土地增值稅納稅申報(bào)表

1、附件土地增值稅納稅申報(bào)表（修訂版）土地增值稅項(xiàng)目登記表（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用）納稅人識(shí)別號(hào)：納稅人名稱(chēng)：填表日期：年月日金額單位:元至角分面積單位:平方米項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址業(yè)別經(jīng)濟(jì)性質(zhì)主管部門(mén)開(kāi)戶(hù)銀行銀行賬號(hào)地址郵政編碼電話(huà)土地使用權(quán)受讓?zhuān)ㄐ姓潛埽┖贤?hào)受讓?zhuān)ㄐ姓潛埽r(shí)間建設(shè)項(xiàng)目起訖時(shí)間總預(yù)算成本單位預(yù)算成本項(xiàng)目詳細(xì)座落地點(diǎn)開(kāi)發(fā)土地總面積開(kāi)發(fā)建筑總面積房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱(chēng)轉(zhuǎn)讓次序轉(zhuǎn)讓土地面積（按次填寫(xiě)）轉(zhuǎn)讓建筑面積（按次填寫(xiě)）轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期（按次填寫(xiě)）第1次第2次備注以下由納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真

2、實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽卓代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章填表說(shuō)明：1.本表適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的納稅人，在立項(xiàng)后及每次轉(zhuǎn)讓時(shí)填報(bào)。2 .凡從事新建房及配套設(shè)施開(kāi)發(fā)的納稅人，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，據(jù)實(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)本表所列內(nèi)容。3 .本表欄目的內(nèi)容如果沒(méi)有，可以空置不填。4 .納稅人在填報(bào)土地增值稅項(xiàng)目登記表時(shí)，應(yīng)同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交土地使用權(quán)受讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)資料。5 .本表一式三份，送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，兩份由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份退納稅人。土地增值稅納稅申報(bào)表（一）（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人預(yù)征適用）稅款所屬時(shí)

3、間：年月日至年月日填表日期：年月日項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目編號(hào)：金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識(shí)IINIII1IINIINIIII別號(hào)房產(chǎn)類(lèi)型產(chǎn)型目房類(lèi)子收入預(yù)征率（%）應(yīng)納稅額稅款繳納稅入應(yīng)收貨幣收入收其入物及收實(shí)入他同售入視銷(xiāo)收本期已繳稅額本期應(yīng)繳稅額計(jì)算12=3+4+534567=2X689=7-8普通住宅非普通住宅其他類(lèi)型房地產(chǎn)合計(jì)以、主納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅巾?收加定埴二假表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅報(bào)的.是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以、主，、兌務(wù)，幾關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章本表一式兩份，

4、一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。在每次轉(zhuǎn)讓時(shí)填報(bào)，也可按月或按各省、填表說(shuō)明：1 .本表適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人,均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，據(jù)實(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)本表所自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局規(guī)定的期限匯總填報(bào)2 .凡從事新建房及配套設(shè)施開(kāi)發(fā)的納稅人,列內(nèi)容。3 .本表欄目的內(nèi)容如果沒(méi)有，可以空置不填4 .納稅人在填報(bào)土地增值稅預(yù)征申報(bào)表時(shí)，應(yīng)同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交土地增值稅項(xiàng)目登記表等有關(guān)資料。5 .項(xiàng)目編號(hào)是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。6 .表第1列“房產(chǎn)類(lèi)型子目”是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的預(yù)征率類(lèi)型，每

5、一個(gè)子目唯一對(duì)應(yīng)一個(gè)房產(chǎn)類(lèi)7.表第3欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額 填寫(xiě)。（不含增值稅）型。8 .表第4欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。9 .表第5欄“視同銷(xiāo)售收入”，納稅人將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入不含增值稅。10 .本表一式兩份，送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，一份由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份退納稅人土地增值稅納稅申報(bào)表（二）（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人清算適用

