廣州新東豪商貿(mào)城皮具市場調(diào)研報告

1、新東豪商貿(mào)城調(diào)研時間：2021年5月25日調(diào)研地點： 新東豪商貿(mào)城調(diào) 研 人： 陳博仁、曾進(jìn)更 新：商場概況廣州新東豪商貿(mào)城，位于廣州市梓元崗東三街18-22號。原名東升皮具城，后被廣州匯豪物業(yè)管理收購，經(jīng)重新裝修后改名廣州新東豪商貿(mào)城于2021年開業(yè)，主要經(jīng)營中高檔次各類型款式的皮具、箱包等產(chǎn)品，商場整體環(huán)境舒適，配套設(shè)施完善，并能提供電子商務(wù)效勞。經(jīng)營理念較新。調(diào)研數(shù)據(jù) 商場名稱新東豪商貿(mào)城地址/ /網(wǎng)址廣州市梓元崗東三街18-22號理處地理位置地處梓元崗路，臨近解放北路，往北直通機(jī)場路，往南直達(dá)火車站，交通便利。交通狀況 公交線路桂花崗3站：181、124、8

2、7、58、38、34、24、182、185、186、244、224A、58A。開業(yè)時間 2021年3月隸屬關(guān)系廣州匯豪物業(yè)管理商場規(guī)模占地面積 2000建筑面積4000營業(yè)時間9：0017：30經(jīng)營模式1、訂單，2、散戶批零，3、代理商經(jīng)營特色新東豪商貿(mào)城經(jīng)營的品項主要為：男包、女包、箱包、錢包。其中女包最多。皮具產(chǎn)品材質(zhì)主要以真皮為主，產(chǎn)品種類多樣、齊全，款式潮流、新穎經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層旅行箱包 男包時尚女包書包電腦包小皮件皮帶其它一層20169462500二層058032200夾層84702100輻射區(qū)域內(nèi)單：珠三角、長三角、福建、四川、河南、華北，北京等地；外單：歐美、澳大利亞、中東、東南亞、

3、南美等地區(qū)；消費(fèi)人群特性消費(fèi)人群檔次國內(nèi)外中高檔批發(fā)商均有消費(fèi)原因品項齊全，款式潮流，品牌優(yōu)質(zhì)，價格合理經(jīng)營檔次中高檔、品牌客流狀況由于正門客流最大，所以統(tǒng)計地點為新東豪商貿(mào)城的正門，共截取了四個時間段10：00-10：0545人、11：40-11：4578人、14：00-14：0563人、16：40-16：4570人進(jìn)行計數(shù)，經(jīng)測算平均每五分鐘有46人次從正門進(jìn)入商場里。規(guī)劃設(shè)計檔口總數(shù)共347間各層檔口數(shù)量商鋪數(shù)量：一層 161 間二層 110 間夾層 76 間各樓層主力戶型面積首層1015二樓：1015夾層：1015各樓層主力戶型格局一層：寬 2m ×二層：寬 2m×

4、深 3m 凈層高3 m通道寬出入口5個自動扶梯無貨梯無停車場室內(nèi)：無室外：無理貨中心無倉庫無合作方式商鋪租賃合同期三年2021年10月-2021年10月租金遞增各項收費(fèi)細(xì)那么樓層進(jìn)場費(fèi)租金轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌押金一層二層208元/月2000元/1040萬/間夾層208元/月2000元/10-40萬/間其他費(fèi)用物業(yè)費(fèi)20元/包含中央空調(diào)費(fèi)電費(fèi)1.95元/度，水費(fèi)20元/月業(yè)者成分新東豪商貿(mào)城的經(jīng)營業(yè)者主要來自浙江、湖南、湖北、廣東、福建、四川等地，其中以浙江、廣東、四川所占比例居多。其工廠主要分布在：花都獅嶺鎮(zhèn)、潮汕地區(qū)、東莞、溫州、廣州白云等地。主要品牌名稱O·S·T·E&#

5、183;N、SANZI、愛格娜等業(yè)者心態(tài)新東豪商貿(mào)城經(jīng)營狀況良好，采取訂單與批發(fā)結(jié)合的經(jīng)營模式。經(jīng)營商戶實力較強(qiáng)，經(jīng)營產(chǎn)品檔次較高，經(jīng)營狀況尚可，業(yè)者營心態(tài)方面較為良好。優(yōu)劣勢分析商場優(yōu)勢新東豪商貿(mào)城是廣州乃至全國規(guī)模較大，檔次較高，功能齊全，管理較好的皮具專業(yè)品牌市場，商場內(nèi)經(jīng)營皮包、皮具、箱包、等類別，行業(yè)經(jīng)營配套體系完整；里面的硬件配套好，休息區(qū)，小賣部，銀行提款機(jī)，中央空調(diào)，電梯和樓梯分布合理。商場管理人員巡邏，消防走道圖，大廳屏幕發(fā)布信息。軟硬件都能表達(dá)出新東豪商貿(mào)中心的強(qiáng)大優(yōu)勢。商場劣勢梓元崗路交通經(jīng)常擁堵，車輛出入不便。衛(wèi)生間數(shù)量少，沒有停車場。附件 序號樓層檔口號建筑面積原始合同期進(jìn)場費(fèi)原始租金轉(zhuǎn)租價位轉(zhuǎn)讓價位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓合同期押金物業(yè)費(fèi)備注姓名聯(lián)系方式調(diào)研時間1一樓1031612000十一個月2押付琳020-863568862021年11月30日2B1065101600元/月7個月兩押一租自己要交鋪里的水電林先生2021年8月163B105681750元/月7個月兩押一租自己要交鋪里的水電黃先生2021年8月164一樓E01818520元/月550元/月轉(zhuǎn)租一年一簽二押一租已包含新東濠轉(zhuǎn)租陳小姐5二樓C2005144285元/500元/月1072元/月25萬/間轉(zhuǎn)租一年一簽；轉(zhuǎn)讓3年一簽二押一租已