渠道服務(wù)協(xié)議

1、渠道推介服務(wù)協(xié)議甲方:乙方：沈陽繁盛寶誠置業(yè)顧問有限公司甲方就 項目（以下簡稱本案），委托乙方進(jìn)行客戶推介（以下簡稱代理）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，擬定本合同。第一條：物業(yè)概況一、產(chǎn)品：二、性質(zhì)：本案所委托推介內(nèi)容為由甲方開發(fā)建設(shè)的商品住宅、商業(yè)網(wǎng)店；第二條：委托推介標(biāo)的、期限一、甲方根據(jù)本合同約定，委托乙方在甲方指定時間段推介本案中甲方指定的 可銷售的商品住宅單位。二、 乙方對本案的推介期限自 年月日至年_月_日止如續(xù)約需提前一個月通知甲方，并在本協(xié)議履行期限屆滿前簽署新的合作協(xié)議。三、乙方不得擅自將本協(xié)議項目轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行推介。第三條：合作方式一、甲乙雙方約定自年月日起至合同結(jié)束，乙方作為

2、甲方渠道客戶推 介的合作單位之一，根據(jù)本協(xié)議約定計提傭金。二、乙方通過其自有資源拓展將客戶帶至甲方項目銷售現(xiàn)場，經(jīng)由甲方現(xiàn)場 人員負(fù)責(zé)后續(xù)銷售接待及服務(wù)工作，若成交，則甲方將按照本合同第四條向乙 方支付推介傭金。三、乙方推介客戶在案場內(nèi)被隨機(jī)分配至甲方現(xiàn)場人員后，應(yīng)充分相信現(xiàn)場人 員有能力來進(jìn)行后續(xù)銷售服務(wù)，乙方不再進(jìn)行后續(xù)銷售的跟進(jìn)服務(wù)；但同時乙 方保留有對甲方現(xiàn)場人員銷售服務(wù)提出改進(jìn)建議的權(quán)利，以提高帶看客戶來訪 成交比。四、甲方銷售現(xiàn)場之自然客戶由甲方現(xiàn)場人員負(fù)責(zé)銷售接待及服務(wù)工作，由此 成交之客戶與乙方無涉。第四條：推介銷售傭金支付一、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：A+C套餐B+C套餐A菜單式取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：方

3、式機(jī)關(guān)單位企業(yè)推介類軟推2萬/場1萬/場說明會3萬/場2萬/場活動捐助1萬起植入戶外廣告0.5萬/次，半月2萬，整月4萬粘貼半月0.5萬，整月1萬直投4元/份2元/份房展單位看房團(tuán)豪宅300元/人，剛需1萬/40人（含車）電 call2萬/月起（4人起）單位展房5萬/月起，3萬/2家商業(yè)區(qū)展3萬起/2天B月費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):5萬每月（含稅）基礎(chǔ)費(fèi)用簽訂合同三日內(nèi)，支付給乙方.基礎(chǔ)費(fèi)用可選取 以下幾種形式，只選一種，不重復(fù)服務(wù)。b-1推廣面寬：3家單位植入，1家軟推。b-2保來訪：來訪100組，每月50組以下，3萬取費(fèi)，50-80組4萬，80-100 組4.8萬，100組以上5萬。b-3 保成交：意向

4、單位軟推一次，目標(biāo)單位來訪 20組，無成交取費(fèi) 3 萬；成 交 1-5套，取費(fèi) 5 萬；5 套以上，次月基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)上浮 10%.要求甲方銷售團(tuán) 隊，高層銷售成交比不能低于 1比 20。C 成交獎勵提成：渠道銷售提成。針對 ，高層采用 N 萬抵 N 萬的形式，或每銷售一套高 層， 20000/套，可直接向客戶收取 。二、本合同履行期限終止后的 1 個月內(nèi)，但凡經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的乙方客戶，最 終經(jīng)由甲方 （或委托第三方 ）駐場人員后續(xù)銷售與甲方簽訂預(yù)售合同并支付首付 款的，均視作乙方推介成交，甲方應(yīng)按照本合同第四條之相關(guān)規(guī)定支付給乙方 相應(yīng)推介傭金。三、若乙方推介的買受人在乙方已獲得甲方給予乙方的結(jié)

