小鋪承包合同核心條款討論稿320

1、河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同編 號：檔案號：建設工程施工合同(GF-1999-0201)河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同中華人民共和國建設部國家工商行政管理局 制定目錄第一部分協(xié)議書第二部分通用條款第三部分專用條款第四部分補充協(xié)議第五部分附件：附件 1、各種附表附件 2、各種承諾書附件 3、廉潔協(xié)議附件 4、工程質(zhì)量保修書第六部分工程量清單河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包方（甲方）：河南祈福明天置業(yè)有限公司承包方（乙方）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法 規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂

2、立本合同。一、工程概況：工程名稱：小鋪2#、3#地安置區(qū)工程地點：鄭州市雙鋪路和信息學院路交叉口西南角和西北角（位于鄭州金水區(qū)信息學院路以東，雙鋪路兩側(cè)， 2#地位于雙鋪路北側(cè)， 占地約 21.04 畝，總建筑約為 10萬平方米。 3#地位于雙鋪路南側(cè)， 占地約 63.45 畝，總建筑面積約 30 萬平方米。）資金來源：自籌、工程承包范圍：河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同承包范圍：見補充協(xié)議第一條。三、合同工期：開工日期：2014年月 日（以監(jiān)理實際通知日起算）竣工交工日期：2015年月 日合同工期： 樓 400個日歷天；。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：合格五、合同價款：（大寫）： 萬元（人民幣）

3、（小寫）￥ 萬元（人民幣）六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書及補充協(xié)議2、中標通知書3、投標書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款河南祈福明天置業(yè)有限公司 施工合同6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預算書 雙方有關(guān)工程的洽商變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義 相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工竣、工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì) 量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的 款項。十、合同生效合同訂立時

4、間： 2014年月 日合同訂立地點：河南祈福明天置業(yè)有限公司 本合同雙方約定自雙方簽字蓋章后生效。發(fā) 包 人：（公章）承 包 人：（公章）：住 所：住 所：法定代表人：法定代表人：5河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同委托代理人： 電 話： 傳 真： 開 戶 銀 行： 帳 號：委托代理人：電 話：傳 真：開 戶 銀 行：帳 號：第二部分 通用條款（略）河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序1）補充協(xié)議書2）合同書：補充條款、專用條款、協(xié)議書、通用條款。3）中標通知書4）招標文件及招標補充答疑5）投標文件6）圖紙、標準、規(guī)范、及有關(guān)技術(shù)文件 以

5、上各項內(nèi)容，無論先后，對發(fā)包方有利的內(nèi)容優(yōu)先適用。2、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范2.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。2.2 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法中華人民共和國招投 標法中華人民共和國建筑法及有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，除此之外，還應遵守河南省及 鄭州市的地方法規(guī)。2.3 適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：按國家、河南省及鄭州市現(xiàn)行質(zhì)量評定標準和施 工質(zhì)量驗收規(guī)范，以及施工圖紙所依據(jù)的技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。發(fā)包人提供標準、規(guī)范時間：承包人自備2.3.3 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定：無河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同3、圖紙3.1、發(fā)包人向

6、承包人提供日期和套數(shù): 開工前提供 8 套完整的施工圖紙3.2、發(fā)包人對圖紙的保密要求：乙方負責保密直至由甲方合法公開成為公開信息為 止。使用國外圖紙的要求及費用承擔:不采用。二、雙方一般權(quán)利和義務5 、工程師5.1、監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： 總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：負責對工程質(zhì)量和進度進行監(jiān)督和管理。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：任何涉及可能影響合同價款、費用、責任及 工期的行為，并均需要滿足有效簽證全部條件。5.2、發(fā)包人派駐的工程師姓名 ：職 務 ：職權(quán)：負責對工程質(zhì)量、進度、施工管理等進行監(jiān)督和管理，但涉及可能影響合同 價款、費用、責任及工期的行為需要滿足有效簽證全

7、部條件。5.3、不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：無。7 、項目經(jīng)理姓名： 職務： 項 目 經(jīng) 理8 、發(fā)包人工作8.1 、發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：已具備（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：水電線河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同路均已引入施工現(xiàn)場，場內(nèi)根據(jù)工程需要由承包人自行布置，費用自理，電訊線 路由承包人自理。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已具備（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：雙方同意按照目前狀況 現(xiàn)行施工，并雙方共同

8、辦理相關(guān)手續(xù)（6）水準點與座標控制點交驗要求：開工前。（7）圖紙會審和設計交底時間：開工前。（8）協(xié)商處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑、）古 樹名木的保護工作：承包人負責（9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：雙方協(xié)商以書面形式約定。8.2、發(fā)包人委托承包人辦理的工作：以書面形式通知承包人。 9、承包人工作91、承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務允許的承包人完成的設計文件提交時間：無（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：提前5天提供工程年度、季度進度計劃及相關(guān)的資金需求計劃，每月25日提供當月 已完工程量報表及下月計劃，以上計劃各一式

