計容建筑面積計算規(guī)則dpsppt課件

1、計容建筑面積計算規(guī)那么計容建筑面積計算規(guī)那么及電子文件圖形規(guī)范引見及電子文件圖形規(guī)范引見 計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，普通按照計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，普通按照 GB/T503532019GB/T503532019規(guī)定的計算方式執(zhí)規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)以下情況的，執(zhí)行本規(guī)那么。行，出現(xiàn)以下情況的，執(zhí)行本規(guī)那么。 技術(shù)規(guī)定第八條技術(shù)規(guī)定第八條 地下建筑、地上建筑建地下建筑、地上建筑建筑樓面標(biāo)高不高于室外場地最低點標(biāo)高筑樓面標(biāo)高不高于室外場地最低點標(biāo)高1 1米的，該米的，該樓面以下部分為地下建筑。樓面以下部分為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。除地下建筑以外的建筑均為

2、地上建筑。 建立工程規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路建立工程規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土構(gòu)成掩埋的建筑，標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土構(gòu)成掩埋的建筑，不視為地下建筑。不視為地下建筑。 現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定原管理規(guī)定原管理規(guī)定 一、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標(biāo)高一、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標(biāo)高或自然地坪標(biāo)高以下全掩埋的，地下部分的建筑或自然地坪標(biāo)高以下全掩埋的，地下部分的建筑面積不計入容積率。面積不計入容積率。 二、由于地形高差等緣由，建筑地下部二、由于地形高差等緣由，建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只需顯露地面的，除不分為非全掩埋，地下部分只需顯露地面的，除不臨城市

3、道路的地下車庫和必要的地下設(shè)備用房的臨城市道路的地下車庫和必要的地下設(shè)備用房的建筑面積外，其他部分建筑面積應(yīng)計入容積率。建筑面積外，其他部分建筑面積應(yīng)計入容積率。渝規(guī)發(fā)渝規(guī)發(fā)20192019141141號號地上地下判別方法：地上地下判別方法： 全掩埋全掩埋 不高出不高出1 1米米 以層為單位以層為單位 建立工程規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，以不合理堆土構(gòu)成掩埋的建筑，不視為地下建筑建立工程規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，以不合理堆土構(gòu)成掩埋的建筑，不視為地下建筑。自在。自在 技術(shù)規(guī)定第九條技術(shù)規(guī)定第九條 容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行： 一、地上建筑周圍均未被室外地坪掩埋的樓層，一、地上建筑

4、周圍均未被室外地坪掩埋的樓層，該當(dāng)納入容積率計算；該當(dāng)納入容積率計算； 二、地上建筑部分被室外地坪掩埋的樓層，其非二、地上建筑部分被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于1616米進(jìn)深的部分該當(dāng)納入容米進(jìn)深的部分該當(dāng)納入容積率計算；其大于積率計算；其大于1616米進(jìn)深的部分，除用作車庫和設(shè)備用米進(jìn)深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，該當(dāng)納入容積率房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，該當(dāng)納入容積率計算；計算； 三、地下建筑均不納入容積率計算。三、地下建筑均不納入容積率計算?，F(xiàn)行技術(shù)規(guī)定現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定原管理規(guī)定原管理規(guī)定 一、建筑地下

5、部分為城市規(guī)劃道路標(biāo)高一、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標(biāo)高或自然地坪標(biāo)高以下全掩埋的，地下部分的建筑或自然地坪標(biāo)高以下全掩埋的，地下部分的建筑面積不計入容積率。面積不計入容積率。 二、由于地形高差等緣由，建筑地下部二、由于地形高差等緣由，建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只需顯露地面的，除不分為非全掩埋，地下部分只需顯露地面的，除不臨城市道路的地下車庫和必要的地下設(shè)備用房的臨城市道路的地下車庫和必要的地下設(shè)備用房的建筑面積外，其他部分建筑面積應(yīng)計入容積率。建筑面積外，其他部分建筑面積應(yīng)計入容積率。渝規(guī)發(fā)渝規(guī)發(fā)20192019141141號號原規(guī)定：容積率原規(guī)定：容積率= =地上建筑面積地上建筑面積

