工程管理服務(wù)手冊(cè)質(zhì)量記錄

1、目錄年度房屋(設(shè)施、設(shè)備)檢查、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃2房屋清單3房屋履歷卡4房屋（設(shè)備、設(shè)施）檢查記錄5_ 運(yùn)行記錄表6水泵房運(yùn)行巡視表7高壓配電運(yùn)行記錄表8發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表9電梯系統(tǒng)運(yùn)行巡視表10管理處機(jī)房檢查記錄11外來(lái)人員出入登記表12設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳13設(shè)備履歷卡（正面）14設(shè)備履歷卡維修、檢修記錄表（反面）15房屋(設(shè)施、設(shè)備)運(yùn)行報(bào)告16養(yǎng)護(hù)維修記錄17給排水系統(tǒng)檢查保養(yǎng)記錄表18電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書(shū)20監(jiān)控設(shè)備檢查養(yǎng)護(hù)記錄表21訪客對(duì)講設(shè)備檢查養(yǎng)護(hù)記錄表22消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)記錄表23配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表25計(jì)量設(shè)施年度檢定計(jì)劃26計(jì)量設(shè)施臺(tái)帳27壓力表內(nèi)校記錄28水費(fèi)統(tǒng)析表29電費(fèi)統(tǒng)析表30電（扶）

2、梯故障登記表31消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄32海亮物業(yè)工程招采計(jì)劃34委外工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告35低壓配電運(yùn)行記錄表36 年度房屋(設(shè)施、設(shè)備)檢查、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目名稱1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月備注上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下設(shè)備名稱數(shù)量頻率編制人/日期： 審核人/日期： 房屋清單 項(xiàng)目： 項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)單位施工單位開(kāi)發(fā)日期交付日期序號(hào)房屋名稱地址（位置)主要參數(shù)保養(yǎng)周期備注備注：1、房屋清單以幢為單位；2、主要參數(shù)包括：?jiǎn)卧?hào)、套數(shù)、總面積、樓層及其它各種物業(yè)類型的數(shù)量和面積編制人/日期： 審核人/日期： 房屋履歷卡 項(xiàng)目：

3、房屋幢號(hào)房屋類別單元門(mén)牌號(hào)開(kāi)發(fā)單位交付日期施工單位樓 層備 注公共部位維修記錄序號(hào)維修部位維修內(nèi)容檢修人/日期記錄人/日期備注編制人/日期： 審核人/日期： 房屋（設(shè)備、設(shè)施）檢查記錄序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容實(shí)施單位（人）/日期處理意見(jiàn)驗(yàn)證人/日期 _ 運(yùn)行記錄表 項(xiàng)目： 年 月 檢查項(xiàng)目 日期/時(shí)間無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象氣味、聲響正常照明、衛(wèi)生完好機(jī)房排污泵正常消防器材（滅火器、沙桶）完整機(jī)房通風(fēng)良好各附件無(wú)發(fā)銹現(xiàn)象其他附屬設(shè)施是否完好其它檢查人整改情況（記錄人/日期）驗(yàn)證情況（驗(yàn)證人/日期）備 注（注：1、按檢查頻次要求進(jìn)行檢查，合格的在空格內(nèi)“”，不合格在空格內(nèi)記錄，并記錄設(shè)備編號(hào)和內(nèi)

4、容） 審核人/日期： 水泵房運(yùn)行巡視表 項(xiàng)目： 年 月 日期/時(shí)間檢查項(xiàng)目無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象氣味、聲響正常照明、衛(wèi)生完好泵房排污泵測(cè)試正常生活和消防水池、水箱無(wú)溢水現(xiàn)象，水位正常消防器材完整電機(jī)電壓、電流壓力表讀數(shù)變頻頻率參數(shù)電機(jī)溫度符合額定絕緣溫度自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)完好，記錄運(yùn)行水泵編號(hào)機(jī)房溫度其他附屬設(shè)施是否完好記錄生活/消防水表度數(shù)檢查人整改情況（記錄人/日期）驗(yàn)證情況（驗(yàn)證人/日期）備 注（注：1、水表度數(shù)每天記錄一次，其它項(xiàng)目每日至少檢查一次，合格的在空格內(nèi)“”，不合格在空格內(nèi)記錄，并記錄水泵編號(hào)和內(nèi)容） 審核人/日期：高壓配電運(yùn)行記錄表項(xiàng)目： 年 月 名稱/數(shù)據(jù)日期時(shí)間 高配側(cè)電壓(K