9、四份，經(jīng)審核確認后返還承包人一份3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：執(zhí)行通用條款9.1（3）4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 無5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人負責辦 理，所有相關(guān)手續(xù)并承擔相應費用。6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：執(zhí)行通用條款9.1（6）7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護 要求及費用承擔：執(zhí)行通用條款8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：執(zhí)行通用條款9.1（8）, 達到市級安全文明工地要求, 交工河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同前清理現(xiàn)場,達到距本工程建筑物200

10、米范圍內(nèi)無建筑垃圾。（9）雙方約定承包人應做的其他工作：除書面明確應由發(fā)包人完成的內(nèi)容外的一 切事項。三、施工組織設計和工期10、進度計劃10.1、承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時:間開工后七日內(nèi)提供，但 不得影響施工。工程師確認的時間：承包人提交資料后7日內(nèi)確認。10.2、群體工程中有關(guān)進度計劃的要求：需協(xié)調(diào)進度時，服從工程師的合理安排。13、工期延誤13.1、雙方約定工期順延的其他情況：見補充條款四、質(zhì)量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1、雙方約定中間驗收部位：執(zhí)行通用條款17.1、17.2、17.3，按基礎、±0.000以下 結(jié)構(gòu)，主體每四層，裝修及安裝單位

11、施工的工程等進行分段驗收或交接驗收。二、 安全施工 執(zhí)行國家省市有關(guān)安全施工的規(guī)定及補充條款六、合同價款與支付23、合同價款及調(diào)整23.2、本合同價款采用以下第（1）種方式（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：見補充協(xié)議風險費用的計算方法： /風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：見補充協(xié)議（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：補充協(xié)議。（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： /23.3、雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：見補充協(xié)議 24、工程預付款10河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無 扣回工程款的時間、比例：無25

12、、工程量確認25.1、承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日提供當月已完工程量報表 一式四份，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人代表審核確認后返還承包人一份。26、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間（：1）同城轉(zhuǎn)賬支票（2）已完成進度工 程量款均按已扣除發(fā)包人所供材料款、發(fā)包人代墊款項、水電費及優(yōu)惠等計入月進度報表 （3）工程節(jié)點及付款見補充協(xié)議七、材料設備供應27、發(fā)包人供應材料設備：27.4、發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：1）材 料 設 備 單 價 與 一 覽 表 不 符 ： /2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符 ：

13、/3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： /4）到貨地點與一覽表不符： /5）供應數(shù)量與一覽表不符： /6）到貨時間與一覽表不符： /27.6、發(fā)包人供應材料設備的結(jié)算方法：見補充協(xié)議28、承包人采購材料設備 承包人采購材料設備的約定：見補充協(xié)議11河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同八、工程變更：執(zhí)行補充條款。九、竣工驗收與結(jié)算：32、竣工驗收：32.1、承包人提供竣工圖的約定：竣工驗收合格后，三日內(nèi)向發(fā)包人提供竣工圖兩套。32.6 、 中 間 交 工 工 程 的 范 圍 和 竣 工 時 間 ： 無十、違約、索賠和爭議35、違約35.1、本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第 24條約

14、定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：無 本合同通用條款第26.4 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任見：補充協(xié)議本合同通用條款第33.3 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任見：補充協(xié)議雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：無35.2、本合同中關(guān)于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2 款約定承包人違約應承擔的違約責任：見補充協(xié)議本合同通用條款第15.1 款約定承包人違約應承擔的違約責任：見補充協(xié)議37、爭議37.1、雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：（1）請本工程監(jiān)理人或市建設行政主管部門調(diào)解（2）采取第一種方式解決，并約定向鄭州仲裁委員會提請仲裁 十五、其他38、工程分包38.1、本工程發(fā)包人

15、同意承包人分包的工程：見補充協(xié)議39、不可抗力39.1、雙方關(guān)于不可抗力的約定：見補充協(xié)議12河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同40、保險40.6、本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：無。 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：無 （2）承包人投保內(nèi)容：按對自身人員、財產(chǎn)及所應承擔的風險范圍內(nèi)事項投保。41、擔保41.3、本工程雙方約定擔保事項如下：（1） 發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：不采用 擔保合同作為本合同 附件。（2） 承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：不采用 擔保合同作為本合同 附件。（3）雙方約定的其他擔保事項： 不采用46、合同份數(shù) 461、雙方約定合同副本

16、份數(shù)：正本兩份，副本陸份。47、補充條款（見后附的補充協(xié)議）第四部分 小鋪城中村改造第一標段 樓施工合同補充協(xié)議13河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同發(fā)包方（甲方）： 河南祈福明天置業(yè)有限公司承包方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及乙方投標書中的優(yōu)惠服務承諾的精神， 本著自愿、公平、合法、誠信的原則， 在充分協(xié)商和友好合作的基礎上， 就- 樓的有關(guān)事宜達成共識。經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本補充協(xié)議如下：一、承包范圍：1、第一標段 全套施工圖紙中，除去甲方分包的全部內(nèi)容（甲方分包工程詳見附表一） 。2、乙方對本工程的總工期、總質(zhì)量和安全文明施工進行全面管理，并承擔 全部責任。3、乙方應對甲方分包的項

