河南、建設(shè)項目規(guī)劃辦事程序及所需材料清單

1、建設(shè)項目規(guī)劃辦事程序及所需材料清單(主要材料是一書兩證:項目選址意見書、用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證 一、項目選址意見書、紅線圖(建設(shè)局規(guī)劃室:1、提交的資料:(1申請報告;(-向建委遞申請報告 -填選址意定位表 -批準(zhǔn)選址意見書(2建設(shè)單位法人身份證復(fù)印件;(3建設(shè)項目可行性研究報告; (向發(fā)改委提項目建議書 -項目建議書批復(fù) -項目可 行性研究報告, 并被批準(zhǔn) 2、規(guī)劃室技術(shù)人員去現(xiàn)場勘察用地界限及尺寸;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):免費(fèi)承諾時限:15個工作日二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (辦理時限:3個工作日(向國土局提出用地申請 -批準(zhǔn)后定位定邊界 交費(fèi)(一 所需材料:1、建設(shè)項目立項批復(fù)及與園區(qū)簽訂的投

2、資協(xié)議;2、填寫建設(shè)項目規(guī)劃定點申請表及建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批單 ;3、房地產(chǎn)開發(fā)項目必須提供有效資質(zhì)證書;4、法人身份證明,如需委托經(jīng)辦,請?zhí)峁┪袝?需加蓋單位公章及法人代表簽名 、 受委托人身份證明。(二 辦結(jié)文件:1、 建設(shè)項目選址意見書 ;2、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知單;3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其審批單;4、建設(shè)項目用地紅線圖。三、核查總平面圖 (建委辦理 (辦理時限:3個工作日(一 所需材料:1、填寫申請表;2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 國有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書及宗地界址圖 (核原件,留復(fù)印件 ;3、總平面圖 3份及電子版圖件 1份(圖紙上加蓋建設(shè)單位公章 ;4、建筑模型;

3、5、如需委托經(jīng)辦,請?zhí)峁┪袝?(需加蓋單位公章及法人代表簽名 、受委托人身份證 明。(二 辦結(jié)文件:1、簽署建設(shè)局審核意見的總平面圖四、建設(shè)項目設(shè)計方案審查(辦理時限:3個工作日 (進(jìn)行規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計 -經(jīng)建委批 準(zhǔn)后進(jìn)行施工圖設(shè)計。 注:此項任務(wù)結(jié)束后 -征地補(bǔ)償,圈圍墻 (一 所需材料:1、規(guī)劃設(shè)計報審表;2、總平面圖及單體設(shè)計紅線圖;3、建筑單體平、立、剖面圖(含電子版圖件 (注:只需提供建筑施工圖 ;4、方案效果圖;5、設(shè)計說明書(工程地點、性質(zhì)、各項技術(shù)指標(biāo)及估算書 。(二 辦結(jié)文件:1、簽署我局意見的建設(shè)項目設(shè)計方案。五、施工圖審查(辦理時限:收到審查報告后 2個工作日(一 到園區(qū)

4、規(guī)劃建設(shè)局辦理施工圖審查登記手續(xù)。所需材料:1、 建筑工程施工圖審查登記表 (到園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)取,填寫完后蓋單位公章 (原件 2份 ;2、 計劃部門立項批文或登記備案證明(復(fù)印件 1份 ;3、 建筑設(shè)計紅線圖(原件 1份 ;4、 工程勘察報告(原件 1份 ;5、 全套施工圖(1份 。(二 由建設(shè)單位送施工圖及有關(guān)資料到審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。所需材料:1、 建筑工程施工圖審查登記表 (經(jīng)建設(shè)主管部門審核的原件 1份 ;2、勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書副本(復(fù)印件 1份 ;3、建筑設(shè)計紅線圖(復(fù)印件 1份 ;4、計劃部門立項批文或登記備案證明(復(fù)印件 1份 ;5、全套施工圖(5份 ;6、工程勘察報告(原件

5、 1份 ;7、結(jié)構(gòu)計算書、計算軟件名稱及計算數(shù)據(jù)光盤(1份 ;(三 由建設(shè)單位將審查合格的施工圖及相關(guān)手續(xù)憑證報建設(shè)局進(jìn)行施工圖審查備案。 所需材料:1、計劃部門立項批文或登記備案證明(復(fù)印件 1份 ;2、建筑設(shè)計紅線圖(復(fù)印件 1份 ;3、施工圖審查初審意見(原件 1份 ;4、勘察、設(shè)計企業(yè)針對初審意見的答復(fù)(原件 1份 ;5、審查合格報告(原件 1份 ;6、與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議(原件 1份 ;7、辦理人防審查和墻改押金的憑證;8、經(jīng)審查合格的施工圖一套和工程勘察報告。9、如果項目為超限高層建筑的,還應(yīng)提供抗震設(shè)防專項審查意見。(四 辦結(jié)文件:1、施工圖審查備案表。六、 建設(shè)工程招投標(biāo)程

