房地產(chǎn)金融論文

1、山東建筑大學(xué)題目 淺析住房儲(chǔ)蓄貸款，抵押貸款，住房公積金院系名稱管理工程學(xué)院班級房管142學(xué)生姓名李梓穎學(xué)號(hào)20140213069指導(dǎo)教師時(shí) 間 2016年10月22日摘要房地產(chǎn)即我們社會(huì)基本需求中的“住”，可見它的健康發(fā)展對我們的生活，對社會(huì)的前進(jìn)影響是極其大的。但中國的樓市發(fā)展非常的“火爆”及“瘋狂”，“上帝欲讓其滅亡，必先讓其瘋狂?！狈績r(jià)的高高在上，讓人敬而畏之。在正常收入情況 下，買房一次性付清已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)了，人們更多的是選擇貸款，而有多少人真正懂 得如何貸款最實(shí)惠？選擇哪一種貸款才適合自身情況？本文就此淺談住房儲(chǔ)蓄貸 款、抵押貸款和住房公積金貸款的區(qū)別，讓廣大購房人士有一個(gè)更清楚的認(rèn)

2、識(shí)，從 而選擇正確的方式，達(dá)到適用、省錢的效果。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，貸款，住房儲(chǔ)蓄貸款，抵押貸款，住房公積金ABSTRACTReal estate is our basic needs of the community, "live", we can see that the healthy developme nt of our lives, the impact on the progress of society is extremely large. But Chinese the development of the property market is very h

3、ot and crazy, "the gods wish to destroy, they first make mad." The price of the superior, let people respect and fear. I n no rmal in come, buy a on e-time payme nt can not be achieved, people are more choice of loa ns, but how many people really know how to loa n the most affordable? What

4、 kind of loa n is suitable for their own situati on? This differe nee of hous ing sav ings loa ns, mortgage loa ns and hous ing provide nt fund loa ns, so that the majority of buyers have a more clear un dersta nding, so as to choose the right way to apply, save money effect.hard in the near future

5、will be on track property market in adva nee and rema in prosperous.Keywords : Real estate, loa n, hous ing sav ings loa n, mortgage, hous ing accumulati on fund目錄一、住房儲(chǔ)蓄貸款 11、住房儲(chǔ)蓄貸款是什么? 12、住房儲(chǔ)蓄貸款的特點(diǎn)是什么？ 13、住房儲(chǔ)蓄貸款的優(yōu)點(diǎn)是什么？ 1二、個(gè)人住房抵押貸款 11、個(gè)人住房抵押貸款是什么? 12、個(gè)人住房抵押貸款有什么特點(diǎn)？ 2三、住房公積金貸款 21、什么是住房公積金貸款? 22、住房公積金

6、貸款的特點(diǎn) 2四、3種貸款方式的比較24、住房儲(chǔ)蓄貸款1、住房儲(chǔ)蓄貸款是什么？住房儲(chǔ)蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提 的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金， 或雖獲得公積 金貸款但尚留有資金缺口的購房者，解決資金困難問題而開辦的契約 性住房儲(chǔ)蓄。2、住房儲(chǔ)蓄貸款的特點(diǎn)是什么？(1) 住房儲(chǔ)蓄具有明確的目的性和強(qiáng)制性，住房儲(chǔ)蓄的用途只能用 于購房，不能作他用，儲(chǔ)蓄的數(shù)量和期限也受到一定的制約；(2) 住房儲(chǔ)蓄時(shí)間較長，這是由住房長期投資的性質(zhì)決定；(3) 最后，住房儲(chǔ)蓄穩(wěn)定性好，儲(chǔ)蓄利率一經(jīng)確定不再受利率波動(dòng) 和資金供求的影響。3、住房儲(chǔ)蓄貸款的優(yōu)點(diǎn)是什么？(1 )利

7、率很低，可以有效地減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對于中低收 入階層來說，是一種十分經(jīng)濟(jì)合算的選擇。(2 )利率固定，可以有效地規(guī)避今后的利率風(fēng)險(xiǎn)，且有利于及早 進(jìn)行家庭消費(fèi)的資金規(guī)劃。(3)防范“炒房”投機(jī)，由于它實(shí)行先存后貸，在存款與貸款之 間存在一定的時(shí)間差，因此能一定程度地抑制非自用消費(fèi)性的投資者 購買，防范單純炒房牟利的投機(jī)行為。1、個(gè)人住房抵押貸款1、個(gè)人住房抵押貸款是什么?個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款， 包括個(gè)人購房、購車、 消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。2、個(gè)人住房抵押貸款有什么特點(diǎn)？（1）期限長，一手樓住房貸

8、款最長期限達(dá) 30年；（2）額度高，最高貸款金額可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的 80%;（3）利率低，一般給予較為優(yōu)惠的貸款利率；（4）還款方式多樣，可靈活選擇；（5 ）以所購房產(chǎn)抵押，不必另行提供擔(dān)保。三、住房公積金貸款1、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款是指由各個(gè)地方的住房公積金管理中心運(yùn)用職 工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向需要繳存住房 公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的 房屋抵押貸款住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、 外商投資企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)及城鎮(zhèn)私營企業(yè)、其在職職工事業(yè)單位 及事業(yè)單位繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工所在單位為職工繳存的和職工 自己

9、個(gè)人繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住 房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，是屬于職工個(gè)人所有的。職工離退休時(shí)本息 余額需要一次付償，退還給職工本人。2、住房公積金貸款的特點(diǎn)（1 ）優(yōu)點(diǎn)有利率較低、還款方式靈活、首付比例低；（2）缺點(diǎn)有手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間很長。四、3種貸款方式的比較首先，住房儲(chǔ)蓄實(shí)行“先存后貸” “利率恒定不變”的原則?？?戶需與銀行簽訂一份住房儲(chǔ)蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、 貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》績?chǔ)蓄存款期滿達(dá)到貸款條件后， 可 以支取存款用于交付購房首付款，同時(shí)獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用 于交付購房款，或者支付裝修費(fèi)用，置換其它貸款，甚至包括償還因 住

10、房項(xiàng)目所欠債務(wù)。對于沒有住房公積金的購買者來說， 這是一種不錯(cuò)的方式，國家現(xiàn)階 段也正在不斷嘗試，逐步推廣。但是，如果買房者享受住房公積金福 利而尚未使用的話，則偏向于此種方式。對于已參加交納住房公積金 的居民來說，貸款購房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。 住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款 利率。但市民申請公積金貸款總額不得超過公積金賬戶余額的25倍,一個(gè)人貸款總額不得超過40萬。但對于剛參加工作不久或者單位繳 納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。最后，抵 押貸款，即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸 款的市民通常所選擇的貸款。其門檻低，但利息較為其他兩者高，但 也有不少人因?yàn)闆]有公積金而選擇此種貸款方式。至此，三種住房貸款方式的介紹到此結(jié)束，適合才是最好的，也 請諸位能夠選擇其中符合自身實(shí)際情況的貸款方式， 實(shí)現(xiàn)自己的安居 夢。參考文