房屋租賃最新合同(協(xié)議)

1、合同編號(hào):房屋租賃合同出租方(甲方:承租方(乙方:簽訂日期:年月日簽訂地點(diǎn):房屋租賃合同出租方(甲方:注冊(cè)地:營業(yè)注冊(cè)號(hào):法定代表人:委托代理人:承租方(乙方:注冊(cè)地:營業(yè)注冊(cè)號(hào):法定代表人(負(fù)責(zé)人:委托代理人:1.總則1.1根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,雙方就下列房屋的租賃簽訂本合同。2.房屋基本情況租賃房屋坐落于,間數(shù),建筑面積平方米,房屋結(jié)構(gòu)為:,層數(shù),房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為,房屋所有權(quán)證號(hào)為:;土地使用權(quán)證號(hào)為:;出租方已依法取得房屋出租資格,房屋租賃證號(hào)為。(該房屋平面圖見合同附件一,房屋附屬設(shè)施及房屋配套設(shè)施見合同附件二。3.租賃房

2、屋用途租賃房屋用途為。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變其用途。4.租賃期限:從開始至止。5.租金、租金結(jié)算及租金調(diào)整:5.1租金為元/年月(大寫:元/年月。或租金標(biāo)準(zhǔn)為“元/平方米·日(月”。5.2租賃期內(nèi)乙方出具認(rèn)可證明后日內(nèi),甲方應(yīng)攜帶相關(guān)資料到乙方辦理付款履行審查審批手續(xù)。付款履行審查審批過程中,一個(gè)審查審批部門審查完畢后日內(nèi),甲方應(yīng)將相關(guān)資料提交乙方下一個(gè)審查審批部門審查。5.3外部合同、非封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易合同付款履行審查審批程序:5.3.1 網(wǎng)下審查程序:乙方所屬單位承辦部門乙方所屬單位價(jià)格管理部門乙方所屬單位審計(jì)部門乙方概預(yù)算與定額管理中心乙方審計(jì)處(需審計(jì)處審查項(xiàng)目網(wǎng)

3、下審查需甲方提交:合同結(jié)算資料網(wǎng)下送審記錄表、結(jié)算資料。5.3.2網(wǎng)上審查程序:乙方所屬單位業(yè)務(wù)主管部門乙方所屬單位財(cái)務(wù)部門乙方所屬單位合同主管部門單位領(lǐng)導(dǎo)(機(jī)關(guān)職能處室、直屬部門已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批的不經(jīng)過此步驟乙方企管法規(guī)處(需企管法規(guī)處審查項(xiàng)目網(wǎng)上審查時(shí),甲方應(yīng)在乙方所屬單位承辦部門網(wǎng)上提交結(jié)算資料后將相關(guān)資料送交至乙方所屬單位合同主管部門。5.4甲方逾期辦理付款履行審查審批手續(xù)或因甲方原因延誤乙方辦理付款履行審查審批手續(xù)時(shí),每逾期一日或延誤一日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同價(jià)款 %的違約金。違約金的支付由乙方合同主管部門直接扣除。5.5本租賃合同按下列第項(xiàng)方式支付5.5.1 一次總付:乙方在付款審查審批手續(xù)完成

4、后日內(nèi)向甲方全額付款。5.5.2 分期支付:租期每滿月(季為一個(gè)結(jié)算周期,月度(或季度期滿,乙方在付款審查審批手續(xù)完成后日內(nèi)結(jié)清本期租金。5.5.3本租賃屬于封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易管理范疇,按遼河油田關(guān)聯(lián)交易封閉結(jié)算管理暫行辦法中的規(guī)定付款。5.6乙方向甲方支付價(jià)款前,甲方應(yīng)先將符合乙方財(cái)務(wù)要求的發(fā)票提交給甲方。5.7 甲方應(yīng)對(duì)其指定的下列賬戶信息的真實(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),乙方不承擔(dān)此信息外的任何責(zé)任。開戶銀行:賬號(hào):5.8租金調(diào)整:除下列情況外,任何一方不得以任何理由要求調(diào)整租金:。租賃期間,遇國家有關(guān)政策調(diào)整,則根據(jù)調(diào)整后的政策規(guī)定調(diào)整本合同租金。6.其它費(fèi)用:租賃房屋的水、電、暖、氣、物業(yè)

