爛尾樓加固續(xù)建的幾點(diǎn)作法

1、爛尾樓加固XX的幾點(diǎn)作法提要：結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際應(yīng)用，針對淄博市某一爛尾樓續(xù)建中的加固問題，怎樣處理裸露在外并已銹蝕嚴(yán)重的舊鋼筋，加固植筋以及新舊混凝土結(jié)合面處理等三個方面進(jìn)行闡述。從實(shí)際出發(fā)，提出應(yīng)用和合理應(yīng)用，使受損結(jié)構(gòu)達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)安全要求和功能需要。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房屋建筑的興建規(guī)模日益擴(kuò)大，但由于資金不足，合同糾紛，政府干涉等原因也會形成一些爛尾樓。推倒可惜，續(xù)建難度大，此時最經(jīng)濟(jì)節(jié)約的辦法是加固。建筑物的加固是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，首先必須對原有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，還要充考慮原結(jié)構(gòu)的承載潛力，盡量利用原結(jié)構(gòu)構(gòu)件,正確選擇加固方式。既要經(jīng)濟(jì)合理，又要保證加固的安全可靠。淄博某商務(wù)大

2、廈這個樓盤就是爛尾樓被續(xù)建的工程。在停工的兩年多里.，沒有對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采取保護(hù)措施，風(fēng)吹、雨淋、日曬、雷擊，使鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造成了腐蝕和損傷，需要重新評估結(jié)構(gòu)，對鋼筋進(jìn)行除銹，混凝土主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。1工程概況1 1-淄博某商務(wù)大廈建筑面積約54158012,為框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。地下三層，地上由四層裙房和A、B塔樓組成，A塔樓地上25層，B塔樓地上27層。2008年底停工，當(dāng)時已完成裙房地上4層主體施工，直至2011年3月重新開工。業(yè)主要求盡量利用既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件，進(jìn)行加固改造，在節(jié)約成本的前提下滿足結(jié)構(gòu)需要。2 ,原結(jié)構(gòu)的檢測鑒定2.1 檢測結(jié)果（1）用鋼筋銹蝕儀對混凝土中的鋼筋銹蝕情況

3、進(jìn)行非破損檢測，發(fā)現(xiàn)混凝土內(nèi)部鋼筋腐蝕情況不嚴(yán)重。（2）運(yùn)用回彈法，檢測原上部結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度，部分不符合驗(yàn)收要求。（3）用鋼筋混凝土保護(hù)層厚度測試儀測定混凝土內(nèi)部的鋼筋位置、保護(hù)層厚度和鋼筋直徑，部分不符合圖紙規(guī)范。（4）對構(gòu)件外觀質(zhì)量、截面尺寸進(jìn)行現(xiàn)場目測和量測，發(fā)現(xiàn)外露鋼筋有一定程度的腐蝕。檢測結(jié)果表明，墻、柱鋼筋表面均已銹蝕及已完成的混凝土結(jié)構(gòu)不能滿足施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，因此必須對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理。2.2 處理部位-2-（1）A、B塔樓五層以下及地下室的墻、柱、梁板混凝土。（2） A塔樓五層框架柱、剪力墻的鋼筋及混凝土。（3） B塔樓五層框架柱、剪力墻的鋼筋及混凝土。3 加固處理方案及措

4、施3.1 原有鋼筋處理（1）原銹蝕鋼筋表面均需采取措施除銹。拆除銹蝕的墻水平分布筋和柱箍筋后，進(jìn)行鋼筋表面的除銹工作。先用角磨機(jī)和鋼絲輪片對鋼筋外層的鐵銹進(jìn)行初步清除，然后用人工鋼絲刷細(xì)致地除去鋼筋內(nèi)層鐵銹，直至鋼筋露出金屬光澤。（2）原柱墻縱筋根據(jù)現(xiàn)場銹蝕程度適當(dāng)采取補(bǔ)強(qiáng)措施，采用種植鋼筋技術(shù)：1/4柱縱筋每邊種植不少于1根三級鋼25,墻縱筋種植三級鋼14間距300,植筋高度為現(xiàn)有結(jié)構(gòu)面至上層梁底。墻水平筋重新設(shè)置。植筋流程：定位一鉆孔一清孔一錨固膠配制一植筋一固化、養(yǎng)護(hù)由于此項(xiàng)目裙房部分的柱混凝土強(qiáng)度達(dá)到了C60,必須找專業(yè)植筋施工隊(duì)伍進(jìn)行植筋。植筋時應(yīng)注意：1）若基材上存在受力鋼筋，定位

5、鉆孔的位置可適當(dāng)調(diào)整（宜在4d范圍內(nèi)），但均植在柱箍筋內(nèi)側(cè)、墻分布筋內(nèi)側(cè)。2）鉆孔用沖擊電錘（孔徑32）,也可用水鉆成孔，如遇不可切斷鋼筋應(yīng)避開，鉆孔壁要保持干燥。若某部位鋼筋太密而無法按設(shè)計(jì)要求位置鉆孔時，可在其附近鉆一附加洞，植入鋼筋，原鋼筋仍按正確位置放置。3）清孔時不能用水沖，用壓縮空氣將孔內(nèi)粉屑吹出后，用毛刷刷凈。用絲綿將洞口塞緊，保持干燥。4）結(jié)構(gòu)膠的配比一定要準(zhǔn)確合理，攪拌時最好沿一個方向攪拌。5）植筋用的鋼筋應(yīng)清理干凈，長度足夠，插筋時應(yīng)慢慢地沿同一方向旋轉(zhuǎn)插入。6）植筋完畢后，應(yīng)保證至少12小時內(nèi)植入的鋼筋在鋼筋膠固化前不受外力影響。結(jié)構(gòu)膠30分針左右初凝，初凝后不可再植入鋼

6、筋。植筋完成24小時后即可進(jìn)行下到工序施工。（3）新老縱筋鋼筋連接可采用電渣壓力焊。電渣壓力焊工藝流程：安放焊接夾具一引弧、電弧、電渣一擠壓一清渣注意事項(xiàng)：1）在鋼筋電渣壓力焊生產(chǎn)中，應(yīng)重視焊接全過程中的任何一個環(huán)節(jié)。接頭部位應(yīng)清理干凈；鋼筋安裝應(yīng)上下-4-同心；夾具緊固，嚴(yán)防晃動；引弧過程，力求可靠；電弧過程，延時充分；電渣過程，短而穩(wěn)定；擠壓過程，壓力適當(dāng)。若出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應(yīng)查找原因，及時清除。3.2新老校交接面處理：（1）新老校接觸面處均應(yīng)用風(fēng)鎬、電錘、鑿子、錘頭、剁斧等工具對漲模、跑模的混凝土進(jìn)行鑿毛（或?qū)摻畋Ｗo(hù)層鑿除），并將浮渣清除干凈。露筋處，先剔鑿鋼筋周邊的混凝土，然后用同混凝土標(biāo)號的水泥配制砂漿（可加108膠水）進(jìn)行修補(bǔ)。（2）澆筑稅前應(yīng)將原碎接觸面用水濕潤，但不得有積水。（3）接觸表面先涂刷純水泥漿一道。（4）碎澆搗后，在潮濕狀態(tài)下養(yǎng)護(hù)不少于15天；同時要求新澆搗碎等級比原有稅等級提高一級。4.結(jié)論（1）爛尾樓加固續(xù)建要在遵循設(shè)計(jì)院圖紙要求和技術(shù)規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理化的方案。（2）鋼筋除銹工作要細(xì)致徹