17、目無條件配合施工，并負責對甲分包單位提供的 分包工程的完整資料統(tǒng)一整理、備案。4、圖紙二次設計的分項工程由雙方另行協(xié)商承包方式并由甲方確定。合同價款及結(jié)算辦法：一）合同價款本 合 同 價 款 采 用 固 定 價 格 方 式 確 定 ，價 款 總 額 為 萬 元1、合同價款已包括工程承包范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容的人工費、材料費、機 械費、運輸費、成品保護費、檢驗調(diào)試費、驗收費、樣品費、措施費、材保費、 規(guī)費、管理費和利潤、稅金等費用，并考慮了除不可抗力以外的所有風險因素。14河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同2、乙方在投標及簽訂本補充合同前已清楚了解并考慮工地周圍環(huán)境、交通 道路、現(xiàn)場條件、招標文件、

18、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮 施工技術(shù)措施、安全維護、文明工地施工措施等因素。3、綜合單價包干： 綜合單價是乙方根據(jù)施工圖紙、招標文件規(guī)定、技術(shù)規(guī) 范及施工經(jīng)驗將完成該項目所必須而清單描述中未顯示的所有費用在所填報的 單價中綜合考慮的。除合同有關(guān)條款約定可以調(diào)整外，結(jié)算時綜合單價不予調(diào) 整。4、措施費包干： 本工程措施費用已在投標報價時包干考慮，結(jié)算時不作任 何調(diào)整。措施費已包含完成本工程所需的所有工程措施、其它技術(shù)措施等方面 的非工程實體項目全部費用。在工程施工過程中，包含在措施費中的工作內(nèi)容， 乙方必須按甲方的要求全部施工或搭設。5、安全文明施工費包干 ：本合同價款中安全文明

19、施工費包干（暫時按取費 基數(shù)照 17.76%計?。缡┕ぶ羞_不到政府相關(guān)規(guī)定和提供有效證明資料， 結(jié)算 時扣除現(xiàn)場考評費和獎勵費（按照本補充合同價款的安全文明施工費的取費基 數(shù)計取 10.06%）。6、甲方分包工程管理費包干 ：包干費率為分包合同價款的 3%，本合同價款 中不包括分包工程管理包干費用，結(jié)算時根據(jù)實際分包工程合同價款單獨列項 計取。7、甲供材料管理配合費用包干： 本合同價款中不包括甲供材料價格，及甲 供材的配合管理費。此費用按照甲方實際提供的甲供材總價計 取 2%配合 管理費 用，結(jié)算時單獨列項計取。8、甲方認質(zhì)認價材料配合管理費包干 ：本合同價款中未包含甲方認質(zhì)認價 材料的配

20、合管理費（該費用已包括采購、保管、檢驗、檢測、配合、協(xié)調(diào)、管 理、利潤及損耗等相關(guān)費用） ，此費用按照合同附表四中材料的最終實際采 購總價計取 2%配合管理費用，結(jié)算時單獨列項包干計取。9、安裝工程中管件材料費用包干 ：該項費用已包含在合同價款中，投標報15河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同價時已計取，結(jié)算時不再調(diào)整10、除甲方認質(zhì)認價材料價格以及本補充協(xié)議約定可以調(diào)整的材料外，其 余材料均按照 2014年 2季度鄭州市建設工程材料基準價格信息計取，結(jié)算 時不再調(diào)整。11、本補充協(xié)議合同價款中已包含意外傷害保險費用。（二）合同價款的結(jié)算辦法：1、工程量的調(diào)整1.1 工程數(shù)量的調(diào)增或調(diào)減以及材質(zhì)的

21、改變，以施工圖、投標文件、設計變 更、現(xiàn)場簽證等為依據(jù)進行調(diào)整。1.2 工程量清單中工程量與實際完成工程量相差± 3%以內(nèi)的部分（含± 3%）不予調(diào)整，超過± 3%以外的比例差額部分進行調(diào)整。1.3 清單如有漏項部分，乙方須在簽訂合同之日起三十日內(nèi)提出，經(jīng)甲方 審核確認后，另行簽訂補充協(xié)議。如乙方未在三十日內(nèi)提出，所有漏項均視為 已包含在其他項目中，結(jié)算時不再調(diào)整。1.4 零星用工單價： 53元/ 工日1.5 人工費以鄭州市季度價信息為基準， 在± 3%以內(nèi)不在調(diào)整，如超過± 3%， 只調(diào)整超出部分2、甲供材料及設備的調(diào)整辦法：2.1 發(fā)生設計