5、V)高配1#線電流（A）高配2#線電流（A）功率因素有功(kw/h)無(wú)功(kvar/h)變壓器溫度（）用電負(fù)荷（KW）記錄人需要處理情況處理結(jié)果審核人日期備 注1#線2#線IaIbIcIaIbIc1#線2#線1#線2#線1#線2#線1#線2#線1#線2#線發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表項(xiàng)目： 年日期發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間累計(jì)時(shí)間累計(jì)發(fā)電 量操作方式運(yùn)行電流(A)運(yùn)行電壓(V)頻率 HZ蓄電池電壓(V)冷卻水溫(0C)機(jī)油壓力PS機(jī)油溫度(0F)記錄時(shí)間記錄人備注啟動(dòng)停機(jī)自動(dòng)手動(dòng)審核人/日期:電梯系統(tǒng)運(yùn)行巡視表項(xiàng)目： 設(shè)備編號(hào)： 年 月位置 日期/時(shí)間檢查項(xiàng)目機(jī)房室內(nèi)無(wú)異聲、異味無(wú)雜物，衛(wèi)生清潔，無(wú)滲、漏水現(xiàn)象機(jī)房溫

6、度低于40， 照明完好，消防、救援設(shè)施齊全電壓不超過(guò)額定值（+7%與-10%間）曳引輪油位不低于油鏡的2/3，曳引機(jī)無(wú)嚴(yán)重漏油電機(jī)、曳引機(jī)溫度符合額定溫度制動(dòng)器動(dòng)作是否協(xié)調(diào) 曳引鋼絲繩有無(wú)過(guò)量潤(rùn)滑劑及其他雜物夏季空調(diào)運(yùn)行正常其它轎廂是否存在抖動(dòng)、異味、異響啟、停平穩(wěn)，關(guān)門(mén)、平層正常（至少測(cè)試三層）其它異常情況檢查人整改情況（記錄人/日期）驗(yàn)證情況（驗(yàn)證人/日期）備 注（注：合格的在空格內(nèi)“”，不合格在空格內(nèi)記錄，并注明電梯編號(hào)和故障內(nèi)容。審核人的監(jiān)督情況填入備注欄。） 審核人/日期：管理處機(jī)房檢查記錄 項(xiàng)目： 編號(hào)：機(jī)房名稱檢 查 情 況處理意見(jiàn)驗(yàn)證情況驗(yàn)證人/日期檢查人/日期： （注：合格的

7、在空格內(nèi)“”，不合格在空格內(nèi)記錄，并注明電梯編號(hào)和故障內(nèi)容。審核人的監(jiān)督情況填入備注欄。） 審核人/日期：外來(lái)人員出入登記表序號(hào)姓名日期陪同人員事由進(jìn)入時(shí)間離開(kāi)時(shí)間值班人員備注 填表人： 審核人：設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳 系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格設(shè)備編號(hào)數(shù)量安裝位置備注設(shè)備履歷卡（正面） 項(xiàng)目： 設(shè)施（備）名稱制造國(guó)別出廠日期型號(hào)/規(guī)格廠 家進(jìn)場(chǎng)日期出廠編號(hào)廠家聯(lián)系電話安裝日期安裝地點(diǎn)設(shè)備編號(hào)使用日期設(shè)備原值安裝單位電話驗(yàn)收日期主 要 技 術(shù) 參 數(shù) 配套主要附件序號(hào)名稱型號(hào)/規(guī)格數(shù)量備注編制人/日期： 審核人/日期：設(shè)備履歷卡維修、檢修記錄表（反面）序號(hào)日期檢修情況調(diào)換配件檢修人備注房屋(設(shè)施、設(shè)備)運(yùn)

