小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

1、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示）由賣人（甲方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有 人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效, 產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè) 律師。買受人（乙方）身份證號碼：聯(lián)系電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提 下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊 配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使 用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、

2、房屋所有權(quán)性質(zhì)、 房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、由租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn) 讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng) 險(xiǎn)，由現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情 況。一、 甲 方 將 自 愿 將 坐 的房地產(chǎn)（房屋 建筑面積 平方米）由售給乙方。乙方以對甲方所要由售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、 尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方由現(xiàn)拖欠或減少階 段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行 賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)

3、，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過 戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同 發(fā)生的契稅，土地由讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法 律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。對買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少 一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但 因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、 收益、由租、 擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、本合同簽訂后，甲方保

4、證乙方享有同甲方相同的居 住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用；本合同簽訂后， 甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會由現(xiàn)意想不到 的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后由現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需 要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金 的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。五、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于 交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過 個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán) 解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方 外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。2、乙方全部或部分

5、不履行本合同規(guī)定的付款日期及方 式的。具逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給 甲方。逾期超過 個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約 時(shí)，乙方已付房價(jià)款的 作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方生售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住 權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估 價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使 用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng) 全額退還乙方。六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決。1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向 區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同 具有同等法律效力。十、本合同