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文檔簡介
1、成本合約部崗位說明書一、 部門架構(gòu)圖二、 崗位清單1成本合約部經(jīng)理22土建造價師崗53安裝造價師崗84園林造價師崗115合同管理崗146招標(biāo)采購崗167成本文員18三、 各崗位說明書1 成本合約部經(jīng)理1. 基本資料崗位名稱:成本合約部經(jīng)理崗位編號:直接上級崗位名稱:成本合約部分管副總經(jīng)理直接下級崗位名稱: 成本合約部副經(jīng)理、土建造價工程師、安裝造價工程師、園林造價工程師、合同管理崗、招標(biāo)采購崗、成本文員本崗位編制(人)1本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設(shè)置目標(biāo)全面負(fù)責(zé)成本合約部的工作,負(fù)責(zé)公司成本管理體系的策劃、建立和優(yōu)化,承擔(dān)項目全過程成本的成本目標(biāo)制定、動態(tài)監(jiān)控和后評估,合理有效控制成本
2、;負(fù)責(zé)采購管理系統(tǒng)及供應(yīng)商管理體系的建設(shè)、組織公司招標(biāo)采購等工作,建立合同范本,確保以合理的成本滿足項目建設(shè)所需要的物資,為項目順利進(jìn)行、達(dá)成項目目標(biāo)提供保障與支持。3. 崗位關(guān)系3.1 崗位關(guān)系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:無3.3 本崗位的晉升崗位有:分管副總經(jīng)理/項目公司總經(jīng)理4. 崗位職責(zé)崗位通用職責(zé)1、 負(fù)責(zé)部門相關(guān)管理流程、工作標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)范的建立、完善和執(zhí)行監(jiān)控;2、 根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和運營目標(biāo),編制本部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、工作計劃,并組織實施;3、 擬定本部門的人力資源規(guī)劃需求;4、 負(fù)責(zé)本部門員工的工作安排,并進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督;5、 組織開展本部門的績效管理工作;6、 組織開
3、展部門內(nèi)的培訓(xùn)工作,并組織參與公司的培訓(xùn)項目;7、 參與公司會議,并向本部門員工傳達(dá)公司的相關(guān)政策或決議;8、 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。崗位職責(zé)1、 成本管理體系建設(shè)a負(fù)責(zé)建立和完善公司項目成本管理體系,并推動實施;b負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督項目公司成本管理體系的建立及實施工作;c指導(dǎo)以往項目成本信息的收集、整理和分析,建立成本數(shù)據(jù)庫;組織市場調(diào)研,建立外部供方單位造價及材料設(shè)備價格信息庫;2、 造價咨詢公司選擇及管理a組織選擇造價咨詢公司;b負(fù)責(zé)跟蹤、監(jiān)控造價咨詢公司服務(wù)質(zhì)量;c組織對造價咨詢公司進(jìn)行履約評價和年度評估;3、 目標(biāo)成本管理a組織項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算;b負(fù)責(zé)建
4、立各項目目標(biāo)成本并進(jìn)行監(jiān)控;c負(fù)責(zé)組織目標(biāo)成本分解并考核執(zhí)行情況;d配合設(shè)計部門開展權(quán)限內(nèi)設(shè)計階段成果優(yōu)化及設(shè)計方案比選工作;e協(xié)助設(shè)計及工程部門建立產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)及材料設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)配置方案;4、 動態(tài)成本管理a組織建立本地項目動態(tài)成本信息臺賬,審核項目成本管理月報;b督導(dǎo)項目公司建立動態(tài)成本信息臺帳,審核項目公司成本管理月報;c審核權(quán)限內(nèi)項目的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證費用,提出成本控制建議;d審核權(quán)限內(nèi)項目的設(shè)計、工程、材料設(shè)備進(jìn)度款付款申請;e組織建立動態(tài)成本預(yù)警機制,對超目標(biāo)成本的方案提出預(yù)警和整改意見,組織相關(guān)評審工作;5、 結(jié)算管理及成本后評估a負(fù)責(zé)完成相關(guān)結(jié)算工作,并提出調(diào)整建議;b組織項
