20XX下半年商品房買賣合同范本

1、20XX 下半年最新商品房買賣合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_址：注nri- 冊(cè)地號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)昭八、注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書話：法定代表人：聯(lián)系 艮電碼：郵政編委托代理人 ：_ 地址:_話：構(gòu)：郵政編碼：聯(lián)系電機(jī)委托代理址：注冊(cè)地號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)昭八、注冊(cè)話：法定代表人:聯(lián)系.電碼：郵政編人：買受名【本人】【法定代表人】國(guó)姓籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話:_【委托代理人】【】姓名:_國(guó)籍:_地址：_郵政編碼 ：_ 電話:_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)

2、成如 下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).出賣人以 _ 方式取得位于_ ,編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為_ ,規(guī)劃用途為_ , 土地使用年限自 _ 年_ 月_ 日至 年_ 月_ 日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 【暫 定名】 _.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _ ,施工許可證號(hào)為_ .第二條商品房銷售依據(jù).買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_ .第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況.買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢

3、】【座】_【單元】【層】_號(hào)房.該商品房的用途為 _,屬_結(jié)構(gòu)，層高為_ ,建筑層數(shù)地上_ 層，地下_層.該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米.第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.出賣人與買受人約定按下述第 _ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1,_ 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ 元，總金額_ 千_百_拾_萬_ 千_百_ 拾_ 元整.2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ 元，總金額千_ 百_ 拾_萬_ 千_ 百_ 拾_ 元整.3,_ 按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _千_ 百_

4、拾_ 萬_ 千_ 百_ 拾_元整.4,_第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 _ 種方式進(jìn)行處理：1,雙方自行約定：_ ,_ ,2,雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出 3%寸,買受人有權(quán)退房.買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息.買受

5、人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分 的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于 合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款 由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人 雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條付款方式及期限.買受人按下列第 _ 種方式按期付款1, 一次性付款2, 分期付款3, 其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處

6、理：1.按逾期時(shí)間，分別處理逾期在_ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金,合同繼續(xù)履行；逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _ %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬分之 項(xiàng)中的比率）的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定2.

7、_第八條交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年_月_ 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.5._但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1,_ 遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 _日內(nèi)告知買受人的；2,_,3,_第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _種方式處理:1,按逾期時(shí)

8、間，分別處理逾期不超過 _ 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 _ 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 _ 日后，買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 _ %向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之項(xiàng)中的比率）的違約金.2.第十條 規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 導(dǎo)致下列影響到買受

9、人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人該商品房結(jié)構(gòu)形式，戶型,空間尺寸，朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ) 充協(xié)議.第十一條交接.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受 人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并

10、簽署房屋交接單.所購(gòu)商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說明書.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全,買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān).由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.第十三條出賣人關(guān)于裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.出賣人交付使用的商品房的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按 照下述第 種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾，設(shè)備差

11、價(jià).2.,3.第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常運(yùn) 行的承諾.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._ ,2._3._ ,4._5._如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._,2._,3._第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 _日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買受

12、人損失.,2._ 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金.3._第十六條保修責(zé)任.買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1, 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2, 該商品房所在樓宇的外墻面使用

13、權(quán)_,3,該商品房所在樓宇的命名權(quán)_ ,4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_ ,5,_；6,_第十八條 買受人的房屋僅作 _ 使用，買受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途. 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1. 提交_ 仲裁委員會(huì)仲裁 .2. 依法向人民法院起訴.第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充 協(xié)議.第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等 效力.第二十二條 本合同連同附件共 _頁(yè)，一式_份,具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_ 份，買受人_份，_份,_ 份.第二十三條 本合同自雙方