安置房代建協(xié)議

1、安置房代建協(xié)議甲方：乙方：為規(guī)范雙方就“”安置小區(qū)”項目建設的合作行為，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、相關法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項目建設的要求，在平等互利的基礎上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。一、合作項目概況和合作方式1、項目概況：乙方代建安置小區(qū)項目定名為“”坐落于路東側、路北側?？傄?guī)劃建設面積約萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙） 。2、 項目建設內容：具體內容以甲方交付的設計圖紙為依據(jù)。項目總造價約億元（具體預算價以經(jīng)雙方確認的控制價為準）。3、 合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊

2、開發(fā)。4 、建設方式：本協(xié)議范圍內的項目建設方式為：建設交付。1甲方全面負責工程開工前的征地拆遷相關工作；做到凈地交付，施工場地基本平整（±0.3米以下），提供項目區(qū)內“三通一平”施工基礎條件。并明確劃定安置區(qū)建設地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應提供水、電主干管線敷設至項目所在地規(guī)定范圍內）甲方負責協(xié)調配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進行項目回購。5、本項目根據(jù)實際情況，乙

3、方可以采取分區(qū)域開工。6、工程進度6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15 天內，乙方必須開工建設，并于向甲方移交具備使用條件的安置房；6.2乙方開工建設前，必須向甲方提交工程進度計劃表，并接受甲方對工程進度的調度與監(jiān)督。二、代建費用及結算21、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價為元 / （地上建筑面積），此價格為最終每平方米單價價格；2、建安造價中包括前期臨時設施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費用；3、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層（閣樓）層高超

4、過2.2m （含 2.2m ）的進入建筑面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結算計價依據(jù)。4 、如涉及二次設計、額外設計變更及圖紙外增加的施工內容需經(jīng)甲方認可，作為另行結算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報告五日內予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內容材料價格執(zhí)行招標、投標當月上一期徐州市建設工程造價的價格；5、安置房建設期間，所涉及稅費問題，按市政府有關規(guī)定執(zhí)行；6、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規(guī)劃設計執(zhí)行。7: 、工程合同價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構（清單編制費由甲方支付）編制合同預算價（含預留金），總價不下浮。工程量清單及合同預算價（包括預留

5、金）經(jīng)雙方共同認可后，作為工程合同價，雙方共同遵守執(zhí)行。8、工程量計算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行江蘇省建設工程工程量清單計價規(guī)范和最新江蘇省建設工程量清單計價費用定額。本工程取費類別按照徐州市定額站核定標準執(zhí)行，取費標準執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調整計入。9、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數(shù)，310 、 雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結算依據(jù)，三、竣工驗收及決算1、當分區(qū)域工程項目（含配套工程）基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請后的5 日內組織并在15 天內完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。2、乙方在竣工驗收合格后10 日內向甲方

6、提交竣工決算報告，甲方應在 30 日內完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。四、項目回購1 、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設的工程項目。2 、本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款（扣除5質量保證金） ，甲方即擁有本項目的工程所有權，在工程驗收合格后 30 日內，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。 3 、回購價款的計算及支付3.1 回購價款包括：建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費（扣除按建筑安裝工程費的5質量保修金） 、3.2 回購價款計算原則：竣工結算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由甲方

7、按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同紀檢（監(jiān)察）、招標采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調整計入決算。3.3 回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格后10 天內，建筑安裝工程費暫按合同價的95% 支付；造價審核后，以造價審核結果調整支付?？偦刭徔钤趯徲嬐瓿珊?5 日內完成最終結算支付（工程造價5% 的質保金待工程質保期滿一周內一次性付清）。4五、回購價款支付的保證：1、甲方位于畝指定平衡地塊（以紅線圖為準）作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成5000 萬產(chǎn)值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓

8、前一個月辦理相關手續(xù)（包括土地指標的落實、征地拆遷補償?shù)裙ぷ鳎?，并在工程開工后三個月內完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由徐州市財政足額按期支付；3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則甲方自逾期之日（竣工驗收之日）對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2.0 倍支付違約金，且逾期不超過2 個月；逾期超過2 個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的5.0 倍支付違約金。4、為保證乙方的合法權益以及保證本合同項下項目的正常建設，徐州市人民政府承諾項目為政府

9、的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設計圖紙、相關變更、 簽證等要求建設并通過竣工驗收合格的全部建設工程。并與本協(xié)議簽訂一周內出具以下不可撤銷的擔保性文件，作為本合同有效組成部分：“徐州市人大常委會工程回購款批復”“徐州市人民政府工程回購承諾書”、“徐州市財政局工程回購款承諾書”。5 、雙方簽訂本協(xié)議后15 日內，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的徐州市銀行設立項目分公司所屬資金專戶。5六、農民工工資1、乙方必須嚴格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農民工工資保障制度，足額繳納農民工工資保障金；2、乙方應要求土建施工單位定期支付農民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督；3、

10、本項目如出項農民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農民工工資。一、工程質量1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交；2、施工期間乙方應嚴格執(zhí)行工程質量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應接受甲方對工程質量的監(jiān)控要求；3、施工質量達不到規(guī)范和設計要求，乙方必須返工，并承擔由此所發(fā)生的費用，如施工中出現(xiàn)質量事故，應由乙方自行處理，并承擔全部費用。二、安全文明工地1、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化管理及落實等；62、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現(xiàn)場進行自查自糾；同時，還應

11、接受甲方的不定期巡查；3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，并承擔全部費用，接受相關部門的處理。七、雙方權利和義務1 、甲方的權利與義務1 1 負責項目工程勘察、設計、清單編制及工程監(jiān)理工作；1.2 負責項目規(guī)劃、立項、土地征用、環(huán)評等與工程實施有關的手續(xù)報批和審批工作，確保項目建設的合法性，并向乙方提供相關手續(xù)的原件。1.3 負責本項目的拆遷（包含地上、 地下建筑物、 構筑物、附著物）及施工圖設計等工作，確保工程開工、建設不受影響；1.4 負責做好與本項目建設有關的協(xié)調、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實施；1.5 為項目建設提供通訊、交通、用電、用水等便利；如因甲方分包工

12、程原因導致乙方承建工程不能繼續(xù)施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，并賠償乙方相關損失。1.6 按協(xié)議約定的方式回購本項目，以確保乙方正當權益的實現(xiàn)；1.7 有權檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況；1.8 監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質量等工作；1.9 負責合同中規(guī)定的其他責任和權利；71.10 負責為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔保文件和相關資料。1.11 施工過程中， 負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。6.2 乙方的權利和義務2.1 負責本協(xié)議項下項目建設期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資金到位

13、；2.2 負責在徐州市成立項目公司并在乙方授權委托下?lián)碛袑Ρ卷椖拷ㄔO權，對整個工程的實施實行領導和管理；2.3 在本項目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準備工作；施工單位要具有相應施工資質，要求按照有關法律規(guī)定確定施工單位；2.4 在項目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時間開工建設，嚴格按甲方提供的設計圖紙及設計變更進行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設項目的所有權益；2.5 乙方在工程施工合同簽訂后7 日內進場， 15 日內開工建設。乙方進場后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補償?shù)葐栴}）造成乙方停

14、工的，甲方應承擔乙方的經(jīng)濟損失。6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判文件的約定。2.7 確保工程質量符合設計和國家規(guī)范要求，通過合格驗收；2.8 有權要求甲方落實并按協(xié)議約定支付回購款；2.9 甲乙雙方均應以文件形式各自組建項目管理部并委派常駐項目代表，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權利。8七、違約責任1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失（不可抗力除外）；2、乙方在施工期間出現(xiàn)質量、安全及拖欠