5、目的成本后評估,組織制訂成本改進(jìn)措施并落實改進(jìn);6、 招標(biāo)采購a負(fù)責(zé)組織建立公司招標(biāo)管理制度與格式化招標(biāo)文件;b負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件中的商務(wù)標(biāo)部分,并組織對各投標(biāo)單位的商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評價;c組織編制項目采購計劃,審核單項招標(biāo)采購工作方案,并組織相關(guān)評審和報批;e組織公司權(quán)限內(nèi)招標(biāo)采購的實施,包括組織資格預(yù)審文件審查、招標(biāo)文件的審查、發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)意向書、組織入圍單位考察、組織現(xiàn)場勘查及答疑、組織開標(biāo)評標(biāo)、合同洽談和發(fā)布中標(biāo)通知書等;f組織公司權(quán)限內(nèi)非招標(biāo)采購方式的詢價和議價工作;7、 供應(yīng)商管理a負(fù)責(zé)建立供應(yīng)商管理體系,審核供應(yīng)商分類、考察、評價標(biāo)準(zhǔn);b指導(dǎo)公司供應(yīng)商信息的收集;c負(fù)責(zé)組織供應(yīng)商的
6、履約評價工作;8、 合同管理a組織制訂合同管理制度,并指導(dǎo)、監(jiān)督各項目實施;b負(fù)責(zé)在合同簽署前對合同文本進(jìn)行審核;c負(fù)責(zé)組織項目工程及材料設(shè)備采購合同的簽定;d負(fù)責(zé)組織工程類合同交底,監(jiān)督合同執(zhí)行;e審核合同款支付情況;f負(fù)責(zé)對城市公司各部門以及項目公司合同履約情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。5. 工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系:城市公司各部門、異地項目公司成本部、工程技術(shù)部外部聯(lián)系:施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢/代理服務(wù)單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等6. 任職要求6.1 學(xué)歷及專業(yè)要求:6.1.1 學(xué)歷要求:本科及以上學(xué)歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:工民建、工程造價等相關(guān)專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有造價工程師
7、高級職稱或注冊造價工程師專業(yè)資格。6.2 經(jīng)驗要求: 6.2.1 工作經(jīng)驗要求:8年以上同行業(yè)工作經(jīng)驗,5年以上工程建設(shè)項目預(yù)決算、成本分析、控制、采購管理工作經(jīng)驗及團(tuán)隊領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力:1) 計算機能力:熟練掌握Word、Excel等Office辦公軟件,熟練操作明源辦公自動化系統(tǒng);2) 文字表達(dá)能力:對公文及綜合性管理報告有良好的文字處理能力;3) 口頭表達(dá)能力:善于引導(dǎo)、準(zhǔn)確理解交流對象的觀點,并能清晰表達(dá)自己看法;4) 外語能力:能借助工具書查閱英文資料。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉房地產(chǎn)成本造價管理,能夠?qū)Ω黝惓杀緮?shù)據(jù)進(jìn)行分析判斷與決策;良好的計
8、劃、組織、協(xié)調(diào)能力;招投標(biāo)的組織策劃能力、經(jīng)濟標(biāo)書的編制與判斷分析能力;熟悉采購商務(wù)知識和采購程序;良好的溝通協(xié)調(diào)和商務(wù)談判能力。6.3.3 知識要求:工程造價知識、建筑工程施工知識、材料設(shè)備知識、財務(wù)會計知識、合同及經(jīng)濟法、房地產(chǎn)行業(yè)知識。6.3.4 職業(yè)操守:正直、誠信、責(zé)任心強、原則性強。2 土建造價師崗1. 基本資料崗位名稱:土建造價師崗崗位編號:直接上級崗位名稱:成本合約部經(jīng)理/副經(jīng)理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設(shè)置目標(biāo)開展包括目標(biāo)成本土建部分的制定、成本過程中的動態(tài)管理、成本數(shù)據(jù)收集分析、成本后評估、工程預(yù)結(jié)算編審等工作,實現(xiàn)合理有效控制
