開發(fā)房地產(chǎn)項目流程及報批手續(xù)

1、一、土地交付報批手續(xù) .1二、工程前期報批報建 .2-4三、工程竣工驗收備案 .5-6四、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理.7-8五、業(yè)主他項權(quán)證辦理 .8-10六、業(yè)主土地證辦理 10-11七、 房地產(chǎn)開發(fā)程序補充說明11-13、土地交付報批手續(xù):1、跟蹤土地出讓協(xié)議書的簽定2、根據(jù)土地坐標，完成出讓土地的紅線圖（由當?shù)匾?guī)建局提供）3、與土地出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同4、申辦 <<建設(shè)項目立項批復(fù) >> （市發(fā)展計劃委員會）5、申辦 <<建設(shè)用地規(guī)劃許可證 >> （規(guī)劃局）6、申辦 <<國有土地使用權(quán)證> （土地局）建設(shè)項目立項批復(fù)一、資料準

2、備：1、立項報告（位臵、 總投資、占地面積等）2、小區(qū)規(guī)劃紅線圖3、土地出讓合同二、政府受理部門市發(fā)展計劃委員會建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、周期7個工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證一、資料準備：1、申請報告2、立項批復(fù)3、營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書復(fù)印件4、小區(qū)規(guī)劃圖（三份）5、申報人身份證及單位介紹信二、政府受理部門規(guī)劃建設(shè)局三、周期7個工作日國有土地使用權(quán)證一、資料準備：1、立項批復(fù)2、紅線圖、規(guī)劃用地許可證及平面規(guī)劃圖3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、國有土地出證合同5、法人及經(jīng)辦人身份證明6、申報表及土地出讓金繳費憑證二、政府受理部門土地局三、周期1#20個工作日2、工程前期報批報建流程圖施工圖設(shè)審意見消防審圖意見建設(shè)工

3、程規(guī)劃許可證一、資料準備：一、資料準備：一、資料準備：1、全套施工圖1、全套施工圖光盤1、全套施工圖2、計算書2、施工圖審圖意見2、施工圖審圖意見二、受理部門3、消防審核申請表3、規(guī)劃許可證申請表工程咨詢中心二、受理部門4、小區(qū)規(guī)劃圖及紅線圖三、周期市消防支隊5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及立項批復(fù)15個工作日三、周期6、立項批復(fù)及驗資報告6個工作日7、消防防火審核意見書二、受理部門規(guī)建局三、周期材料齊全后5個工作日3建設(shè)工程施工許可證一、資料準備：建設(shè)方提供：1、施工許可證申請表2、用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃 許可證（復(fù)印件）3、中標通知書、定標書、施工合同、 監(jiān)理合同及監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 證

4、書及繳費憑證施工單位提供：1、施工單位五大員上崗證及項目經(jīng)理 證書、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書2、噪聲排放許可證3、安監(jiān)手續(xù)質(zhì)監(jiān)手續(xù)4、余土 /渣土清運證二、受理部門規(guī)建局三、周期材料齊全后5個工作日商品房預(yù)售（產(chǎn)權(quán)）面積測量預(yù)售一、資料準備：1、建筑施工圖二、操作過程面積圖請設(shè)計部核對，協(xié)調(diào)出圖部門,保證預(yù)售面積的準確性實測一、資料準備：1、預(yù)售面積圖二、操作過程現(xiàn)場測量實體面積，根據(jù)測量結(jié)果出圖,并完成每戶測量報告二、受理部門房管局測量科三、周期10個工作日4商品房預(yù)售許可證一、資料準備：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程施工許可證證、工程施工合

5、同3、國有土地使用證、土地出讓合同、土地款繳費憑證4、商品房預(yù)售方案、規(guī)費交清憑據(jù)5、建設(shè)工程規(guī)劃查驗表6、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（二本）二、受理部門房管局商化辦三、周期現(xiàn)場驗收工程進度，工程進度達到預(yù)售標準后,5個工作日發(fā)證三、工程竣工驗收備案:情況說明：工程竣工驗收是需要項目開發(fā)部與工程部配合的工作， 所需材料 大部份由相關(guān)施工單位提供.此項工作關(guān)鍵點是明確分工 ，抓住各時 間節(jié)點。項目部在備案中要注意事項：1、備案表填表準確性（與規(guī)劃及施工證一致）。2、各施工單位負責人及項目負責人簽名一致。3、每期備案時間保持一致。備案材料表資料名稱提供方資料要求工程情況說明工程部原件式兩份工程竣工驗收備案

