粵西明珠調(diào)研報告

1、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告院系名稱： 建筑工程學院 專業(yè)班級： 建筑學11-2 小組成員： 莊澤鑫 凌勃 指導老師： 何紅霞 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告調(diào)研目的：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，不再是單純的建筑設(shè)計，設(shè)計時所要兼顧的方面也會更多。因此調(diào)研時要注意的地方也就相對的要全面一些。 一、 了解居住區(qū)選址的要求，收集相關(guān)資料，調(diào)查城市性質(zhì)、氣候、 生活方式、傳統(tǒng)文化對居住區(qū)規(guī)劃影響。分析小區(qū)周邊環(huán)境對居住的影響。 二、 了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計對各項功能及組團外部空間的組織，分 析小區(qū)規(guī)劃的大小規(guī)模形式。 三、 分析小區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃方式，了解道路規(guī)劃的相關(guān)要求和規(guī) 范。對已建成小區(qū)進行實例分析。 四、 了解住

2、宅類型和住宅組群布局，分析住宅組群布局如何綜合考 慮用地條件、間距和采光通風要求。對戶型進行基本的分析。 五、 了解小區(qū)規(guī)劃過程中對綠地的要求及景觀設(shè)計方面應(yīng)注意的一 些事項。我們小組就學校附近小區(qū)“粵西明珠”進行調(diào)查與分析。（1） 基地環(huán)境分析： 茂名市，別稱南方油城，是中國廣東省下轄的一個地級市，位于廣東省西南部，鑒江中游，東毗陽江，西臨湛江，北連云浮和廣西壯族自治區(qū)，南臨南海。茂名是中國華南地區(qū)最大的石化基地，為中國南方重要的石化生產(chǎn)出口基地和廣東省的能源基地。是“中國最大的水果生產(chǎn)基地”、水產(chǎn)養(yǎng)殖享譽盛名，是“中國羅非魚之都”。茂名地處北回歸線以南，屬熱帶亞熱帶季風溫和氣候?！盁崃控S富

3、， 光照充足，雨量充沛，水熱同季，夏長冬暖，四季如春”。全市年平均氣 溫22.323 . 小區(qū)周邊設(shè)備：購物：荔晶購物中心（人民中路）、新寶電器冷氣商場、1+1購物商場、北斗星購物商場、明湖商場等教育：廣東石油化工學院、茂名第十中學、茂名市十六小、茂名市高級技工學校 餐飲：五號茶餐廳、重慶雞公煲、左岸生活自助餐、吉香飯店 南國大酒店等醫(yī)院：河東門診 山閣醫(yī)院門診部銀行：中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政公園：橋北公園、新湖公園、春苑公園等賓館：城市快捷酒店、宇豪假日酒店、華景商務(wù)酒店等 （2） 概況：茂名天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建的粵西明珠小區(qū)項目，位于茂名市主干線光華北路，“粵西明珠”

4、商住小區(qū)是獨有得到市政府大力支持房地產(chǎn)開發(fā)項目，占地面積118畝，總建筑面積274174.3平方米，容積率只有2.64，綠化率達54.5%，建筑密度21.2%,停車位超出1000個，小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、網(wǎng)球場、會所、幼兒園、醫(yī)務(wù)室、商業(yè)走廊、應(yīng)有盡有，是一個高尚的小區(qū)，是目前茂名房地產(chǎn)投資規(guī)模、建筑面積、綠化面積最大、設(shè)施配套完善的一個住宅小區(qū)。 粵西明珠一個以“茂名首席大盤”為定位，以融入歐式建筑風格元素和皇家風情園林景觀特色為賣點的大型樓盤崛起在光華北路之上。這個占地總面積達118畝，建筑總面積近28萬平方米的房地產(chǎn)項目一下子吸引了眾人的目光，成 為 投資置業(yè)者關(guān)注的焦點。 粵西明珠規(guī)劃以“

5、居住在公園里的家”為核心標準，以高檔次、大規(guī)模、完善配套、產(chǎn)品創(chuàng)新為小區(qū)建設(shè)目標。小區(qū)規(guī)劃生活配套設(shè)施齊全，配有大型綜合商場、幼兒園等，更有豪華會所，包括桌球室、棋藝室、乒乓球室、健身室、閱覽室、籃球場、羽毛球場、晨練運動場、兒童游樂場、老人活動中心等娛樂健身設(shè)施項目整體設(shè)計、規(guī)劃非常完整、富有人性化，并具有超前性，如：會所、車庫的人車分流、紅外線防盜、殘疾人車道等方面的設(shè)計，在注重產(chǎn)品品質(zhì)的同時，更是傾注一份人文關(guān)懷。無論是在房屋的戶型、配套設(shè)施、還是今后的物業(yè)管理、綠化園林、社區(qū)文化等方面都將注入先進的人居理念，竭盡能力精益求精，用足心思，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。社區(qū)擁有的綠地率高達54.

