西湖麗景居住小區(qū)物業(yè)管理委托合同

1、西湖麗景居住小區(qū)物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：西湖麗景小區(qū)業(yè)主委員會(huì)受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：湖南高新物業(yè)有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)西湖麗景小區(qū)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況座落位置：小區(qū)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路，占地面積： 平方米物業(yè)類型及建筑面積：本小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū)，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫(kù)約5000平方米，商鋪：1970平方米。第二章物業(yè)管理期限第三條本合同期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月

2、日止。第三章委托管理事項(xiàng)第四條小區(qū)的房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括梁、柱、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、智能監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、文體設(shè)施等。第六條公用綠化地園藝的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第八條 公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)處理以及業(yè)主裝修垃圾的有償清運(yùn)處理。第九條 維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛

3、的進(jìn)出管理、停泊管理，人員、物品的進(jìn)出管理，火災(zāi)、火警預(yù)防與處置等。第十條 小區(qū)內(nèi)道路交通管理。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗(yàn)收資料。第十二條物業(yè)標(biāo)識(shí)的維護(hù)與管理。第十三條 組織開展社區(qū)文化、娛樂活動(dòng)第十四條開展聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)單位，有關(guān)行政部門的工作。第十五條對(duì)業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的違規(guī)違約行為，進(jìn)行制止并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。第十六條各項(xiàng)費(fèi)用的收?。?、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（群分）；2、裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；3、共用停車場(chǎng)地、停車位的合理收費(fèi)；4、小區(qū)內(nèi)各類廣告收費(fèi)；5、房屋租賃和其他特約服務(wù)收費(fèi)。第十

4、七條其他服務(wù)事項(xiàng)1、業(yè)主和住戶的臨時(shí)特約服務(wù)；2、應(yīng)開發(fā)商要求，進(jìn)行未售車位的代售、代租服務(wù)；3、應(yīng)業(yè)主要求，進(jìn)行房屋的代租、代售服務(wù)；4、乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務(wù)需求，向甲方提出增建或完善配套設(shè)施設(shè)備、補(bǔ)充園藝綠化（如增設(shè)治安崗?fù)ぁ踩O(shè)施、補(bǔ)種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方可接受委托承攬相應(yīng)工程項(xiàng)目并保質(zhì)保量地完成；5、利用小區(qū)內(nèi)設(shè)立的宣傳欄等設(shè)施，組織各種書畫比賽和展覽，營(yíng)造濃厚的文化藝術(shù)氛圍，提升小區(qū)內(nèi)生活品位和檔次；6、利用“六一兒童節(jié)”和暑假，組織小區(qū)內(nèi)少年兒童參加各種社會(huì)實(shí)踐和少兒書畫等活動(dòng)，讓小朋友們

5、健康、快樂地成長(zhǎng)；7、每年12次組織開展各類文化、娛樂活動(dòng)，增強(qiáng)廣大住戶的身體素質(zhì)，融洽鄰里關(guān)系，創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主規(guī)約和各項(xiàng)管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行。3、每年12次抽查物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用情況及物業(yè)管理制度的實(shí)施情況。4、自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方無(wú)償使用。并提供必要的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施、家具（由原開發(fā)商提供的辦公設(shè)施應(yīng)留下）。5、主導(dǎo)并協(xié)調(diào)處理在物業(yè)管理移交過(guò)程中的各種情況、問題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進(jìn)駐并開展服務(wù)工作。6、乙方對(duì)西湖麗景小區(qū)的房

6、屋本體、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)和運(yùn)行維護(hù)管理，驗(yàn)收使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或使用功能不完善，致使達(dá)不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商對(duì)房屋本體、設(shè)施設(shè)備的保修、維修；在保質(zhì)期后，如單項(xiàng)維修項(xiàng)目或單項(xiàng)維修材料、配件超過(guò)300元，由乙方制定出維修及預(yù)算方案，經(jīng)甲方審批后實(shí)施，維修費(fèi)用從維修資金或公共收入中支付。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的工程質(zhì)量，配套設(shè)施、設(shè)備中的遺留問題。8、負(fù)責(zé)向開發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時(shí)移交乙方使用。9、按本合同有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費(fèi)及其它合理合法收費(fèi)，對(duì)不按時(shí)和不