6、表質(zhì)監(jiān)站式三份工程竣工驗收報告工程部原件式三份施工許可證我司復(fù)印件施工圖設(shè)計文件審查意見我司復(fù)印件施工單位工程竣工報告施工單位原件監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告監(jiān)理單位原件勘祭、設(shè)計質(zhì)量檢查報告勘察、設(shè)計原件城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認可文件區(qū)規(guī)劃建設(shè)局原件消防部門認可或準許使用文件市消防支隊復(fù)印件6資料名稱提供方資料要求環(huán)保部門認可或準許使用文件環(huán)保局原件驗收組簽署的工程竣工驗收意見工程部原件地基驗收記錄及樁基檢測認證報告工程部原件基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部位驗收記錄工程部原件單位工程質(zhì)量綜合評證表工程部原件建設(shè)工程檔案驗收認可證市城建檔案館原件施工單位簽署的質(zhì)量保修書工程部原件商品住宅的住宅質(zhì)量保證書工程部原件住宅使

7、用說明書工程部原件質(zhì)監(jiān)監(jiān)督員的報告質(zhì)監(jiān)站原件消防驗收備案一、資料準備：1、全套施工竣工圖2、施工圖消防審核意見3、消防驗收申請表二、受理部門消防支隊（現(xiàn)場驗收）三、周期6個工作日檔案資料備案一、資料準備：1、建設(shè)方資料準備2、建筑施工資料準備（原件一份，復(fù)印件兩份）3、備案表（正副本）、責任書（兩份）二、受理部門城建檔案館三、周期材料齊全后二個工作日 四、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理 ：資料準備：（申請表、審批表、收件收據(jù)、檔案袋由房管局產(chǎn)權(quán)受理處提供）A、開發(fā)商資料（核對原件、復(fù)印件留檔）1、土地證2、立項批復(fù)3、公司營業(yè)執(zhí)照4、規(guī)劃許可證及查驗表5、房屋竣工驗收備案表6、房屋建筑面積測繪報告（收原件，我

8、司留復(fù)印件）7、預(yù)售許可證B、業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、每戶的實測面積報告 （ 原件，由房管局測量科出具 ）2、商品房購房合同3、商品房銷售發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票4、完成房屋權(quán)屬登記備案表的填寫及證件核對5、填寫每戶的申請表、審批表6、填寫每戶收件收據(jù) （ 一式兩聯(lián) ）、完善檔案袋上業(yè)主資料 受理階段：A、受理登記1、登記臺帳 2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份）B、初審（受理科）C復(fù)審（產(chǎn)權(quán)處）D審批（房產(chǎn)交易處）E、繕證（繕證科）1、登記產(chǎn)權(quán)證號及編號2、粘貼印花稅票3、粘貼每戶實測面積平面圖F、繳費標準: 按當?shù)厥召M標準繳納。G發(fā)證（發(fā)證科）1、帶收件收據(jù)、營業(yè)執(zhí)照復(fù)

9、印件、法人代表公章、單位紹信及交費 發(fā)票2、登記發(fā)證臺帳3、蓋章、將檔案送檔案管理處，同時需登記交接清單五、業(yè)主他項權(quán)證辦理資料準備階段：A、房產(chǎn)證驗證1、填寫的驗證單交房管局蓋章2、填寫申請（審批）表（蓋上放貸銀行公章）將完成的申請表復(fù)印件及驗證單、 業(yè)主房產(chǎn)證原件送檔館驗證并繳費（按當?shù)厥召M標準繳納）3、領(lǐng)取房產(chǎn)證及認可后的驗證單（臺帳登記）B、抵押登記由各放貸銀行通知貸款人帶齊資料 （已婚的夫妻雙方到場、 帶身 份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚業(yè)主帶好未婚證明） 、申請（審批）表 至房管局抵押受理處辦理抵押手續(xù)。C準備業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、業(yè)主貸款合同2、驗證后的驗證單3、申批（審批

10、）表4、填寫收件收據(jù) （一式兩聯(lián) ）、完善檔案袋上業(yè)主資料（申請表、收 件收據(jù)、檔案袋由房管局一樓產(chǎn)權(quán)受理處提供）受理階段：A、受理登記1、登記臺帳2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份）B、初審C復(fù)審（抵押處）D審批（抵押科）E、繕證（繕證科）F、繳費 按當?shù)厥召M標準繳納G發(fā)證（發(fā)證科）1、在審批表上登記產(chǎn)權(quán)證號及編號2、每本他項權(quán)證粘貼印花稅票后蓋章、蓋鋼印3、每本產(chǎn)權(quán)證蓋上抵押章4、登記發(fā)證臺帳5、將每戶收件收據(jù)裝檔案袋6、將檔案送檔案管理處六、業(yè)主土地證辦理資料準備：A、業(yè)主資料（放土資源廳存檔資料）1、業(yè)主的身份證復(fù)印件及辦證委托書2、商品房購房合同復(fù)印件3、契稅發(fā)票復(fù)印件4、房