9、成本的目的。3. 崗位關(guān)系3.1 崗位關(guān)系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:異地項目公司成本部經(jīng)理3.3 本崗位的晉升崗位有:成本合約部副經(jīng)理4. 崗位職責(zé)崗位通用職責(zé)1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓(xùn);3、 配合上級領(lǐng)導(dǎo)開展個人績效考核工作;4、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。崗位職責(zé)1、 成本管理體系建設(shè)a參與公司項目成本管理體系建立,并進(jìn)行實施;b參與項目公司成本管理體系的建立及實施工作,參與成本管理培訓(xùn)及交流活動;c負(fù)責(zé)收集、整理和分析以往項目涉及本專業(yè)成本信息(如設(shè)計規(guī)格、造價、簽證等),持續(xù)更新成本數(shù)據(jù)庫;2、 造價咨詢公司選擇及管理a參與選擇
10、造價咨詢公司;b參與跟蹤、監(jiān)控造價咨詢公司服務(wù)質(zhì)量;c參與對造價咨詢公司進(jìn)行履約評價和年度評估;3、 目標(biāo)成本管理a參與項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算;b參與建立各項目目標(biāo)成本并進(jìn)行監(jiān)控;c參與目標(biāo)成本分解并考核執(zhí)行情況;d參與配合設(shè)計部門開展權(quán)限內(nèi)設(shè)計階段成果優(yōu)化及設(shè)計方案比選工作;4、 動態(tài)成本管理a協(xié)助建立本地項目動態(tài)成本信息臺賬,編制項目成本管理月報(成本主管編制);b指導(dǎo)項目公司建立動態(tài)成本信息臺帳,參與審核項目公司成本管理月報;c參與審核權(quán)限內(nèi)項目的土建相關(guān)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證費用,提出成本控制建議;d參與審核權(quán)限內(nèi)項目本專業(yè)的設(shè)計、工程、材料設(shè)備進(jìn)度款付款申請;e參與
11、建立動態(tài)成本預(yù)警機制,對超目標(biāo)成本的方案提出預(yù)警和整改意見,參與相關(guān)評審工作;5、 結(jié)算管理及成本后評估a參與相關(guān)結(jié)算工作;b參與項目的成本后評估,落實成本改進(jìn)措施。6、 招標(biāo)采購a配合招標(biāo)清單及標(biāo)底的編制;b參與開標(biāo)后商務(wù)報價分析。5. 工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系:公司各部門;項目公司成本部、工程技術(shù)部外部聯(lián)系:施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位等6. 任職要求6.1 學(xué)歷及專業(yè)要求6.1.1 學(xué)歷要求:本科及以上學(xué)歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:工民建、工程造價等相關(guān)專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有土建專業(yè)造價員資格證書。6.2 經(jīng)驗要求:6.2.1 工作經(jīng)驗要求:3年以上房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作
12、經(jīng)驗,了解各種不同類型產(chǎn)品的建設(shè)成本。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力: 1) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及相關(guān)專業(yè)預(yù)算、造價軟件,熟練操作辦公自動化系統(tǒng);2) 文字表達(dá)能力:一定的文字表達(dá)能力;3) 口頭表達(dá)能力:良好的口頭表達(dá)能力;4) 外語能力:無要求。6.3.2 專業(yè)能力要求:能夠獨立編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)清單及控制價,編制本專業(yè)目標(biāo)成本指導(dǎo)書、對成本變動合理性進(jìn)行分析判斷。6.3.3 知識要求:工程造價法律法規(guī)、建筑材料知識、工程設(shè)備知識、建筑工程施工知識、工程造價知識、房地產(chǎn)行業(yè)知識等。6.3.4 職業(yè)操守:細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、責(zé)任心強