7、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主、住戶、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開展。10、支持和配合乙方開展各類社區(qū)文體活動(dòng)和宣傳教育活動(dòng)。11、按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，專項(xiàng)存儲(chǔ)和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金。12、法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。2、負(fù)責(zé)做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費(fèi)設(shè)施設(shè)備、檔案資料及其它物業(yè)服務(wù)方面的移交工作。3、按“物業(yè)服務(wù)”的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4、對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)甲方協(xié)調(diào)處理。5、乙方不得將本物業(yè)

8、的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方許可可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。6、負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，以及增設(shè)生活設(shè)施和標(biāo)牌等，經(jīng)甲方同意后，由乙方組織實(shí)施，費(fèi)用由維修資金中支出或由甲方另行解決。7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。8、對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。10、按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向

9、業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取有效措施摧交。11、乙方每半年向甲方通報(bào)一次管理費(fèi)用收支情況。12、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。13、在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關(guān)文體活動(dòng)工作。14、嚴(yán)格進(jìn)行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。15、由乙方按物價(jià)局審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行合理收費(fèi)，公共部位的停車費(fèi)收入、廣告費(fèi)收入及其他服務(wù)性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。17、法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。18、凡變更、修改小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報(bào)告并

10、征得甲方同意后方可實(shí)施。第五章物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式與利益分配第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a：住宅：1.10元/·月；b、商業(yè)門面：2.00元/·月；c、業(yè)主自購(gòu)車庫(kù)：每個(gè)車位30元月。第二十一條裝修管理費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方向業(yè)主收取。第二十二條其他費(fèi)用收支1、乙方接受委托代售水（按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加收8%損耗費(fèi)后為實(shí)收單價(jià)）、電（按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加收6%損耗費(fèi)后為實(shí)收單價(jià)）。水費(fèi)按月向市水、電經(jīng)營(yíng)單位支付費(fèi)用，自負(fù)盈虧；如遇政府價(jià)格調(diào)整，則乙方作相應(yīng)調(diào)整；二次供水按實(shí)耗電費(fèi)的50%分?jǐn)偟矫繃嵥邢蛴嘘P(guān)用戶收取能耗費(fèi)。2、乙方不向業(yè)主和住戶

11、收取電梯電費(fèi)、電梯年檢費(fèi)等。3、小區(qū)內(nèi)其他費(fèi)用（直飲水、有線電視費(fèi)、電話、寬帶使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）由相關(guān)單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。第二十三條共用場(chǎng)地停車位收費(fèi)1、共用停車場(chǎng)地、停車位的收費(fèi)按物價(jià)局審批文件以及經(jīng)甲方確認(rèn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按每臺(tái)車90元月標(biāo)準(zhǔn)收取場(chǎng)地占用費(fèi)。2、臨時(shí)停車及來(lái)訪車輛進(jìn)入小區(qū)泊車收費(fèi)超過(guò)2小時(shí)按5元/臺(tái)、跨夜或停放5小時(shí)以上按10元/臺(tái)收取臨時(shí)車輛停泊占地費(fèi)；停車超過(guò)24小時(shí)以上而又未辦理月票、年票的用戶，按每臺(tái)車20元天標(biāo)準(zhǔn)收取場(chǎng)地占用費(fèi)。3、小區(qū)內(nèi)的摩托車、電動(dòng)車及其它非機(jī)動(dòng)車輛定點(diǎn)停放，收?qǐng)龅刭M(fèi)20元臺(tái)月。電動(dòng)車充電，由乙方在車棚內(nèi)安裝充電電源，固定充電車輛