8、行報(bào)告 項(xiàng)目： 編號(hào)：房屋(設(shè)施、設(shè)備)運(yùn)行狀況及設(shè)施設(shè)備配置充分情況綜述：情況分析及改進(jìn)措施：設(shè)備管理部負(fù)責(zé)人/日期： 管理處負(fù)責(zé)人確認(rèn)/日期： （備注：此表一式兩份，其中一份由管理處存檔，另一份由品質(zhì)管理部存檔，內(nèi)容不夠填寫(xiě)可附頁(yè)描述）養(yǎng)護(hù)維修記錄 序號(hào)日期養(yǎng)護(hù)維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容實(shí)施單位（人）備注審核人/日期： 給排水系統(tǒng)檢查保養(yǎng)記錄表 項(xiàng)目： 保養(yǎng)設(shè)施、設(shè)備編號(hào)： 年序號(hào)檢 查 養(yǎng) 護(hù) 項(xiàng) 目完成情況保養(yǎng)人/日期備注1生活、消防泵1、外表清潔，無(wú)銹蝕損壞；2、泵體螺栓，螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂，防震墊無(wú)損壞。3、運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異常震動(dòng)，噪音；4、電機(jī)及軸承溫升正常。5、自動(dòng)、手動(dòng)運(yùn)行正常；7、電機(jī)電流、絕

9、緣正常；8、接觸器、指示燈、儀表正常。9、軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）； 10、各控制柜內(nèi)、外除塵；11、打開(kāi)泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)更換2壓力表、水表1、表殼完整無(wú)損，連接牢固，表面清潔、讀數(shù)準(zhǔn)確。2、運(yùn)行讀數(shù)與設(shè)計(jì)壓力相符。3水池、水箱（生活、消防）1、水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒；2、檢修配件。4減壓閥、止回閥、浮球閥、排氣閥、閘閥、截止閥1、動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確；2、無(wú)銹蝕，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏。5管道、吊支架，管卡1、管道無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。2、無(wú)銹蝕，管道吊支架，管卡連接要牢固6污水泵、景觀潛水泵1、 檢查泵內(nèi)無(wú)雜物堵塞；2、閥體完整，閥門(mén)啟閉要靈活、無(wú)嚴(yán)

10、重銹蝕、無(wú)滴漏。3、泵體、濾網(wǎng)、支架無(wú)嚴(yán)重銹蝕； 4、水管與泵接口無(wú)松動(dòng)、泄漏。5、運(yùn)行正常，無(wú)異常振動(dòng)、噪音，排水流暢；6、自動(dòng)、手動(dòng)運(yùn)行正常；7、檢查集水井垃圾和污泥8、軸承體清洗、加油。9、更換磨損零部件； 7各井室1、井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固；2、井底流槽要暢通，無(wú)嚴(yán)重沉積物。其它注：檢查正常的在完成欄中打 “”，異常情況寫(xiě)明原因及處理情況。審核人/日期：電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書(shū) 部門(mén)： 設(shè)備設(shè)施名稱編號(hào)維保單位時(shí)間地點(diǎn)事故原因及分析：主要處理措施：處理結(jié)果：維保單位負(fù)責(zé)人簽字：經(jīng)辦人：設(shè)備管理部主管：管理處經(jīng)理：監(jiān)控設(shè)備檢查養(yǎng)護(hù)記錄表 項(xiàng)目： 年 月設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)要求完成情況

11、保養(yǎng)人/日期備注周界報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警主機(jī)主機(jī)清潔、完整，各防區(qū)無(wú)報(bào)警狀態(tài)顯示，能正常布撤防，報(bào)警后準(zhǔn)確顯示防區(qū)，電源穩(wěn)定紅外報(bào)警探測(cè)器紅外探測(cè)器清潔、無(wú)破損，中間無(wú)綠化等障礙物，安裝牢固，投光及受光器光軸已對(duì)準(zhǔn)，靈敏度高，能準(zhǔn)確發(fā)生報(bào)警信號(hào)。電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)攝象機(jī)外表清潔、完整、無(wú)破損、防水，攝像機(jī)光圈調(diào)定正確，圖像清晰，角度正確，電源供電正常 視頻矩陣控制主機(jī)外表的清潔、切換功能正常監(jiān)視屏監(jiān)視器外表清潔、完好，顯像清晰、穩(wěn)定系統(tǒng)的連接線路等配件連接線路牢固，無(wú)接觸不良硬盤(pán)錄像主機(jī)錄像機(jī)外表及機(jī)箱內(nèi)清潔、畫(huà)面錄像數(shù)據(jù)存儲(chǔ)正常、錄像回放正常、主機(jī)散熱正常電子巡更系統(tǒng)巡更棒巡更棒完好，無(wú)損壞，數(shù)據(jù)的