13、、原則性強。3 安裝造價師崗1. 基本資料崗位名稱:安裝造價師崗崗位編號:直接上級崗位名稱:成本合約部經(jīng)理/副經(jīng)理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設(shè)置目標(biāo)開展包括目標(biāo)成本安裝部分的制定、成本過程中的動態(tài)管理、成本數(shù)據(jù)收集分析、成本后評估、工程預(yù)結(jié)算編審等工作,實現(xiàn)合理有效控制成本的目的。3. 崗位關(guān)系3.1 崗位關(guān)系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:項目公司成本部經(jīng)理3.3 本崗位的晉升崗位有:成本合約部副經(jīng)理4. 崗位職責(zé)崗位通用職責(zé)1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓(xùn);3、 配合上級領(lǐng)導(dǎo)開展個人績效考核工作;4、
14、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。崗位職責(zé)1、 成本管理體系建設(shè)a參與公司項目成本管理體系建立,并進(jìn)行實施;b參與項目公司成本管理體系的建立及實施工作,參與成本管理培訓(xùn)及交流活動;c負(fù)責(zé)收集、整理和分析以往項目成本信息(如設(shè)計規(guī)格、造價、簽證等),持續(xù)更新成本數(shù)據(jù)庫;2、 造價咨詢公司選擇及管理a參與選擇造價咨詢公司;b參與跟蹤、監(jiān)控造價咨詢公司服務(wù)質(zhì)量;c參與對造價咨詢公司進(jìn)行履約評價和年度評估;3、 目標(biāo)成本管理a參與項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算;b參與建立各項目目標(biāo)成本并進(jìn)行監(jiān)控;c參與目標(biāo)成本分解并考核執(zhí)行情況;d參與配合設(shè)計部門開展權(quán)限內(nèi)設(shè)計階段成果優(yōu)化及設(shè)計方案比選工作
15、;4、 動態(tài)成本管理a協(xié)助建立本地項目動態(tài)成本信息臺賬,編制項目成本管理月報(成本主管編制);b指導(dǎo)項目公司建立動態(tài)成本信息臺帳,參與審核項目公司成本管理月報;c參與審核權(quán)限內(nèi)項目的相關(guān)專業(yè)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證費用,提出成本控制建議;d參與審核權(quán)限內(nèi)項目本專業(yè)的設(shè)計、工程、材料設(shè)備進(jìn)度款付款申請;e參與建立動態(tài)成本預(yù)警機制,對超目標(biāo)成本的方案提出預(yù)警和整改意見,參與相關(guān)評審工作;5、 結(jié)算管理及成本后評估a參與相關(guān)結(jié)算工作;b參與項目的成本后評估,落實成本改進(jìn)措施。6、 招標(biāo)采購a配合招標(biāo)清單及標(biāo)底的編制;b參與開標(biāo)后商務(wù)報價分析。5. 工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系:公司各部門;項目公司成本部、工程技術(shù)部外
16、部聯(lián)系:施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位等6. 任職要求6.1 學(xué)歷及專業(yè)要求6.1.1 學(xué)歷要求:本科及以上學(xué)歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:工民建、工程造價等相關(guān)專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有安裝專業(yè)造價員以上資格證書。6.2 經(jīng)驗要求:6.2.1 工作經(jīng)驗要求:4年以上房地產(chǎn)企業(yè)安裝造價工作經(jīng)驗,了解各種不同類型產(chǎn)品的建設(shè)成本。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力: 1) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及相關(guān)專業(yè)預(yù)算、造價軟件,熟練操作辦公自動化系統(tǒng);2) 文字表達(dá)能力:一定的文字表達(dá)能力;3) 口頭表達(dá)能力:良好的口頭表達(dá)能力;4) 外
17、語能力:無要求。6.3.2 專業(yè)能力要求:能夠獨立編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)清單及控制價,編制本專業(yè)目標(biāo)成本指導(dǎo)書、對成本變動合理性進(jìn)行分析判斷。6.3.3 知識要求:工程造價法律法規(guī)、建筑材料知識、工程設(shè)備知識、建筑工程施工知識、工程造價知識、房地產(chǎn)行業(yè)知識等。6.3.4 職業(yè)操守:細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、責(zé)任心強、原則性強。4 園林造價師崗1. 基本資料崗位名稱:園林造價師崗崗位編號:直接上級崗位名稱:成本合約部經(jīng)理/副經(jīng)理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設(shè)置目標(biāo)開展包括目標(biāo)成本園林部分的制定、成本過程中的動態(tài)管理、成本數(shù)據(jù)收集分析、成本后評估、工程預(yù)結(jié)算編