6、序及所需材料:(確定招標(biāo)代理單位 -招標(biāo)確定施工、 監(jiān)理單位 (一招標(biāo)人資格審查備送資料:(辦理時限:2個工作日1、招標(biāo)人自行招標(biāo),提交法律規(guī)定的各種證明材料;2、招標(biāo)人委托代理協(xié)議;3、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。(二招標(biāo)信息發(fā)布前備送資料:(辦理時限:2個工作日1、項目報建表;2、招標(biāo)公告;3、圖紙審查單;4、建設(shè)資金到位證明。(三投標(biāo)企業(yè)資格預(yù)審備送資料(實行過程監(jiān)督1、公開招標(biāo)的資格預(yù)審文件及評審報告(辦理時限:2個工作日 ;(四審定招標(biāo)文件并備案:(辦理時限:3個工作日1、招標(biāo)文件。(五開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)(實行全過程監(jiān)督(六定標(biāo)后備送資料:(辦理時限:2個工作日1、招標(biāo)情況報告2、中標(biāo)企業(yè)的

7、投標(biāo)書。七、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (辦理時限:2個工作日(一 所需材料:1、中標(biāo)通知書;2、填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單 ;3、由相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位設(shè)計的施工圖(一式兩套 ;4、特殊項目:根據(jù)要求提供消防、衛(wèi)生、環(huán)保、白蟻防治證明、人防、相鄰單位、相 鄰住戶等意見;5、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)繳款發(fā)票(核原件,交復(fù)印件 20-100元 /m26、如需委托經(jīng)辦,請?zhí)峁┪袝?(須加蓋單位印章及法人代表簽名 、受委托人身份證 明。(二 辦結(jié)文件:1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其審批單;2、返還經(jīng)審批的施工圖一套。八、辦理建設(shè)工程施工許可證 (辦理時限:3個工作日(一 所需材

8、料:1、 建設(shè)工程施工許可證申請表 (一式兩份,交原件,建設(shè)單位填寫 ;2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程、核原件,交復(fù)印件 ;3、中標(biāo)通知書或承發(fā)包通知書(核原件,交復(fù)印件 ;4、施工合同副本、監(jiān)理合同副本 (各一份 ;5、已審核的工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 (核原件,交復(fù)印件 ;6、已審核的工程安全監(jiān)督登記表 (核原件,交復(fù)印件 ;7、施工企業(yè)簽署開工條件意見(核原件,交復(fù)印件,開工申請報告 ;8、建筑安裝工程勞動保險費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)(核原件,交復(fù)印件、按合同價 2%繳納 ;9、建筑工程施工人員意外傷害保險證(核原件,交復(fù)印件、按合同價 1.5繳納 ; 10、民工工資保障金憑證第四聯(lián)(交原件

9、,建設(shè)、施工單位按合同價各繳納 2% ; 11、消防審查施工圖意見;12、建筑工程白蟻防治合同及繳費(fèi)單(核原件,交復(fù)印件 ;13、施工圖審查批準(zhǔn)書。 （二） 、在辦理建設(shè)工程施工許可證時應(yīng)盡快到下列部門辦理有關(guān)手續(xù)，否則，無 法進(jìn)行工程竣工及驗收備案責(zé)任自負(fù)： 1、環(huán)境影響報告的批復(fù)（園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局） ； 2、防雷裝置設(shè)計審核意見（氣象局） ； 3、建筑垃圾處置證 A 證； （城管局） 4、繳納散裝水泥專項基金憑證第四聯(lián)（交原件） 。 （三） 、辦結(jié)資料： 1、 建設(shè)工程施工許可證 。 十、建筑許可證（建委）-三通一平，施工準(zhǔn)備 十一、規(guī)劃驗線（辦理時限：2 個工作日） （一） 所需材料： 1

