個(gè)人購買不足5年普通住房營業(yè)稅處理.

1、 溫州給力稅務(wù)服務(wù)處 【今日快訊】 官方QQ群：77423426個(gè)人購買不足5年普通住房營業(yè)稅處理 近日下發(fā)的財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（財(cái)稅201112號(hào)）規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。也就是說，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，不必區(qū)分普通住宅和非普通住宅，均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，通知自發(fā)文次日起執(zhí)行，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)

2、于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（財(cái)稅2009157號(hào)）同時(shí)廢止。也就是說財(cái)稅2009157號(hào)文件曾經(jīng)規(guī)定的，自2010年1月1日起，個(gè)人購買個(gè)人購買不足5年的普通住房銷售按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅的規(guī)定應(yīng)停止執(zhí)行。應(yīng)該注意的是，根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，繼續(xù)按照原來的其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后差額的規(guī)定征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，繼續(xù)免征營業(yè)稅。財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購

3、買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號(hào)）、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)200589號(hào)）和國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)劃分，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號(hào)）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍

4、以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%.建筑容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。因此，不同地區(qū)普通住房與非普通住房有自己的標(biāo)準(zhǔn)，納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)，以便確定自己的售房行為是否符合減免稅條件。個(gè)人銷售住房辦理營業(yè)稅免稅的具體程序，個(gè)人將購買的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用

5、房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核后，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。有關(guān)購買房屋時(shí)間的確認(rèn)，國稅發(fā)200589號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號(hào)）對(duì)購買房屋的時(shí)間認(rèn)定進(jìn)一步明確為契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購買房

6、屋的時(shí)間。因此，年限的確定就是上述時(shí)點(diǎn)至出售日的時(shí)間間隔，而非房屋年齡。對(duì)差額征稅扣除憑證的要求，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知（財(cái)稅200316號(hào)）規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。因此，差額征稅扣除項(xiàng)目僅是購置或受讓的原價(jià)，相關(guān)費(fèi)用和稅金均不能作為扣除項(xiàng)目。國稅發(fā)200589號(hào)文件規(guī)定，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。因此，納稅人差額征稅扣除項(xiàng)目要有充分的依據(jù)。對(duì)非購買形式取得住房

7、行為，國稅發(fā)2005172號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購買房屋的時(shí)間。更精華的內(nèi)容請(qǐng)速見下頁！ 溫州給力稅務(wù)服務(wù)處是經(jīng)溫州市稅務(wù)相關(guān)部門批準(zhǔn)成立的溫州第一家專門幫助“民營”企業(yè)高管高效、準(zhǔn)確、輕松地掌控財(cái)務(wù)，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)利潤最大化的最給力機(jī)

8、構(gòu)。溫州給力，本著以客戶為導(dǎo)向，以民營企業(yè)財(cái)務(wù)實(shí)操為準(zhǔn)繩的服務(wù)理念，幫助民營企業(yè)財(cái)務(wù)管理及時(shí)解決財(cái)稅問題，規(guī)避職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。給力宗旨給您力量，為您創(chuàng)利。給力使命解析中國稅政；服務(wù)溫州民企。給力理念為民企服務(wù)，為服務(wù)給力。【給力會(huì)員】1、一年內(nèi)，可免費(fèi)選擇參加多種形式的財(cái)稅專題講座與研討會(huì)10天（提供午餐）；2、一年內(nèi)，可免費(fèi)預(yù)約財(cái)稅專家或稅務(wù)官員面對(duì)面咨詢企業(yè)財(cái)稅疑難問題3次；3、一年內(nèi)，可免費(fèi)獲得財(cái)稅特殊疑難問題的標(biāo)準(zhǔn)答案3次；4、一年內(nèi)，可免費(fèi)通過網(wǎng)絡(luò)、電話等咨詢化解企業(yè)財(cái)務(wù)日常工作中的疑難問題（不限次數(shù)）；5、一年內(nèi)，可免費(fèi)幫助會(huì)員單位聘請(qǐng)財(cái)稅顧問和財(cái)務(wù)高管1次；6、一年內(nèi)，可八折優(yōu)惠幫助會(huì)

9、員單位代辦各種稅收優(yōu)惠政策審批2次；7、一年內(nèi)，可八折優(yōu)惠幫助會(huì)員單位做稅務(wù)診斷，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的稅務(wù)問題1次；【給力對(duì)象】 民營企業(yè)高管、財(cái)務(wù)管理及財(cái)務(wù)人員【會(huì) 員 費(fèi)】 6600元/年人【4月份活動(dòng)主題】 2010年年報(bào)最后調(diào)整機(jī)會(huì)的把握及措施 附：報(bào)名表【給力顧問】 吳尊坤 大江控股集團(tuán)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān) 陳景華 金龍集團(tuán)監(jiān)事會(huì)主席兼財(cái)務(wù)總監(jiān) 范志實(shí) 華儀電氣集團(tuán)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān) 華 榮 泰慶皮革有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān) 項(xiàng)建平 華迪鋼業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān) 趙黎明 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 溫州大學(xué)兼職講師，專業(yè)培訓(xùn)師 目前為多家集團(tuán)、企業(yè)開展財(cái)務(wù)管理及稅務(wù)培訓(xùn)； 為多家集團(tuán)、企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅管理服務(wù)及咨詢?！窘o力推薦】溫

10、州給力以“信心服務(wù)”（誠信、用心）為服務(wù)宗旨，為民營企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)、實(shí)用、全方位的財(cái)稅服務(wù)。 報(bào)喜鳥集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān) 黃嘉霜我聽過很多財(cái)稅培訓(xùn)課，對(duì)民營企業(yè)有實(shí)際操作價(jià)值的很少，溫州給力開辦的培訓(xùn)課應(yīng)該算是很少中的一個(gè)。 泰慶皮革有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān) 華 榮給力立足溫州，服務(wù)民企，打造了企業(yè)財(cái)稅領(lǐng)域更好的交流和咨詢平臺(tái)。 曼瑞德自控系統(tǒng)（樂清）有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān) 葉元敏溫州給力為溫州民企給利。 上海艾比歐日用制品有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān) 黃和平 給力財(cái)稅服務(wù)、營造了納稅人的交流平臺(tái)、財(cái)稅資源共享。 溫州佳韻制衣有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理 林仲良溫州給力幫助我化解了不少在企業(yè)核算中遇到的稅務(wù)帳務(wù)處理的煩惱。我們民營企業(yè)需要這樣實(shí)實(shí)在在的財(cái)稅服務(wù)。 溫州耐當(dāng)勞鞋材有限公司總經(jīng)理 沈信成溫州給力是企業(yè)會(huì)計(jì)的朋友和幫手。 蒼南縣交通運(yùn)輸集團(tuán)公司董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān) 鄭仰群給力會(huì)員報(bào)名表編號(hào)： 填表日期： 年 月 日公司名稱 （蓋章）公司地址姓名性別職務(wù)手機(jī)籍貫Q Q電話身份證號(hào)姓名性別職務(wù)手機(jī)籍貫Q Q電話身份證號(hào)姓名性別職務(wù)手機(jī)籍貫Q Q電話身份證號(hào)備 注報(bào)名人數(shù)：共（ ）人【帳戶名稱】 溫州給力稅務(wù)咨詢中心（普通合伙）【開戶銀行】 建行溫州甌江支行【銀行帳號(hào)】 3300 1628 7350 5300 4236【聯(lián)系電話】