居住區(qū)規(guī)劃與住宅ppt課件

1、 居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計一、居住區(qū)規(guī)劃n設(shè)計前思考n1、設(shè)計相關(guān)原始資料收集n項(xiàng)目區(qū)位城市背景，相關(guān)地方法規(guī)）XXX城市規(guī)劃管理技術(shù)條列n周邊環(huán)境要素利弊情況）n規(guī)劃設(shè)計條件n用地紅線n當(dāng)?shù)厥袌鰧用娴母艣r n居住習(xí)慣n熱銷房型n地方特色，南北差異n房價水平n同類產(chǎn)品的建設(shè)檔次 居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計前思考2、設(shè)計條件的消化與分析當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的分析E:規(guī)范地方規(guī)定金華城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定.doc規(guī)劃設(shè)計條件的分析用地性質(zhì)居??？商??？商業(yè)？辦公？兼容？）建筑退讓沿道路？沿相鄰地塊？多、高層？）有無限高？規(guī)定黃海高程？禁止開口，禁止設(shè)計商業(yè)區(qū)段等有無其他公共配建社區(qū)用房、公廁、幼兒園等）建筑

2、密度綠地率容積率 居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計前思考 2.1常規(guī)產(chǎn)品類別對應(yīng)容積率區(qū)間 獨(dú)棟別墅 0.30.5 雙拼、多聯(lián)排 0.70.8 多 層 1.51.7 小 高 層 1.82.2 高 層 2.53.0周邊環(huán)境分析因勢利導(dǎo)，結(jié)合環(huán)境利弊進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃熟地 （市區(qū)、配套完善，交通便利） 適合商業(yè)、辦公或類住宅、高層、小高層等高容積率產(chǎn)品生地 （風(fēng)景區(qū)、郊區(qū)，環(huán)境較好，交通便利，配套不足 ） 適宜 別墅、類別墅及少量社區(qū)配套商業(yè) 居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計前思考3、項(xiàng)目初步定位設(shè)計延生部分）什么樣的社區(qū)？（別墅？多層？高層？復(fù)合？）什么樣的產(chǎn)品？（經(jīng)濟(jì)型？中高端？高端？）什么樣的目標(biāo)客戶？（首次置業(yè)?改善型？投資型

3、？度假型？）居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中思考l總圖布局l1、功能分區(qū)l 1.1業(yè)態(tài)分布l商業(yè)大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路）l住宅地塊內(nèi)主要區(qū)域） l會所內(nèi)外兼顧，商業(yè)性質(zhì)）l物管7%o，日照不夠處，利用價值較低處）l托幼接送方便，平安，日照充足處）l其它配建利用價值較低處）l 居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中思考1.2空間分布景觀空間分割小組團(tuán)和不同居住產(chǎn)品的主要空間形態(tài)點(diǎn)、線、面組織，注意空間的開合，避免均質(zhì)化建筑空間形成社區(qū)空間氣質(zhì)的主要構(gòu)筑體不同體型的建筑組合形成一個均衡的建筑群體空間社區(qū)空間疏密有致，外緊內(nèi)松資料建筑空間組合論詳細(xì)筆記.pdf資料百合新城.jpg 居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中思考2、交通組織

4、2.1靜態(tài)交通機(jī)動車停車規(guī)劃條件配比） 方式：架空層、半地下多層） 地下室高層40-45平米/個非機(jī)動車配比要求） 方式：輔房、半地下室多層） 地下室主體下部、首層架空處、地面邊角處高層）2.2動態(tài)交通出入口 一般不少于兩個，不同道路上均衡設(shè)置車流 宜與人分流，由出入口就近下地下人流 結(jié)合地面景觀設(shè)置休閑步道，串接室外景觀小品及休 閑設(shè)施 居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中思考地面道路 宜環(huán)通，至少兩個方向與外部城市道路相連沿街建筑超150米，設(shè)消防通道，人行80米小區(qū)道路與城市道路相接時，夾角不宜小于75度盡端式道路超過35米設(shè)回車場，總長不宜大于120米路幅：小區(qū)主干道5-7M人車混行）（7M-單邊停車）

