蘇州桃花源樣板區(qū)營造總結(jié)-成本20140521-63p

1、上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1 1蘇州桃花源項目蘇州桃花源項目樣板區(qū)營造總結(jié)樣板區(qū)營造總結(jié) 成本篇成本篇2014年5月21日上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 2目目 錄錄第一部分：成本概況第一部分：成本概況項目總平、分期、指標、產(chǎn)品標準分項成本介紹及優(yōu)化措施（重點古建、石材、門窗）第二部分：成本控制經(jīng)驗交流第二部分：成本控制經(jīng)驗交流設(shè)計優(yōu)化（材料替換）招標控制（總價包干、招標限價）產(chǎn)品定位、成本平衡施工方案優(yōu)化嚴格執(zhí)行平臺成本制度（集采優(yōu)勢、審批例會制度、簽證、責任成本等）上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、3 3項目總平、分期、指標、產(chǎn)品標準項目總平、分期、指標、產(chǎn)品標準上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4 4桃花源總平面桃花源總平面上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5 5經(jīng)濟技術(shù)指標經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目項目單位單位合計合計一期一期二期二期三期三期備注備注1 1總用地面積總用地面積21385221385262556.0062556.0088386.0088386.0062909.9962909.99其中合院小合院 (320m2)108815.6953353.0254501.53961.14中合院 (370m2)39609.823801.2130

3、56.4732752.14沿湖合院A(480m2)48931.485401.7718031.0025498.71沿湖合院B(680m2)16495.000.0012797.003698.00建筑物占地面積建筑物占地面積71718.2371718.2321821.0521821.0529037.5129037.5120859.6720859.67庭院環(huán)境面積（庭院環(huán)境面積（m2m2）76276.7976276.7920656.7920656.7928400.0028400.0027220.0027220.00小合院 (320m2)29001.3715561.3713200.00240.00中合院

4、 (370m2)11855.021175.02600.0010080.00沿湖合院A(480m2)28670.403920.409350.0015400.00沿湖合院B(680m2)6750.000.005250.001500.00公共環(huán)境面積（公共環(huán)境面積（m2m2）65856.9765856.9720078.1620078.1630948.4930948.4914830.3214830.322 2規(guī)劃總建筑面積規(guī)劃總建筑面積263089.61263089.6186084.0486084.04105813.33105813.3371192.2471192.242.1地上總建筑面積128468

5、.6740651.0351852.7035964.942.2地下總建筑面積134620.9445433.0153960.6335227.303 3容積率容積率- -0.600.600.650.650.580.580.570.574 4戶數(shù)戶數(shù)戶戶3513511241241391398888其中小合院戶2241121102中合院戶676556沿湖合院A戶5161728沿湖合院B戶9072上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6 6項目設(shè)計指標及配置標準表項目設(shè)計指標及配置標準表序號項目名稱單位小合院（約320） 中合院（約370）沿湖合院A（約480m2）沿湖合院B（680

6、m2）地下車庫配置材質(zhì)及標準配置材質(zhì)及標準配置材質(zhì)及標準配置材質(zhì)及標準配置材質(zhì)及標準一 主要規(guī)劃設(shè)計指標 1層數(shù)、標準層高、檐高1.1地上層數(shù)/地下層數(shù)層/層2/12/12/12/10/11.2標準層層高m3.8/3.33.8/3.33.8/3.33.8/3.3/1.3檐高m7.17.17.17.1/1.4非人防地庫層高m5.75.75.75.75.72窗地比0.390.51 0.61 0.62 3贈送面積比例 %67.07 67.07 67.07 67.07 1004車位配置比例1:X1:31:31:31:35單位車位平均面積 （非人防車庫）m2/車位21.421.421.421.47地上地

7、下綜合砼含量m3/m20.922 0.960 1.048 0.960 7.1地上砼含量m3/m20.32 0.35 0.39 0.35 /7.2地下砼含量m3/m21.82 1.87 2.03 1.87 0.9838地上地下綜合鋼筋含量kg/m285 84 91 85 8.1地上鋼筋含量kg/m242 41 46 41 /8.2地下鋼筋含量kg/m2148 150 159 150 119.000 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7 7項目設(shè)計指標及配置標準表項目設(shè)計指標及配置標準表序號項目名稱單位小合院（約320）中合院（約370）沿湖合院A（約480m2）沿湖合院