22、變更、指令、簽證或其它原因等導致甲供材料、設備變化的， 僅接此部分調(diào)整，其余不作調(diào)整。2.2 對于甲供材料及設備， 結(jié)算量為以定額規(guī)定的用量為準。 如乙方的實際 用量超出定額規(guī)定用量，則按照超出的結(jié)算量和甲供材料的采購價在結(jié)算中扣 除。3、甲方認質(zhì)認價材料費用的調(diào)整： 對于甲認質(zhì)認價材料價格，按照甲方確認后的乙方實際采購價格進行調(diào)整。16河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同4、變更、簽證價款調(diào)整方法：4.1 合同中已有適用于簽證變更工程的價格， 按合同已有的價格變更合同價 款；4.2 合同中只有類似于簽字變更工程的價格， 可以參照類似價格變更合同價 款；4.3 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格

23、， 由乙方按照 河南省建設工 程工程量清單綜合單價 2008 版，建筑工程、安裝工程和裝飾工程及配套的法 規(guī)性文件編制，材料價格按投標時信息價（ 2014年 2 季度鄭州市建設工程材 料基準價格信息）計取，綜合單價報甲方審核后， 作為工程結(jié)算價。 ）5、主要材料鋼筋、水泥、商砼、抗?jié)B砼的調(diào)整辦法：5.1 施工期間主要材料 鋼筋、砼、水泥 根據(jù)同期鄭州市建設工程材料基準 價格信息發(fā)布的平均指導價漲跌幅度超出投標報價時的材料指導價的±3%時進行調(diào)整，但對± 3%以內(nèi)的部分不予調(diào)整。5.2 商砼運輸費按 20元/m3 計取。5.3 施工單位因自身原因延誤工期的， 按施工方合同承諾

24、的對應工期的信息 指導價調(diào)整和下浮 3%點進行結(jié)算。5.4 砼防滲標號 S6不另增加費用，標號 S8每立方米另加 20 元，外加劑必 須經(jīng)甲方考察后確認廠家，保質(zhì)保量，滿足地庫抗?jié)B防水的要求。6、變更和簽證價款調(diào)整的程序及時限：6.1 變更簽證所發(fā)生的費用在最后工程完工后進行結(jié)算， 結(jié)算后一并同其它工程 結(jié)算款支付。（三） 送審結(jié)算資料時必須符合以下結(jié)算依據(jù)的要求：1、甲方取得備案證之日起 15 日內(nèi)，乙方必須按甲方要求提供定案表 、 付款至 95%的證明及相關(guān)備案資料。 逾期按照工期責任承擔違約金。17河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同2、工程結(jié)算申請單、竣工驗收報告（原件） ；3、經(jīng)甲方項目

25、負責人簽字確認的竣工圖紙（竣工圖上需有：加蓋竣 工圖紙專用章，經(jīng)監(jiān)理公司總監(jiān)或者相應授權(quán)人簽字蓋章） ；4、結(jié)算書（提供書面的文件和電子文檔） ；5、設計變更、簽證單（原件，并需有監(jiān)理公司、甲方、乙方簽字蓋 章認可并且必須有編號） ；6、合同原件或復印件；7、工程量計算書（包括鋼筋工程量）8、圖紙會審、施工組織設計 （經(jīng)過審核認可的施工方案， 原件）。9、工程聯(lián)系函、成本管理函等和結(jié)算有關(guān)的資料（原件）10、經(jīng)監(jiān)理、甲方項目部確認的施工現(xiàn)場實際使用的主要材料品牌與型號的 清單（原件）；三、工程質(zhì)量與竣工驗收：1、工程質(zhì)量約定標準 : 合格1.1 發(fā)包人和監(jiān)理公司對工程達不到約定條件質(zhì)量標準的部

26、分，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 要求返工的，承包人應無條件返工至符合約定條件，并承擔返工、修改的費用， 工期不予順延。1.2 如果工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，承包人除返工、賠償損失 外發(fā)包人對乙方追索專項違約金。1.3 為鼓勵乙方實施創(chuàng)優(yōu)工程，甲方特設立如下獎金：乙方獲市級建筑工程商鼎杯等，甲方獎勵乙方 10萬元獎金 ；乙方獲河南省18河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同中州杯等，甲方獎勵乙方 20 萬獎金；各獎項獎金不累計發(fā)放，以所獲獎項級別 最高為準。2、工程驗收2.1 雙方約定中間驗收部位： 按照國家施工及驗收規(guī)范要求以及招標文件要 求的部位執(zhí)行。2.2 承包人應嚴格按照國家施工及驗收規(guī)范和設計要求，以

27、及發(fā)包人代表、 監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。以上檢查檢驗不應影響施工正常進行。四、施工進度計劃要求：1 、乙方必須在 2014 年 10 月 1 日前完成 6 層結(jié)構(gòu)頂板的施工，按此期 限完成的獎勵 30萬元（其中 10 萬元在進度款中支付，另外 20 萬元總工期如期 完成后支付）；每逾期 1天，扣罰 1萬元。最多扣罰 30 萬元。獎罰金額在進度 款中支付（或扣除）。其他工程進度關(guān)鍵節(jié)點詳見合同附件 2 中的承諾書一2、工期延誤2.1 本工程項目的合同工期為雙方約定工期， 該工期的確定已經(jīng)充分考慮一 切因素和可能的影響，承包人應采取一切措施予以保障，未

