商品房購房合同范本

1、商品房購房合同范本根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，。建設(shè)項目規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購置的商品房為。預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房下列簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準為本合同

2、第一條規(guī)定的工程中的：第號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成表明見附件二第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬千百拾元整。3、按套單元計算，該商品房總價款為幣千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差別處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以本條款中均

3、簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按下列原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，

4、合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并合乎本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.

5、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理不作累加1逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知達到之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二

6、天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用表明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承

7、諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)合乎雙方約定附件三的規(guī)范。達不到約定規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購置

8、的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當?shù)谑艞l本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二