科學(xué)與藝術(shù)的融合-房地產(chǎn)前期策劃系列研究講義(中房信)_圖文_第1頁
科學(xué)與藝術(shù)的融合-房地產(chǎn)前期策劃系列研究講義(中房信)_圖文_第2頁
科學(xué)與藝術(shù)的融合-房地產(chǎn)前期策劃系列研究講義(中房信)_圖文_第3頁
科學(xué)與藝術(shù)的融合-房地產(chǎn)前期策劃系列研究講義(中房信)_圖文_第4頁
科學(xué)與藝術(shù)的融合-房地產(chǎn)前期策劃系列研究講義(中房信)_圖文_第5頁
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文檔簡介

策劃是什么?“策劃”縮寫為“S.P”,即“strategy”和“plan”的縮寫。計(jì)劃是不具備創(chuàng)造性的思維方式。策劃是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對事物進(jìn)行統(tǒng)籌的規(guī)劃。策劃是一種程序,在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。哈佛企業(yè)管理叢書編輯委員會關(guān)于“策劃”的定義 知識和經(jīng)驗(yàn)的整合能力。創(chuàng)造性的思維能力。整體性和整合性思維的能力。綜合分析的能力。提出創(chuàng)造性地解決方案的能力。 先去了解消費(fèi)者要滿足其需要與欲望所須付出的代價(jià) 客戶產(chǎn)品資金客戶策略產(chǎn)品策略開發(fā)策略盈利發(fā)現(xiàn)平衡點(diǎn)市場(供應(yīng)與需求 最優(yōu)策略:繼續(xù)賣樓,觀望將會付出更大的代價(jià)地價(jià)下跌比房價(jià)下跌幅度快,市場動(dòng)力是信息不完備者蕭條一次性賣樓頂點(diǎn)附近、期樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)樓地價(jià)上升完全不合理,用家退出市場,市場里的人完全是投資者危機(jī)最佳策略:土地儲備;而銷售策略是:分期賣樓地價(jià)和房價(jià)開始同步上升,期樓和現(xiàn)樓價(jià)格相近,長期投資者開始進(jìn)入市場發(fā)展無法判斷是否真正復(fù)蘇,所以地價(jià)低,沒有人買地直接使用人帶動(dòng)市場發(fā)展,現(xiàn)樓價(jià)格大于期樓復(fù)蘇開發(fā)商策略市場典型表現(xiàn)階段階段:復(fù)蘇發(fā)展危機(jī)蕭條

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