6、建立用地面積建立用地面積 新規(guī)定：容積率新規(guī)定：容積率= =計容建筑面積計容建筑面積建立用地面積建立用地面積計容建筑計容建筑面積面積特殊多倍計容積率的特殊多倍計容積率的建筑面積層高超高建筑面積層高超高建筑建筑= =地上建筑地上建筑面積面積不計容積率的建筑面積不計容積率的建筑面積底層架空綠化公共活底層架空綠化公共活動空間動空間 容積率計算規(guī)那么容積率計算規(guī)那么 地下建筑不納入容積率計算；地下建筑不納入容積率計算； 未掩埋的地上建筑全計入未掩埋的地上建筑全計入 ； 部分掩埋的地上建筑，部分掩埋的地上建筑，1616米進(jìn)深計入，大于米進(jìn)深計入，大于1616米進(jìn)深的車庫和米進(jìn)深的車庫和設(shè)備用房不計入。設(shè)

7、備用房不計入。容積率第九條容積率第九條 建筑密度建筑密度= =地上建筑投影總面積地上建筑投影總面積建立用地面積建立用地面積100%100%計算原那么計算原那么 地下建筑均不納入計算；地下建筑均不納入計算； 未掩埋的地上建筑全計入未掩埋的地上建筑全計入 ； 部分掩埋的地上建筑，部分掩埋的地上建筑，1616米進(jìn)深計入，大于米進(jìn)深計入，大于 16 16米進(jìn)深的部分不計入。米進(jìn)深的部分不計入。 雨棚、挑檐、構(gòu)架不計入。雨棚、挑檐、構(gòu)架不計入。 一、居住建筑層高大于一、居住建筑層高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.85.8米米即即3.6+2.23.6+2.2的，不論層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其

8、計容建的，不論層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的筑面積按照該層程度投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于5.85.8米、小于或者等于米、小于或者等于8 8米即米即5.8+2.25.8+2.2的，不論層內(nèi)能否的，不論層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于8 8米的，以此類推。米的，以此類推。剖面圖剖面圖1 1倍：倍：00層高層高3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 層高層高5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 層高層高88米米 躍層式居住建筑，其門

9、廳、起居室、餐廳的通高部分不超越該層套內(nèi)建筑面積的躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超越該層套內(nèi)建筑面積的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層程度投影面積的的，該通高部分的計容建筑面積按照該層程度投影面積的1 1倍計算；通高部分超越該層套內(nèi)建筑面積的倍計算；通高部分超越該層套內(nèi)建筑面積的35%35%或者或者大于大于7.27.2米的，按照本條第一款的規(guī)那么計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封鎖式陽臺之外的其他米的，按照本條第一款的規(guī)那么計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封鎖式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按

10、照本條第一款的規(guī)那么計算。部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)那么計算。 二、商業(yè)建筑含各類配套效力建筑按照單元式劃分，單元面積小于二、商業(yè)建筑含各類配套效力建筑按照單元式劃分，單元面積小于30003000平方米，層高平方米，層高大于大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米即米即5.1+2.25.1+2.2的，不論層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按的，不論層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的照該層程度投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米即米即7.3+2.27.3+2.2的，其計的，其

11、計容建筑面積按照該層程度投影面積的容建筑面積按照該層程度投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 層高層高9.59.5米米 商業(yè)建筑含各類配套效力建筑按照單元式劃分，單元面積大于或者等于商業(yè)建筑含各類配套效力建筑按照單元式劃分，單元面積大于或者等于30003000平方米，平方米，層高大于層高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于8.28.2米即米即6+2.26+2.2的，不論層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積的，不

12、論層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的按照該層程度投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于8.28.2米、小于或者等于米、小于或者等于10.410.4米即米即8.2+2.28.2+2.2的，其的，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的計容建筑面積按照該層程度投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于10.410.4米的，以此類推。有特殊功能米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。要求的，須專題論證。1 1倍：倍：00層高層高66米米2 2倍：倍：6 6米米 層高層高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 層高層高10.410.4米米 三、辦公建筑、酒

13、店建筑層高大于三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米即米即5.1+2.25.1+2.2的，的， 不論其層不論其層內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的內(nèi)能否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層程度投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米、小于或米、小于或者等于者等于9.59.5米即米即7.3+2.27.3+2.2的，的， 不論其層內(nèi)能否設(shè)有夾層，不論其層內(nèi)能否設(shè)有夾層， 其計容建筑面積按照該層程度投影其計容建筑面積按照該層程度投影面積的面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，

14、以此類推。1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 2.42.4米部分輪廓米部分輪廓線線 241241閉合閉合PlinePline線線套內(nèi)建筑面積輪廓線套內(nèi)建筑面積輪廓線223223閉合閉合PlinePline線（按該戶墻體的中軸線進(jìn)行繪制，輪廓線包含陽線（按該戶墻體的中軸線進(jìn)行繪制，輪廓線包含陽臺、如入戶花園、空中院館等）臺、如入戶花園、空中院館等）躍層式住宅通高部分面積躍層式住宅通高部分面積輪廓線輪廓線181181閉合閉合PlinePline線（包含躍層式居住建筑門廳、起居室、餐廳等通線（包含躍層式居住