8、B（680m2）配置材質(zhì)及標準配置材質(zhì)及標準配置材質(zhì)及標準配置材質(zhì)及標準一 主要產(chǎn)品配置標準1外檐裝飾工程元/m2 外墻面彈性涂料（小橘皮工藝）樣板區(qū)及其它綜合單價分別為132元/m2，70元/m22、局部石材 博風（蒙古黑，荒料價4800元/立方）、勒腳（莆田銹，荒料價3200元/立方）、垛頭（葡萄牙白砂，荒料價12000元/立方）、門窗套照壁拋枋（葡萄牙灰，荒料價13000元/立方）2外檐窗（窗戶面積）元/m2樣板區(qū)，地上地下均為純木窗（綜合單價2920元/m2）；其它，地下鋁木復合（綜合單位1800元/m2），地上純木窗（綜合單價2850元/m2）。純木窗1、門窗木材采用核桃楸木； 2、

9、油漆采用水性油漆；3、副框材料采用2cm厚木副框；4、門窗五金件品牌采用：德國格屋；5、門窗玻璃全部采用5mm +12mmA+5mm中空鋼化玻璃。3單元門-圍墻大門元/樘實木門：采用山紋花梨木17000元/樘，耶魯YDM3211電子密碼鎖1580元/把4入戶門-入戶大門元/樘將軍門：采用山紋花梨木29000元/樘，耶魯YDM3211電子密碼鎖1580元/把5大門門樓、圍墻元/m門樓：普通庫門按12萬/個計；圍墻：土建900元/米，小瓦頂700元/米，圍墻彈性涂料（小橘皮工藝）700元/米圍墻頂采用蒙古黑石材、石材勒腳采用莆田銹1100元/米，漏窗3米一個，單價3000元/個6木結(jié)構(gòu)挑廊、門廊工

10、程元/m2廊，采用菠蘿格木（印尼產(chǎn)，原木價9000元/立方）、清漆工藝，木廊完成價（含頂、地鋪等）9000元/平米亭，采用老杉木混水漆完成價7320元/平米，其他部位與建筑相連及小構(gòu)采用菠蘿格木、其它部位采用老杉木7智能化工程元/m2周界采用紅外對射和埋地泄露電纜、監(jiān)控（含地下室）采用高清攝像頭樓宇對講系統(tǒng)采用MOX品牌，開關(guān)電源品牌衡孚，電源防雷器品牌虎格。按建面100元/平米控制。二其它產(chǎn)品配置標準1外墻保溫元/m2外墻面采用XPS板B1級防火材料、墻面使用厚度30MM、耐堿網(wǎng)格布、聚合物砂漿二遍，綜合單價110元/平米。2空調(diào)工程元/m2空調(diào)采用地源熱泵、參照御園機房15萬元/套，地下?lián)Q

11、熱器10萬元/戶空調(diào)采用地源熱泵、參照御園機房18萬元/套，地下?lián)Q熱器12萬元/戶空調(diào)采用地源熱泵、參照御園機房22萬元/套，地下?lián)Q熱器16.8萬元/戶空調(diào)采用地源熱泵、參照御園機房25萬元/套，地下?lián)Q熱器20萬元/戶3環(huán)境工程(景觀面積）元/m2環(huán)境面積68540.33平米含水系及水處理、泳池、石材、硬質(zhì)鋪裝、苗木綠化等，每平米景觀面積1500元/平米。上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8 8 蘇州桃花源項目蘇州桃花源項目建造成本建造成本匯總表匯總表指標項目名稱小合院（約320）中合院（約370）沿湖合院A（約480m2）沿湖合院B（680m2）地下車庫合計序號序號

12、成本分項成本分項建筑單建筑單方方可售單可售單方方總投資總投資( (萬元萬元) )建筑單建筑單方方可售單方可售單方總投資總投資( (萬元萬元) )建筑單建筑單方方可售單可售單方方總投資總投資( (萬元萬元) )建筑單建筑單方方可售單可售單方方總投資總投資( (萬元萬元) )建筑單建筑單方方總投資總投資( (萬元萬元) )建筑單方建筑單方( (元元/m2)/m2)可售單可售單方方( (元元/m2)/m2)總投資總投資( (萬元萬元) )二 建造費用建造費用8445 8445 1523815238 108903 108903 8492 8492 1532315323 39808 39808 9567

13、 9567 1726117261 39048 39048 9285 9285 1675216752 10841 10841 3302 3302 10844 10844 8020 8020 1655216552 209443 209443 （一）前期費用前期費用553 553 998 998 7132 7132 553 553 998 998 2593 2593 553 553 998 998 2258 2258 553 553 998 998 646 646 93 93 306 306 495 495 1022 1022 12934 12934 （二）建安工程費建安工程費6743 6743 1

14、2166 12166 86948 86948 6790 6790 12251 12251 31827 31827 7864 7864 14189 14189 32099 32099 7582 7582 13680 13680 8853 8853 3064 3064 10064 10064 6501 6501 13418 13418 169790 169790 1 總包工程費2795 5043 36044 2782 5019 13039 2908 5248 11872 2762 4983 3225 3019 9915 2837 5855 74095 2 甲分包工程3666 6614 47271

