2010委托物業(yè)管理合同

1、合同編號2010委托物業(yè)管理合同（標準版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：委托物業(yè)管理合同范本甲方(委托方): 業(yè)主管理委員會乙方(受委托方)： 物業(yè)管理公司為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1甲方將位于區(qū)路的 圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。2. 管理事項包括：(1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護；(2) 物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、

2、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理；(3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4) 公共生活秩序；(5) 文娛活動場所；(6) 便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；(7) 車輛行使及停泊；(8) 物業(yè)檔案管理；(9) 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 ，自 _年 月 日起到_年 月 日止。第四條雙方權利、義務1甲方權利、義務：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦 法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提

3、供商業(yè)用房(總建設面積的%)方米給乙方，按月租金 元租用，并負責辦理使用手續(xù)；(4) 給乙方提供管理用房 方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用；(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以 收回；(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；(8) 負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失

4、，以停水、停電等措施對無故不繳 有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的 關系；(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2乙方責任、權利、義務：(1) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章 制度；(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物 業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲 方檢查監(jiān)督；(3) 根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程

5、中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住 宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支 帳目；(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；(8) 負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；(9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進 行處理；(10) 在管理期滿時向甲方

6、移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及 有關資料；(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；(12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將 住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1. 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 內達到標準。2確保年完成各項收費指標 元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。2乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵

7、押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng) 濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償 甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）、元（?。?、元仲）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎 金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙 方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指 標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標， 甲方應當責成乙方限期 改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失 由乙方承擔。5由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不