前期物業(yè)委托合同

1、前期物業(yè)委托合同合同編號：_甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_ ：_傳真：_帳號：_電子信箱：_乙方物業(yè)管理企業(yè)_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_ ：_傳真：_帳號：_電子信箱：_甲方通過招投標(biāo)，協(xié)議選聘方式將_物業(yè)名稱委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達(dá)成下列合同條款。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)

2、類型：_座落位置：_市_區(qū)_路街道_號。管理界限：東至_；南至：_；西至_；北至：_.占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。容積率：_%綠地占有率：_%公建配套用房面積：_平方米小區(qū)總戶數(shù)：_受益人口：_委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第二條委托管理效勞期限物業(yè)管理效勞期限為_年_月不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_年，自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條物業(yè)效勞內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括下列內(nèi)容：1、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的項目圖紙、住用戶檔案與竣工

3、驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_.2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維涵養(yǎng)護(hù)、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的高低水管道、共用照明、_等。4、公共設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、庫_等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_.7、維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_.8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。9、

4、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_.10、電梯的運行和日常維護(hù)管理。11、房屋裝飾裝修管理效勞。12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進(jìn)行維涵養(yǎng)護(hù)效勞價格由雙方另行商定13、其他委托事項_.第四條物業(yè)效勞質(zhì)量要求一房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5、房屋完好率98以上。6、房屋大中修有完整的動工報告及項目預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，項目質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門

5、審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，項目資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率98以上，合格率達(dá)100，險情排除及時率達(dá)100，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。二共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維涵養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。三共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標(biāo)志明顯，有防備措施。四綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。五環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)

7、內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。六社區(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班

8、巡邏記錄，各項管理措施落實。七停車場及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、_.3、_.八消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、_.5、_.九按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實施裝修管理。十_.第五條專有局部的維修物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。第六條物業(yè)辦公用房1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號_室建筑面積_平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間

9、供乙方無償使用，但不得改變其用途。2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_；管理用房由乙方按以下第_項方式使用：1無償使用；2按建筑面積每月每平方米_元的規(guī)范租用。第七條物業(yè)效勞費用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇下列第_種方式：1、包干制物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)效勞費用規(guī)范如下按建筑面積計算住宅：_元/月-平方米寫字樓：_元/月-平方米商業(yè)物業(yè)：_元/月-平方米其他物業(yè)：_元/月-平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制酬金制是指在預(yù)收的

10、物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收規(guī)范如下按建筑面積計算住宅：_元/月-平方米寫字樓：_元/月-平方米商業(yè)物業(yè)：_元/月-平方米其他物業(yè)：_元/月-平方米乙方選擇下列第_種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：3、乙方每月/每年按_元的規(guī)范從物業(yè)效勞資金中提?。?、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算計劃主要用于下列

11、開支：1管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6辦公費用；7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9_.預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第八條費用的支付1、業(yè)主應(yīng)于_之日起交納物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用物業(yè)

12、效勞資金由甲方全額交納。3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。4、物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金按_年/季/月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_每次繳費的具體時間履行交納義務(wù)。第九條費用爭議的解決1、物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。2、對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：1_；2_.第十條停車收費1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個-月

13、；車庫車位_元/個-月規(guī)范向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個-月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個-月；車庫_元/個-月規(guī)范向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個-月、車庫車位_元/個-月規(guī)范提取停車管理效勞費；3、業(yè)主自行購買車位的，應(yīng)按露天車位_元/個-月、車庫車位_元/個-月規(guī)范向乙方交納停車管理效勞費。4、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面

14、的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_全體業(yè)主/甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下規(guī)范向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、_；2、_.第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；2、專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)1、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國家有關(guān)部門驗收規(guī)范要求；2、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理效勞協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用表明書；3、在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交以