公寓管理服務(wù)合同

1、.公寓管理效勞合同甲方：公寓乙方：XX：房號(hào)：面積：座落位置：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂鋒尚青年社區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲乙雙方就公寓管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)展維護(hù)、維修、管理，并維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通秩序等。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本公寓的公寓管理制度，并書(shū)面告知乙方。3、建立健全本公寓的公寓效勞檔案資料。4、甲方可采取奉勸、公示、糾正等必要措施制止乙方違反公寓管理制度和有關(guān)公寓管理法律法規(guī)的行為。5、依據(jù)甲方與乙方簽訂的公寓管理效勞合同的相關(guān)規(guī)定，向乙方收取公寓效勞費(fèi)

2、用。6、制定公寓管理效勞工作方案，公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用方案。7、甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞，并合理收取費(fèi)用。8、乙方不得擅自安裝防盜欄、防盜窗、衛(wèi)星天線、太陽(yáng)能熱水器、搭建陽(yáng)光房、花架、陽(yáng)光板等。不得占用、損壞本公寓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、乙方因室內(nèi)裝飾裝修需要改造，必須先征得甲方同意，繳納保證金并在約定的期限內(nèi)完工，造成公用部位或公用設(shè)施設(shè)備損失損壞的，乙方需承當(dāng)賠償責(zé)任。10、乙方轉(zhuǎn)讓本公寓，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同，并結(jié)清本公寓所有費(fèi)用，包括：公寓管理效勞費(fèi)用、水電暖等費(fèi)用。11、乙方

3、出租本公寓，應(yīng)事先將本公寓效勞合同告知承租人或使用人，對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本公寓的公寓管理制度造成的損失、損害乙方承當(dāng)連帶責(zé)任。12、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理公寓的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。13、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過(guò)或臨時(shí)占用乙方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合。14、根據(jù)本公寓原有設(shè)計(jì)方案及鋒尚青年社區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的用途使用所購(gòu)房屋，不得擅自改變房屋的構(gòu)造和用途。第二條：公寓效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指公寓管理區(qū)域內(nèi)屬乙方共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、

4、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指公寓管理區(qū)域內(nèi)，屬乙方共同使用的供水箱池、水泵、排水管道、化糞池、垃圾箱房、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防設(shè)施設(shè)備、防火門(mén)、郵政信箱等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理1、本公寓效勞區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；2、生活垃圾的收集清運(yùn)；四、公共秩序的管理1、內(nèi)容1協(xié)助公安部門(mén)管理本公寓區(qū)域內(nèi)公共秩序；2日常巡邏檢查；3公寓內(nèi)監(jiān)控管理；2、責(zé)任1協(xié)助公安部門(mén)做好公寓效勞區(qū)域內(nèi)的平安防X工作。發(fā)生平安事故，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做

5、好救助工作。2協(xié)助公安部門(mén)管理公寓公共區(qū)域內(nèi)的秩序。五、交通秩序與車(chē)輛停放管理1、內(nèi)容1限速、限重、限高；2乙方車(chē)輛停放管理；3外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出管理、泊位管理；4地下停車(chē)場(chǎng)的管理和收費(fèi)。2、責(zé)任1指揮車(chē)輛遵章行駛，有序停放；2確保出入口暢通；3管理交通秩序。六、消防管理1、內(nèi)容1公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備和易燃物品的管理；2消防平安知識(shí)宣傳；3定期組織消防演習(xí)。2、責(zé)任1消防器材無(wú)缺少、不失效；2消防通道暢通；3發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火。第三條：公寓管理效勞費(fèi)一、公寓管理效勞費(fèi)用1、本公寓管理效勞費(fèi)用：住宅：2.5元/月平方米；室內(nèi)停車(chē)位效勞費(fèi):元/月個(gè)；2、計(jì)費(fèi)時(shí)間：自房屋交付使用、乙方領(lǐng)取鑰

6、匙之日起開(kāi)場(chǎng)計(jì)收，如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取鑰匙，自開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面通知領(lǐng)房日期起計(jì)收。3、公寓管理效勞費(fèi)需預(yù)交12個(gè)月的費(fèi)用，到期后乙方需提前一個(gè)月向甲方交納下一年度的公寓管理效勞費(fèi)。4、地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位效勞費(fèi)按每月或季度、年交納，乙方或車(chē)位使用人應(yīng)在每月1日前向甲方交納當(dāng)期車(chē)位效勞費(fèi)，履行交納義務(wù)。5、用戶欠費(fèi)的管理措施1欠費(fèi)用戶的條件：欠費(fèi)在1個(gè)月以上的用戶均為欠費(fèi)用戶。2甲方對(duì)欠費(fèi)用戶在1個(gè)月至3個(gè)月內(nèi)可采取的管理措施主要有：A.2個(gè)月內(nèi)由甲方領(lǐng)導(dǎo)出面進(jìn)展協(xié)調(diào)解決。B.欠費(fèi)達(dá)3個(gè)月以上含3個(gè)月的用戶，甲方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)用戶采取有效措施并向法院提出申訴解決。C.所有欠費(fèi)用戶，須交清所欠費(fèi)用或經(jīng)過(guò)法院判決辦完有關(guān)手續(xù)為止。二、乙方出租公寓時(shí)，公寓管理效勞費(fèi)由乙方繳納。三、公寓管理效勞收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收第四條：其他有償效勞費(fèi)用甲方受乙方的委托對(duì)其房屋專(zhuān)有部位、專(zhuān)有設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由雙方自行約定。第五條：廣告牌設(shè)置一、甲方享有廣告牌品布設(shè)權(quán)二、乙方不得擅自在公寓內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告包括門(mén)牌、標(biāo)識(shí)等第六條：突發(fā)事件處理 為維護(hù)公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方應(yīng)采取緊急措施。第七條 本合