18、審等工作,實現(xiàn)合理有效控制成本的目的。3. 崗位關(guān)系3.1 崗位關(guān)系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:項目公司成本部經(jīng)理3.3 本崗位的晉升崗位有:成本合約部副經(jīng)理4. 崗位職責(zé)崗位通用職責(zé)1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓(xùn);3、 配合上級領(lǐng)導(dǎo)開展個人績效考核工作;4、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。崗位職責(zé)1、 成本管理體系建設(shè)a參與公司項目成本管理體系建立,并進(jìn)行實施;b參與項目公司成本管理體系的建立及實施工作,參與成本管理培訓(xùn)及交流活動;c負(fù)責(zé)收集、整理和分析以往項目成本信息(如設(shè)計規(guī)格、造價、簽證等),持續(xù)更新成本數(shù)據(jù)庫;2、 造價咨詢公司選擇及管
19、理a參與選擇造價咨詢公司;b參與跟蹤、監(jiān)控造價咨詢公司服務(wù)質(zhì)量;c參與對造價咨詢公司進(jìn)行履約評價和年度評估;3、 目標(biāo)成本管理a參與項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算;b參與建立各項目目標(biāo)成本并進(jìn)行監(jiān)控;c參與目標(biāo)成本分解并考核執(zhí)行情況;d參與配合設(shè)計部門開展權(quán)限內(nèi)設(shè)計階段成果優(yōu)化及設(shè)計方案比選工作;4、 動態(tài)成本管理a協(xié)助建立本地項目動態(tài)成本信息臺賬,編制項目成本管理月報(成本主管編制);b指導(dǎo)項目公司建立動態(tài)成本信息臺帳,參與審核項目公司成本管理月報;c參與審核權(quán)限內(nèi)項目的園林景觀相關(guān)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證費用,提出成本控制建議;d參與審核權(quán)限內(nèi)項目本專業(yè)的設(shè)計、工程、材料設(shè)備進(jìn)度款
20、付款申請;e參與建立動態(tài)成本預(yù)警機制,對超目標(biāo)成本的方案提出預(yù)警和整改意見,參與相關(guān)評審工作;5、 結(jié)算管理及成本后評估a參與相關(guān)結(jié)算工作;b參與項目的成本后評估,落實成本改進(jìn)措施。6、 招標(biāo)采購a配合招標(biāo)清單及標(biāo)底的編制;b參與開標(biāo)后商務(wù)報價分析。5. 工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系:公司各部門;項目公司成本部、工程技術(shù)部外部聯(lián)系:施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位等6. 任職要求6.1 學(xué)歷及專業(yè)要求6.1.1 學(xué)歷要求:大專及以上。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:工民建、工程造價等相關(guān)專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有園林專業(yè)造價員資格及以上證書。6.2 經(jīng)驗要求:6.2.1 工作經(jīng)驗要求:3年以上
21、房地產(chǎn)企業(yè)園林景觀施工管理工作經(jīng)驗,了解各種不同類型園藝產(chǎn)品的建設(shè)成本。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力: 1) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及相關(guān)專業(yè)預(yù)算、造價軟件,熟練操作辦公自動化系統(tǒng);2) 文字表達(dá)能力:一定的文字表達(dá)能力;3) 口頭表達(dá)能力:良好的口頭表達(dá)能力;4) 外語能力:無要求。6.3.2 專業(yè)能力要求:能夠獨立編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)清單及控制價,編制園林景觀專業(yè)目標(biāo)成本指導(dǎo)書、對成本變動合理性進(jìn)行分析判斷。6.3.3 知識要求:工程造價法律法規(guī)、園林景觀材料知識、建筑工程施工知識、工程造價知識、房地產(chǎn)行業(yè)知識等。6.3.4 職業(yè)操守:
