè)置和賬目是否齊全、合規(guī)、合法；7、確保財(cái)務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購(gòu)以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。 四、公司的經(jīng)濟(jì)合同履行情況公司簽訂的所有合同，并重點(diǎn)檢查一下合同：1、土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等涉及取得土地使用權(quán)簽訂的相關(guān)合同；2、勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同等設(shè)計(jì)項(xiàng)目工程建設(shè)的合同；3、貸款合同及擔(dān)保合同；4、以上合同的履行情況，包括：合同金額，合同的變更情況，已付款、未付款、應(yīng)付款的情況，合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計(jì)、工程等的進(jìn)度情況。此類(lèi)盡職調(diào)查主要作用是，了解企業(yè)成立至今的經(jīng)

9、濟(jì)活動(dòng)，各類(lèi)合同的金額及履行情況，判斷可能產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，或有負(fù)債、隱性負(fù)債，及合同履行中可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。附件：盡職調(diào)查清單 關(guān)于 項(xiàng)目的盡職調(diào)查清單（首批） 一、 有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“”）及其母公司 公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“ ”）的設(shè)立及存續(xù)情況 1.公司基本情況簡(jiǎn)述（包括但不限于：英文名稱(chēng)及縮寫(xiě)；法定代表人；工商注冊(cè)日期；住所及其郵政編碼；電話(huà)；傳真號(hào)碼；互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址；電子郵箱等） 2.公司設(shè)立申請(qǐng)文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（最新）、組織機(jī)構(gòu)代碼證及所有登記證照文件（包括稅務(wù)登記證國(guó)稅、地稅）； 3.公司工商登記事項(xiàng)，包括歷次變更、變動(dòng)情況（包括但不限于股權(quán)、法定代表人、高管、業(yè)務(wù)范圍、主營(yíng)業(yè)務(wù)等

10、變動(dòng)）； 4.公司年審情況（是否存在影響公司合法存續(xù)的重大法律障礙，如吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)等）； 5.公司出資情況、驗(yàn)資報(bào)告及股東出資證書(shū)； 6.公司章程，及所有補(bǔ)充、修改文件； 7.現(xiàn)有全體董事、監(jiān)事、法定代表人、高級(jí)管理人員名冊(cè)以及以及前述人員的委任書(shū)； 8.公司成立以來(lái)所有的股東會(huì)、董事會(huì)決議及會(huì)議記錄； 9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（“”），公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)所有依法應(yīng)取得的資質(zhì)、許可、政府批復(fù)等； 10.公司成立以來(lái)的合并、分立、變更、重大改組、重大投資，參股其他企業(yè)等其他對(duì)外投資情況（包括公司決議、所履行的法定程序文件，以及這些行為對(duì)公司業(yè)務(wù)、控制權(quán)、管理層、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響）； 11.公司的組織結(jié)

11、構(gòu)圖，關(guān)于其設(shè)立的子公司、分公司、營(yíng)業(yè)部、辦事處或經(jīng)營(yíng)其他業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況，以及相關(guān)的設(shè)立批準(zhǔn)文件、登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。 二、 的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東 1.公司當(dāng)前的股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東名單及歷次股權(quán)變更情況； 2.公司各股東、實(shí)際控制人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司章程（若為自然人的，提交身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷及在相關(guān)公司任職情況）； 3.公司股東發(fā)起人協(xié)議、附件及所有補(bǔ)充、修改文件； 4.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)歷次變更情況的文件，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況的文件； 5.公司股權(quán)是否存在爭(zhēng)議，是否存在股權(quán)質(zhì)押、查封、第三方權(quán)利設(shè)臵等情況的說(shuō)明； 6.公司關(guān)于股東身份的說(shuō)明：是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況，及其參與公司經(jīng)營(yíng)的具體情況；