11、產(chǎn)證復(fù)印件B、開發(fā)商資料（核對原件、復(fù)印件留檔）1、土地證原件及復(fù)印件（母證交所在區(qū)土地局注銷部分面積）2、土地登記委托書及申請書3、委托代理人身份證4、土地登記法人代表身份證明書5、土地登記申請明細表（要求按棟分成頁，同時注意名單的準確性） 受理階段：A、受理繳費：按當?shù)厥召M標準繳納B、初審（由所在區(qū)土地局審核）C復(fù)審D審批E、繕證F、發(fā)證（由所在區(qū)土地局）七、房地產(chǎn)開發(fā)程序補充說明1、市計委對立項報告的批復(fù)。2、市計委對可行性研究報告的批復(fù)。3、市建委備案。4、市規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證 。5、市國土資源局土地測量隊辦理正式土地測量圖紙。6、市國土資源局辦理土地使用證 。7、委托有建設(shè)設(shè)計

12、資質(zhì)的設(shè)計單位做總體規(guī)劃設(shè)計總圖。8、市規(guī)劃局審批設(shè)計總圖、辦理規(guī)劃建設(shè)許可證 。9、委托幾家有資質(zhì)的建筑單位做標書。10、與有資質(zhì)的監(jiān)理公司簽定正式的監(jiān)理合同書 （提供監(jiān)理師證件原 件）。11、市建委建筑工程招投標處辦理招投標手續(xù)，并確認中標單位。12、將正式建設(shè)合同書送市建委招投標處蓋章備案。13、將建委蓋章備案的建設(shè)合同書送市工商局再行蓋章備案。14、到建筑質(zhì)量監(jiān)測站辦理委托對建筑物進行檢測監(jiān)理合同書。15、委托有資質(zhì)的圖紙設(shè)審單位對全套圖紙進行全面設(shè)計審查。16、要求施工單位到保險公司為其施工人員辦理投保事宜。17、要求施工單位提供五大員證件的原件。18、將以上全部資料收齊，到市建委辦

13、理建筑施工許可證 。19、建設(shè)項目立項批復(fù) 、土地使用證、規(guī)劃用地許可證規(guī)劃 建設(shè)許可證、建筑施工許可證 辦理完畢后與各銀行接洽辦理項目 抵押貸款手續(xù)。20、設(shè)計總圖出來后直接送市消防支隊審批， 并辦理消防施工許可 證。21、到市、區(qū)城管、市容辦理各項占道、開挖手續(xù)。22、到市水業(yè)集團、供電局辦理臨時用電、用水手續(xù)。23、工地正式開工。首批入場人員為：開發(fā)商代表、設(shè)計院代表、監(jiān) 理公司代表、質(zhì)監(jiān)站代表、施工單位全體相關(guān)人員。24、開工后必須隨時建檔。 所有建檔資料必須是原件。 資料的目錄有： 所有材料廠家的正規(guī)合格證及材料進場后檢測合格證；地質(zhì)勘探報 告；樁基檢測合格證；靜載檢測報告；動載檢測

14、報告；每個施工周期 混凝土、沙漿試塊的檢測合格證；設(shè)計變更書；質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理公司的 整改通知書；施工單位整改回單等。25、市水業(yè)集團辦理正式自來水接入手續(xù)。26、市供電公司辦理正式電源接入手續(xù)。27、市政公司辦理排污接出手續(xù)。28、市燃氣公司辦理煤氣接入手續(xù)。29、到市房管局領(lǐng)取備案表， 并請指定的測量隊根據(jù)圖紙及一樓封頂 的實物進行面積測量，并出具全部建筑物面積的測量圖。30、建筑物地面部分完成 50%時，持營業(yè)執(zhí)照、 “規(guī)劃用地許可證” 、 “規(guī)劃建設(shè)許可證”、“土地使用證”、“建筑施工許可證”、房管局的 備案表、面積測量圖到市房管局辦理“商品房預(yù)售許可證” 。31、與銀行簽定按揭貸款合同書。32、建筑物完成后。組織開發(fā)商、監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院、施工 單位進行全面整體竣工驗收， 并要求質(zhì)監(jiān)站盡快出具竣工驗收合格證 書。33