15、3726 6723 17467 4674 8433 19077 4538 8189 5299 0 0 3412 7042 89115 2.1 園林古建工程（不含公共區(qū)）2218 4002 4002 28601 2259 4075 10588 3213 5798 13117 3139 5664 3665 0 0 2143 4423 55971 2.2 石材343 619 619 4424 363 654 1700 356 641 1451 295 532 344 0 0 303 626 7919 2.3 門窗工程836 1509 1509 10782 836 1509 3920 836 1509

16、 3413 836 1509 976 0 0 731 1509 19091 2.4 質(zhì)感涂料（供貨+施工）39 70 503 39 70 183 39 70 159 39 70 46 0 0 34 70 890 2.5 空調(diào)系統(tǒng)230 414 2962 230 414 1077 230 414 937 230 414 268 0 0 201 414 5244 3 工程相關(guān)費282 508 3632 282 508 1320 282 508 1150 282 508 329 45 149 252 520 6580 （三）市政基礎(chǔ)設(shè)施市政基礎(chǔ)設(shè)施費費1053 1053 1900 1900 1357

17、6 13576 1053 1053 1900 1900 4935 4935 1053 1053 1900 1900 4297 4297 1053 1053 1900 1900 1229 1229 145 145 475 475 939 939 1937 1937 24513 24513 （四）公用配套設(shè)施公用配套設(shè)施97 97 174 174 1247 1247 97 97 174 174 453 453 97 97 174 174 395 395 97 97 174 174 113 113 0 0 0 0 85 85 174 174 2207 2207 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)

18、綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9 9分項成本介紹及優(yōu)化措施分項成本介紹及優(yōu)化措施上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1010一、園林古建工程一、園林古建工程上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1111園林古建包含的主要內(nèi)容及劃分方法：園林古建包含的主要內(nèi)容及劃分方法：上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1212園林古建工程園林古建工程造價造價序號序號工程內(nèi)容工程內(nèi)容小合院（以小合院（以302302為例）為例）合價（元）合價（元）可售單價可售單價備注備注后續(xù)工程小合院預計造價后續(xù)工程小合院預計造價122115312211533816

19、3816一一外立面、灰空間木構(gòu)外立面、灰空間木構(gòu)391454391454122312231主體建筑及外立面1862055822灰空間(27m2)2052496417602元/m2(灰空間面積）二二庭院構(gòu)筑物庭院構(gòu)筑物1866171866175835831廊(12.48m2，含屋面、地面等全部工作內(nèi)容)1128693539044元/m2(投影面積）2半亭（6.3m2，含屋面、地面等全部工作內(nèi)容)7374823011706元/m2(投影面積）三三景觀工程景觀工程3655563655561142114232873287(主庭院面積）1主庭院灰空間地面鋪裝（含基層，58.54m2）4860215283

20、0元/m2(鋪裝面積）2水池結(jié)構(gòu)（27.7m2）659352062380元/m2(水池面積）4鋪裝、圍墻、大門、亭廊基礎(chǔ)394421235石作-石橋石欄桿21700686湖石、峰石52752165湖石（20T）、峰石（1座7綠化工程55000172478元/m2 (主庭院面積）8安裝工程63375198含水處理設(shè)備30000萬元9次院內(nèi)鋪裝25M2(含碎磚墊層和配筋砼基礎(chǔ))1875059750元/m2(鋪裝面積）四四屋面瓦工程（屋面瓦工程（254.3m2254.3m2）120766120766377.39377.39474.90474.90元/m2(主瓦面積）五五隨墻門隨墻門370613706

21、1115.82115.82六六圍墻工程（圍墻工程（26.7m26.7m）119700119700374.06374.064483.134483.13元/m(圍墻長度）上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1313l 優(yōu)化措施一：木材替換優(yōu)化措施一：木材替換 1 1、立面裝飾、灰空間、立面裝飾、灰空間 木枋、木柱垂花柱欄桿 掛落掛檐板吳王靠樣板區(qū)：金絲柚 （東南亞) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替換為：菠蘿格（部分非洲金絲柚） 原木7000元/m3 板枋12000元/m3屋架及其它樣板區(qū)：金絲柚（東南亞) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替換

22、為：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1414l 優(yōu)化措施一：木材替換優(yōu)化措施一：木材替換 2 2、景觀構(gòu)筑物、景觀構(gòu)筑物( (亭、廊、軒）亭、廊、軒）樣板區(qū)：金絲柚 （東南亞) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替換為：菠蘿格（部分非洲金絲柚） 原木7000元/m3 板枋12000元/m3樣板區(qū)：金絲柚 （東南亞) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替換為：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3 掛落吳王靠望柱立柱屋架及其它上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公