6、）稅款所屬時(shí)間：年月日至年月曰填表日期：年月日金額單位：元至角分面積單位：平方米納稅人識(shí)IIIII1IHIIIIIIIIIIII別號(hào)納稅人名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目地址所屬行業(yè)登記注冊(cè)納稅人地址郵政編碼開(kāi)戶(hù)銀行銀行賬號(hào)r主管部門(mén)電話(huà)總可售面積自用不口出和面積已售面積其中：普通住宅已售面積其中：非普通住宅已售面積其中：其他類(lèi)型房地產(chǎn)已售面積項(xiàng)目行次金額普通住宅非普通住宅其他類(lèi)型房地產(chǎn)合計(jì)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)比入總額1=2+3+41其中貨幣收入2實(shí)物收入及其他收入3視同銷(xiāo)售收入4二、由1除項(xiàng)I目金額合計(jì)5=6+7+14+17+21+2251.取得一Tft便又所支人帕勺金額62.房地產(chǎn)于一發(fā)成，仁7=8+9+

7、10+11+12+137其中十地征日及拆訐補(bǔ)償費(fèi)8手工程費(fèi)9建筑安裝工程費(fèi)10基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)11公共配套設(shè)施費(fèi)121開(kāi)發(fā)間接費(fèi)十H)133.房地r發(fā)費(fèi)用14=15+1614其中禾息支出151其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用164.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等17=18+19+20171其中營(yíng)業(yè)稅18城市維護(hù)建設(shè)稅19教育費(fèi)附加2015.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目1216.代收費(fèi)用22三、增值額23=15231四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（）24=23+524五、適用稅率（）25六、速算扣除系數(shù)（）261七、應(yīng)繳土地增值稅稅額27=23X255X2627八、減免稅額28=30+32+3428其中減免稅（1）減免性質(zhì)代碼

8、（1）29減免稅額（1）30減免稅（2）減免，性質(zhì)代碼（2）311減免稅額（2）32減免稅（3）洞隹質(zhì)代碼（3）33減免稅額（3）341九、已繳七地增值稅稅額135十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額36=27-28-3536以下主納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。填表說(shuō)明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表（二），適用從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。二、土地

9、增值稅納稅申報(bào)表（一）表胃頃口1 .稅款所屬期是項(xiàng)目預(yù)征開(kāi)始的時(shí)間，截至日期是稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定（通知）申報(bào)期限的最后一日（應(yīng)清算項(xiàng)目達(dá)到清算條件起90天的最后一日/可清算項(xiàng)目稅務(wù)機(jī)關(guān)通知書(shū)送達(dá)起90天的最后一日）。2 .納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。3 .項(xiàng)目名稱(chēng)：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱(chēng)。4 .項(xiàng)目編號(hào)：是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。5 .所屬行業(yè)：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)（GB/T4754-2011）填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。6 .登記注冊(cè)類(lèi)型：?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證

10、或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶m,無(wú)須納稅人填寫(xiě)。7 .主管部門(mén)：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。8 .開(kāi)戶(hù)銀行：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)的銀行名稱(chēng)；如果納稅人在多個(gè)銀行開(kāi)戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)的銀行名稱(chēng)。9 .銀行賬號(hào)：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)的號(hào)碼；如果納稅人擁有多個(gè)銀行賬戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)的號(hào)碼。（二）表中項(xiàng)目1 .表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。2 .表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房

11、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值3 .表第3欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。4 .表第4欄“視同銷(xiāo)售收入”，納稅人將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入不含增值稅。5 .表第6欄”取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地由讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。6 .表第8欄至表第13欄，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)

12、土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字19956號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）規(guī)定的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的具體數(shù)額填寫(xiě)。7 .表第15欄“利息支由”，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際發(fā)生的利息支由中符合細(xì)則第七條（三）規(guī)定的數(shù)額填寫(xiě)。如果不單獨(dú)計(jì)算利息支由的，則本欄數(shù)額填寫(xiě)為“0”。8 .表第16欄“其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)細(xì)則第七條（三）的規(guī)定填寫(xiě)。9 .表第18欄至表第20欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所實(shí)際繳納的稅金數(shù)額（不包括增值稅）填10 .表第21欄“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，是指根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）和細(xì)則等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定