5、算傭金后退房 （包括 但不限于無法辦理房屋按揭貸款等），則乙方應(yīng)在該客戶退房手續(xù)辦理完畢之 日起三日內(nèi)將介紹該客戶成交所獲傭金全部退還甲方，甲方有權(quán)在次月傭金結(jié) 算中徑行直接扣除。第五條：推介銷售事務(wù)一、乙方須按照甲方現(xiàn)有銷售方案進(jìn)行推介，甲方關(guān)于銷售政策額度變動，需 提前三天通知乙方。乙方不可向客戶承諾超出現(xiàn)有政策的優(yōu)惠。二、乙方應(yīng)根據(jù)項目帶看任務(wù)制定每個月的推介銷售推介計劃，月推介銷售計 劃應(yīng)在每月 1 號前提交給甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。三、銷售手冊：1、甲方提供書面確認(rèn)的項目銷售手冊。乙方在本合同履行期內(nèi)的帶客說辭 內(nèi)容不得超越該銷售手冊約定范圍。如銷售手冊約定內(nèi)容發(fā)生變更， 甲方須

6、向乙方出具書面變更說明，乙方應(yīng)調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。2、乙方在銷售過程中，如發(fā)生銷售手冊內(nèi)未涉及的內(nèi)容，乙方不得進(jìn)行任 何解釋或承諾。乙方須向甲方以書面形式通報相關(guān)事宜，由甲方對該事宜出具 書面說明，甲方出具的書面說明可作為銷售手冊補(bǔ)充。3、銷售手冊作為甲方的銷售文件，屬于甲方商業(yè)秘密，僅提供乙方相關(guān)銷 售人員使用，乙方保證在合同履行期內(nèi)及合同履行完畢后，均負(fù)有保密義務(wù)， 保證銷售手冊的內(nèi)容不外泄。第六條：推廣事務(wù)一、甲方根據(jù)銷售節(jié)奏，制定相關(guān)推廣方案，制作相應(yīng)物料，并承擔(dān)、支付包 含廣告費(fèi)用在內(nèi)的所有相關(guān)費(fèi)用。乙方有義務(wù)配合甲方按照銷售計劃對外輸出 項目階段性信息。二、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確認(rèn)

7、的推廣方案統(tǒng)一推廣，在其自有渠道張 貼、公示階段性宣傳信息或放置甲方項目的廣告及宣傳資料（統(tǒng)一推廣物料由 甲方負(fù)責(zé)提供）。第七條：工作人員要求：一、甲方銷售現(xiàn)場人員，配合完成以下工作：1、審核預(yù)售合同條款以及附加條款內(nèi)容，并簽署銷售合同；2、確認(rèn)乙方帶看客戶，協(xié)調(diào)現(xiàn)場銷售工作；二、甲方銷售現(xiàn)場財務(wù)人員，完成以下工作：1、收取銷售定金以及房款；2、完成銷售款項的收取和返還工作；3、嚴(yán)格執(zhí)行甲方銷售款項收取和返還的財務(wù)制度和紀(jì)律；4、按揭銀行的選擇和業(yè)務(wù)由甲方安排。三、乙方進(jìn)入甲方案場的門店經(jīng)紀(jì)人必須服從甲方現(xiàn)場管理。甲方現(xiàn)場人員可 根據(jù)現(xiàn)場管理制度對上述人員的違紀(jì)行為提出處罰意見；若乙方指派的工

