物業(yè)公司成立條件

1、物業(yè)公司成立條件 1、申請相應等級的資質審批表一式兩份； 2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份； 3、企業(yè)章程復印件一份（首次申請?zhí)峁?4、物業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件（首次申請不提供）； 5、 驗資證明材料 （工商注冊時提供的注資發(fā)票） 復印件一份 （首次申請?zhí)峁?； 6、企業(yè)法人代表的身份證復印件一份（首次申請?zhí)峁?7、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復 印件，每人一份； 8、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份 證復印件和勞動 合同復印件，每人一份； 9、專業(yè)技術人員的職稱證書復印件，每人一份； 10 、專業(yè)技術人員的身份證和勞動合同復印

2、件，每人一份； 11 、專業(yè)技術人員的 “社?！弊C明； 12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請 提供）； 13、組織機構代碼證書復印件一份； 14、物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不 提供）， 2003 年 12 月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份； 15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質提供）； 16、除首次申請三級資質的企業(yè)外， 資質申請 申請成立物業(yè)公司辦理資質 （一）提交材料 1、企業(yè)資質申請 2、營業(yè)執(zhí)照； 3、企業(yè)章程； 4、驗資證明（注冊資本人民幣 50 萬元以上）； 5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

3、6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職 文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件； 7、企業(yè)固定辦公場所證明 （二）申報程序 提交有關材料 房產主管部門初審核準發(fā)證 （三）法律依據(jù)： 1、物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法第四條第三款：設區(qū)的市的人民政府房地產 主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理， 并接受省、 自治區(qū)人民 政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。 2、物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法 第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營 業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民 政府房地產主管部門申請資質：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（

4、三）驗資 證明；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明； (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格 證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 物業(yè)管理公司是隨著房地產的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產生的。 物業(yè)管理公司 的組建和其他企業(yè)一樣， 必須符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定， 獲得批準才 能成立。 (一) 物業(yè)管理公司的資質條件 物業(yè)管理公司的資質條件， 主要是為界定、 查驗、衡量這類公司具備或擁有 的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī) 模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質條件也各不相同。 一般的資質條件主要包括： (1) 物業(yè)管理公司擁有或受

5、托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建 筑面積須在 1 萬平方米以上。 (2) 一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在 10 萬元以上。 (3) 有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。 (4) 有固定的辦公場地和設施。 (5) 有必要的管理機構和人員。 (6) 有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。 (7) 能夠獨立承擔民事責任。 (二) 物業(yè)管理公司的申報資料 內資企業(yè) (含國有、集體、股份合作 )一般應提供下列資質資料： (1) 主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質進行審批的報告。 (2) 設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。 (3) 管理章程。 (4) 公司法人代表任命書或

6、聘任書。 (5) 驗資證明。 (6) 注冊及經(jīng)營地點證明。 (7) 擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。 (8) 具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9) 其他有關資料。 外商投資企業(yè) (含中外合資、中外合作及外商獨資 )，除需提供內資企業(yè)申報 審批所需的有關資料外， 還需提供合資或合作項目議定書、 合同等文件副本及有 關批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報 批事項。 私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關資料外， 其余資質資料大體 相同。 (三) 物業(yè)管理公司申請成立的程序 一般情況下， 物業(yè)管理公司領到資質審批文件后， 按有關規(guī)定向工商行政管 理機關辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括： (1) 根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。 (2) 向