13、的扣除項(xiàng)目的合計(jì)數(shù)。11 .表第22欄“代收費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題（則稅字199548號(hào)）規(guī)定“對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅；如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的,可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)；對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用”填寫(xiě)。12 .表第25欄“適用稅率”，應(yīng)根據(jù)條例規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)

14、稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫(xiě)。13 .表第26欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)細(xì)則第十條的規(guī)定我由相關(guān)速算扣除系數(shù)來(lái)填寫(xiě)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第 30、32、34欄“減免稅額”填寫(xiě)相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼”對(duì)應(yīng)的減免稅金 額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫(xiě)，不享受減免稅的，不填寫(xiě)此項(xiàng)。14 .表第29、31、33欄“減免性質(zhì)代碼”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)15 .表第35欄”已繳土地增值稅稅額"，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增值稅的數(shù)額填寫(xiě)。16 .表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房地產(chǎn)”分別填寫(xiě)。土地增值稅納稅申報(bào)表（三）（非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用）稅

15、款所屬時(shí)間：年月日至年月日填表日期：年月日金額單位：元至角分面積單位：平方米納稅人識(shí)別號(hào)納稅人名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址所屬行業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型納稅人地址郵政編碼開(kāi)戶(hù)銀行銀行賬號(hào)主管部門(mén)電話(huà)項(xiàng)目行次金額、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1=2+3+41其中貨幣收入2實(shí)物收入3其他收入4二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)(1) 5=6+7+10+15(2) 5=11+12+14+155I-（1）提供評(píng)估.價(jià)格-1.取得土地使用權(quán)所支付的金額62.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格7=8X97其中舊房及建筑物的重置成本價(jià)8成新度折扣率93.評(píng)估費(fèi)用10（2）提供購(gòu)房發(fā)票1.購(gòu)房發(fā)票金額112.發(fā)票加計(jì)扣除金額12=11X5%X1312其中：房產(chǎn)實(shí)

16、際持有年數(shù)133.購(gòu)房契稅144.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等15=16+17+18+1915其中營(yíng)業(yè)稅16城市維護(hù)建設(shè)稅17E成稅18教育費(fèi)附加19三、增值額20=1520四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%）21=20+521五、適用稅率（）22六、速算扣除系數(shù)（）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅額24=20X225X2324八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼：）25九、已繳土地增值稅稅額26十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額27=24-25-2627以下由納稅人填寫(xiě):納稅人 明上此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條聲一一I-,例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽早代理

17、人簽單代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。填表說(shuō)明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表（三）適用于非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人。該納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表（三）。土地增值稅納稅申報(bào)表（三）還適用于以下從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人：將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、由租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后，又將該舊房對(duì)外生售的。二、土地增值稅納稅申報(bào)表（三）主要項(xiàng)目填表說(shuō)明（一）表頭項(xiàng)目1 .納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。2 .項(xiàng)目名稱(chēng)：填寫(xiě)納稅人轉(zhuǎn)讓的

18、房地產(chǎn)項(xiàng)目全稱(chēng)。3 .登記注冊(cè)類(lèi)型：?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。4 .所屬行業(yè)：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)（GB/T4754-2011）填寫(xiě)該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。5 .主管部門(mén)：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。（二）表中項(xiàng)目土地增值稅納稅申報(bào)表（三）的各主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為填報(bào)對(duì)象。納稅人如果同時(shí)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)的，應(yīng)分別填報(bào)。1 .表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，

19、按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。2 .表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。3 .表第3、4欄“實(shí)物收入”、“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。4 .表第6欄”取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地由讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。5 .表第7欄“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”，是指根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）和中華人民共和國(guó)土地增值稅

20、暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字19956號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）等有關(guān)規(guī)定，按重置成本法評(píng)估舊房及建筑物并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格的數(shù)額。本欄由第8欄與第9欄相乘得由。如果本欄數(shù)額能夠直接根據(jù)評(píng)估報(bào)告填報(bào)，則本表第8、9欄可以不必再填報(bào)。6 .表第8欄“舊房及建筑物的重置成本價(jià)”，是指按照條例和細(xì)則規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)。7 .表第9欄“成新度折扣率”，是指按照條例和細(xì)則規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的舊房及建筑物的新舊程度折扣率。8 .表第10欄“評(píng)估費(fèi)用”，是指納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以