8、 作人員不能符合甲方的工作要求，甲方可要求撤換。第八條、客戶確認(rèn) 一、若某客戶界定為乙方推介之成交客戶，乙方經(jīng)紀(jì)人適用于電 CALL 與渠道 團(tuán)購，則需滿足：1、乙方推介的客戶資源，由乙方和甲方指定銷售人員共同完成，在進(jìn)入意向單 位后，所有該渠道到現(xiàn)場售樓處成交客戶均為乙方渠道客戶。到訪成交后，按 照第四條傭金計提。2 乙方電話銷售客戶，由乙方經(jīng)紀(jì)人帶訪到甲方指定地點(diǎn)，由甲方出具看房車 接送。首次到訪后，乙方應(yīng)提前將客戶信息準(zhǔn)確（包括客戶信息、聯(lián)系方式及 需求信息）以XX客戶確認(rèn)單方式提供至甲方或甲方指定的現(xiàn)場銷售團(tuán) 隊。甲方指定工作人員初步確認(rèn)該客戶為首次來訪后，于第二日當(dāng)日以簽章或 簽字形

9、式予以確認(rèn)；XX客戶確認(rèn)單只作為甲方對乙方帶訪客戶的確認(rèn)依 據(jù)，不作為最終的結(jié)傭依據(jù)。3 團(tuán)購客戶 與渠道說明會，軟推，活動當(dāng)日成交客戶，均由乙方拓客經(jīng)紀(jì)人與 機(jī)房指定對接人，按日對接計算確認(rèn)客戶情況，客戶界定雙方確認(rèn)簽字。204、甲方在利用客源系統(tǒng) 進(jìn)行客戶確認(rèn)時，查出該客戶屬甲方自有客戶，原則 上不給予客戶確認(rèn)，如若該自有客戶在客源系統(tǒng)內(nèi)登記或回訪信息錄入超出 天，則仍視為乙方客戶；5、其他情況下，乙方推介的客戶第一次到甲方現(xiàn)場參觀時，乙方有權(quán)駐場一 人，如：秘書導(dǎo)臺與甲方案場銷售共同界定。6、在滿足以上條件的有效客戶在本協(xié)議有效期屆滿之次月內(nèi)，與甲方簽訂預(yù)售 合同并全額交納了首付款的，經(jīng)

10、甲方項目銷售部和甲方營銷中心核對客戶信息 無誤后，甲方應(yīng)向乙方支付推介傭金。傭金的支付方式和比例詳見本協(xié)議第四 條。二、乙方推介的客戶在甲方項目售樓現(xiàn)場成交，若成交，甲方指派項目協(xié)調(diào)人 配合經(jīng)紀(jì)人簽署客戶成交確認(rèn)單，用于確認(rèn)成交，作為日后結(jié)算傭金的依 據(jù)。第九條：甲乙雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)辦理本案預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)。2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，申請商品住宅的抵押貸款事宜。3、甲方可以指定作為項目工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對乙方提出的需由甲方確認(rèn)的各項事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)。在本合同履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與該物業(yè)銷售 有關(guān)的事宜的變動，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通

11、報。該工作協(xié) 調(diào)人的確定與變更，甲方均應(yīng)及時書面通知乙方。4、甲方應(yīng)承擔(dān)預(yù)售合同或出售合同或其他與成交客戶簽署的任何合同中出售方 的權(quán)利義務(wù)，甲方與成交客戶在前述合同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無涉。 若由于甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)的權(quán)屬狀況等發(fā)生糾紛或?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_展推 介銷售代理工作，則由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。5、甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行推介銷售代理工作有關(guān)的所有資料與圖紙（復(fù) 印件）。6、甲方應(yīng)按照本合同約定及時、足額支付給乙方相應(yīng)推介傭金。7、甲方有權(quán)提出調(diào)整各階段的銷售價格、付款方式、折扣以及優(yōu)惠等方案，但 需及時告知乙方，并讓乙方之客戶充分享有。8、甲方有權(quán)全面了解乙方的推介工作安