23、司1515l 木材對比圖片木材對比圖片 緬甸金絲柚1#色巴新菠蘿格1#色上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1616l 優(yōu)化措施二：景觀石材替換優(yōu)化措施二：景觀石材替換臺階踏步階沿石石欄桿 石橋樣板區(qū)：仿金山石（蘇州產(chǎn)） 荒料價9000元/m3 替換為：仿金山石（山東產(chǎn)）或（金砂黃、莆田銹） 荒料價5000元/m3以內(nèi)兩種石材圖片上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1717石材對比圖片石材對比圖片金山石金山石- -蘇州蘇州荒料價9000元/m3金山石金山石- -山東山東 荒料價5000元/m3莆田銹莆田銹 荒料價5000元/m3上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)

24、開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1818l 優(yōu)化措施三：湖石優(yōu)化優(yōu)化措施三：湖石優(yōu)化 1 1、數(shù)量優(yōu)化：、數(shù)量優(yōu)化：由于湖石均為長車運輸進場，現(xiàn)場沒有過磅條件，每戶中所用湖石數(shù)量無法準確計量，施工單位所報數(shù)量往往非常大，給結(jié)算工作帶來難度。后續(xù)如仍不具備過磅條件，我們將采取滿足效果限量使用措施，。小合院初步預計限量15-20T，各戶型具體限額數(shù)量還需進一步確認。 2 2、品相優(yōu)化：、品相優(yōu)化：樣板區(qū)所用湖石為精品湖石（約1300元/T）,后續(xù)將在次要部位使用部分（約30%）統(tǒng)貨湖石（約500-600元/T）上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1919l 優(yōu)化措

25、施四：峰石甲供、限價選擇優(yōu)化措施四：峰石甲供、限價選擇 樣板區(qū)峰石采購過程中，是先選定峰石，再就此進行談價，難免賣方坐地起價，價格不好管控。 經(jīng)過多次考察、詢價，我們已了解峰石的品相及價格。后續(xù)，我們將確定每種戶型所用峰石的最高限價，在限價以內(nèi)進行選擇。 峰石1.2-1.5m高，價格控制在1.2萬元以內(nèi)。 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2020l 優(yōu)化措施五：優(yōu)化措施五：庭院鋪裝石材替換庭院鋪裝石材替換 庭院中石材鋪裝，4個小塊（如圖1）改為1整塊石材開假縫（如圖2），厚度5cm調(diào)整為3.0cm，每平米節(jié)省100元，每個庭院按70平米計，每戶可優(yōu)化成本0.7萬元，

26、總成本可優(yōu)化235235萬元萬元。圖1：條磚鋪地上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2121l 優(yōu)化措施六：優(yōu)化苗木品種和數(shù)量，形成交付標準，落實優(yōu)化措施六：優(yōu)化苗木品種和數(shù)量，形成交付標準，落實在銷售說詞中。在銷售說詞中。 樣板區(qū)綠化施工中，由于工期及效果實踐等因素，苗木的成本管控難度很大。后續(xù)將嚴格按照已確定的交標準執(zhí)行。 以下為小合院交付標準，其它戶型交付標準尚未確定。上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2222景觀工程景觀工程- -小合院小合院- -綠化工程綠化工程序序號號苗木名苗木名稱稱規(guī)格（規(guī)格（cmcm）數(shù)量數(shù)量綜合單價綜合單價（元

27、）（元）合價（元）合價（元）參考圖片參考圖片備注備注高度高度蓬徑蓬徑 胸徑胸徑1 1沙樸或沙樸或烏桕烏桕55055040040015-15-18181 1株株180001800018000180002 2 雞爪槭雞爪槭250-250-300300200-200-250250D7-8D7-8 1 1株株3500350035003500上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2323續(xù)上表續(xù)上表序序號號苗木苗木名稱名稱規(guī)格（規(guī)格（cmcm）數(shù)量數(shù)量綜合單價綜合單價（元）（元）合價（元）合價（元）參考圖片參考圖片備注備注高度高度蓬徑蓬徑胸徑胸徑3 3桂花桂花250-250-300

28、300200-200-2502501 1株株400040004000 4000 4 4紅楓紅楓250-250-300300200-200-2502501 1株株5000 5000 5000 5000 5 5灌木、地被類灌木、地被類21000 2500021000 25000南天竹、茶樹、常春藤、玉簪、紅葉石楠、無刺枸骨等南天竹、茶樹、常春藤、玉簪、紅葉石楠、無刺枸骨等小計小計51500 5550051500 55500上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2424古建古建- -外立面木構(gòu)裝飾圖解：外立面木構(gòu)裝飾圖解：外立面木構(gòu)裝飾主要包括：木屋架（椽子、封檐板、里口木、瓦

