房產(chǎn)買賣合同（示范文本）

1、.房產(chǎn)買賣合同（示范文本）小編為大家收集2012年最新的房產(chǎn)買賣合同，及房產(chǎn)買賣合同相關(guān)知識(shí)解讀，希望這些房產(chǎn)買賣合同范本能夠幫助到你解決問(wèn)題。房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。房產(chǎn)買賣合同出賣方（甲方）：_地 址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_購(gòu)買方（乙方）：_地 址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_第一部分協(xié) 議 書根據(jù)國(guó)家有

2、關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方購(gòu)買甲方座落在_市_街_巷_號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)平方米。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：第三條 付款時(shí)間與辦法：1._2._第四條 甲方應(yīng)于_年_月_日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的_的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的_的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條 違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每

3、逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_的違約金。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_單位，代表人是_.第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，_ 房產(chǎn)管理局、_   公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：甲 方：_      

4、60;             乙 方：_代 表：_                    代 表：_年_月_日          

5、0;          _年_月_日房產(chǎn)買賣的特征一、買賣的對(duì)象是房產(chǎn)的所有權(quán)在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當(dāng)事人約定一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于他方，他方支付價(jià)款的行為。出讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的人稱為出賣人，依約支付價(jià)款并取得約定之物的所有權(quán)的人稱為買受人。我國(guó)合同法第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”。房產(chǎn)買賣就是房產(chǎn)所有權(quán)人將房屋所有權(quán)及其與之相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人依約支付房產(chǎn)價(jià)金的行為。需要在此申明的是房產(chǎn)

6、交易市場(chǎng)包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權(quán)的行為，抵押是一種擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定行為，信托是讓渡處分權(quán)而保留受益支配權(quán)的行為。區(qū)分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，有人就魚目混珠將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混同于買賣，俗稱“買使用權(quán)的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。切記買賣的標(biāo)的物是“所有權(quán)”，是包含占有、使用、受益、處分在內(nèi)的所有權(quán)，而不是租賃關(guān)系中的不包含處分權(quán)的承租權(quán)。二、出賣人須有處分權(quán)合同法第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有，或者出賣人有權(quán)處分。在房產(chǎn)這個(gè)特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類

7、物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權(quán)的一物一權(quán)主義原則決定的。雖然房產(chǎn)這個(gè)特定物的主人們之間可能存在共有關(guān)系，但所有權(quán)只能有一個(gè)。作為買方來(lái)說(shuō)，只能對(duì)房產(chǎn)的主人及其代理人談買賣房產(chǎn)的事宜，如果買方所簽買賣合同的對(duì)方不是買方所買房產(chǎn)的所有權(quán)人或其代理人，那么這個(gè)合同將可能是一個(gè)無(wú)效的合同，還可能是侵犯房產(chǎn)所有權(quán)人權(quán)益的行為。出賣人須有處分權(quán)，包括以下幾種情況：一種是出賣人本身就是房產(chǎn)所有權(quán)人，并且其所有權(quán)并沒(méi)有受到如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等對(duì)處分權(quán)的限制；第二種是出賣人是待售房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，但這個(gè)房產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有或尚不具備初始登記的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得了預(yù)售的合法