6、5，讓將來的業(yè)主可以享受更多的綠地空間和更美的公共場所，讓居住在此的業(yè)主。 市場調(diào)研：目標客戶確定購買的原因 購房時最主要考慮因素：環(huán)境、地段（交通便利性）、價格老城區(qū)居民比較優(yōu)先考慮現(xiàn)住地段樓期選擇：現(xiàn)樓和準現(xiàn)樓為主住宅類型：對郊區(qū)多層住宅抱有好感，但在市區(qū)則會考慮高層戶型：主要集中在二房二廳，部分投資者會考慮小戶型內(nèi)部設(shè)計：廳房通風采光、朝向好、實用率高配套：小區(qū)綠化是最為關(guān)注的因素，其次是生活配套的完善消費群體以及特征：消費群體消費者特征年 齡25-45歲收 入家庭年均收入10-15萬（以住房支出占總收入40%60%計算） 來 源大部分是茂名土生土長的中青年一代，習慣并有感情于傳統(tǒng)社區(qū)，

7、與父輩居住地較近；其次是茂港區(qū)附近上班的，有穩(wěn)定職業(yè)、較高收入的新移民 現(xiàn)在生活形態(tài) 多為2-3人的小家庭，長期與父母同住、租用住房者；無子女或子女較小，夫妻同為上班族購房動機 以二次置業(yè)為主。改善居住環(huán)境或投資保值；喜歡購買整合型產(chǎn)品、追求優(yōu)越的服務(wù)生活特征描述注重居住的質(zhì)量、環(huán)境、品味和生活的舒適、效率，關(guān)注自身形象和社會地位，平時珍惜與家人相處的機會 。由于文化程度高，處事較內(nèi)斂，購樓后不愿張揚，現(xiàn)代而不失傳統(tǒng)樓盤狀況：粵西明珠開盤時間為2009-8-10，現(xiàn)階段銷售價格為均價4650 元/平方米，物業(yè)費用0.85 元/平方米·月，物業(yè)公司為茂名市天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其他相

8、關(guān)數(shù)據(jù)：占地面積:78658平方米 建筑面積:274173平方米 物業(yè)管理附加信息:0.85元/平方-0.95元/平米/月開發(fā)商:茂名市天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商:茂名市天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:茂名市天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按揭銀行:中國工商銀行,中國建設(shè)銀行,中國農(nóng)業(yè)銀行工程進度:現(xiàn)房(2014-12-30)產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶 數(shù):總戶數(shù)1268戶戶型介紹：4室戶型：居 室：4室2廳3衛(wèi)1廚建筑面積：208參考均價：4650元/平參考總價： 97萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居 室：4室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：186參考均價：4650元/平參考總價： 86萬(參考總價=參考均

9、價*建筑面積)居 室：4室2廳3衛(wèi)1廚建筑面積：206參考均價：4650元/平參考總價： 95萬(參考總價=參考均價*建筑面積)3室戶型：居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：141參考均價：4650元/平參考總價： 65萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：144參考均價：4650元/平參考總價： 67萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：137參考均價：4650元/平參考總價： 63萬(參考總價=參考均價*建筑面積)貸款方案：首付3成，貸款30年，月供2723元首付6成，貸款30年，月供1556元居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：11

10、8參考均價：4650元/平參考總價： 55萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：141參考均價：4650元/平參考總價： 65萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：134參考均價：4650元/平參考總價： 62萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：117參考均價：4650元/平參考總價： 54萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居 室：2室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：98參考均價：4650元/平參考總價： 45萬(參考總價=參考均價*建筑面積)居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與形態(tài)：小區(qū)分為東、西兩個區(qū)域。 西部區(qū)域 東部區(qū)域

11、 西部區(qū)域包括4棟居住高層、粵西明珠幼兒園、光華北路沿街商業(yè)區(qū)。 東部區(qū)域包括12棟高層住宅、明湖超市、銷售中心 居住小區(qū)構(gòu)成：粵西明珠的住宅類型為高層建筑，分為商業(yè)區(qū)與生活區(qū)，主要居住建筑一共16棟，配套設(shè)施包括幼兒園、會所、運動場、內(nèi)設(shè)水池、廊亭等建筑小品。 道路交通系統(tǒng)：該小區(qū)道路系統(tǒng)為人車混行。主要道路為半環(huán)系統(tǒng)，車行道沿著小區(qū)住宅周邊行駛。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有臨時停車場，位于東部；地下停車場一共為兩層。小區(qū)整體采用地下 停車庫形式，一定程度上節(jié)約了用地，車庫位于兩排建筑的中間綠化帶地下，方便了各類住戶的需求。 景觀系統(tǒng)：從總平面可以看出，該小區(qū)的綠化率很高，從資料查閱得綠化率達54.5%，可見在景觀設(shè)計方面做足了功夫，小結(jié)：通過這次調(diào)研了解到居住區(qū)規(guī)劃不是簡單地建筑設(shè)計，他要