29、口板、閘椽、眠檐、勒望、通長壓條）圓木桁條、連機、枋子木柱雕花夾堂板、欄桿以及蒲鞋頭、水浪機等小構(gòu)件以及構(gòu)件固定、連接，雕花，油漆等圖1 屋架施工一層屋架布置圖二層屋架布置圖圖3 302北立面302北立面剖面木飾板雕花掛檐板雕花木枋300*100圖2 302南立面302南立面剖面上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2525古建古建- -外立面木構(gòu)裝飾工程造價：外立面木構(gòu)裝飾工程造價：項目名稱計量單位工程量小合院實物綜合單價可售面積單方造價合價（元）. .主體建筑屋架及外立面主體建筑屋架及外立面186204.60 186204.60 581.89 581.89 . .庭院

30、立面庭院立面- -木制作木制作114557.81 114557.81 357.99 357.99 一一. .木梁（杉木）木梁（杉木）m3m31.380 1.380 10214.90 10214.90 7402.10 7402.10 31.92 31.92 二二. .方木立柱（菠蘿格）方木立柱（菠蘿格）m3m30.970 0.970 19721.36 19721.36 20331.30 20331.30 61.63 61.63 三三. .椽子、小木構(gòu)件（杉木、菠蘿格）椽子、小木構(gòu)件（杉木、菠蘿格）84621.55 84621.55 264.44 264.44 木制作-M3（椽子、連機、枋子等）m

31、34.385 60293.763 13750.630 188.418 木制作-m（封檐板、里口木、瓦口板、閘椽、眠檐、勒望、通長壓條等）m407.600 10750.450 26.375 33.595 木制作-m2（夾樘花板、欄桿）m27.388 9109.66 1233.035 28.468 木制作-蒲鞋頭、水浪機（各6只）只12.000 4467.68 372.306 13.961 . .方柱方柱. .桁條桁條. .椽子及木基層固定件（埋件、椽子及木基層固定件（埋件、螺栓、固定支架）螺栓、固定支架）項項1.000 1.000 15829.73 15829.73 15829.73 15829

32、.73 49.47 49.47 、木構(gòu)件雕刻、木構(gòu)件雕刻項項1.000 1.000 11925.84 11925.84 11925.84 11925.84 37.27 37.27 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴只只6.000 6.000 6109.50 6109.50 1018.25 1018.25 19.09 19.09 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m2m2129.800 129.800 37781.73 37781.73 291.08 291.08 118.07 118.07 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2626古建古建

33、灰空間圖解：灰空間圖解：302灰空間由三個部分組成：外廊（11-1節(jié)點下）8.4m2陽臺軒一層(11-2節(jié)點)下9.8m2陽臺軒二層( 11-2節(jié)點上)8.8m2灰空間布置圖一、二層陽臺軒剖面圖外廊剖面圖主要包括：屋架（椽子、枋子、梁墊、座斗等）木梁（方木梓桁、軒梁、月梁）木柱掛落、吳王靠、水浪機等小木構(gòu)以及構(gòu)件固定、連接，雕花，油漆等上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2727古建古建三個灰空間造價匯總：三個灰空間造價匯總：項目名稱計量單位工程量小合院（合價）實物綜合單價灰空間投影面積單價可售面積單方造價. .灰空間（灰空間（27m227m2）205249.35 20

34、5249.35 7601.83 7601.83 641.40 641.40 庭院庭院- -外廊外廊- -（11-111-1下節(jié)點）下節(jié)點）(8.4m2)(8.4m2)46941.48 46941.48 5588.27 5588.27 146.69 146.69 外廊外廊- -木制作木制作30254.83 30254.83 3601.76 3601.76 94.55 94.55 、木構(gòu)件雕刻、木構(gòu)件雕刻項項1.000 1.000 3661.70 3661.70 3661.70 3661.70 435.92 435.92 11.44 11.44 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴、座檻石鼓

35、磴、座檻項項1.000 1.000 4114.94 4114.94 4114.94 4114.94 489.87 489.87 12.86 12.86 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m2m232.470 32.470 8910.01 8910.01 274.41 274.41 1060.72 1060.72 27.84 27.84 庭院庭院- -陽臺軒一層陽臺軒一層-(11-2-(11-2下節(jié)點下節(jié)點) )（9.8m2)9.8m2)97524.33 97524.33 9951.46 9951.46 304.76 304.76 陽臺軒一層陽臺軒一層- -木制作木制作62610.