21、扣除。9 .表第11欄“購(gòu)房發(fā)票金額”，區(qū)分以下情形填寫(xiě)：提供營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，按發(fā)票所載金額填寫(xiě)；提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，按發(fā)票所載金額與不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額合計(jì)金額數(shù)填寫(xiě)；提供增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額數(shù)填寫(xiě)。10 .表第12欄“發(fā)票加計(jì)扣除金額”是指購(gòu)房發(fā)票金額乘以房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)乘以5%的積數(shù)11 .表第13欄“房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)”是指，按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿(mǎn)12個(gè)月計(jì)一年；未滿(mǎn)12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。12 .表第14欄“購(gòu)房契稅”是指購(gòu)房時(shí)支付的契稅。13 .表第15欄“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等”為表第16欄至表第19欄的合計(jì)數(shù)

22、。14 .表第16欄至表第19欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的有關(guān)稅金的數(shù)額填寫(xiě)。開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅數(shù)額填寫(xiě)；開(kāi)具增值稅發(fā)票的，第16欄營(yíng)業(yè)稅為0。15 .表第22欄“適用稅率”，應(yīng)根據(jù)條例規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫(xiě)。16 .表第23欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)細(xì)則第十條的規(guī)定我由相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫(xiě)。17土地增值稅納稅申報(bào)表（四）（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售適用）稅款所屬時(shí)間：年月日至年月日填表日期：年月日金額單位:元至角分II一一=面積.位：平方米納稅人識(shí)別號(hào)納稅人名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目地址所屬行業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型納稅人地址郵政編碼

23、開(kāi)戶(hù)銀行銀行賬號(hào)主管部門(mén)電話(huà)項(xiàng)目行次金額普通住宅非普通住宅其他類(lèi)型房地產(chǎn)合計(jì)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1=2+3+41其貨幣收入2中實(shí)物收入及其他收入3視同銷(xiāo)售收入4二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)5三、增值額6=156四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（）7=6-57五、適用稅率（核定征收率）（）8六、速算扣除系數(shù)（）9七、應(yīng)繳土地增值稅稅額10=6X85X910八、減免稅額11=13+15+1711其中減免稅（1）減免性質(zhì)代碼（1）12減免稅額（1）13減免稅（2）減免性質(zhì)代碼（2）14減免稅額（2）15減免稅（3）減免性質(zhì)代碼（3）16減免稅額（3）17九、已繳土地增值稅稅額18十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額19

24、=191910-1118以下由納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。填表說(shuō)明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表（四），適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的納稅人，在清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)填報(bào)，各行次應(yīng)按不同房產(chǎn)類(lèi)型分別填寫(xiě)。二、土地增值稅納稅申報(bào)表（一）表頭項(xiàng)目1 .納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。2 .項(xiàng)目名稱(chēng)：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱(chēng)。3

25、 .項(xiàng)目編號(hào)：是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨19項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。4 .所屬行業(yè)：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)（GB/T4754-2011）填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。5 .登記注冊(cè)類(lèi)型：?jiǎn)挝唬鶕?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。6 .主管部門(mén)：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。7 .開(kāi)戶(hù)銀行：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)的銀行名稱(chēng)；如果納稅人在多個(gè)銀行開(kāi)戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬

26、戶(hù)的銀行名稱(chēng)。8 .銀行賬號(hào)：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)的號(hào)碼；如果納稅人擁有多個(gè)銀行賬戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)的號(hào)碼。（二）表中項(xiàng)目1 .表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。2 .表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。3 .表第3欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。4 .表第4欄“視同銷(xiāo)售收入”，納稅人將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨

27、幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入不含增值稅。5 .表第5欄各類(lèi)型“扣除項(xiàng)目金額合計(jì)”應(yīng)為附表“清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售土地增值稅扣除項(xiàng)目明細(xì)表”中對(duì)應(yīng)的該類(lèi)型扣除項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù)額。6 .表第8欄“適用稅率”，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫(xiě)。7 .表第9欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字19956號(hào)）第十條的規(guī)定我由相關(guān)速算扣除系數(shù)來(lái)填寫(xiě)。8 .表第12、14、16欄“減免性質(zhì)代碼”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第13、15、17

28、欄“減免稅額”填寫(xiě)相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼”對(duì)應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫(xiě)，不享受減免稅的，不填寫(xiě)此項(xiàng)。9 .表第18欄”已繳土地增值稅稅額"，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增值稅的數(shù)額填寫(xiě)。10 .表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房地產(chǎn)”分別填寫(xiě)。35附表清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售土地增值稅扣除項(xiàng)目明細(xì)表納稅人名稱(chēng)：稅款所屬期：自年月日至年月日填表日期：年月日金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識(shí)別號(hào)納稅人名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目地址所屬行業(yè)登記注冊(cè)納稅人地址郵政編碼開(kāi)戶(hù)銀行銀行賬號(hào)主管部門(mén)電話(huà)項(xiàng)目總可售面積清算時(shí)已售面積清算后剩余可售面積項(xiàng)目行次普通住宅非普通住

29、宅其他類(lèi)型房地產(chǎn)合計(jì)本次清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積1單位成本費(fèi)用2扣除項(xiàng)目金額合計(jì)3=1X23本次與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后關(guān)的營(yíng)業(yè)稅本次與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后關(guān)的城市維護(hù)建設(shè)稅本次與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后關(guān)的教育費(fèi)附加以下由納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章填表說(shuō)明：1 .本表適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的納稅人，在清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)填報(bào)2 .項(xiàng)目總可售面積應(yīng)與納稅人清算時(shí)填報(bào)的總可售面積一致。3 .清算時(shí)已售面積應(yīng)與納稅人清算時(shí)填報(bào)的已

30、售面積一致。4 .清算后剩余可售面積=項(xiàng)目總可售面積-清算時(shí)已售面積。5 .本表一式兩份，送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，一份由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份退納稅人土地增值稅納稅申報(bào)表（五）（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用）稅款所屬時(shí)間：年月日至年月日填表日期：年月日金額單位：元至角分面積單位：平方米納稅人識(shí)別號(hào)納稅人名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目地址所屬行業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型納稅人地址郵政編碼開(kāi)戶(hù)銀行銀行賬號(hào)主管部門(mén)電話(huà)項(xiàng)目行次金額普通住宅非普通住宅其他房地產(chǎn)合計(jì)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1其中貨幣收入2實(shí)物收入及其他收入3視同銷(xiāo)售收入4二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)51.取得土地使用權(quán)所支付的金額62.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成

31、本7其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)8前期工程費(fèi)9建筑安裝工程費(fèi)10基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)11公共配套設(shè)施費(fèi)12開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用133.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用14其中利息支由15其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用164.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等17其中營(yíng)業(yè)稅18城市維護(hù)建設(shè)稅19教育費(fèi)附加205.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目216.代收費(fèi)用22三、增值額23四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（）24五、適用稅率（核定征收率）（）25六、速算扣除系數(shù)（）26七、應(yīng)繳土地增值稅稅額27八、減免稅額28=30+32+3428其中減免稅（1）減免性質(zhì)代碼（1）29減免稅額（1）30減免稅（2）減免性質(zhì)代碼（2）31減免稅額（2）32減免稅（3）減免性質(zhì)代碼（

32、3）33減免稅額（3）34九、已繳土地增值稅稅額35十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額36=27-28-3536以下由納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。填表說(shuō)明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表（五），適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的納稅人，清算方式為核定征收時(shí)填報(bào)，各行次應(yīng)按不同房產(chǎn)類(lèi)型分別填寫(xiě)。納稅人在填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表（五）時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)由具的核定

33、文書(shū)。二、土地增值稅納稅申報(bào)表（一）表頭項(xiàng)目1 .納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。2 .項(xiàng)目名稱(chēng)：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱(chēng)。3 .項(xiàng)目編號(hào)：是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。4 .所屬行業(yè)：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)(GB/T4754-2011)填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。5 .登記注冊(cè)類(lèi)型：?jiǎn)挝唬鶕?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。6 .主