12、讀取、通訊、下載保存正常，巡更記錄完好巡更點(diǎn)巡更點(diǎn)完好，能正常讀取停車(chē)管理系統(tǒng)中心機(jī)房系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)網(wǎng)設(shè)備及軟件運(yùn)行正常，主機(jī)數(shù)據(jù)下傳、查詢等功能正常刷卡機(jī)及道閘控制機(jī)機(jī)箱外表清潔、安裝牢固、防水浸，出入口讀卡有效、顯示正確，出入口道閘啟閉靈活，電機(jī)運(yùn)行正常，地感準(zhǔn)確背景音樂(lè)系統(tǒng)機(jī)房機(jī)柜系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)外表清潔、設(shè)備運(yùn)行正常，系統(tǒng)設(shè)備的連線可靠室外揚(yáng)聲器室內(nèi)外揚(yáng)聲器安裝牢固定、防水、運(yùn)行正常注：檢查正常的在完成欄中打 “”，異常情況寫(xiě)明原因及處理情況。 審核人/日期： 訪客對(duì)講設(shè)備檢查養(yǎng)護(hù)記錄表 項(xiàng)目： 年 月設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目周期檢查保養(yǎng)記錄完成情況保養(yǎng)人/日期備注樓宇對(duì)講系統(tǒng)管理中心機(jī)月管理中心主機(jī)

13、及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備外表清潔，呼叫業(yè)主功能正常，圖像畫(huà)面存儲(chǔ)正常，監(jiān)視單元門(mén)口機(jī)畫(huà)面清晰、通話聲音清晰。單元門(mén)口機(jī)月單元門(mén)口機(jī)外表清潔，安裝牢固，連線可靠，呼叫業(yè)主和管理中心響鈴正常、圖像清晰、聲音無(wú)干擾單元門(mén)閉門(mén)器、電控鎖月閉門(mén)器開(kāi)閉靈活、自動(dòng)關(guān)門(mén)時(shí)確保門(mén)關(guān)鎖上、不漏油，電控鎖能正常鎖門(mén)聯(lián)網(wǎng)及樓層隔離設(shè)備年系統(tǒng)設(shè)備清潔、各指示燈正常，系統(tǒng)連線可靠牢固，電源電壓穩(wěn)定。門(mén)禁系統(tǒng)單元門(mén)禁機(jī)月門(mén)禁機(jī)外表清潔，安裝運(yùn)行正常，設(shè)備連線可靠中心主機(jī)月門(mén)禁聯(lián)網(wǎng)主機(jī)與各門(mén)禁機(jī)通訊正常，數(shù)據(jù)能正常下載其它注：檢查正常的在完成欄中打 “”，異常情況寫(xiě)明原因及處理情況。 審核人/日期： 消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)記錄表 項(xiàng)目： 保養(yǎng)設(shè)備編

14、號(hào)： 年設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目完 成 情 況保養(yǎng)人/日期備注消防控制臺(tái)檢查各類指示燈（含電源、信號(hào)）檢查各類開(kāi)關(guān)控制臺(tái)內(nèi)、外除塵各電器元件接線端子及端子排端子堅(jiān)固螺絲整理各電源、信號(hào)線檢查各電器觸點(diǎn)火災(zāi)顯示器檢查指示燈表面除塵檢查控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)防火卷簾門(mén)控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子堅(jiān)固螺絲檢查機(jī)械部分（齒輪、鋒條）堅(jiān)固電機(jī)接線端子螺絲檢查防火門(mén)外觀防火門(mén)檢查防火門(mén)彈簧鉸鍵檢查消防通道、防火門(mén)被堵情況排煙風(fēng)機(jī)表面除塵排煙系統(tǒng)檢查控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子螺絲堅(jiān)固檢查控制柜電源指示燈排煙閥1)微動(dòng)開(kāi)關(guān)及內(nèi)部接線端子2)復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加壓送風(fēng)機(jī)除塵加壓

15、送風(fēng)系統(tǒng)檢查控制柜電源指示燈情況控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子堅(jiān)固螺絲檢查各送風(fēng)口百葉窗外觀檢查控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)情況電機(jī)風(fēng)口加油檢查指示燈顯示正常應(yīng)急燈主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)柜內(nèi)除塵堅(jiān)固各接線端子及線路表面除塵及模擬測(cè)試正常表面除塵，開(kāi)啟靈活表面除塵，開(kāi)啟靈活氣體滅火系統(tǒng)表面除塵各信號(hào)閥表面除塵，開(kāi)啟靈活各水流指示器表面除塵噴淋頭表面除塵其它注：1、檢查正常的在完成欄中打 “”，異常情況寫(xiě)明原因及處理情況。2、 在保養(yǎng)中，沒(méi)有表單中的保養(yǎng)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)“/”。 審核人/日期： 配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表 項(xiàng)目： 年 月序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目完成情況保養(yǎng)人/日期備注0