36、98 62610.98 6388.88 6388.88 195.66 195.66 、木構(gòu)件雕刻、木構(gòu)件雕刻項項1.000 1.000 5272.43 5272.43 5272.43 5272.43 538.00 538.00 16.48 16.48 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴項項1.000 1.000 5139.60 5139.60 5139.60 5139.60 524.45 524.45 16.06 16.06 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m281.790 81.790 24501.33 24501.33 299.56 299.56 2500.1

37、4 2500.14 76.57 76.57 庭院庭院-11-2-11-2上陽臺軒二層上陽臺軒二層(8.8m2)(8.8m2)60783.55 60783.55 6907.22 6907.22 189.95 189.95 陽臺軒二層陽臺軒二層- -木制作木制作42487.60 42487.60 4828.14 4828.14 132.77 132.77 、木構(gòu)件雕刻、木構(gòu)件雕刻項項1.000 1.000 3684.54 3684.54 3684.54 3684.54 418.70 418.70 11.51 11.51 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴項項1.000 1.000 2

38、494.80 2494.80 2494.80 2494.80 283.50 283.50 7.80 7.80 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m2m240.380 40.380 12116.61 12116.61 300.06 300.06 1376.89 1376.89 37.86 37.86 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2828詳表詳表1-1-灰空間灰空間- -外廊（外廊（11-111-1下節(jié)點）下節(jié)點）(8.4m2)(8.4m2)項目名稱計量單位工程量小合院（合價）實物綜合單價灰空間投影面積單價可售面積單方造價庭院庭院- -外廊外廊- -（

39、11-111-1下節(jié)點）下節(jié)點）(8.4m2)(8.4m2)46941.48 46941.48 5588.27 5588.27 146.69 146.69 外廊外廊- -木制作木制作30254.83 30254.83 3601.76 3601.76 94.55 94.55 一一. .木梁木梁0.280 0.280 3151.13 3151.13 11254.02 11254.02 375.13 375.13 9.85 9.85 方木梓桁m30.150 1576.80 10512.00 187.71 4.93 軒梁m30.100 1216.53 12165.25 144.82 3.80 月梁m3

40、0.030 357.80 11926.67 42.60 1.12 二二. .方木立柱方木立柱0.160 0.160 3141.09 3141.09 19631.80 19631.80 373.94 373.94 9.82 9.82 實木方柱m30.160 3141.09 373.94 9.82 三三. .椽子、小木構(gòu)件椽子、小木構(gòu)件23962.61 23962.61 2852.69 2852.69 74.88 74.88 椽子、軒枋等-（m3）m30.480 11468.250 23892.19 1365.27 35.84 掛落、吳王靠-（m）m7.480 10123.36 1353.39 1

41、205.16 31.64 梁墊、水浪機（各4只）只8.000 2371.00 296.38 282.26 7.41 、木構(gòu)件雕刻、木構(gòu)件雕刻項項1.000 1.000 3661.70 3661.70 3661.70 3661.70 435.92 435.92 11.44 11.44 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴、座檻石鼓磴、座檻項項1.000 1.000 4114.94 4114.94 4114.94 4114.94 489.87 489.87 12.86 12.86 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m2m232.470 32.470 8910.01 8910.0

42、1 274.41 274.41 1060.72 1060.72 27.84 27.84 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2929詳表詳表2-2-灰空間，陽臺軒一層灰空間，陽臺軒一層-(11-2-(11-2下節(jié)點下節(jié)點) )（9.8m2)9.8m2)項目名稱計量單位工程量小合院（合價）實物綜合單價灰空間投影面積單價可售面積單方造價庭院庭院- -陽臺軒一層陽臺軒一層-(11-2-(11-2下節(jié)點下節(jié)點) )（9.8m2)9.8m2)97524.33 97524.33 9951.46 9951.46 304.76 304.76 陽臺軒一層陽臺軒一層- -木制作木制作626

43、10.98 62610.98 6388.88 6388.88 195.66 195.66 一一. .木梁木梁m31.160 1.160 12037.96 12037.96 10377.55 10377.55 1228.36 1228.36 37.62 37.62 圓木桁條23cmm30.410 3007.69 7335.82 306.91 9.40 圓木桁條20cmm30.310 2276.10 7342.26 232.26 7.11 草架桁條16cmm30.100 962.75 9627.50 98.24 3.01 趴梁20cmm30.140 1669.74 11926.70 170.38

44、5.22 月梁18cmm30.040 904.84 22620.94 92.33 2.83 矮柱22cm/20cmm30.160 3216.85 20105.31 328.25 10.05 二二. .方木立柱方木立柱m30.560 0.560 10983.93 10983.93 19614.15 19614.15 1120.81 1120.81 34.32 34.32 實木方柱220130.220130m30.560 10983.93 1120.81 34.32 三三. .椽子、小木構(gòu)件椽子、小木構(gòu)件36912.99 36912.99 3766.63 3766.63 115.35 115.35

