省屬企業(yè)資產(chǎn)出租管理

1、企業(yè)國有資產(chǎn)出企業(yè)國有資產(chǎn)出租管理辦法租管理辦法主要配套政策文件主要配套政策文件 中華人民共和國公司法中華人民共和國公司法； 中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法； 四川省企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法四川省企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法； 關(guān)于規(guī)范省屬企業(yè)資產(chǎn)出租管理的意見。為規(guī)范省國資委履行出資人職責(zé)的企業(yè)（以下簡為規(guī)范省國資委履行出資人職責(zé)的企業(yè)（以下簡稱省屬企業(yè)）資產(chǎn)出租行為，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定稱省屬企業(yè)）資產(chǎn)出租行為，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)提出省屬企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法。，結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)提出省屬企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法。 一、出租原則一、出租原則遵循等價(jià)有償

2、和公開、公平、公正的原則，引入市場競爭機(jī)制，采取公開招租的方式進(jìn)行，以提高企業(yè)資產(chǎn)的利用效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值最大化。二、適用范圍二、適用范圍省屬企業(yè)及其各級獨(dú)資、控股子企業(yè)三、制定資產(chǎn)出租方案三、制定資產(chǎn)出租方案省屬企業(yè)資產(chǎn)出租應(yīng)當(dāng)制訂資產(chǎn)出租方案并經(jīng)企業(yè)董事會或者經(jīng)理（廠長）辦公會審議。四、資產(chǎn)出租方案涵蓋內(nèi)容四、資產(chǎn)出租方案涵蓋內(nèi)容u擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況及實(shí)物現(xiàn)狀；u出租資產(chǎn)的目的及可行性；u資產(chǎn)明細(xì)清單；u出租用途及期限；u租金收繳辦法、承租條件；u招租底價(jià)及底價(jià)擬訂依據(jù)，招租方式等。五、資產(chǎn)評估五、資產(chǎn)評估省屬企業(yè)資產(chǎn)整體出租或者主要設(shè)備、土地、建筑物等資產(chǎn)出租，應(yīng)當(dāng)聽取企業(yè)職工代表

3、大會的意見。省屬企業(yè)資產(chǎn)出租原則上應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估。單宗賬面原值不超過200萬元或者賬面凈值不超過20萬元的，可以由中介機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)部門、專業(yè)人員進(jìn)行估價(jià)或詢價(jià)。六、項(xiàng)目備案六、項(xiàng)目備案企業(yè)資產(chǎn)出租評估項(xiàng)目報(bào)省國資委備案；估價(jià)和詢價(jià)情況企業(yè)自行備；經(jīng)省國資委授權(quán)的省屬企業(yè)，資產(chǎn)評估項(xiàng)目由授權(quán)省屬企業(yè)負(fù)責(zé)備案。原則上應(yīng)當(dāng)委托省國資委確定的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開招租；情況特殊的，招租方式由省屬企業(yè)決定。七、信息披露七、信息披露省屬企業(yè)自行組織招租的，招租信息應(yīng)通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、本企業(yè)網(wǎng)站和信息公開欄、擬出租物業(yè)現(xiàn)場、報(bào)刊雜志等對外公開披露。八、協(xié)議出租的幾種情況八、協(xié)議出租的幾種情況（一）承租方為國有

4、企業(yè)、國有獨(dú)資公司及國有單位的；（二）省屬企業(yè)及其各級子企業(yè)之間的資產(chǎn)出租；（三）坐落位置較偏僻、面積小、年租金金額小的房地產(chǎn)，確實(shí)不宜采取公開招租方式出租的零星資產(chǎn)、特殊設(shè)施設(shè)備；（四）經(jīng)公開招租只產(chǎn)生一個意向承租方的；（五）其他有規(guī)定不宜公開招租的情況。九、租期限定九、租期限定出租期限一次不宜過長，一般不超過3年；特殊情況可以適當(dāng)延長，但不應(yīng)超過10年出租期限超過10年以上的資產(chǎn)出租項(xiàng)目，省屬企業(yè)應(yīng)將資產(chǎn)出租方案報(bào)省國資委審核。十、資產(chǎn)出租合同簽定十、資產(chǎn)出租合同簽定省屬企業(yè)資產(chǎn)出租，應(yīng)依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，與承租人簽定資產(chǎn)出租合同，按規(guī)定履行相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。省屬企業(yè)資產(chǎn)出租期滿后，繼續(xù)租賃的，雙方可續(xù)簽合同；經(jīng)協(xié)商，原承租人不接受續(xù)租條件的，視為放棄續(xù)租，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定重新招租。省屬企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本意見的相關(guān)條款，確定企業(yè)資產(chǎn)出租的審批權(quán)限，制定本企業(yè)及其各級子企業(yè)的資產(chǎn)出租管理辦法報(bào)省國資委備案。十一、資產(chǎn)出租檔案和收入