16、1配電屏：清潔、除塵02電器儀表:外表清潔, 緊固螺絲檢查顯示情況 03繼電器、交流接觸器：外表清潔檢查觸點(diǎn)情況并保養(yǎng)04檢查控制回路壓接情況、標(biāo)號(hào)清晰情況、線纜絕緣情況并保養(yǎng)05指示燈.按鈕.轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)：外表清潔檢查標(biāo)號(hào)清晰情況、固定及轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活情況并保養(yǎng)06檢查絕緣工具(鞋、手套等)完好情況07檢查電容補(bǔ)償柜內(nèi)補(bǔ)償電容完好情況08檢查母線排壓接良好,色標(biāo)清晰及絕緣良好情況并保養(yǎng)09配電屏對(duì)地測(cè)試：接地良好注：檢查正常的在完成欄中打 “”，異常情況寫(xiě)明原因及處理情況。 審核人/日期：計(jì)量設(shè)施年度檢定計(jì)劃 序號(hào)裝置名稱及型號(hào)裝置編號(hào)安裝位置或保管部門(mén)使用日期校驗(yàn)周期上次檢定日期計(jì)劃?rùn)z定日期

17、預(yù)計(jì)費(fèi)用送檢單位12345678910111213141516171819制表人： 審核人： 批準(zhǔn)人：計(jì)量設(shè)施臺(tái)帳 系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格品牌設(shè)備編號(hào)數(shù)量安裝位置備注壓力表內(nèi)校記錄序號(hào)日期被測(cè)表情況校驗(yàn)結(jié)果結(jié)論備注設(shè)備編號(hào)出廠編號(hào)量程（Mpa） 回零標(biāo)準(zhǔn)表讀數(shù)被測(cè)表讀數(shù)合格不合格注：誤差超過(guò)精度要求為不合格 校驗(yàn)人： 審核人/日期：水費(fèi)統(tǒng)析表序號(hào)用水單位本月抄見(jiàn)數(shù)上月抄見(jiàn)數(shù)本月水量(立方)單價(jià)（元）本月水費(fèi)備注電費(fèi)統(tǒng)析表序號(hào)電表序列號(hào)用電單位本月抄見(jiàn)數(shù)上月抄見(jiàn)數(shù)倍率本月電量(kwh)單價(jià)（元）本月電費(fèi)備注電（扶）梯故障登記表項(xiàng)目名稱：電梯編號(hào)出現(xiàn)日期/時(shí)間故障現(xiàn)象是否困人通知維修時(shí)間到場(chǎng)維修

18、時(shí)間故障消除時(shí)間故障原因材料更換維修人員 簽字物業(yè)跟蹤人員簽字備注填寫(xiě)說(shuō)明：1.“電梯編號(hào)”填寫(xiě)項(xiàng)目設(shè)備編號(hào)； 2.準(zhǔn)確填寫(xiě)故障出現(xiàn)的具體日期及時(shí)間，表格中的時(shí)間應(yīng)精確到分。消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄測(cè)試日期：_ 測(cè)試人：_檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)結(jié)果消防供電配電消防配電主、備電切換功能試驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)組發(fā)電組機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)試驗(yàn)儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油量火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器報(bào)警功能試驗(yàn)（需寫(xiě)明具體實(shí)測(cè)部位，單次不少于10%的功能，全年覆蓋1次）手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能試驗(yàn)（需寫(xiě)明具體實(shí)測(cè)部位，單次不少于10%的功能，全年覆蓋1次）警報(bào)裝置報(bào)警功能試驗(yàn)報(bào)警控制器火災(zāi)報(bào)譬、故障報(bào)警打印機(jī)打印功能試驗(yàn)顯示器顯示功能消防聯(lián)動(dòng)控制器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能消防供水設(shè)施消防水池儲(chǔ)水量檢查消防水箱儲(chǔ)水量檢查增壓泵氣壓罐啟、停泵時(shí)的壓力檢查消防水泵主、備泵切換功