12、按月票收20元/月；臨時(shí)充電，每次收2元。所有在小區(qū)內(nèi)停放的車輛，由各位車主自行妥善停放與保管，因乙方并未收取特約保管費(fèi)，故乙方不負(fù)責(zé)保管義務(wù)和責(zé)任心確保乙方管理疏失或失職，導(dǎo)致的車輛損壞丟失，乙方在有關(guān)部門認(rèn)定的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第二十五條 利益分配：本著互利互惠、取之于民用之于民和有利于小區(qū)良性發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)，對(duì)于本章第二十三條第1款、第2款利用小區(qū)公共場(chǎng)地收取的費(fèi)用，甲、乙雙方按原則上3：7（甲：乙）比例進(jìn)行收益分配。應(yīng)甲方要求，乙方每

13、年提取壹拾壹萬(wàn)元（地點(diǎn)占用車位費(fèi)）包干給甲方。其余費(fèi)用作為乙方管理成本由乙方自行使用。甲方應(yīng)積極配合并協(xié)助乙方按標(biāo)準(zhǔn)收取該項(xiàng)費(fèi)用。第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第二十六條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（詳見物業(yè)服務(wù)方案）第七章物業(yè)管理理念及目標(biāo)第二十七條正式接管西湖麗景小區(qū)后，在“以人為本、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”的企業(yè)理念下，公司全面推行公司IS09001：2000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)業(yè)主和住戶創(chuàng)造最優(yōu)的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，使他們信得“安心、舒心、稱心”。第二十八條 在小區(qū)硬件條件達(dá)到政府規(guī)定的創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，力爭(zhēng)三年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)秀住宅區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求。第八章違約責(zé)任第二十九條乙方違反本合同的相關(guān)約定，甲方要求乙方限期整改，逾期未

14、整改的，甲方有權(quán)通過(guò)合法途徑終止合同。第三十條甲方違反合同相關(guān)約定，使乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決；逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同。第三十一條 甲乙雙因一方違約給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害，違約方應(yīng)對(duì)受損方按雙方確認(rèn)的數(shù)額承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第九章附則第三十二條自本合同生效之日起十日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條本合同正文與附件具有同等法律效力，雙方還可對(duì)本合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。臨汾自來(lái)水安全欽用水深度處理工程二 分 廠 項(xiàng) 目施工組織設(shè)計(jì)編制：審核：山西吉鑫彩鋼結(jié)構(gòu)有限公司2010年 月

15、 日臨汾市自來(lái)水安全欽用水深度處理工程二分廠項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)一、工程概況：本工程名稱為臨汾自來(lái)水安全飲用水深度處理工程，工程地點(diǎn)在今天臨汾市堯都區(qū)平陽(yáng)大橋東側(cè)。本工程結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)門型鋼架，焊接H型鋼柱，門型屋架，鋼吊車梁，C型鋼檁條，采板封閉，塑鋼門窗。本工程跨距28、8.1米，長(zhǎng)44米，面積1600平米。 天車由專業(yè)廠家提供，土建部分由業(yè)主另行，本工程合同工期 天，合同造價(jià) 元。二、偏制依據(jù)：1、根據(jù)長(zhǎng)沙設(shè)計(jì)研究院繪制的設(shè)計(jì)施工圖；2、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘；3、01SG925-1國(guó)標(biāo)壓型板安裝節(jié)點(diǎn)圖集；4、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50205-2001）；5、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程（JGJ

16、81-91）；6、鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程（CECS102：98）；7、門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（CECS102：98）；8、工程測(cè)量規(guī)范GB50026-93；9、建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99；三、施工目標(biāo)：1、工期目標(biāo)本工程從2010年 月 日開工，2010年 月 日交工，工期 天；2、質(zhì)量目標(biāo)：合格；3、安全文明施工目標(biāo)：無(wú)傷亡事故發(fā)生；四、管理機(jī)構(gòu)：品質(zhì)部在車間設(shè)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)整個(gè)計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，由項(xiàng)目部全面管理，并在車間設(shè)技術(shù)員、材料員、質(zhì)量員、安全員及施工隊(duì)等相關(guān)人員，協(xié)作組織施工，完成本次任務(wù)。五、主要施工機(jī)具及勞動(dòng)力配備：施工機(jī)具：序號(hào)名稱數(shù)量完好情況型號(hào)備注1埋弧焊機(jī)1好2切割機(jī)1好3矯正機(jī)1好410噸天車1好55噸天車