10、、 填寫規(guī)劃驗線申請表。 （二） 辦結(jié)文件： 1、 建設(shè)工程開工單 。 十二、建設(shè)工程竣工驗收（建筑、規(guī)劃、環(huán)保、消防） 十三、工程竣工驗收備案 （一）所需材料： 1、工程竣工驗收備案表（一式三份：業(yè)主、施工及質(zhì)監(jiān)站各一分） ； 2、工程竣工驗收報告（一式二份） （由業(yè)主出具，含整改通知書及整改意見書各一份） ； 3、施工許可證（原件及復(fù)印件） ； 4、工程竣工報告（由施工單位出具） ； 5、工程質(zhì)量評價報告（由監(jiān)理單位出具） ； 6、勘察質(zhì)量檢查報告（由勘察單位出具） ； 7、設(shè)計質(zhì)量檢查報告（由設(shè)計單位出具） ； 8、工程竣工驗收意見書（由驗收小組填寫，一式二份） ； 9、公安消防部門出具

11、的認(rèn)可文件（核原件，留復(fù)印件） ； 10、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件（原件及復(fù)印件） ； 11、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件（原件及復(fù)印件） ； 12、工程質(zhì)量保修書； 13、商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ； 14、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料（市政工程） ； 15、建設(shè)、施工單位提交按合同約定支付工程款的有效憑證，施工單位提交支付農(nóng)民工 工資的有效憑證； 16、全套完整的工程技術(shù)資料； 17、其它法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件； （注： 復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章， 注明存放處， 原件核實后退還， 復(fù)印備案機(jī)關(guān)存檔。 ） 十四、辦理房產(chǎn)證初始登記 （一）辦理私人住宅房產(chǎn)權(quán)屬登

12、記所需材料： 1、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件（核原件，交復(fù)印件） ； 2、私人住宅建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收單（原件） ； 3、 土地使用權(quán)證 （核原件，收復(fù)印件） ； 4、具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪報告（原件） ； （二）辦理單位房產(chǎn)權(quán)屬所登記所需材料： 1、 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收單 （原件） ； 2、 土地使用權(quán)證 （核原件，交復(fù)印件） ； 3、房屋竣工備案證明（核原件，交復(fù)印件） ； 4、 單位組織機(jī)構(gòu)代碼證和營業(yè)執(zhí)照或機(jī)關(guān)、事業(yè)、團(tuán)體法人證書（核原件，交復(fù)印件） ； 5、經(jīng)辦人身份證明（核原件，交復(fù)印件） 6、公安、民政部門出具的門牌棟號證明（原件） 7、具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的測繪報告

13、（原件） 屬集資建房的需提交房地產(chǎn)行政主管部門批復(fù)文件（核原件，交復(fù)印件） （三）辦結(jié)文件： 1、 房屋所有權(quán)證 附件： 一、建設(shè)工程竣工驗收程序 1、 工程完工后， 施工單位在 15 個工作日內(nèi)向建設(shè)單位提交完整的工程竣工資料和工程 竣工報告， 申請工程竣工驗收， 實行監(jiān)理的工程， 工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)對符合竣工驗收要求的工程，組 織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專業(yè)技術(shù)人員組成驗收組，制定驗收方 案。 3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程

14、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)并提交：一套完整有建筑（監(jiān)理）單位審察認(rèn)可意見 的工程竣工技術(shù)資料；工程竣工報告（施工單位出具） ；勘察質(zhì)量檢查報告（勘察單位 出具） ；設(shè)計質(zhì)量報告（設(shè)計單位出具） ；工程質(zhì)量評估報告（監(jiān)理單位出具） ；質(zhì)量 保修書。 4、對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成 經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 5、參與工程竣工的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方面不能開成一致意見時，應(yīng) 當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 二、辦理建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收 （一）所需材料： 1、填寫建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請表 ； 2、竣工測量書一份，并附磁盤一張； 3、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工單 ； 4、如有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后，提交行政處罰決定書及發(fā)票復(fù)印件； 5、房產(chǎn)部門面積測量書； 6、如需委托經(jīng)辦，請?zhí)峁┪袝毤由w單位印章及法人代表簽名） 、受委托人身份證 明。 （二）辦結(jié)文件： 1、 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收單 。 三、一般情況下： 1、設(shè)計、監(jiān)理、勘察、裝修單項費(fèi)用超過 50 萬元、工程造價超過 200 萬元需進(jìn)行招投 標(biāo)。 2、 工程造價在 30 萬元以上或建筑面積在 300 平方米以上的建筑工程， 應(yīng)申請辦理施工 許可證。 3、筑跨度、跨徑或者高度超過區(qū)