棗莊市房屋面積測算細則

1、棗莊市房屋面積測算細則棗莊市房屋面積測算細則第一章總則1 1 為加強房產(chǎn)測繪管理，適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，針對日趨復(fù)雜的房屋面積測算和分?jǐn)倖栴}，特制定本細則。1 2 本細則是根據(jù)中華人民共和國 房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）、國家建設(shè)部建住房（ 2002）74 號、山東省建設(shè)廳、山東省國土資源廳魯建發(fā)（ 2001）32 號等文件精神，并結(jié)合我市實際制定。1 3 本細則適用于棗莊市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)登記、交易、評估、抵押、仲裁、征地拆遷及其它房產(chǎn)管理時所涉及的房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)面積計算。第二章面積測算21 一般規(guī)定211 房產(chǎn)面積測算系指水平面積測算。包括房屋建筑面積、共有建筑面

2、積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等的測算。212 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。21 3 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。21 4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由棗莊市房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。21 5 房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。21 6 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。22 計算全部建筑面積的范圍。22 1 計算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20 米以上（含 2.20 米）。222 房屋內(nèi)的夾層、插層、技

3、術(shù)層及其梯間、電梯間等高度在2.20 米以上部位計算建筑面積。22 3 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算。22 4 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。22 5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。22 6 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。22 7 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。22 8 兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其柱的外圍

4、水平投影面積計算。22 9 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。2210 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。2211 玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。即有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。22 12 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。22 13 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。2214 與室內(nèi)任意一邊相通， 具備房屋的一般條件， 并能正常利用的伸縮縫，沉降縫應(yīng)計算建筑面積。22 15 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20

5、 米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。23 計算一半建筑面積的范圍。23 1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。23 2 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。23 3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。23 4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。235 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。24 不計算建筑面積的范圍。24

6、 1 層高小于 2.20 米以下的地下室、半地下室、夾層、插層、技術(shù)層。242 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。24 3 房屋之間無上蓋的架空通廊。24 4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。24 5 騎樓、過街樓、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。24 6 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫、沉降縫。24 7 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。24 8 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。第三章面積分?jǐn)?1 共有建筑面積的認定。

7、31 1 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分?jǐn)偂?1 2 共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。31 3 一幢樓自下而上的電梯、樓梯、樓（電）梯廳及底層進入樓（電）梯的通道和大廳，視為整

8、幢樓的共有建筑面積。商住樓的商用部位的樓梯間（不含商業(yè)自用的）和突出屋面的樓梯間由全樓分?jǐn)?；住宅部位的樓梯間由住宅分?jǐn)偂?2 共有建筑面積的分?jǐn)偂?2 1 商住樓的分?jǐn)偡椒ǎ篴確認屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。b確認商業(yè)和住宅部分獨用的共有建筑面積。c根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進行分?jǐn)?。d住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按照住宅的各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨o每個產(chǎn)權(quán)單位。e商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。32 2 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM行分?jǐn)?。第四章附則41 本細則于 2003 年 7 月 1 日實施。42 本細則若與國家頒布的相關(guān)規(guī)定相抵觸的，以國家規(guī)定為準(zhǔn)。附錄 1：房產(chǎn)測量的精度要求1.1 、一般規(guī)定1.1.1 、誤差：無論進行角度測量、距離測量及其它任何測量，測量值與真值之間存在差異，這種差異稱誤差。誤差與錯誤、