12、7.公司自設(shè)立至今的利潤(rùn)分配情況（含分紅協(xié)議、支取情況）。 三、 項(xiàng)目的土地文件 1.土地管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審報(bào)告書(shū)； 2.關(guān)于地塊的紅線圖/認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件； 3.征地文件（如有）： （1）市、縣人民政府做出的土地征收決定； （2）其他征地所需的文件、資料； （3）征地補(bǔ)償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）； （4）按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安臵補(bǔ)助費(fèi)，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的情況明細(xì)（包括已支付項(xiàng)目及金額，應(yīng)付未付項(xiàng)目及金額），及相關(guān)付款憑證； （5）征地結(jié)案表； 4.土地出讓/轉(zhuǎn)讓文件： （1）土地招拍掛相關(guān)文件； （2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同； （3）土地

13、出讓金收據(jù)收據(jù)； （4）列明土地使用權(quán)應(yīng)支付的費(fèi)用清單(包括但不限于土地出讓金/轉(zhuǎn)讓金，大市政配套費(fèi)用，動(dòng)拆遷費(fèi)用等)，清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項(xiàng)目及各項(xiàng)金額，并提交付款憑證； （5）列明取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項(xiàng)目及各項(xiàng)金額），并提交已繳納稅費(fèi)的付款憑證； 5.土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證； 6.土地規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、使用年限等； 7.關(guān)于土地的權(quán)利障礙設(shè)臵情況（包括但不限于抵押、查封）及他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)合同； 8.土地是否被認(rèn)定為閑臵土地的說(shuō)明； 9.任何其他與土地有關(guān)的、由政府部門(mén)或第三方簽發(fā)的文件或與第三方訂立的文本。 四、項(xiàng)目相

14、關(guān)文件 1.建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告，以及發(fā)改委的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 2.關(guān)于項(xiàng)目的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖； 3.規(guī)劃主管部門(mén)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件（包括但不限于建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖、審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)）；4.建設(shè)主管機(jī)關(guān)對(duì)項(xiàng)目的審核批復(fù)； 5.相關(guān)主管部門(mén)（環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、人防、園林、節(jié)水、消防、文物、市政等）對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的審查意見(jiàn)； 6.關(guān)于項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)的任何合同、意向書(shū)、備忘錄等文件； 7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 8.建筑工程規(guī)劃許可證； 9.建筑工程施工許可證； 10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)； 11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)； 12.項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)文件； 1

15、3.地塊、地名使用批準(zhǔn)書(shū)； 14.項(xiàng)目已獲得的其他相關(guān)批文或權(quán)證； 15.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況說(shuō)明（包括但不限于項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、建設(shè)現(xiàn)狀等）； 16.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同及招投標(biāo)文件； 17.項(xiàng)目施工合同履行情況、工程款支付情況，是否有拖欠工程款的情況； 18.在建工程/ 已建成房地產(chǎn)的權(quán)利障礙設(shè)臵情況（包括但不限于抵押、查封）及他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)合同。 19、房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料： 單體預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；建設(shè)項(xiàng)目防雷竣工驗(yàn)收；建筑工程消防竣工驗(yàn)收；建設(shè)項(xiàng)目人防竣工驗(yàn)收；環(huán)保驗(yàn)收；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表； 20、房地產(chǎn)預(yù)售許可

16、證； 21、房屋銷(xiāo)售情況及銷(xiāo)售合同； 22、是否取得房地產(chǎn)證及是否存在產(chǎn)證辦理障礙等。 五、 的財(cái)產(chǎn)權(quán)利（不包括項(xiàng)目資產(chǎn)或土地） 1.公司資產(chǎn)（不含知識(shí)產(chǎn)權(quán)） （1）列明除不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)外的其他所有資產(chǎn)的清單（含生產(chǎn)設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、運(yùn)輸工具、備品、備件等）； （2）重要生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備或辦公設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)合同及付款發(fā)票； （3）運(yùn)輸工具的購(gòu)買(mǎi)合同、付款發(fā)票及車(chē)輛登記證明； （4）公司所持證券（包括股票和債券）的相關(guān)證明文件； （5）公司擁有的其它資產(chǎn)的證明文件； （6）公司是否在上述各項(xiàng)資產(chǎn)之上設(shè)臵任何形式的擔(dān)保或他項(xiàng)權(quán)利（如抵押、質(zhì)押、留臵等），提交相應(yīng)的擔(dān)保合同及主合同協(xié)議，以及設(shè)立