5、管理等費(fèi)用,按照房屋所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中,甲方承擔(dān);乙方承擔(dān)。租賃房屋的房產(chǎn)稅由出租方承擔(dān)。租賃期間,如果政府有關(guān)部門征收與房屋有關(guān)但本條未約定的費(fèi)用,則由方支付。7.雙方權(quán)利義務(wù)除本合同其它條款的約定外,雙方還有下列權(quán)利、義務(wù):7.1甲方權(quán)利7.1.1按約收取租金。7.1.2其它7.2甲方義務(wù)7.2.1本合同簽訂后日內(nèi),向乙方交付房屋并制作房屋交接清單,雙方代表應(yīng)在交接清單上簽字以確認(rèn)交接事實(shí)和房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。向乙方提供有關(guān)房屋及附屬設(shè)施的下列資料:7.2.2本合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢出租登記手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。7.2.3對(duì)出租房屋及其附著設(shè)施定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)于日內(nèi)修繕并承擔(dān)費(fèi)用

6、;乙方向甲方提出維修請(qǐng)示后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。修繕工作如需乙方配合,應(yīng)及時(shí)告知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。7.2.4如產(chǎn)生相鄰權(quán)糾紛影響到乙方正常使用房屋,應(yīng)及時(shí)解決并承擔(dān)費(fèi)用。7.2.5租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋,應(yīng)提前日通知乙方,同等條件下,乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。乙方放棄優(yōu)受讓權(quán),應(yīng)書面通知甲方。甲方有義務(wù)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)告知受讓方,本合同繼續(xù)有效。7.2.6其它:7.3乙方權(quán)利7.3.1按約使用房屋。7.3.2 優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同期滿,除非甲方收回自用,同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。7.3.3其它:7.4乙方義務(wù)7.4.1按時(shí)交納租金及雙方約定的其他費(fèi)

7、用。7.4.2如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋或添加對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)征得甲方的同意。7.4.3配合甲方對(duì)房屋的修繕、管理行為;使用中發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時(shí)告知甲方。7.4.4承擔(dān)因本方原因造成房屋及其附著設(shè)施損壞的維護(hù)修理和費(fèi)用。7.4.5轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意。7.4.6乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)不經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。7.4.7如需要續(xù)租本合同項(xiàng)下房屋,應(yīng)于租期屆滿前日內(nèi)以書面方式向甲方提出。7.4.8其它:8. 租賃房屋的歸還8.1租賃期滿,乙方不續(xù)租的,應(yīng)于期滿后日內(nèi)將房屋交還甲方,雙方簽署租

8、賃房屋移交清單。8.2 租賃期間乙方添附物拆除后,不影響房屋使用價(jià)值的,乙方可以拆除,否則,不得拆除,雙方協(xié)商處理辦法。8.3租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)搬出全部物件,搬遷后日內(nèi)房屋內(nèi)如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。8.4租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。9.房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保9.1甲方應(yīng)保障對(duì)方在使用房屋時(shí)不存在房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題,不會(huì)發(fā)生侵犯第三方權(quán)利的情況。如因房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題給乙方或第三方造成損失,由甲方賠償。10.違約責(zé)任任何一方違反本合同,均構(gòu)成違約。除向?qū)Ψ桨聪铝蟹绞匠袚?dān)違約金外,還應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失:1