5、 宅間路，景觀步道 2-3M宅間通車4-5M）居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中思考3、建筑布局朝向不同區(qū)域?qū)Τ虻囊螅┏Ｒ?guī)：南偏東、西15度以內(nèi)最正確） 南偏東、西30度以內(nèi)可接受）當(dāng)朝向與景觀視線矛盾時應(yīng)盡量兼顧合適的度）間距控制多層：控制間距系數(shù)注意底層非住宅的相關(guān)規(guī)定）高層：間距系數(shù)與日照分析雙控注意對紅線外既有住宅的影響）不宜緊扣間距布置布局方式行列式圍合、半圍合交錯成組變異 居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中思考尺度尺度與位置關(guān)系不同類型建筑的基本尺度感不同的位置布置尺度適宜的建筑 小戶型-沿街、沿用地周邊等相對位置不好區(qū)域 大中戶型-用地中部區(qū)域，靠景觀區(qū)域 注意邊套的尺度變化，側(cè)向留有空間居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中

6、思考n常用戶型建筑尺度居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計中思考4、日照分析注意不同地域和不同建筑類型的日照標(biāo)準(zhǔn)地理緯度與受影高度場地高差對分析的影響注意紅線外的日照影響5、指標(biāo)計算建筑密度容積率綠地率不同產(chǎn)品類型的建筑面積分項(xiàng)總戶數(shù)，車位配比居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計后思考6、評價規(guī)劃條件及地方法規(guī)的滿足容積率的滿足產(chǎn)品分布的合理性交通組織的合理性空間形態(tài)經(jīng)濟(jì)效益7、修正8、表達(dá)匯報對象站在匯報對象的角度思考應(yīng)該表達(dá)的內(nèi)容）抓住設(shè)計亮點(diǎn)對關(guān)鍵問題的解決方式應(yīng)詳細(xì)表達(dá)，并分析利弊，給出建議居住區(qū)規(guī)劃-設(shè)計后思考l第一輪匯報l重要意義：決定項(xiàng)目設(shè)計能否往下深化推進(jìn)l 初步建立互信關(guān)系l 拋磚引玉，掏掏甲方的想法和關(guān)注點(diǎn)l 展

7、示實(shí)力、眼界、想法l主要內(nèi)容l側(cè)重規(guī)劃總圖和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)l核心概念的提煉l產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的組合l空間形態(tài)的表達(dá)建筑、景觀）l經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對比分析l關(guān)鍵、突出問題的解決方式l輔助表達(dá)立面風(fēng)格的意向列舉、分析、推薦1-2種）l輔助表達(dá)戶型意向，應(yīng)有針對性。（對創(chuàng)新產(chǎn)品、特殊產(chǎn)品應(yīng)重點(diǎn)表達(dá)）l景觀的意向，應(yīng)有針對性l其它能表現(xiàn)設(shè)計特點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容l 住宅設(shè)計一、分類1、公寓類多層花園洋房）小高層高層空疊、空排等）2、別墅、類別墅獨(dú)棟聯(lián)排類獨(dú)棟）雙拼疊排3、類住宅單身公寓酒店公寓）Soho類 loft類住宅設(shè)計二、多層2.1架空層與閣樓結(jié)合容積率計算規(guī)則，挖掘經(jīng)濟(jì)效益了解不同地方對架空層和閣樓的容積率計算方法結(jié)合停

8、車方式考慮2.2有架空層及閣樓6+1多層注意16米問題南北室外高差）戶型設(shè)計開間結(jié)合架空層車庫綜合考慮架空車庫前道路和進(jìn)出車住宅進(jìn)深住宅設(shè)計2.3無架空層首層落地帶花園首層下躍+半地下室材料多層下躍.dwg宅間半地下室+地面花園住宅設(shè)計2.4戶型設(shè)計要點(diǎn)合適的套型和面積兩房一廳一衛(wèi) 7080平兩房兩廳一衛(wèi) 8090平三房兩廳一衛(wèi) 90110平三房兩廳兩衛(wèi) 110135平四房兩廳兩衛(wèi) 144平分區(qū)明確公私分離，動靜分區(qū)）交通空間少占面積，流線簡短，空間緊湊戶型流線分析）各功能空間宜形成“袋型，避免交通流線穿越南北通廳，餐客互通，南北陽臺餐廚宜并列布局公共樓梯北置住宅設(shè)計l各功能廳室朝向l客廳、臥