22、細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、責(zé)任心強、原則性強。5 合同管理崗1. 基本資料崗位名稱:合同管理崗崗位編號:直接上級崗位名稱:成本合約部經(jīng)理/副經(jīng)理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設(shè)置目標(biāo)負(fù)責(zé)組織編制招標(biāo)采購文件、擬定采購合同,參加各項采購的招標(biāo)活動;組織建立公司標(biāo)準(zhǔn)格式合同,開展項目工程及材料設(shè)備采購合同會簽及簽訂工作;負(fù)責(zé)采購合同歸檔管理。3. 崗位關(guān)系3.1 崗位關(guān)系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:招標(biāo)采購崗3.3 本崗位的晉升崗位有:成本合約部副經(jīng)理4. 崗位職責(zé)崗位通用職責(zé)1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓(xùn);3
23、、 配合上級領(lǐng)導(dǎo)開展個人績效考核工作;4、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。崗位職責(zé)1、 成本管理體系建設(shè)a參與成本管理培訓(xùn)及交流活動;b參與市場調(diào)研,完善外部供方單位造價及材料設(shè)備價格信息庫;2、 招標(biāo)采購a協(xié)助建立公司招標(biāo)管理制度與格式化招標(biāo)文件;b參與編制招標(biāo)文件中的商務(wù)標(biāo)部分,并參與對各投標(biāo)單位的商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評價;3、 供應(yīng)商管理a參與建立供應(yīng)商管理體系,編制供應(yīng)商分類、考察、評價標(biāo)準(zhǔn);b負(fù)責(zé)公司供應(yīng)商信息的收集,負(fù)責(zé)建立供應(yīng)商信息庫;c參與組織供應(yīng)商的履約評價工作;4、 合同管理a參與制訂合同管理制度,并指導(dǎo)、監(jiān)督各項目實施,建立和修訂標(biāo)準(zhǔn)化合同模板庫;b在合同簽署前參與對合同文本進(jìn)行審核
24、;c組織項目工程及材料設(shè)備采購合同的簽定;d參與工程類合同交底,參與監(jiān)督合同執(zhí)行;e建立公司合同臺帳,核對合同款支付情況;f參與對城市公司各部門以及項目公司合同履約情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督;g負(fù)責(zé)相關(guān)合同的登記、保管、結(jié)案,合同臺賬的建立和公司所有合同文本的備案保管工作。5. 工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系:公司各部門、異地項目公司各部門外部聯(lián)系:工程、材料設(shè)備供應(yīng)商、營銷代理公司、策劃代理公司、設(shè)計院等6. 任職要求6.1 學(xué)歷及專業(yè)要求6.1.1 學(xué)歷要求:大專及以上。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:建筑材料等相關(guān)專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有建筑行業(yè)合約管理相關(guān)專業(yè)資格證書優(yōu)先。6.2 經(jīng)驗要求:6
25、.2.1 工作經(jīng)驗要求:3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗,其中1年以上房地產(chǎn)行業(yè)采購、招標(biāo)工作經(jīng)驗。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力: 1) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件,熟練操作辦公自動化系統(tǒng);2) 文字表達(dá)能力:良好的文字處理能力;3) 口頭表達(dá)能力:良好的口頭表達(dá)能力;4) 外語能力:能借助工具書查閱資料。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉建材市場行情,對本地市場行情應(yīng)做到精通,熟悉房地產(chǎn)招標(biāo)管理流程及政府招標(biāo)管理辦事程序。6.3.3 知識要求:相關(guān)法律法規(guī)知識、招投標(biāo)知識、公共關(guān)系知識、房地產(chǎn)知識等。6.3.4 職業(yè)操守:誠信務(wù)實、品行佳、有親和力。6 招標(biāo)