15、建筑門廳、起居室、餐廳等通高部分）高部分）注：非躍層式住宅可不繪制注：非躍層式住宅可不繪制“躍層式住宅通高部分面積輪廓線躍層式住宅通高部分面積輪廓線”。技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的一覽表民用技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的一覽表民用/ /工業(yè)工業(yè) 配建體育設(shè)備一覽表配建體育設(shè)備一覽表建筑面積及計容建筑面積明細(xì)表建筑面積及計容建筑面積明細(xì)表住宅套型建筑面積明細(xì)表住宅套型建筑面積明細(xì)表配建停車位統(tǒng)計表配建停車位統(tǒng)計表建立工程施工圖建筑面積及計容建筑面積明細(xì)表建立工程施工圖建筑面積及計容建筑面積明細(xì)表重慶市規(guī)劃局公眾信息網(wǎng)重慶市規(guī)劃局公眾信息網(wǎng)網(wǎng)上效力版塊網(wǎng)上效力版塊目的復(fù)核效力指南欄目目的復(fù)核效力

16、指南欄目u總建筑面積總建筑面積u計容建筑面積計容建筑面積u套型建筑面積套型建筑面積u套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 按按 GB/T503532019GB/T503532019計算建立工程的建筑總量。計算建立工程的建筑總量。u總建筑面積總建筑面積u計容建筑面積計容建筑面積 計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，按照計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，按照 GB/T503532019GB/T503532019及及 執(zhí)行。執(zhí)行。套型建筑面積套型建筑面積= =套內(nèi)運用面積套內(nèi)運用面積規(guī)范層的運用面積系數(shù)規(guī)范層的運用面積系數(shù)規(guī)范層總運用面積規(guī)范層總運用面積規(guī)范層運用面積系數(shù)規(guī)范層運用面積系數(shù)= =規(guī)范層建筑面積

17、規(guī)范層建筑面積u套型建筑面積套型建筑面積按按 GB 50096-2019GB 50096-2019進(jìn)展統(tǒng)計進(jìn)展統(tǒng)計作用：作用： 1 1、用于判別能否滿足、用于判別能否滿足“國六條國六條 90 90 、7070要求要求 2 2、及判別居住能否是小套型、及判別居住能否是小套型u套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋運用面積，套內(nèi)墻面子積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分構(gòu)成由套內(nèi)房屋運用面積，套內(nèi)墻面子積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分構(gòu)成作用：作用： 1 1、參與對陽臺控制的計算、參與對陽臺控制的計算 2 2、參與對躍層式通高部分的計算、參與對躍層式通高部分的計算計算目的的需求勾畫的輪廓線計算目的的需求勾畫的輪廓線對

18、于對于公建公建項目或者住宅項項目或者住宅項目的目的公建部分公建部分對于住宅項目的對于住宅項目的居住部分居住部分肯定有的肯定有的可能有的可能有的需勾畫的需勾畫的面積輪廓面積輪廓線線1 1、建筑面積輪廓線、建筑面積輪廓線1 1、建筑面積輪廓線、建筑面積輪廓線2 2、套內(nèi)、套內(nèi)建筑建筑面積輪廓線面積輪廓線3 3、套內(nèi)、套內(nèi)使用使用面積輪廓線面積輪廓線1 1、陽臺進(jìn)深超過、陽臺進(jìn)深超過2.42.4米部分輪廓線米部分輪廓線2 2、通高部分輪廓線、通高部分輪廓線設(shè)計原圖設(shè)計原圖勾畫輪廓線勾畫輪廓線提交成果提交成果u勾畫輪廓線需留意的問題勾畫輪廓線需留意的問題1 1、陽臺的建筑面積輪廓線：應(yīng)包、陽臺的建筑面積輪廓線：應(yīng)包含整個陽臺的程度投影面積；含整個陽臺的程度投影面積；2 2、進(jìn)深超越、進(jìn)深超越2.42.4米部分單獨勾畫輪米部分單獨勾畫輪廓線包含在陽臺輪廓線范圍內(nèi)；廓線包含在陽臺輪廓線范圍內(nèi)；3 3、套內(nèi)建筑面積輪廓線應(yīng)包含：、套內(nèi)建