34、管部門(mén)：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。7 .開(kāi)戶(hù)銀行：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)的銀行名稱(chēng)；如果納稅人在多個(gè)銀行開(kāi)戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)的銀行名稱(chēng)。8 .銀行賬號(hào)：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)的號(hào)碼；如果納稅人擁有多個(gè)銀行賬戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)的號(hào)碼。(二)表中項(xiàng)目按稅務(wù)機(jī)關(guān)由具的核定文書(shū)要求填寫(xiě)。土地增值稅納稅申報(bào)表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）稅款所屬時(shí)間：年月日至年月日填表日期：年月日金額單位：元至角分面積單位：平方米納稅人識(shí)HIIHIIIIIIIIIIII別號(hào)納稅人名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目地址所屬行業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型納稅人地址郵政編碼開(kāi)戶(hù)銀行銀行賬號(hào)主管部門(mén)電話(huà)

35、項(xiàng)目行次金額、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1=2+3+41其中貨幣收入2實(shí)物收入及其他收入3視同銷(xiāo)售收入4二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)5=6+7+145+17+211.取得土地使用權(quán)所支付的金額62.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本7=8+9+10+11+12+137其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)8前期工程費(fèi)9建筑安裝工程費(fèi)10基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)11公共配套設(shè)施費(fèi)12開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用133.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用14=15+1614其中利息支由15其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用164.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等17=18+19+2017其中營(yíng)業(yè)稅18城市維護(hù)建設(shè)稅19教育費(fèi)附加205.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目21三、增值額22=1-522四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（

36、）2323=22+5五、適用稅率（核定征收率）（）24六、速算扣除系數(shù)（）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅額26=22X245X2526八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼：）27九、已繳土地增值稅稅額28十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額29=26-272829以下由納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：川人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章填表說(shuō)明:一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表（六），適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的納稅人，及非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，在整體轉(zhuǎn)讓在建工

37、程時(shí)填報(bào)，數(shù)據(jù)應(yīng)填列至其他類(lèi)型房地產(chǎn)類(lèi)型中。二、土地增值稅納稅申報(bào)表（一）表頭項(xiàng)目1 .納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。2 .項(xiàng)目名稱(chēng)：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱(chēng)。3 .項(xiàng)目編號(hào)：是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。4 .所屬行業(yè)：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)（GB/T4754-2011）填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。5 .登記注冊(cè)類(lèi)型：?jiǎn)挝唬鶕?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)

38、別號(hào)自動(dòng)帶由，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。6 .主管部門(mén)：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。7 .開(kāi)戶(hù)銀行：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)的銀行名稱(chēng)；如果納稅人在多個(gè)銀行開(kāi)戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)的銀行名稱(chēng)。8 .銀行賬號(hào)：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)的號(hào)碼；如果納稅人擁有多個(gè)銀行賬戶(hù)的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)的號(hào)碼。（二）表中項(xiàng)目1 .表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。2 .表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。3 .表第3欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的

39、實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。4 .表第4欄“視同銷(xiāo)售收入”，納稅人將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入不含增值稅。5 .表第6欄”取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地由讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。6 .表第8欄至表第13欄，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字19956號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）規(guī)定的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的具體數(shù)額填寫(xiě)。7 .表第15欄“利息支由”，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際發(fā)生的利息支由中符合細(xì)則第七條（三）規(guī)定的數(shù)額填寫(xiě)。如果不單獨(dú)計(jì)算利息支由的，則本欄數(shù)額填寫(xiě)為“0”。8 .表第16欄“其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)細(xì)則第七條（三）的規(guī)定填寫(xiě)。9 .表第18欄至表第20欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所實(shí)際繳納的稅金數(shù)額（不包括增值稅）填寫(xiě)。10 .表第21欄“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，是指根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）和細(xì)則等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定的扣除項(xiàng)目的合計(jì)數(shù)。11