廠房租賃合同書(shū)(承租人有利)

1、廠房租賃合同書(shū)出租方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙 方）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條 款，以供遵守。第一條 租賃物位輅、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物），面積約1400平方米，租賃于乙方使用。1.2 本租賃物的功能為生產(chǎn)廠房及辦公使用，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。1.4 甲方需保證租賃物的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，如甲方是轉(zhuǎn)租方則應(yīng)保證 已取得租賃物所有權(quán)人的轉(zhuǎn)租許可。第二條租賃期限2.1 租賃期限為一年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 租賃期滿(mǎn)

2、，乙方如需續(xù)租，需提前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意 后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條 租賃費(fèi)用3.1租金租金為月租金。廠房月租金分兩端時(shí)間計(jì)算， 從 年 月 日起 至 年 月 日止，每月租金為人民幣 元。第四條 租賃費(fèi)用的支付4.1 租賃費(fèi)用采用先付后租，押二付一的方式，在本合同簽訂之 日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方預(yù)付首月租金 元，及押 金 元，共計(jì) 元。之后乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，待雙方租賃關(guān)系終止，結(jié)算完畢所有費(fèi)用后，甲 方應(yīng)立即將押金全額無(wú)息的返還給乙方。4.2 甲乙雙方約定由乙方向甲方如下賬戶(hù)以轉(zhuǎn)賬方式付款：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù)主：銀行賬號(hào)

3、：第五條專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)5.1 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、并保證該租 賃物能夠正常供乙方使用。乙方在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方反應(yīng)， 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。非因乙方原因?qū)е碌木S護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等由甲方負(fù) 擔(dān)。5.2 乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種 可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱 患。5.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4 因臺(tái)風(fēng)暴雨洪水等不可抗力導(dǎo)致租賃物受損的，甲方因及時(shí)進(jìn)行修復(fù)， 相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 因乙方使用不當(dāng)或疏于管理導(dǎo)致的事故，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條裝

4、修條款6.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行改建，須事先向甲方提交改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意。6.2 如乙方的改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。第七條 免責(zé)條款7.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或因甲方特殊原因而導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)， 需提前三個(gè)月通知乙方， 甲方 可因此而免責(zé)。7.2 若租賃物因拆遷等問(wèn)題導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互相不承擔(dān)責(zé)任， 乙方對(duì)該租賃物裝修、 增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備所獲得的賠償款歸乙方所有，其余賠償款歸甲方所有。7.3 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生

5、和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行， 或不能部分履行， 或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第八條合同的終止及違約條款8.1 若本合同到期后雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議，則合同終止， 雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)租賃物的移交和費(fèi)用清算。 租賃物內(nèi)乙方購(gòu)置的 物品乙方可以拆卸搬走，無(wú)法搬走的部分雙方可以商議處理。 乙方在 合同終止后應(yīng)將所有租金付清，并結(jié)算清楚租賃期間產(chǎn)生的水電等費(fèi)

6、 用，否則甲方有權(quán)直接從押金中予以扣除。在乙方付清全部費(fèi)用后， 甲方應(yīng)當(dāng)在最后一筆費(fèi)用付清之日起 3日內(nèi)將押金全額無(wú)息返還給 乙方，逾期未返還的，乙方有權(quán)增收每日千分之一的滯納金。8.2 本合同簽訂后由于甲方原因（包括但不限于將租賃物同時(shí)租 賃給他人租賃物權(quán)屬糾紛、租賃物不符合租賃標(biāo)準(zhǔn)、被相關(guān)機(jī)關(guān)單位 查封）導(dǎo)致租賃物無(wú)法交付的，乙方不支付該期間的租金。延期一個(gè) 月仍無(wú)法交付的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租 金與押金，并賠償乙方違約金 元。8.3 租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方支付房租及其他一切應(yīng)付費(fèi)用。 若乙方欠付租金滿(mǎn)一個(gè)月，則甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，扣留押 金，并增收未付租金的千分之一的滯納金。第九條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件 往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。第十條 其他10.1 若在租賃期間乙方?jīng)Q定轉(zhuǎn)租該租賃物，則需征得甲方書(shū)面 同意，并保證承租人遵守本合同的相關(guān)條款。10.2 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同未盡事宜雙方必須 依法共同協(xié)商解決。若發(fā)生糾紛，由租賃物所在地人民法院管轄。本合同一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力以下