17、擔(dān)保所取得的政府批準(zhǔn)文件及登記備案文件（如有）； （7）公司租賃的重要資產(chǎn)清單及相關(guān)證明文件，包括但不限于：租賃的生產(chǎn)設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備清單及租賃合同；租賃運(yùn)輸工具清單及租賃合同；租賃的其它資產(chǎn)清單及租賃合； （8）與轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目無(wú)關(guān)的土地使用權(quán)證及房地產(chǎn)權(quán)證。 2.公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如有） （1）屬于公司所有，或公司正在使用的注冊(cè)商標(biāo)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)以及其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)文件、證書(shū)或批文（如有）； （2）上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)是否設(shè)有第三方權(quán)利及其他權(quán)利障礙的說(shuō)明（包括但不限于擔(dān)保權(quán)利、許可、授權(quán)使用等情況）； （3）上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用的繳付憑證； （4）是否存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況。 3.公司最

18、近的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4.公司設(shè)立至今的資產(chǎn)負(fù)債表 六、 的財(cái)務(wù)及債權(quán)債務(wù)情況 1.公司自設(shè)立以來(lái)經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，截止至盡職調(diào)查日的最新財(cái)務(wù)報(bào)告； 2.盡職調(diào)查日公司的現(xiàn)金結(jié)余金額； 3.公司債權(quán)債務(wù)清單； 4.與公司債權(quán)相對(duì)應(yīng)的任何合同/協(xié)議及其履行情況；對(duì)公司債權(quán)的說(shuō)明（是否存在債權(quán)無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)）； 5.公司所有貸款/融資文件、數(shù)額、還款期、逾期利息、違約責(zé)任及罰金情況； 6.公司尚未清償?shù)娜嗣駧刨J款/融資清單（含銀行貸款、股東借款、企業(yè)拆借、民間借貸等）； 7.公司所有債務(wù)情況說(shuō)明（包括債務(wù)性質(zhì)，對(duì)應(yīng)的合同，償還期限、債權(quán)人對(duì)其是否有特別限制等）； 8.公司外債情況，合法性、批文及登記證

19、明（外債登記證、簽約情況表、外債變動(dòng)反饋表及還本付息核準(zhǔn)件等）； 9.公司外債擔(dān)保文件、履約保證書(shū)情況； 10.公司對(duì)外提供擔(dān)保的情況，主合同履行情況； 11.公司資產(chǎn)抵押、質(zhì)押清單，并提供主合同、抵押、質(zhì)押協(xié)議及相關(guān)登記文件。 12.公司重大融資安排的現(xiàn)行有效文件和協(xié)議（無(wú)論在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)還是表外）； 七、 重大合同/協(xié)議（不包括項(xiàng)目/項(xiàng)目土地有關(guān)協(xié)議）及管理情況 1.工程承包合同/施工承包合同(包括總包、分包及單項(xiàng)工程施工合同等) ，建設(shè)承包商（包括總承包商和分承包商）的資質(zhì)證明文件及相關(guān)工程負(fù)責(zé)人的身份證明文件； 2.建筑勘察、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)合同(包括前期可行性咨詢(xún)、造價(jià)咨詢(xún)合同等)； 3.

20、項(xiàng)目管理合同/工程建設(shè)監(jiān)理合同以及監(jiān)理公司的資質(zhì)證明文件； 4.物業(yè)管理委托/承包/咨詢(xún)合同及物業(yè)管理公司/咨詢(xún)公司的資質(zhì)證明文件（如有）； 5.拆遷與市政配套委托合同，并審查包括房屋拆遷許可證（如有）及繳付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)票、證明在內(nèi)的文件（如有）； 6.設(shè)備、材料采購(gòu)合同； 7.信息咨詢(xún)合同； 8.含有特別的或義務(wù)加重條款的合同，或其他可能會(huì)導(dǎo)致公司虧損的合同； 9.并非在公司正常經(jīng)營(yíng)中達(dá)成的合同，或雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的合同； 10.被視為無(wú)效，或其條款不可執(zhí)行的合同； 11.出租或承租協(xié)議、購(gòu)買(mǎi)回租協(xié)議、賒購(gòu)或分期付款購(gòu)買(mǎi)協(xié)議； 12.與代表公司員工的任何工會(huì)、機(jī)構(gòu)或組織達(dá)成的協(xié)議； 13