28、經(jīng)有效簽證不得順 延。2.2 竣工日期說明 : 竣工的含義包括本合同的約定承包內(nèi)容全部完工，通過 發(fā)包人組織的五大主體竣工驗收合格的日期為準，所謂交工是指完成竣工驗收 合格且經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督驗收合格、協(xié)助甲方竣工備案完畢，并取得驗收合格報告。2.3 雙方在確定竣工、 交工日期時已充分考慮了可能出現(xiàn)的包括但不限于冬 雨季施工、高溫天氣施工、 不超過 24小時停水停電因素造成的工期延誤。19河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同2.4 因不可抗力、重大設計變更或甲方責任造成竣工日期或控制工期拖延 的，且拖延時間經(jīng)承包人積極補救也不可避免的，經(jīng)發(fā)包人書面確認有效簽證 后工期方可按確認日期順延。五、工程付款節(jié)點：

29、雙方約定的工程進度款支付的方式和時間：以轉(zhuǎn)賬支票支付，付款節(jié)點及 比例見下表。序 號付款節(jié)點支付條件支付額度（元）支付 方式備注1主體工程完工二次結(jié)構(gòu)完成10 層經(jīng)監(jiān)理和甲方工程 部驗收確認進度、 質(zhì)量達到要求，資 料齊全且經(jīng)過質(zhì)監(jiān) 站驗收合格后完成工程量的70%轉(zhuǎn)帳支票無息返還履 約保證金 50% 萬2內(nèi)粉完成 15 層，外粉 10 層經(jīng)監(jiān)理和甲方工程 部驗收確認進度、 質(zhì)量達到要求，資 料齊全完成工程量的70%轉(zhuǎn)帳支票3內(nèi)外粉和裝飾 工程和安裝工 程完成并拆落 腳手架和垂直 運輸設備經(jīng)監(jiān)理和甲方工程 部驗收確認進度、 質(zhì)量達到要求，資 料齊全完成工程量的70%轉(zhuǎn)帳支票無息返還履 約保證金

30、20% 萬4全部工程完成、五大主體驗收通完成工程量的轉(zhuǎn)帳無息返還履20河南祈福明天置業(yè)有限公司 施工合同竣工驗收（完成 備案驗收和對 物業(yè)的移交、乙 方交回全部竣 工資料和鑰匙 后）過，并經(jīng)質(zhì)檢站、 監(jiān)理和甲方工程部 確認（提供全部備 案所需資料）80%支票約保證金 30% 萬5工程結(jié)算后經(jīng)甲方預控部和工 程部確認付至定案造價的97%轉(zhuǎn)帳支票剩余定案價 款的 3作為 質(zhì)保金備注：商業(yè)部分應根據(jù)主樓付款節(jié)點相應付款。六、材料設備的供應：（一）甲方供應的材料、設備1、乙方應在施工前 40 日向甲方提出供貨申請。貨物運到現(xiàn)場后，乙方應 安排適當通道及卸貨位置，并在到貨后的 2 小時內(nèi)組織驗收。逾時未

31、驗收，視 為乙方已驗收、接收甲供材。如材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。2、對于甲供材料設備，乙方應按實際需要用量提出供貨申請，甲方有權(quán)對 供貨數(shù)量質(zhì)疑乙方，乙方須提供有效證據(jù)說明理由，否則甲方有權(quán)停止供貨， 由此引起的工期及費用等責任由乙方承擔。二）甲方認質(zhì)認價的材料、設備：1、甲方認質(zhì)認價材料、 設備是指由甲方根據(jù)選定的樣板、 品牌及市場情況， 在施工過程中根據(jù)實際需要進行品牌及價格的確認， 而由乙方負責采購。2、屬甲方認質(zhì)認價材料設備，乙方應提前 40 天以書面形式向甲方提供申 請，（格式按甲方認質(zhì)認價材料清單 ，甲方在接到乙方的申請后 20 天內(nèi)，由21河南祈福明天置業(yè)有限公司施

32、工合同甲方、監(jiān)理、乙方共同考察的材料按市場詢價的價格確定附表四中實際結(jié) 算采購價，如乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。3、甲方完成材料、設備認質(zhì)認價并通知乙方后，乙方超過10 天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。4、對于甲方認質(zhì)認價材料、 設備，乙方如認為價格不能接受， 應在接到 甲 方認質(zhì)認價材料采購價格清單后 5 天內(nèi)書面通知甲方，否則甲方認為乙方已 認可此價并按此價格進入結(jié)算，乙方不得提出價格差異。如甲方證實在市場上 能夠按甲方所限價格購買該材料設備，并將有關(guān)信息通知乙方，乙方必須按甲 方要求購買。5、甲方認質(zhì)認價材料和設備，進貨按樣板質(zhì)量驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)