9、0.1甲方責(zé)任10.1.1每延遲日交付房屋,支付合同金額 %的違約金。10.1.2對(duì)與第三方的產(chǎn)權(quán)或相鄰權(quán)糾紛不及時(shí)處理,影響到乙方正常使用房屋,支付合同金額 %的違約金。10.1.3不履行或不按約定履行房屋及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù),影響到乙方正常使用房屋,支付合同金額 %的違約金。10.1.4其它違約責(zé)任:10.2乙方責(zé)任:10.2.1逾期交付租金的,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)每延遲日支付合同金額 %的違約金。10.2.2擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋或添加對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備,支付合同金額 %的違約金。出租人有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。10.2.3擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租房屋,支付合同

10、金額 %的違約金。10.2.4其它違約責(zé)任:11.合同的變更、解除與終止11.1 雙方協(xié)商一致,可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。11.2本合同解除條件:11.2.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,雙方可以解除合同;11.2.2.在履行期限屆滿之前,一方明確表示或者以自己實(shí)際行為表明其不履行合同義務(wù)的,另一方可以解除合同;11.2.3承租人未按照約定的方式或租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同;11.2.4 承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租第三人的，出租人可以解除合同； 11.2.5 因租賃物部分或全部毀損滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的的，承租人可以

11、解除合同； 11.2.6 租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同。 11.3 發(fā)生下列情況之一，本合同終止： 11.3.1 因租賃期限屆滿而終止； 11.3.2 因合同解除而終止； 11.3.3 法律規(guī)定的其它情形。 11.4 合同變更、解除或終止,不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失 的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 12.不可抗力 12.不可抗力 12.1 下列事件可認(rèn)為是不可抗力事件:戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、地震、颶風(fēng)、洪水、冰雹、雪災(zāi)、 政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 12.2 因不可抗力致使當(dāng)事人一方不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)在 在 日內(nèi)提供證明。 12.3 由

12、于不可抗力的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)的， 應(yīng)就擴(kuò)大的損失向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束或其影響消除后，如本合同目 的仍可實(shí)現(xiàn)， 雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行合同義務(wù)， 合同有效期或合同有關(guān)執(zhí)行期間應(yīng)相應(yīng)延長。 13.爭議的解決： 13.爭議的解決： 爭議的解決 本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;協(xié)商不成，可選擇下列第 方式解決： 13.1 向 13.2 依法向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 人民法院提起訴訟； 種 小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并 13.3 因關(guān)聯(lián)交易發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)

13、商不成的，提交雙方上級(jí)協(xié)調(diào) 解決。 14.通知 14.通知 出租方（甲方） ： 通訊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話/傳真: 承租方（乙方）: 通訊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話/傳真: 15.其它 15.其它 15.1 本合同未盡事宜，另行商定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié) 議為準(zhǔn)。 15.2 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。 15.3 本合同及其附件一式 15.4 15.5 附件 本合同附件及解釋順序： 15.5.1 房屋平面圖； 15.5.2 房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單 15.5.3 雙方認(rèn)為應(yīng)作為本合同附件的其它資料： 份，均具有同等效力，雙方各持 份。

14、 使用說明 一、合同填寫說明： 1、合同甲方、乙方的名稱和注冊(cè)地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）填寫要與工商登記 一致。 2、為確保合同條款完備、內(nèi)容完善，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)诋嫏M線的地方填寫雙方商定的內(nèi)容， 不得留空白；如果有不需要填寫內(nèi)容的地方，比如選擇性條款中的未選部份，應(yīng)劃“/” 或填“無” 。 3、空格填寫要具體明確，以免產(chǎn)生歧義。如果房屋的具體內(nèi)容較多，可根據(jù)具體情 況列出明細(xì)作為附件。 4、租金支付方式可采取一次支付和分期支付兩種方式，要根據(jù)雙方商定的具體情況 填寫，在明確支付方式的基礎(chǔ)上，確定付款時(shí)間及相應(yīng)的付款金額。價(jià)格大寫條款要求按 照銀行要求格式填寫（如：伍拾萬元） 。 5、關(guān)于租期。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，雙方在約定租賃 期限時(shí)應(yīng)注意不得超過該限制。 6、解決爭議的法律程序如果選擇仲裁方