45、 椽子、枋子等-（m3）m31.028 16339.050 15894.02 1667.25 51.06 掛落、吳王靠-（m）m13.240 18202.94 1374.84 1857.44 56.88 梁墊、水浪機（各4只）只4.000 2371.00 592.75 282.26 7.41 四四. .戧角及其它戧角及其它個個1.000 1.000 2676.10 2676.10 2676.10 2676.10 273.07 273.07 8.36 8.36 、木構(gòu)件雕刻、木構(gòu)件雕刻項項1.000 1.000 5272.43 5272.43 5272.43 5272.43 538.00 538

46、.00 16.48 16.48 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴項項1.000 1.000 5139.60 5139.60 5139.60 5139.60 524.45 524.45 16.06 16.06 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m281.790 81.790 24501.33 24501.33 299.56 299.56 2500.14 2500.14 76.57 76.57 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3030詳表詳表3-3-灰空間，陽臺軒二層灰空間，陽臺軒二層-(11-2-(11-2上節(jié)點上節(jié)點) )（8.8m2)

47、8.8m2)項目名稱計量單位工程量小合院（合價）實物綜合單價灰空間投影面積單價可售面積單方造價庭院庭院-11-2-11-2上陽臺軒二層上陽臺軒二層(8.8m2)(8.8m2)60783.55 60783.55 6907.22 6907.22 189.95 189.95 陽臺軒二層陽臺軒二層- -木制作木制作42487.60 42487.60 4828.14 4828.14 132.77 132.77 一一. .木梁木梁0.320 0.320 5648.41 5648.41 17651.29 17651.29 641.87 641.87 17.65 17.65 方木梓桁17*11cmm30.19

48、0 4050.24 21317.04 460.254 12.657 軒梁1970*260*100mmm30.100 1240.38 12403.75 140.952 3.876 月梁970*190*80mmm30.030 357.80 11926.67 40.659 1.118 二二. .方木立柱方木立柱0.270 0.270 5393.19 5393.19 19974.77 19974.77 612.86 612.86 16.85 16.85 實木方柱220130.220130m30.270 5393.19 612.86 16.85 三三. .椽子、小木構(gòu)件椽子、小木構(gòu)件31446.00 3

49、1446.00 3573.41 3573.41 98.27 98.27 椽子、枋子等-（m3）m30.770 16698.988 21687.00 1897.612 52.184 掛落、吳王靠-（m）m9.680 12376.01 1278.51 1406.365 38.675 梁墊、水浪機（各4只）只8.000 2371.00 296.38 269.432 7.409 、木構(gòu)件雕刻、木構(gòu)件雕刻項項1.000 1.000 3684.54 3684.54 3684.54 3684.54 418.70 418.70 11.51 11.51 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴項項1.0

50、00 1.000 2494.80 2494.80 2494.80 2494.80 283.50 283.50 7.80 7.80 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m2m240.380 40.380 12116.61 12116.61 300.06 300.06 1376.89 1376.89 37.86 37.86 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3131古建古建庭院構(gòu)筑物：庭院構(gòu)筑物：小合院庭院構(gòu)筑物：小合院庭院構(gòu)筑物：一段門廊（一段門廊（12.48m212.48m2）一個半亭（一個半亭（6.3m26.3m2）上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)

51、綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3232古建古建庭院構(gòu)筑物庭院構(gòu)筑物門廊：門廊：門廊布置圖門廊剖面圖主要包括：屋面瓦（含防水、找平、網(wǎng)絲網(wǎng)）屋架（椽子、枋子、梁墊、座斗等）木梁（方木梓桁、軒梁、月梁）木柱掛落、吳王靠、水浪機等小木構(gòu)構(gòu)件固定、連接，雕花，油漆地面鋪裝在內(nèi)的全部工作內(nèi)容上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3333古建古建庭院構(gòu)筑物庭院構(gòu)筑物門廊：門廊：工程造價：工程造價：項目名稱計量單位工程量小合院實物綜合單價投影面積單方造價可售面積單方造價合價庭院庭院- -門廊（門廊（12.48m212.48m2）112869.28 112869.28 9044.01 9044.

52、01 352.72 352.72 門廊門廊- -木制作木制作項項1.00 1.00 42859.40 42859.40 3434.25 3434.25 133.94 133.94 一一. .木梁木梁m31.21 1.21 10448.14 10448.14 8634.82 8634.82 837.19 837.19 32.65 32.65 二二. .方木立柱方木立柱m30.64 0.64 6018.55 6018.55 9403.98 9403.98 482.26 482.26 18.81 18.81 三三. .椽子、小木構(gòu)件椽子、小木構(gòu)件項項1.00 1.00 26392.71 26392.