33、量要求或未按照指定的品牌進行采購，除按甲方掌握的該材料成本價計入結(jié)算 外，并要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負責。6、甲方認質(zhì)認價材料采購價格清單 及乙供材料如超過總進度計劃進貨 時間仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料設備費用按合同價格或材料 設備采購價格的高者從合同價款中扣除。（三）乙方采購的材料、設備1、工程師或其代表要求在乙方或其他代表在場的情況下從每一批材料中抽 樣用作檢驗，經(jīng)工程師決定，抽取的樣品應視為此批材料的代表。2、工程師可以書面通知乙方將不符合同要求的材料全部均予退貨，無論是 已經(jīng)采用與否， 其費用全部由乙方支付， 而且不允許由于更換而延長工期。3、運抵到現(xiàn)場

34、的所有材料、設備，無論在施工進度中是否已付款，未經(jīng)工 程師的書面批準，不得從現(xiàn)場搬移出去。4、乙方采購的主要材料和設備，乙方在采購前必須至少提供中等檔次兩種以上樣品供甲方選擇確定，由雙方簽字確認并封樣后方可采購，否22河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同則，則視為乙方違約。5、經(jīng)征得設計單位和甲方同意，可使用代用材料、設備。因乙方提出代用 而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔；乙方提出更好的辦法使工程節(jié)約的 費用雙方各受益 50%。七、對甲方分包工程的管理規(guī)定：1、乙方應在進場前對已完工的樁基工程及場地進行檢查并接收。2、分包所發(fā)生的施工、生活水電費用由乙方按水電表讀數(shù)向分包單位直接收取，收取標準

35、不得高于甲方向乙方收取的標準。3、乙方負責對甲方分包工程的質(zhì)量、進度、安全及文明施工等進行協(xié) 調(diào)、監(jiān)督，分包單位應服從總包單位的有關(guān)現(xiàn)場管理制度。4、乙方應按照施工圖紙及 附表一：甲方分包工程項目明細表 備注 欄內(nèi)的要求，做好開槽，預留孔洞、預埋件等工作，并在移交之前，請甲方 及分包單位確認。參加甲方分包工程的驗收，完成分包工程安裝后的修補及 塞縫。5、乙方應負責與甲方分包單位核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間 相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；向甲方分包單位提供必要的測量定 位、水準點、標高、定位點線等，由雙方交驗確認。并免費為分包單位提 供現(xiàn)有機械設備、設施（如垂直提升機械、腳手架等）的使

36、用。6、乙方與甲方分包單位現(xiàn)場配合事項，由甲方項目管理部根據(jù)合同要求結(jié) 合工程實際需要制定 實施細則，乙方須無條件接受該實施細則并組織實 施。八、工程水電費承包人的水電費，按表計量，水、電費按鄭州市自來水公司、電業(yè)局定價 計費，水、電費用按實際數(shù)量當月確認，從工程節(jié)點付款中扣除。水電損耗按 各施工單位每月施工工程量大小進行比例分攤。23河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同九、垃圾清理1、施工現(xiàn)場的一切垃圾均由承包人自行安排運至甲方指定 200 米范圍的地點，做到工完場清，發(fā)包人不承擔任何費用。2、承包人不得把建筑垃圾用于本施工工程，如有發(fā)生，承包人每發(fā)生一次 以 2000元向發(fā)包人進行賠償，并在

37、24 小時之內(nèi)無條件運出。十、本工程保證金處理：本工程保證金乙方交納 按每平方米 100 元， 在合同簽訂日前 3 天交甲方。 其中 30%萬元作為質(zhì)量保證金； 30%萬元作為工期保證金； 40%萬元作為施工安全 文明保證金和農(nóng)民工工資保證金；出現(xiàn)質(zhì)量、工期、安全問題、農(nóng)民工鬧事事 件時優(yōu)先從以上保證金中扣除，不足部分從工程進度款中扣除。十一、有效簽證指同時符合以下條件的簽證：（1）在約定時間提出申請；（2）經(jīng)承包人項目經(jīng)理簽字；（3）經(jīng)監(jiān)理工程師簽字；（4）經(jīng)發(fā)包人工程代表簽字；（5）經(jīng)發(fā)包人預算部負責人簽字：（6）經(jīng)發(fā)包人技術(shù)負責人簽章。未經(jīng)有效簽證， 工期不因任何原因延長、 工程價款不因

38、任何原因增加。十二、竣工驗收與結(jié)算1、工程具備驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定向發(fā)包人提供 完整的竣工資料及竣工驗收報告。2、發(fā)包人收到承包人提交的竣工驗收報告后 7 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并24河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同在驗收完成后 14 天內(nèi)給予認可或提出修改意見。 承包人按要求修改。3、竣工驗收合格后， 承包人應當在 5 日內(nèi)清潔完好交工， 即交付全部工程、 全部資料并承擔驗收費。4、承包人不得以任何理由留置或變相留置本工程的任何部分或內(nèi)容，否則 承擔違約責任，發(fā)包人并有權(quán)中止支付工程款。5、工程竣工驗收報告合格后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告 及完整的結(jié)算

