二手房買賣合同(2020年最新完整版)

1、房屋買賣合同甲方（賣方）:乙方（買方卜身份證件號碼:身份證件號碼:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法 規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜, 達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于,建筑而積為 平方米；套內(nèi)建筑而積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑而積 平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為 （附件一）；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范闈內(nèi)的上地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人

2、還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、 地下室、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另 行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二）第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定 擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為:乙方在一年一月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四

3、條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在，付人民幣 萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號 （銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未 開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證 明。第五條1、甲、乙雙方定于 正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關

4、系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的 權利人均已書而同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶 手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權及上地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的 書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。 如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不 能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八 條承擔違約責

5、任。并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向上地管理部門申請辦理 該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其上地使用權證證我權利和相關出讓合同的權利、義務 一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或上地收益金; 雙方約定，該費用由 承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方 按國家規(guī)定各自承擔。第八條乙方違約責任：1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究 違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按 累

6、計應付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方 有權解除合同，追究乙方的違約責任。2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權 解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。第九條、甲方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將 該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方 按累計已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有 權解除合同，追究甲方的違約責任。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,

7、 并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同：如果確定無 法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。第十條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署 本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍 結、抵押、共有人反對（如有）等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦 理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。4、在本合同約定的時間內(nèi)，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在 （明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶

8、手續(xù)的，愿意承擔違約責任，且乙方有權依法 申請辦法強制過戶手續(xù)。第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的， 則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間。第十二條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、隊燃氣、有線電視、通訊等相關雜費, 按下列約定處理:1甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該 房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。3甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4甲方應

9、協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。5甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據(jù)。6甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或 補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋 所在地人民法院起訴管轄。第十六條本合同一式 份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。甲

10、方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期:簽約日期:附件一：房產(chǎn)證復印件（建議乙方在簽署合同前要求對方提供甲方的房產(chǎn)證原件查驗，并查看有無抵押登記, 并共同到房管部門以甲方的名義查詢該房屋有無司法查封）二手房買賣合同賣方:買方：二手房買賣合同賣方： （簡稱甲方） 身份證號碼：買方：（簡稱乙方） 身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信 守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn)（別里、寫字

11、樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權證第 號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾一萬仟佰拾一元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳 交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾 萬 仟佰拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心 繳交稅費

12、當日支付首付款（含定金）人民幣拾一萬仟 佰拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起3天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將 水、電、暖氣、天然氣、 物業(yè)等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定 繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 乙方承擔。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面 通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙 方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并 自違約之日起一 30 H內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給 乙方。第七條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關 天津市塘沽區(qū) 公 證處公證。第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