9、室等主要居住空間宜朝南地方差異除外）l廚、衛(wèi)等輔助空間宜朝北l重視入口玄關(guān)設(shè)計l重視衛(wèi)生間開門視線問題l重視全明設(shè)計l注意戶型拼接北凹槽尺度l注意空調(diào)機(jī)位的尺度和位置l注意躍層閣樓出露臺的高度問題l注意底商首層住宅女兒墻遮擋問題正向、側(cè)向）l滿足規(guī)范規(guī)定的一些尺度要求住宅設(shè)計三、小高層基本同多層，略）四、高層12F100M）4.1樓電梯的配置12F18F： 一梯兩電18F100M：兩梯兩電4.2典型核心筒的布局方式和適用戶型住宅設(shè)計n典型核心筒18F以上）住宅設(shè)計4.3公攤了解戶型組合與公攤比列的關(guān)系注意頂層機(jī)房樓梯間與底層門廳的公攤面積對戶型面積的影響4.4入口門廳的設(shè)計高層住宅應(yīng)強(qiáng)調(diào)入口門

10、廳的設(shè)計處理好門禁，信報箱，入口儀式感重視殘道設(shè)計住宅設(shè)計4.5底層架空設(shè)計容積率允許的情況下宜設(shè)計底層架空或局部架空有助于景觀綠化的延生提供業(yè)主有頂?shù)慕涣骰顒涌臻g有助于底層門廳空間的處理局部可設(shè)置非機(jī)動車停車區(qū)住宅設(shè)計n底層架空住宅設(shè)計4.6戶型設(shè)計戶型組合一梯兩戶單元：適合大中戶型組合一梯三/四戶單元：適合中小、大小戶型組合一梯多戶單元：適合小戶型組合注意由電梯布置引起的相關(guān)空間的處理注意相關(guān)管道井的大小及位置風(fēng)、水、電、消火栓）其它要點(diǎn)同多層部分住宅設(shè)計4.7注意結(jié)構(gòu)問題避免小戶型點(diǎn)式大高層避免平面不規(guī)則尤其抗震區(qū)）單體建筑的進(jìn)深與高厚比抗震區(qū)應(yīng)避免錯層注意與底商交接處）底商的轉(zhuǎn)換與商業(yè)

11、空間的劃分空間方正，開間合理）住宅設(shè)計五、戶型平面表達(dá)重要性：傳達(dá)設(shè)計感，給客戶的直觀感覺 對設(shè)計修飾，掩蓋一些小問題的手段5.1家具布置不同大小的戶型選擇合適尺度的家具同一類戶型，家具圖塊的風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一應(yīng)做一些必要的地面材料的填充廚、衛(wèi)、陽露臺、過道、電梯廳）陽臺露臺的植物和家具不應(yīng)忽視客廳家具的方向問題關(guān)系到弱電箱位置）餐廳大小與餐桌形式的選擇臥室大小與床的尺度的選擇，衣柜的位置住宅設(shè)計5.2廚房滿足案臺長度及面積要求注意配置及操作流程 藏冰箱）-洗洗滌池）-切配案臺）-烹灶臺、油煙機(jī)）-理冰箱的位置宜在廚房或相近處）洗滌池靠窗采光好處）灶臺、油煙機(jī)靠實(shí)墻）注意各設(shè)備的常規(guī)尺度住宅設(shè)計5.3衛(wèi)生間不同大小的衛(wèi)生間選擇合適的潔具配置洗臉臺成品0.9-1.2米靠墻座便器宜靠窗）淋浴房最小900X900，宜兩側(cè)