39、資料（以備案管理機關(guān)要求為準） ，雙方按照協(xié)議書約定的合同價 款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行竣工結(jié)算。資料沒有整理、裝訂 完備之前發(fā)包人不進行審核。6、發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告后及結(jié)算完整資料后28 天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。雙方對決算存在爭議不能協(xié)商解決的， 或發(fā)包人未有在規(guī)定期限內(nèi)審核的，各方有權(quán)提交雙方屆時共同商定的造價機 關(guān)或仲裁機構(gòu)指定的造價機關(guān)進行審定。發(fā)包人在結(jié)算最終審定完畢后或裁決 生效 28 日內(nèi)支付完畢進度款，該期間發(fā)包人不承擔違約責任。7、按照國家規(guī)定驗收要求進行驗收。十二、乙方項目經(jīng)理和人員安排1、乙方項目經(jīng)理應自工程正式開工至最后交工

40、期間每周在現(xiàn)場不 少于 5 個工作日 , 未經(jīng)甲方同意不得換人，不得兼職，如若發(fā)生此種情 況，乙方應每次每項向甲方支付違約金 10 萬元并應根據(jù)甲方要求委派 同等資質(zhì)項目經(jīng)理經(jīng)甲方認可后擔任本工程項目經(jīng)理。項目經(jīng)理換人 后，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。2、承包人必須按照發(fā)包人批準的施工組織設計進行人員安排，承 包人項目經(jīng)理部所有管理人員在所轄工程或分項工程施工期間 （包括準 備和收尾階段），必須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務，否則按 前款處理。如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，必須提前 7 天 書面上報并經(jīng)發(fā)包人同意后方可執(zhí)行。 承包人需提供本工程駐工地代表25河南祈

41、福明天置業(yè)有限公司施工合同主要管理人員簡歷及證書復印件作為合同附件， 并對資料的真實有效性 負責。3、發(fā)包人建立工程監(jiān)理會議制度，承包人項目經(jīng)理、技術(shù)負責人必須參加 每周工程例會，因故不能參加的，必須由缺席者委派經(jīng)授權(quán)相關(guān)人員代替參加， 否則視為對會議內(nèi)容無異議。4、為使合同能適時、全面地得到履行，承包人在整個工程的實施過程中， 授權(quán)項目經(jīng)理全權(quán)處理實施本合同工程中的所有事務，處理有關(guān)的補充、變更 以及對外聯(lián)系，接受監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，執(zhí)行工程師為合同目的簽發(fā)的任何 指示、指令和通知。5、工程師認為承包人項目經(jīng)理的工作能力不能勝任本合同賦予的職責，則 有權(quán)要求承包人予以必要的更換。承包人收到此

42、建議后，應 3 日內(nèi)重新委派一 名發(fā)包人和監(jiān)理工程師均認為滿意的項目經(jīng)理。十三、施工管理1、按照補充條款以及發(fā)包人業(yè)已或繼續(xù)制定的現(xiàn)場管理制度執(zhí)行。2、承包人未經(jīng)發(fā)包人同意， 不得將做承包工程的任何部分直接或變相轉(zhuǎn)包、 分包，不得允許任何單位或個人掛靠本單位名義參與本工程。否則發(fā)包人有權(quán) 解除合同、 不支付任何款項， 并按照本合同總價款的 20%支付違約金。3、承包人對施工期間及交工之前（包括交工后未實際退出工程期間）的消 防、安全、環(huán)保、交通、環(huán)衛(wèi)及風險防范等事項、手續(xù)及人身、財產(chǎn)事故負責， 負責關(guān)聯(lián)各方的財產(chǎn)安全，保證遵守相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章規(guī)程。4、施工現(xiàn)場的衛(wèi)生標準、噪音標準 應滿足國家

43、有關(guān)規(guī)定，施工中因違反 規(guī)定造成的損失和發(fā)生的費用由承包人負責。5、發(fā)包人制定的工地現(xiàn)場管理制度承包人應當遵守，相應的處罰規(guī)定構(gòu)成26河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同違約責任的額外增加。6、承包人對其人員的行為負責，包括其員工、雇傭人員、代表人員或其他 基于同承包人有關(guān)系的進入項目工地的人員。十四、合同終止合同終止后 10 日內(nèi)，乙方應將全部施工資料、 施工場地清潔完好交付甲方， 并協(xié)助甲方辦理各項手續(xù)。十五、違約、索賠1、合同總工期逾期的，每日按照合同價款的 1支付違約金；逾期超過 30 日的，每日按照合同價款的 3支付違約金；逾期超過 60 日的，甲方并有權(quán)解 除合同。總工期獎勵：總工期每