12、排，并對乙方之相關(guān)日常工作提出要 求。9、該物業(yè)銷售的市場推廣費(fèi)用的數(shù)額及其變更由甲方全權(quán)確定。10、為保障甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方不得在推介項目周邊方圓5 公里內(nèi)設(shè)點(diǎn)攔截自然客戶，甲方每發(fā)現(xiàn)一次，可即刻終止違規(guī)經(jīng)紀(jì)人的帶看行為，如果 成交，該筆傭金由甲方罰沒！二、乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方有義務(wù)對來訪客戶進(jìn)行梳理和甄別，提供經(jīng)紀(jì)人及案場接待人員一名。 以保證甲方銷售現(xiàn)場乙方推介客戶的有效性。2、甲方應(yīng)組織班車將各單位推介客戶帶至甲方銷售現(xiàn)場，以保證客戶帶看的有 序性。乙方經(jīng)紀(jì)人可陪同客戶前往甲方銷售現(xiàn)場，但經(jīng)紀(jì)人必須著工作裝并佩 戴工作牌。3、乙方經(jīng)紀(jì)人因客戶帶看需要，至甲方銷售現(xiàn)場，需服從甲

13、方現(xiàn)場管理，乙方 有義務(wù)安排專人配合甲方維持現(xiàn)場秩序，處理各類違規(guī)行為。4、乙方應(yīng)在甲方支付乙方推介傭金后，按乙方公司規(guī)定按時支付傭金給乙方經(jīng) 紀(jì)人。5、本合同終止或解除時，在不收取任何費(fèi)用的條件下，乙方應(yīng)向甲方交還于委 托期間乙方發(fā)放或使用后剩余的為推廣用途而由甲方制作并承擔(dān)制作費(fèi)用的文 件正副本或復(fù)制品、資料、圖紙、底片及磁盤等資料及市場推廣計劃等。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方經(jīng)紀(jì)人向客戶做出的一切承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé) 任。7、乙方派駐本案銷售現(xiàn)場的工作人員及所有參與本案銷售的各門店經(jīng)紀(jì)人的所 有工資、獎金、各類補(bǔ)貼及社保等均由乙方支付。8、乙方的推介行為均應(yīng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文

14、件的規(guī)定；因乙方過 錯造成甲方或買受人損失的，乙方對甲方及買受人的損失負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。9、乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方資料和信息，作為甲方的商業(yè)秘 密，乙方負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其披露給任何第三 方，或用于本合同以外的用途，如乙方或乙方工作人員違反前述保密義務(wù)的， 甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣 萬元的違約金。10、乙方推介的客戶可享有甲方已公開推出的統(tǒng)一明折、明扣的優(yōu)惠，這些優(yōu) 惠將不影響乙方的推介傭金計提比例。第十條：違約和解約 一、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違 約責(zé)任。二、乙方過錯造成甲方損失的，乙方應(yīng)對甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任，甲方

15、可在應(yīng) 向乙方支付的傭金中直接予以扣除。三、如乙方不能在甲方確定的時間內(nèi)（不可抗力因素除外）按要求完成月度銷 售推介計劃的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。乙方嚴(yán)重違反合同，甲方有權(quán)單 方以書面通知方式解除本協(xié)議。因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議的，甲方有權(quán) 要求乙方全部返還已收取的傭金。四、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付推介傭金 .每逾期一天需支付乙方應(yīng)付傭金 額1%0的違約金，預(yù)期超過30天未付，乙方有權(quán)繼續(xù)收取違約金或者解除合 同。乙方逾期退還傭金的，每逾期一天需支付甲方應(yīng)返還金額1%。的違約金。第十一條：不可抗力 因法定不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、疫情等）致使本合同不能繼 續(xù)履行或造成損

16、失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。遇有不可抗力事件的一方應(yīng)及 時將所發(fā)生的不可抗力情況通知對方，并提供相關(guān)證明，作為不可抗力免責(zé)的 依據(jù)。第十二條：爭議解決： 本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向項目 所在地人民法院提起訴訟。第十三條：通知和送達(dá)一、甲、乙雙方確認(rèn)如下地址作為聯(lián)系地址甲方：乙方：沈陽市沈河區(qū)友好街 19號奉天銀座 A 座 1704室 任何一方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均 應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé) 任。向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更 后的地址，在寄出三個工作天后，將被視為己送達(dá)收件人；