26、采購崗1. 基本資料崗位名稱:招標(biāo)采購崗崗位編號:直接上級崗位名稱:成本合約部經(jīng)理/副經(jīng)理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設(shè)置目標(biāo)負(fù)責(zé)采購管理系統(tǒng)及供應(yīng)商管理體系的建設(shè),組織開展公司招標(biāo)采購工作,確保以合理的成本滿足項目建設(shè)所需要的物資,為項目順利進(jìn)行、達(dá)成項目目標(biāo)提供保障與支持。3. 崗位關(guān)系3.1 崗位關(guān)系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:合同管理崗3.3 本崗位的晉升崗位有:成本合約部副經(jīng)理4. 崗位職責(zé)崗位通用職責(zé)1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓(xùn);3、 配合上級領(lǐng)導(dǎo)開展個人績效考核工作;4、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)
27、交辦的其他工作。崗位職責(zé)1、 成本管理體系建設(shè)a負(fù)責(zé)市場調(diào)研,完善外部供方單位造價及材料設(shè)備價格信息庫;2、 目標(biāo)成本管理a協(xié)助設(shè)計及工程部門建立產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)及材料設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)配置方案;3、 招標(biāo)采購a協(xié)助建立公司招標(biāo)管理制度與格式化招標(biāo)文件;b參與編制招標(biāo)文件中的商務(wù)標(biāo)部分,并參與組織對各投標(biāo)單位的商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評價;c參與編制項目采購計劃,擬訂單項招標(biāo)采購工作方案,并參與組織相關(guān)評審和報批;d參與組織公司權(quán)限內(nèi)招標(biāo)采購的實施,包括組織資格預(yù)審文件審查、招標(biāo)文件的審查、發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)意向書、組織入圍單位考察、組織現(xiàn)場勘查及答疑、組織開標(biāo)評標(biāo)、合同洽談和發(fā)布中標(biāo)通知書等;e參與組織公司權(quán)限內(nèi)非
28、招標(biāo)采購方式的詢價和議價工作;f參與材料設(shè)備驗收,協(xié)助處理不合格材料設(shè)備的退換貨;4、 供應(yīng)商管理a參與公司供應(yīng)商信息的收集并協(xié)助建立供應(yīng)商信息庫;b參與組織供應(yīng)商的履約評價工作。5. 工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系:公司各部門(專業(yè)公司)、項目公司各部門外部聯(lián)系:招標(biāo)代理公司、工程、材料設(shè)備供應(yīng)商等6. 任職要求6.1 學(xué)歷及專業(yè)要求6.1.1 學(xué)歷要求:本科及以上學(xué)歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:工民建、建筑材料等相關(guān)專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有建筑采購相關(guān)專業(yè)資格證書。6.2 經(jīng)驗要求:6.2.1 工作經(jīng)驗要求:5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗,其中3年以上房地產(chǎn)行業(yè)采購、招標(biāo)工作經(jīng)驗。6.3 能力
29、與知識要求6.3.1 基本能力: 1) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件,熟練操作辦公自動化系統(tǒng);2) 文字表達(dá)能力:有良好的文字處理能力;3) 口頭表達(dá)能力:良好的口頭表達(dá)能力;4) 外語能力:能借助工具書查閱英文資料。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)、具有招投標(biāo)的組織策劃能力;良好的溝通協(xié)調(diào)和商務(wù)談判能力;熟悉采購商務(wù)知識和采購程序;采購技巧嫻熟。6.3.3 知識要求:建筑材料知識、工程設(shè)備知識、工程造價知識、合同相關(guān)法律常識、采購商務(wù)知識、房地產(chǎn)行業(yè)知識等。6.3.4 職業(yè)操守:正直、誠信、責(zé)任心強、原則性強,操守廉潔,對企業(yè)高度忠誠,適應(yīng)性強,吃苦耐勞,能正確處理與供應(yīng)商的關(guān)系。7 成本文員1. 基本資料崗位名稱:成本文員崗位編號:直接上級崗位名稱:成本合約部經(jīng)理/副經(jīng)理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設(shè)置目標(biāo)負(fù)責(zé)部門資料管理及內(nèi)部行政日常事務(wù)管理,以幫
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