44、提前一天，每日按照合同價款的1進行獎勵，最多獎勵 20 萬元。獎勵金額在決算完畢結(jié)算時一并支付。總工期獎勵以質(zhì)檢站 出具竣工驗收報告為準。2、乙方各節(jié)點工期逾期的， 除有特別約定外應當每日按照合同價款的 0.5 支付違約金；逾期超過 20 日的，每日按照合同價款的 2支付違約金；逾期超 過 30 日的，甲方并有權(quán)解除合同；但合計逾期不得超過 30 天；否則，應當向 甲方支付每日 1%的違約金，并且甲方有權(quán)解除合同，乙方賠償甲方所受損失。 節(jié)點工期逾期，但甲方如果沒有解除合同乙方在后續(xù)節(jié)點能夠采取有效措施彌 補的，全部退還逾期節(jié)點的工期違約金。3、甲方逾期付款超過向乙方承諾期限的，應當按照逾期金

45、額每天1承擔違約金。 但承包人不得因此停止工程施工， 確保具備連續(xù)施工一個月。4、發(fā)包人解除合同，承包人未在十日內(nèi)清潔、撤離并交還工地且完整移交 全部工程資料、協(xié)助甲方辦理有關(guān)手續(xù)，每日支付工程總造價千分之五的違約 金。逾期 10 日以上并可視為承包人自動放棄場地內(nèi)一切財產(chǎn)和權(quán)益。合同解除 不影響承包人對已完成工程的質(zhì)量責任及其他責任。27河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同5、未經(jīng)甲方簽證，乙方擅自停工或者出現(xiàn)不能滿足施工組織設計要求的人 員、設備，每日支付 1 萬元違約金，超過 10 日甲方有權(quán)解除合同。6、承包人負責辦理質(zhì)監(jiān)報告，提供應提供的手續(xù)和資料，在通過正式驗收 后 49 個日歷天內(nèi)協(xié)

46、助發(fā)包人辦理完成工程備案手續(xù)，未在規(guī)定期限內(nèi)提供，每 逾期一日支付合同總價款千分之二的違約金，并賠償給發(fā)包人造成的一切損失。7、材料或設備質(zhì)量不合格的，發(fā)包人經(jīng)合法機構(gòu)鑒定后即可要求承包人賠 償損失并按照該批材料價格的 50追究違約金。工程質(zhì)量不合格的，承包人應 當按照工程價款的 30%支付不合格違約金并負責將整改合格，工期并不得順延。8、違約金不足損失的應當補足守約方的損失。所謂損失包括但不限于直接成本和損失、對第三方的責任、尋找替代方的損失及合同停滯期間的損失、仲 裁費用、律師費用等。十六、特別約定：1、乙方必須服從甲方制定的現(xiàn)場管理細則和月質(zhì)量檢查評比辦法 等相關(guān)規(guī)定。2、進入室外配套工

47、程施工期間，若影響施工，需要拆除臨時設施的，在接 到甲方通知后，應在 7 日內(nèi)無條件配合拆除。否則甲方可強行拆除，由此產(chǎn)生 的一切費用由乙方承擔。3、乙方必須加強安全管理，如出現(xiàn)安全事故，乙方承擔全部責任，妥善處理， 工程工期不順延。4、因乙方質(zhì)量原因造成的投訴，經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主共同簽字認可后，發(fā)生的 補償、索賠、退房等經(jīng)濟賠償，甲方可直接從工程款及保修金中扣除，不足部 分乙方承擔。若協(xié)商不能達成一致的，經(jīng)房屋鑒定部門認定后，乙方承擔全部 責任，該時效不受合同約定保修期的制約。28河南祈福明天置業(yè)有限公司施工合同5、甲方在辦理與本工程有關(guān)手續(xù)時， 乙方應保證積極配合， 需乙方提供的資料， 在

48、甲方指定的時間內(nèi)按要求及時提供。6、各方確認除合同明確約定外（不含通用條款） ，本工程不適用任何默認條款， 一切行為均需明示作出。未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員（含受發(fā)包人委托參與 項目工程的任何人員）的表示或行為均對發(fā)包人無約束力。7、承包人負責承擔保密義務，未經(jīng)同意不得將涉及本工程的任何資料披露或泄 露給無關(guān)的第三方。雙方約定的價款業(yè)已包括因為履行工程合同各項條款所應 承擔的全部費用和價款。8、甲方在交房過程 中經(jīng)驗房小組驗收提出問題后，屬于乙方原因的，乙方應無 條件在 3 日內(nèi)配合維修完畢。否則甲方有權(quán)組織維修人員進行維修，其維修費 用甲方可從乙方工程款中雙倍扣除，給甲方造成交房損失的負責相應賠償。9、關(guān)于本合同的文書均可按照合同載明地址或法定地址送達，任何一方變更地 址均應當通知對方，否則按照原地址寄出后 3 日即視為送達，郵件退回或拒收 按此處理。10、本合同各條款均基于各方的真實意思表示，均已經(jīng)過逐條的解釋和說明， 各方對自身權(quán)利和義務有著清晰認識并自愿接受，各條款均不存在任何可撤消 或變更情形，任何一方不得申請撤銷或變更，任何一方也不得申請調(diào)整自身違 約責任。11、乙方進場一個月以內(nèi)，必須將 勞動保險和民工工資保證金 交納