53、71 26392.71 26392.71 2114.80 2114.80 82.48 82.48 連機、枋子、椽子等-（m3）m31.16 14276.48 12307.31 1143.95 44.61 木制作-m（封檐板、里口木、瓦口板、閘椽、眠檐、勒望、通長壓條等）m75.92 2576.06 33.93 206.42 8.05 掛落m4.58 4976.28 1086.52 398.74 15.55 蒲鞋頭、水浪機、梁墊（各4只）只12.00 4564.30 380.36 365.73 14.26 木構(gòu)件雕刻木構(gòu)件雕刻項項1.00 1.00 7318.61 7318.61 7318.61

54、 7318.61 586.43 586.43 22.87 22.87 、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆、木構(gòu)架、木構(gòu)件飾面油漆m2m277.81 77.81 21130.78 21130.78 271.57 271.57 1693.17 1693.17 66.03 66.03 石作石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴（各石鼓磴（各4 4只）只）項項4.00 4.00 3689.60 3689.60 922.40 922.40 295.64 295.64 11.53 11.53 磚細欄桿（磚細欄桿（580580、寬、寬200200）m3.46 3.46 5801.16 5801.16 1676.64 16

55、76.64 464.84 464.84 18.13 18.13 磚細門套磚細門套套2.00 2.00 10000.00 10000.00 5000.00 5000.00 801.28 801.28 31.25 31.25 、地面鋪裝（含碎石干鋪墊層，配筋砼基、地面鋪裝（含碎石干鋪墊層，配筋砼基層）層）m2m212.48 12.48 8343.69 8343.69 668.56 668.56 668.56 668.56 26.07 26.07 瓦屋面瓦屋面. .防水防水. .基層基層m2m221.60 21.60 13726.04 13726.04 635.46 635.46 1099.84 1

56、099.84 42.89 42.89 屋面找平、防水、保護層屋面找平、防水、保護層m221.60 21.60 1517.66 1517.66 70.26 70.26 121.61 121.61 4.74 4.74 屋面望磚屋面望磚m228.80 28.80 3497.04 3497.04 121.42 121.42 280.21 280.21 10.93 10.93 屋面瓦、花邊屋面瓦、花邊. .滴水、屋脊滴水、屋脊m221.60 21.60 7678.03 7678.03 355.46 355.46 615.23 615.23 23.99 23.99 上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海融創(chuàng)綠

57、城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3434古建古建庭院構(gòu)筑物庭院構(gòu)筑物半亭：半亭：工程造價工程造價項目名稱計量單位工程量小合院實物綜合單價投影面積單方造價可售面積單方造價合價. .庭院庭院- -半亭半亭(6.3m2)(6.3m2)73747.70 73747.70 11705.98 11705.98 230.46 230.46 半亭半亭- -木制作木制作37871.64 37871.64 6011.37 6011.37 118.35 118.35 一、木梁一、木梁m30.430 0.430 4512.76 4512.76 10494.80 10494.80 716.31 716.31 14.10 14.10

58、 圓木構(gòu)架梁m30.350 3685.70 10530.57 585.03 11.52 枋木構(gòu)架梁m30.080 827.06 10338.28 131.28 2.58 二、木柱二、木柱m30.210 0.210 2115.56 2115.56 10074.11 10074.11 335.80 335.80 6.61 6.61 16杉木立柱m30.210 2115.56 10074.11 335.80 6.61 三、椽子及大、小木構(gòu)件三、椽子及大、小木構(gòu)件24808.19 24808.19 3937.81 3937.81 77.53 77.53 枋子、椽子等-（m3）m30.328 3436.

59、63 10477.52 545.50 10.74 木制作-m（里口木、瓦口板、眠檐等）m18.960 728.38 38.42 115.62 2.28 掛落、吳王靠-（m）m11.720 16234.05 1385.16 2576.83 50.73 水浪機、吳王靠立柱、木座檻面等項1.000 4409.31 4409.31 699.89 13.78 四、戧角、木結(jié)構(gòu)四、戧角、木結(jié)構(gòu)個個2.000 2.000 6435.13 6435.13 3217.56 3217.56 1021.45 1021.45 20.11 20.11 半亭半亭- -石作石作, ,磚細地面磚細地面, ,磚砌座檻磚砌座檻項

60、項1.000 1.000 7908.53 7908.53 1255.32 1255.32 24.71 24.71 半亭半亭- -屋面屋脊屋面屋脊11314.05 11314.05 1795.88 1795.88 35.36 35.36 屋面找平、防水、保護層、不銹鋼天溝m210.100 2282.75 226.01 362.34 7.13 屋面望磚m26.700 834.49 124.55 132.46 2.61 屋面瓦、花邊.滴水、屋脊m210.100 8196.91 811.58 1301.10 25.62 . .半亭半亭. .油漆油漆m268.330 68.330 16653.49 16