21、.要求公司支付任何傭金、中介費(fèi)、特許權(quán)費(fèi)或類(lèi)似費(fèi)用的協(xié)議； 14.在合同履行過(guò)程中，任何一方當(dāng)事人存在履行障礙的合同； 15.其生效需經(jīng)政府授權(quán)或批準(zhǔn)的協(xié)議； 16.公司自成立以來(lái)所有對(duì)外投資或合作的協(xié)議； 17.公司或其任何業(yè)務(wù)的承包或管理協(xié)議； 18.總金額超過(guò)一定限額的合同，要求年度付款總額超過(guò)一定限額的合同（限額視公司具體情況確定）； 19.屬于關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)的協(xié)議； 20.其它對(duì)外簽署的投資、合資、合作、管理、咨詢(xún)、許可經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)合作等重大協(xié)議，包括已經(jīng)簽署的意向書(shū)； 21.其他可能對(duì)公司資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的合同； 22.公司已批準(zhǔn)的所有重大資本支出項(xiàng)目的文

22、件； 23.公司直接或間接享有權(quán)益或擁有股份的公司、合伙、企業(yè)、合資公司以及其他商業(yè)實(shí)體的清單。 八、 的勞動(dòng)人事情況 1.公司董事會(huì)成員、高級(jí)管理人員的名單、簡(jiǎn)歷及其他情況（包括但不限于姓名、年齡、工作年限、職務(wù)、職稱(chēng)、勞動(dòng)合同期限、報(bào)酬及福利待遇）； 2.勞動(dòng)合同(董事及高級(jí)管理人員)； 3.特定崗位人員對(duì)公司商業(yè)秘密的掌握情況及其與公司簽訂的保密協(xié)議、不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議等； 4.公司社會(huì)保險(xiǎn)登記以及社會(huì)保險(xiǎn)金的繳納情況，審查是否有拖欠或未按法律規(guī)定繳納情形； 5.公司現(xiàn)有規(guī)章制度、內(nèi)部規(guī)定、員工激勵(lì)計(jì)劃（包括股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃）、員工福利方案(房屋、醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老金等方面)； 6.公司管理層及員工持

23、股狀況，認(rèn)股選擇權(quán)計(jì)劃等相關(guān)文件； 7.公司欠付/欠繳的員工工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金或其他與員工有關(guān)的款項(xiàng)清單及各項(xiàng)金額； 10 8.公司成立以來(lái)發(fā)生的所有勞動(dòng)爭(zhēng)議的情況； 9.公司成立以來(lái)受到勞動(dòng)行政監(jiān)察部門(mén)處罰的情況； 10.尚未了結(jié)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁或訴訟案件情況、相關(guān)法律文書(shū)，并審查是否存在潛在的勞動(dòng)爭(zhēng)議。 九、 的經(jīng)營(yíng)與業(yè)務(wù)情況 1.公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、業(yè)績(jī)、市場(chǎng)情況； 2.公司成立以來(lái)參與的項(xiàng)目清單（包括項(xiàng)目涉及的其它各方當(dāng)事人、用地和項(xiàng)目性質(zhì)、當(dāng)前狀況以及任何有關(guān)的協(xié)議或文件）； 3.除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理業(yè)務(wù)之外，公司所從事的其他業(yè)務(wù)的說(shuō)明，及相關(guān)的協(xié)議或文件； 4.公司據(jù)以與客戶(hù)開(kāi)展業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)條款； 5.公司與客戶(hù)或承包商訂立的與標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)條款相異的合同； 6.公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否有（或可能有）被政府管制或受相關(guān)法律、法規(guī)限制的情況； 7.公司年度工作報(bào)告。 8、公司印章管理情況。 十、 的稅務(wù)情況 1.公司稅務(wù)登記文件，公司設(shè)立至今的年度稅務(wù)報(bào)表，當(dāng)前應(yīng)納稅的稅種、稅率、是否享受稅收優(yōu)惠政策、財(cái)政補(bǔ)貼，相關(guān)政府批復(fù)或文件